一場(chǎng)收租風(fēng)波,，暴露了康美藥業(yè)股份有限公司(下稱(chēng)康美藥業(yè))在中藥材交易市場(chǎng)管理上的弊病,。
4月11日,，安徽亳州,，一場(chǎng)由亳州中藥材交易市場(chǎng)諸多藥商自發(fā)組織的“堅(jiān)決反對(duì)抬高收費(fèi)現(xiàn)象”的抗議正在上演。彼時(shí)正值新金融記者在亳州調(diào)查采訪板藍(lán)根期間，恰巧目睹了該事件的部分過(guò)程,。
抗議矛頭直指康美藥業(yè),，其全資子公司康美亳州中藥城商業(yè)有限公司(下稱(chēng)康美亳州公司)堪稱(chēng)事件的直接誘發(fā)者。
2010年3月,，康美藥業(yè)公告顯示,，將投資1.68億元收購(gòu)亳州世紀(jì)國(guó)藥有限公司100%股權(quán),，并已與其股東亳州市中藥材交易中心管理有限責(zé)任公司,、江蘇天地龍集團(tuán)有限公司訂立《合作框架協(xié)議》。4月,，康美藥業(yè)再次公告,，稱(chēng)各方已簽署具體的收購(gòu)合同——這表明，亳州中藥材交易市場(chǎng)已變?yōu)榭得浪帢I(yè)的囊中之物,。
如今,，“康美(亳州)世紀(jì)國(guó)藥”八個(gè)大字仍醒目地分布于亳州中藥材交易市場(chǎng)各個(gè)位置，但再過(guò)不久,，這些大字將被更換,。
按照康美藥業(yè)的計(jì)劃，其擬投資15億元在亳州市南部新區(qū)建設(shè)康美(亳州)華佗國(guó)際中藥城(下稱(chēng)康美亳州中藥城)項(xiàng)目,。該項(xiàng)目將建設(shè)成面向世界的中藥行業(yè)貿(mào)易中心及醫(yī)藥物流中心,，繼而取代現(xiàn)有的亳州中藥材交易市場(chǎng)。計(jì)劃用地總面積約為1500畝,，資金來(lái)源由企業(yè)自籌,。
據(jù)了解，康美亳州中藥城一期項(xiàng)目現(xiàn)已基本完工,�,？得蕾裰莨灸彻ぷ魅藛T于4月19日表示，交易市場(chǎng)將于6月底搬遷,，現(xiàn)在正在裝修,。
新金融記者于4月11日在康美亳州中藥城看到的情景是，外部建設(shè)已基本完成,，內(nèi)部裝修還未見(jiàn)明顯效果,。
但無(wú)論如何，搬遷已是既定事實(shí),。而引起藥商共憤的,，也正與此有關(guān)。
在康美亳州中藥城的招商公告中,，聯(lián)營(yíng)商鋪(攤位號(hào))的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯示,，一類(lèi)商鋪三個(gè)季度的租金為4560元、綜合管理費(fèi)3240元，此外還有保證金1000元,，共計(jì)8800元,。
由于招商公告中另有優(yōu)惠政策表明，自2010年10月起,，在康美(亳州)世紀(jì)國(guó)藥交易大廳(即亳州中藥材交易市場(chǎng))內(nèi)經(jīng)營(yíng)至今,，且自覺(jué)遵守公司各項(xiàng)管理制度，無(wú)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的藥商,，可享受租金減免3個(gè)月的優(yōu)惠,。
這意味著在搬遷后的第一年，藥商繳納三個(gè)季度的費(fèi)用即可頂替一年的,。但同樣也說(shuō)明,，在搬遷后的第二年，在沒(méi)有此類(lèi)優(yōu)惠政策的情況下,，扣除1000元保證金,，在7800元的基礎(chǔ)上再加上一個(gè)季度的費(fèi)用，藥商一年所繳納的費(fèi)用可達(dá)萬(wàn)元左右,，并需一次性交付,。
“免一個(gè)季度，等下一年交的時(shí)候,，那個(gè)季度不就算上了,，交一整年的，一萬(wàn)多了吧,，提的太多了,！”亳州中藥材交易市場(chǎng)藥商方藍(lán)(化名)前不久剛交了這項(xiàng)費(fèi)用，她指著交費(fèi)的票據(jù)說(shuō),，“我交的時(shí)候根本不知道這是三個(gè)季度的,，我以為這是一年的�,！�
“一個(gè)季度漲了近1000元,，一年漲了3000多元，還一次交一年的,�,！绷硪晃凰幧淘S林(化名)有些氣憤地說(shuō)，“(攤位)號(hào)都沒(méi)見(jiàn)著,，里頭啥設(shè)施都沒(méi)有,，就讓先交一年的錢(qián)，不交錢(qián)就沒(méi)你的號(hào),�,！�
如許林所言,，在現(xiàn)有的亳州中藥材交易市場(chǎng)上，保證金為600元,，費(fèi)用是按照季度來(lái)交,，而一類(lèi)商鋪一個(gè)季度的費(fèi)用是1735元，相當(dāng)于一年不到7000元,。
此外還有一點(diǎn)令藥商難以接受的是康美方面強(qiáng)硬的態(tài)度,。
不少藥商抱怨稱(chēng)，按照康美藥業(yè)的要求,，4月11日是康美亳州中藥城聯(lián)營(yíng)商鋪(攤位號(hào))交費(fèi)的最后期限,，逾期該攤位號(hào)將對(duì)外出售。
就在4月10日,，康美亳州公司的工作人員還不時(shí)地通過(guò)交易大廳的廣播督促藥商盡快交費(fèi),，還有西裝革履的工作人員穿梭在交易大廳，提醒——請(qǐng)藥商于4月10日,、11日辦理相關(guān)手續(xù)，逾期不予補(bǔ)辦……
█“控訴”不斷
保證金由600元提高到1000元,，攤位費(fèi)用由7000元上漲至10000元,，并由季度交改為年度交，逾期不交費(fèi)便不再保留攤位號(hào)……諸如此類(lèi)的強(qiáng)制性要求也使藥商的“控訴”不斷,。
自4月10日起,，藥商便自發(fā)組織到市政府門(mén)前表達(dá)不滿(mǎn)�,；蛟S是初見(jiàn)成效,，亦或許是截止日期前交費(fèi)的藥商比預(yù)期要少，11日上午臨近下行(即交易市場(chǎng)下班)前,，康美亳州公司突然將交費(fèi)期限延長(zhǎng)至月底,。
“昨天(我們)去市政府了，今天還去,�,！痹S林指著拿著大喇叭來(lái)回吆喝的康美亳州公司工作人員說(shuō)。
當(dāng)天,，待許林到達(dá)目的地時(shí),，亳州市政府門(mén)前已經(jīng)聚集了不少藥商，代步工具電動(dòng)三輪車(chē)擺滿(mǎn)了道路兩旁,，似乎前來(lái)反映問(wèn)題的藥商比前一日又多了些,。
亳州中藥材交易中心有上下兩層，共有藥商一萬(wàn)多人,，來(lái)此表達(dá)不滿(mǎn)的多是面向醫(yī)院,、藥房等散戶(hù)的小貨經(jīng)營(yíng)者,，有藥商粗略統(tǒng)計(jì)稱(chēng)樓下交費(fèi)的有三分之一，而樓上走大貨,，多是樣品號(hào),，攤位較小，費(fèi)用也相對(duì)少些,，大多已交付,。
即便是不滿(mǎn)者只有樓下三分之二的藥商，那也有小幾千人,，門(mén)前已是水泄不通,。
未參與的、已經(jīng)交費(fèi)的藥商,，事實(shí)上也在等待好的消息——“等著退錢(qián)”,。
在4月11日第二次“鬧”市政府后，轉(zhuǎn)天12日,，“一上午沒(méi)有營(yíng)業(yè),，樓下、樓上全部都罷市,�,！痹S林在事后向新金融記者回憶。
正常的情況下,，亳州中藥材交易市場(chǎng)每天上午7點(diǎn)半開(kāi)市,，樓上營(yíng)業(yè)至上午9點(diǎn)，樓下稍晚些,，營(yíng)業(yè)至上午11點(diǎn),。
由于開(kāi)市時(shí)間較早，這些從事中藥飲片生意的藥商們不得不每天凌晨?jī)扇c(diǎn)就起床,，“起來(lái)打藥材,、切藥材，切成片子(即中藥飲片),，然后晾曬,，晾曬好再來(lái)上行�,！狈剿{(lán)伸出她的雙手給新金融記者看,，手心和手背已經(jīng)因常年切藥材而布滿(mǎn)厚重的老繭，“干片子的都是這么干,，這蹲行的都是賣(mài)片子的,，都自己出片子，這是最不容易的,，咱又沒(méi)有地啥的,，不弄點(diǎn)這個(gè),，吃啥呢�,！�
在藥材行情比較穩(wěn)定的時(shí)候,，樓下藥商一年的凈收入大概在2-3萬(wàn)元�,！耙荒曜疃嘤袀�(gè)兩三萬(wàn),，再好一點(diǎn)5萬(wàn)，有的都剩不下錢(qián),，就是夠吃,。”想到此,，方藍(lán)忍不住感慨,，“它(康美藥業(yè))就不知道這個(gè)掙錢(qián)難�,！�
樓上一位藥商趙木(化名)則表示,，“藥材賺錢(qián)沒(méi)辦法估量，藥材不漲價(jià)的時(shí)候,，賺個(gè)差價(jià),，幾毛錢(qián)(每公斤賺)，賣(mài)的多賺得多,，(有時(shí))還不如打工呢；一旦藥材漲價(jià),，漲了十幾塊,，那就不一樣了�,！�
按照目前樓下藥商年平均2-3萬(wàn)元的收入計(jì)算,，年度費(fèi)用上漲3000元已是一份不小的壓力。
其實(shí),，在康美藥業(yè)接手亳州中藥材交易市場(chǎng)后,，雖未立即提租，也增加了些許費(fèi)用,。
“當(dāng)時(shí)沒(méi)提價(jià),，只不過(guò)是叫交押金(即保證金)，交這交那,，收點(diǎn)打掃衛(wèi)生的費(fèi),，這費(fèi)那費(fèi)�,！迸c方藍(lán)一同的藥商說(shuō),。
在趙木的記憶中,，康美藥業(yè)接手亳州中藥材交易市場(chǎng)之前，“沒(méi)有這種抱怨”,，但他明顯感覺(jué)到,，“康美來(lái)了以后，生意的確是難做了,，不知道是好事還是壞事,，擴(kuò)大了市場(chǎng)，藥商更多了,，競(jìng)爭(zhēng)更大了,，本來(lái)10個(gè)人做生意，現(xiàn)在100個(gè)人,，不好做了,。”
與此相對(duì)應(yīng)的是,，據(jù)上述康美亳州公司工作人員介紹,，康美藥業(yè)收購(gòu)亳州中藥材交易市場(chǎng)后，“比以前更規(guī)范了,，原來(lái)是臟亂差”,，而當(dāng)時(shí)許多留下來(lái)的員工“工資標(biāo)準(zhǔn)比原來(lái)高了很多，普通員工原先是一個(gè)月幾百元,，現(xiàn)在一個(gè)月2000多,，有五險(xiǎn)一金�,！�
█ 質(zhì)疑仍存
4月14日——在藥商連續(xù)3天表達(dá)不滿(mǎn)之后,，事件發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化——一封落款為“亳州市中藥材大市場(chǎng)搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組”的《答復(fù)》出現(xiàn)在藥商面前。
針對(duì)藥商此前反映的問(wèn)題,，《答復(fù)》一一解答,，包括交費(fèi)方式變回按季度收取，保證金降為原來(lái)的600元等,，對(duì)于搬遷后的攤位費(fèi)用,，《答復(fù)》也明確表示，將考慮各方利益,，制定新攤位租賃方案,，已交過(guò)錢(qián)的商戶(hù)，在新方案出臺(tái)后,，多退少補(bǔ),，要求退錢(qián)的，也可到康美辦理退款手續(xù),。
“藥商反映的問(wèn)題,，當(dāng)?shù)卣苤匾�,，我們康美也很重視，現(xiàn)正在研究到底這個(gè)價(jià)格怎么定,，另外物價(jià)局也參與了,，正在核算我們的運(yùn)營(yíng)成本，核算以后,，最后再定價(jià),。”上述工作人員表示,，最終結(jié)果將在大約10天后公布,。
該工作人員還表示，協(xié)商的意見(jiàn)結(jié)果也要向總部匯報(bào),。
4月19日上午,，新金融記者致電康美藥業(yè)證券事務(wù)代表溫少生，溫表示他正在開(kāi)會(huì),，下午3點(diǎn)后聯(lián)系,。但等到下午3點(diǎn)后，新金融記者兩次撥打溫少生手機(jī),，均被其掛斷,，發(fā)短信問(wèn)其相關(guān)問(wèn)題，也未回復(fù),。同時(shí)段的辦公電話也未能接通,。
對(duì)于康美方面提出的可退款的說(shuō)法，許林于4月16日告知新金融記者,，樓下已交付的基本上都辦理了退款,，“咱都是做小生意的，肯定不愿意拿錢(qián)往別處使,。”
之所以說(shuō)“不愿意拿錢(qián)往別處使”,，是許林們潛意識(shí)里認(rèn)為,，康美藥業(yè)提前收租的行為不合理。
不止一位藥商向新金融記者表示,，他們剛交付了今年第二季度的費(fèi)用,，“三個(gè)月還沒(méi)過(guò)完，又讓交一年的,，不是大忽悠嘛,，等于提前收幾千萬(wàn)……得有上億�,！辈簧偎幧淘谒较伦h論時(shí),，將康美藥業(yè)的這種行為稱(chēng)為非法集資,。
威諾律師事務(wù)所主任楊兆全表示，預(yù)收租金并不構(gòu)成非法集資,。非法集資有兩個(gè)特點(diǎn),，一是，向不確定的主體進(jìn)行集資,，二是,，以返還高回報(bào)為誘餌，這兩個(gè)特點(diǎn)均不同于預(yù)收租金,。
實(shí)際上,，在藥商收到《答復(fù)》后，市場(chǎng)已恢復(fù)往常,，形勢(shì)也得到暫時(shí)緩和,。遺憾的是，《答復(fù)》或并非出自康美亳州公司之手,。
落款處的“亳州市中藥材大市場(chǎng)搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組”是當(dāng)?shù)厥形姓闪�,。上述康美亳州公司工作人員也在不經(jīng)意間透露，“這個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)了,，政府拿出意見(jiàn),，我們康美就參考一下�,！�
此前便有媒體報(bào)道,，“疑康美藥業(yè)與政府合伙搞地產(chǎn)”、“康美藥業(yè)亳州項(xiàng)目被指以中藥城為名倒騰地產(chǎn)”等,。
“以蓋新大行(即康美亳州中藥城)為主,，其實(shí)是開(kāi)發(fā)亳州地產(chǎn)，亳州人都知道,�,！壁w木的話似乎表明上述說(shuō)法并非空穴來(lái)風(fēng)。
康美亳州中藥城招商辦工作人員表示,，該項(xiàng)目總建筑面積約122萬(wàn)平方米,，其中一期占40多萬(wàn)平方米，去年已經(jīng)售賣(mài)完成,，“最低四五千,，最高一萬(wàn)多”，而“二期還沒(méi)建呢,，不知道什么時(shí)候售賣(mài),。”
公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目一期門(mén)面房均價(jià)為12800元/平方米,，商鋪均價(jià)7000元/平方米,。而據(jù)多位藥商介紹，該項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)大概在4000-5000元/平方米,。
但對(duì)于搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一說(shuō)法,，康美亳州公司另一工作人員則予以否認(rèn)。
中投顧問(wèn)醫(yī)藥行業(yè)研究員郭凡禮表示,，借助于康美亳州中藥域的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，康美藥業(yè)本質(zhì)可能是想通過(guò)圈地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)攫取利潤(rùn)，但是目前來(lái)看由于欠缺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期,，反倒變成偷雞不成蝕把米,。
據(jù)了解，在康美藥業(yè)有意另辟土地新建中藥城,，政府向該地塊百姓征收土地時(shí),，就已有怨言流出。
“(原本都是)種藥材還有種糧食的,，3萬(wàn)多一畝,，一買(mǎi)就買(mǎi)斷，誰(shuí)愿意賣(mài)呢,，農(nóng)民夠吃的,，不愿意失去土地�,！痹S林感到無(wú)奈,。
康美藥業(yè)在亳州中藥材交易市場(chǎng)上的不順或間接影響到其在全國(guó)范圍收購(gòu)中藥材交易市場(chǎng)的進(jìn)度。
經(jīng)上述康美亳州公司工作人員確認(rèn),，康美藥業(yè)目前收購(gòu)的中藥材交易中心僅有亳州和普寧,。其在2010年便公告表示有意收購(gòu)安國(guó)中藥材交易市場(chǎng)的舉措至今并未見(jiàn)下文。
對(duì)于這項(xiàng)擱淺的收購(gòu),，上述工作人員表示,，“沒(méi)有，目前還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō),�,！敝劣谠颍惶宄�,。