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22日,，廣州市國土房管局發(fā)布通知,，自24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度,，開發(fā)企業(yè)必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo),。這是繼北京之后,，又一個一線城市明確表示對住房進行價格指導(dǎo)。
業(yè)內(nèi)人士表示，廣州房價近期漲幅過大,，3月新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比上漲34.9%,，調(diào)控形勢嚴(yán)峻。價格指導(dǎo)措施實施后,，如果一些樓盤價格漲幅過快或定價過高,，可能難以通過申報，這將對市場預(yù)期帶來不小影響,。
在“國五條”地方細(xì)則落地的背景下,，北京、廣州,、蘇州,、大連等前期房價上漲迅猛的城市新建住宅及二手房交易出現(xiàn)明顯下滑。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，4月15日至21日的一周內(nèi),，重點監(jiān)測的54個城市新建住宅簽約53964套，低于前一周的56993套,。
二手住宅交易量回落更為明顯,。鏈家地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至21日,，北京4月新建商品住宅(不含保障房)與二手住宅成交量分別為3039套和2625套,，比3月同期分別下降44.6%和91%。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也表示,，4月以來廣州二手房成交量已較上月同期下降一半以上,。
中原地產(chǎn)研究中心市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，“國五條”政策效果逐步顯現(xiàn),，購房者從之前的瘋狂轉(zhuǎn)為理性,。“雖然各地成交量與3月相比下降較為明顯,，但從同比來看仍處正常狀態(tài),。”
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,，4月以來,，廣州核心市區(qū)成交跌幅超過30%，其中高端項目成交下降牽動中心六區(qū)成交均價跌至23812元/平方米,，環(huán)比下跌4%,。對此，張大偉認(rèn)為,，由于多個重點城市在限制新建住宅預(yù)售價格上從嚴(yán),，短期內(nèi)預(yù)售項目明顯減少,，新建住宅價格漲幅開始放緩。二手房報價雖然有所上漲,，但成交價格已經(jīng)出現(xiàn)停漲,。
張大偉提醒說，雖然新建住宅價格漲幅趨緩,，北京甚至出現(xiàn)停漲,，但可售房源及項目明顯減少。
住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興對《經(jīng)濟參考報》記者表示,，房企現(xiàn)階段資金較為充裕,，近期不會主動“降價入市”，相對樂觀的后市預(yù)期使其能在一定程度上堅守價格推遲開盤,。因此,，此輪調(diào)控若中途放松，或會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新一輪上漲,。
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