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近日媒體報道，北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個人所得稅(以下簡稱個稅)的案例出現(xiàn),，28萬元個稅由買房者承擔,。其中在偉業(yè)我愛我家集團代理的、最先繳稅的是豐臺區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房,，房屋總面積為127平方米,，交易房款為280萬元，房主購買時價格為140萬元,，此次交易獲利140萬元,，所繳納的個稅數(shù)額為140萬元的20%，也就是28萬元,。
按照政策規(guī)定,，本應(yīng)由賣房者承擔的個稅，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商,，最后由買房者承擔,。其實，這種狀況在政策未實施前就已經(jīng)被專家,、媒體所預(yù)判,，在一個需大于求的市場中，任何加諸于賣房者身上的稅賦都將被轉(zhuǎn)嫁到買房者身上,，而轉(zhuǎn)嫁的程度只取決于供需比,，比如前面所說的案例，因為此套房源在該區(qū)域?qū)儆趽屖址吭�,，買賣者比例約為5:1,，所以經(jīng)過協(xié)商,，20%個稅由買房者承擔。
從此案例中可以看出,，如果房地產(chǎn)市場的供需狀況不發(fā)生轉(zhuǎn)變,，在需大于求的市場中，二手房交易中20%個稅將成為房價進一步上升的推手,。在二手房交易中,，20%個稅是買房者所承擔的交易費用，那么這部分費用就將被計入所購買的房產(chǎn)價值之中,，在這個房屋再次買賣時,，這20%個稅必將計入房產(chǎn)賣價之中，也就是說,，房屋在下次交易時價格已經(jīng)上漲了20%個稅的價格,，20%個稅從這個角度來說就是在變相地推高二手房價格。
對于新盤來說,，由于二手房交易須繳納獲利部分20%個人所得稅,，一些購房者怕承擔這部分費用轉(zhuǎn)而購買新房，新房的購置稅費低廉的優(yōu)勢,，將使得對二手房的需求短期內(nèi)被分流到新房市場上去,，讓本已需大于求的新盤更加供需失衡，讓本已蠢蠢欲動的新房價格再次爬升,。盡管這種價格的上漲有可能是短期的,，但其對于市場的影響是深遠的，價格高點會像標桿一樣豎立在賣房者和買房者心中,，當這種短期上漲成為中期趨勢時,，將會帶動周邊二手房價格的上漲，這就會形成一種新房帶動二手房上漲——二手房推動新房上漲的惡性循環(huán),。
此次北京出現(xiàn)20%個稅被轉(zhuǎn)嫁的案例是給房地產(chǎn)調(diào)控敲了一個警鐘，任何市場上的宏觀調(diào)控都不可脫離市場規(guī)律——供需關(guān)系,，在當前房地產(chǎn)市場調(diào)控中,，目前的調(diào)控政策大部分是在抑制需求，而增加供給——保障房建設(shè)則顯得杯水車薪,。在房地產(chǎn)調(diào)控伊始,，各大開發(fā)商資金鏈承壓而采取以價換量的銷售手段，同時各大城市采取限購政策,，這就形成短暫的試產(chǎn)供需平衡,，也是房價較為平穩(wěn)的時期。隨著時間的推移,，開發(fā)商資金狀況轉(zhuǎn)好,，而越來越多的購房者符合購房要求，房地產(chǎn)市場供需再次失衡，需大于求的狀況再次出現(xiàn),，房價也重拾升勢,。所以，房地產(chǎn)市場的調(diào)控離不開供需雙方的調(diào)整,，但其關(guān)鍵在于供給,。
成家立業(yè)一直都是年輕人的夢想，剛需是毋庸置疑的,，哪怕下一代將來每人都擁有一套或者兩套的房屋,，但就目前來說，買房依然是年輕人最為看重的,。所以,，房地產(chǎn)調(diào)控必須注重供給。在北上廣等一線城市,，新房供應(yīng)不足的情況下,，二手房供應(yīng)量就尤為重要，相關(guān)部門應(yīng)該通過稅收等政策讓那些閑置的二手房房主把房子“吐出來”,，也應(yīng)允許他們獲得收益,。
房地產(chǎn)調(diào)控必須要符合市場規(guī)律，否則不僅不能起到應(yīng)有效果,，反而會對市場發(fā)展造成障礙,。
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