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近日媒體報道,，北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個人所得稅(以下簡稱個稅)的案例出現(xiàn),，28萬元個稅由買房者承擔(dān),。其中在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)代理的,、最先繳稅的是豐臺區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房,，房屋總面積為127平方米，交易房款為280萬元,，房主購買時價格為140萬元,，此次交易獲利140萬元，所繳納的個稅數(shù)額為140萬元的20%,，也就是28萬元,。
按照政策規(guī)定，本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個稅,，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商,，最后由買房者承擔(dān)。其實(shí),，這種狀況在政策未實(shí)施前就已經(jīng)被專家,、媒體所預(yù)判，在一個需大于求的市場中,，任何加諸于賣房者身上的稅賦都將被轉(zhuǎn)嫁到買房者身上,，而轉(zhuǎn)嫁的程度只取決于供需比，比如前面所說的案例,，因?yàn)榇颂追吭丛谠搮^(qū)域?qū)儆趽屖址吭�,，買賣者比例約為5:1，所以經(jīng)過協(xié)商,，20%個稅由買房者承擔(dān),。
從此案例中可以看出，如果房地產(chǎn)市場的供需狀況不發(fā)生轉(zhuǎn)變,，在需大于求的市場中,，二手房交易中20%個稅將成為房價進(jìn)一步上升的推手。在二手房交易中,，20%個稅是買房者所承擔(dān)的交易費(fèi)用,，那么這部分費(fèi)用就將被計入所購買的房產(chǎn)價值之中，在這個房屋再次買賣時,，這20%個稅必將計入房產(chǎn)賣價之中,，也就是說，房屋在下次交易時價格已經(jīng)上漲了20%個稅的價格,，20%個稅從這個角度來說就是在變相地推高二手房價格,。
對于新盤來說，由于二手房交易須繳納獲利部分20%個人所得稅,，一些購房者怕承擔(dān)這部分費(fèi)用轉(zhuǎn)而購買新房,，新房的購置稅費(fèi)低廉的優(yōu)勢，將使得對二手房的需求短期內(nèi)被分流到新房市場上去,，讓本已需大于求的新盤更加供需失衡,，讓本已蠢蠢欲動的新房價格再次爬升,。盡管這種價格的上漲有可能是短期的，但其對于市場的影響是深遠(yuǎn)的,，價格高點(diǎn)會像標(biāo)桿一樣豎立在賣房者和買房者心中,，當(dāng)這種短期上漲成為中期趨勢時，將會帶動周邊二手房價格的上漲,，這就會形成一種新房帶動二手房上漲——二手房推動新房上漲的惡性循環(huán),。
此次北京出現(xiàn)20%個稅被轉(zhuǎn)嫁的案例是給房地產(chǎn)調(diào)控敲了一個警鐘，任何市場上的宏觀調(diào)控都不可脫離市場規(guī)律——供需關(guān)系,，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控中,，目前的調(diào)控政策大部分是在抑制需求，而增加供給——保障房建設(shè)則顯得杯水車薪,。在房地產(chǎn)調(diào)控伊始,，各大開發(fā)商資金鏈承壓而采取以價換量的銷售手段，同時各大城市采取限購政策,，這就形成短暫的試產(chǎn)供需平衡,，也是房價較為平穩(wěn)的時期。隨著時間的推移,，開發(fā)商資金狀況轉(zhuǎn)好,，而越來越多的購房者符合購房要求，房地產(chǎn)市場供需再次失衡,，需大于求的狀況再次出現(xiàn),，房價也重拾升勢。所以,，房地產(chǎn)市場的調(diào)控離不開供需雙方的調(diào)整,，但其關(guān)鍵在于供給。
成家立業(yè)一直都是年輕人的夢想,，剛需是毋庸置疑的,，哪怕下一代將來每人都擁有一套或者兩套的房屋，但就目前來說,，買房依然是年輕人最為看重的,。所以，房地產(chǎn)調(diào)控必須注重供給,。在北上廣等一線城市,，新房供應(yīng)不足的情況下,，二手房供應(yīng)量就尤為重要,，相關(guān)部門應(yīng)該通過稅收等政策讓那些閑置的二手房房主把房子“吐出來”，也應(yīng)允許他們獲得收益,。
房地產(chǎn)調(diào)控必須要符合市場規(guī)律,，否則不僅不能起到應(yīng)有效果，反而會對市場發(fā)展造成障礙。
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