央視網(wǎng)消息：18號(hào),，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了三月份的全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù),，依然是漲聲一片,，70個(gè)大中城市有68個(gè)在上漲,。其中號(hào)稱出臺(tái)了最嚴(yán)厲國五條細(xì)則的北京更是站在了領(lǐng)漲的位置。面對(duì)房價(jià)越漲越調(diào),，可又越調(diào)越漲的局面,，有人很沮喪,，但也有人竊喜，還有人大呼看不懂,，那您看懂了嗎,？房價(jià)這么個(gè)漲法,，到底該怎么辦？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn),、張鴻共同評(píng)論,。
漲,，漲，漲,！三月份房價(jià)指數(shù)出爐,，70個(gè)大中城市68個(gè)都在漲,，是越漲越調(diào)，還是越調(diào)越漲,？國五條調(diào)控政策何時(shí)見成效,？
國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示,，三月份，在一線城市房價(jià)的強(qiáng)勢帶動(dòng)下,，全國只有溫州和泉州兩個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比沒有上漲，而其余的68個(gè)城市都在上漲,。
孟�,。车禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店經(jīng)理）：三月份月初和月中,，是一個(gè)成交的高峰點(diǎn)，我們基本就是每天在跑單子,，忙這些事情。比如說像之前（門店）一個(gè)月賣10套,，上個(gè)月能賣個(gè)20套，25套這樣。大家都想趕在國五條細(xì)則出臺(tái)之前把這個(gè)稅,，業(yè)務(wù)單子盡量辦理完畢,，包括一些剛性需求的,，買房的,，都想在這個(gè)之前就盡量少交稅,，包括房東比如想賣的,，都想盡快出手,。
常青（某地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)咨詢師）：基本上以北京的二手房為例,，三月份（二手房）成交量達(dá)到2012年以來的最高量，一月成交三萬多套,，價(jià)格也是在去年11,，12月份連續(xù)走高之后,，在年后又出現(xiàn)了一個(gè)小幅的上漲。
房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,，房租也水漲船高,，根據(jù)北京市的統(tǒng)計(jì)，2008年,，一套住房的平均租金是2010元,，而到了今年一季度，平均租金上漲到了3660元,，上漲快一倍，而且租金還有繼續(xù)上漲的趨勢,。
北京某房產(chǎn)中介人員：我們一個(gè)老業(yè)主,，從2000年回遷房一直到現(xiàn)在，去年聊的時(shí)候可能說2000年回遷回來的時(shí)候剛開始能租到（每月）2000多（元）,，去年我們給他租到（每月）6300（元）,，今年說因?yàn)橐恍┰颍赡苎b修,，還有一些各方面的原因,，價(jià)格又想租到（每月）7000（元）。
為了租到一個(gè)便宜一點(diǎn)的房子,，很多人不得不把租房的地點(diǎn)選擇到了遠(yuǎn)郊區(qū)縣,，有的人則選擇了帶隔斷的群租房。
北京市居民：就是在燕郊那邊,。1000多,。市區(qū)內(nèi)的房子太貴了。
北京市居民：它不是那種樓房,，它是那種村里的,。
記者：那您住那么遠(yuǎn)的話，每天上班要多久,？
北京市居民：差不多兩個(gè)多小時(shí),。
記者：租房住在哪？
北京市居民：租在立水橋,，1000多塊錢一個(gè)月,。租了一小間。
記者：你（租的）那個(gè)房子總共住了幾戶,？
北京市居民：住了6戶人,。隔斷的，立水橋那邊挺多都是隔斷的,。
所謂的隔斷房,，實(shí)際上就是用隔板將房屋原本的客廳，臥室,，陽臺(tái)分割開,，單獨(dú)搭建成小面積的臥室進(jìn)行出租。記者以租房者的身份跟隨一位中介來到了北京西三環(huán)的一個(gè)小區(qū),，據(jù)中介人員介紹,，這里有很多這樣的隔斷房，價(jià)格從600到1000元的都有。
北京某房產(chǎn)中介人員：這就是以前房東的居家房子,，給隔開了,。
中介告訴記者，整個(gè)房子有200平米,，現(xiàn)在隔成了20間獨(dú)立的小房間,，刨除共用的兩個(gè)衛(wèi)生間，兩個(gè)廚房和過道面積,，每間房子平均下來只有不到10平米,。
記者：這個(gè)多少錢啊,？
房主：這個(gè)750（一個(gè)月）,。
記者：這有多少平米啊,？
房主：反正就這么大,，你覺得行就行，你覺得不行就不行,。
根據(jù)記者目測,，這間房子只有5平米左右，里面只有搭起來的床墊子,，一張桌子和一盞燈,，也幾乎放不下其它任何東西。
記者：這跟地道戰(zhàn)似的,。
房主：這里面住的多是年輕人,，都是20來歲研究生,，大學(xué)生研究生什么的,，住這方便啊，便宜方便啊,。
北京某房產(chǎn)中介人員：如果你要圖方便圖價(jià)格,，就住這個(gè)，別的話別的可貴了,。
中介告訴記者,，這位房主在北京共有5套200多平米的房子，都做成了這種20間屋子的隔斷房,，他和他的同事以前也租住在這里,。
房主：我住這。
記者：你住廚房里面,？
房主：對(duì)啊,。
記者：你住廚房里面，為什么啊,？都租滿了是嗎,？
房主：省錢唄。到北京來不就是掙錢的,，你不是來花錢的,，你是來掙錢的對(duì)不對(duì)。掙錢你不就（要）節(jié)約嗎,？
張鴻：調(diào)控在某種程度上強(qiáng)化了房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
因?yàn)槿路莸臄?shù)據(jù)本身是在政策細(xì)則出來之前的,，大家搶末班車的這樣一個(gè)效應(yīng)，所以它有它的特殊性,，但是也要看到連貫性,，因?yàn)橐呀?jīng)是第十個(gè)月的上漲了，連續(xù)十個(gè)月的上漲,。最近我其實(shí)更關(guān)注這里面投資的因素,，不說自住的和改善性的，就是這兩天黃金不斷地往下跌的時(shí)候,，各地的城市報(bào)都有,，比如《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道該地今天好不容易運(yùn)來的黃金金條，上來就來幾百萬的搶購,，但是誰都知道黃金現(xiàn)在開始跌,，你基本上是刀口舔血。所以說大家在非理性的市場的時(shí)候,，表現(xiàn)出的恰恰就是這樣,，就是覺得這個(gè)比原來便宜了，就該買,，房價(jià)其實(shí)現(xiàn)在也是這樣一個(gè)問題,。
我關(guān)心的其實(shí)是里面的貨幣投資的因素，比如說一季度的社會(huì)融資總量又創(chuàng)了有史以來的單季的最高,，就是錢太多了,，往哪去？黃金不能買了,，好,，那我買什么？到最后就表現(xiàn)在房子上,。所以我們今天在做這個(gè)房地產(chǎn)節(jié)目的時(shí)候,，我估計(jì)觀眾可能也不太關(guān)注這兩位說房價(jià)是漲還是跌，因?yàn)樗筒恍拍隳馨逊績r(jià)說下來,，這說明了什么,？說明了我們不斷在調(diào)控的過程當(dāng)中,，其實(shí)在某種程度上強(qiáng)化了大家對(duì)房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。
馬光遠(yuǎn)：三月份絕對(duì)不是一個(gè)可以參照的數(shù)據(jù)（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
現(xiàn)在看房地產(chǎn),，三月份絕對(duì)不是一個(gè)可以參照的數(shù)據(jù),，它是一個(gè)非常特殊的月份。那么四月份一線城市的交易,，比如說北京,，原先是一天交易的一千多套，現(xiàn)在是一周,，甚至連三月份的日平均交易量都沒有達(dá)到,，所以我覺得四月份比較正常了。我們看今年最后三個(gè)季度,，房地產(chǎn)的情況怎么樣,，這才是一個(gè)真實(shí)的一個(gè)數(shù)字。也就是三月份除在外以后,，那么剩下的月份,，四月份可能因?yàn)橛腥路莸幕鸨囊粋�(gè)交易，四月份可能會(huì)降下來,。
總體來講,，價(jià)格應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)的表現(xiàn)，就是說不要有政策因素,，那么大家去研究政策,，去規(guī)避政策，大家想方設(shè)法的去利用政策的話,，那么整個(gè)房地產(chǎn)市場是比較平穩(wěn)的,。這一次我們看到在4月份的時(shí)候，三季度的數(shù)據(jù)出來以后,，那么談到房地產(chǎn)調(diào)控,，我特別關(guān)注到一個(gè)現(xiàn)象，就是在國務(wù)院所列的五項(xiàng)任務(wù)里,，談到房地產(chǎn)的時(shí)候,，再?zèng)]有強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，沒有談到商品房市場怎么樣進(jìn)行調(diào)控,，僅僅談到我們?cè)趺礃幼龊帽Ｕ戏浚矣X得這是一個(gè)重大的信號(hào),。
尹中立：住不起也租不起 因?yàn)橛泻芏喾孔佣荚诳罩脿顟B(tài)（中國社科院金融研究所研究員 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
從總體來看,，中國的城鎮(zhèn)住房其實(shí)已經(jīng)過了短缺的時(shí)代。現(xiàn)在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),，人均城鎮(zhèn)居民的住房擁有量實(shí)際上已經(jīng)超過了中等發(fā)達(dá)國家,，達(dá)到了每人32平米,、33平米，其中還不包括大量存在的小產(chǎn)權(quán)房這樣的住房消費(fèi),。如果把小產(chǎn)權(quán)房加進(jìn)去的話,，中國城鎮(zhèn)居民的人均住房面積其實(shí)已經(jīng)非常多了，應(yīng)該達(dá)到40平米左右,，這樣一個(gè)數(shù)字已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了很多中等發(fā)達(dá)國家,，所以總體上是不缺房子，但是有很多年輕人住不起也租不起,，原因是什么,？因?yàn)橛泻芏嗳硕诜e了很多房子，而且處在一個(gè)空置狀態(tài),。
張鴻：人均居住面積大部分是被平均了（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
很多人可能看到這個(gè)數(shù)字以后,，覺得自己又被平均了，因?yàn)轱@然不是所有的人都會(huì)有人均40平以上的,，再加上我們前一段時(shí)間報(bào)道的各種新聞,，一個(gè)人可能有40多套房子這種，現(xiàn)在的問題是被平均了,。還有一個(gè)是購買力的不均,，98年的房改有一系列的配套措施，包括商品房,，保障性住房,，可能這個(gè)是被執(zhí)行的最到位的，就是中央各部委的房改的補(bǔ)貼,，所以其實(shí)他們的購買力,，用公積金的能力和我們普通人可能不太一樣。其實(shí)最重要一點(diǎn)是區(qū)域的不均,。比如說我可能在安徽老家有房子,，但是我在北京住，而且我們那沒有人租房子,，即使房子租出去也沒有什么租金,。我們完全也可以說，比如教育資源全國人均是多少,，醫(yī)療資源人均是多少,，但是仍然你會(huì)發(fā)現(xiàn)大家都要到北京、上�,？床∫约吧蠈W(xué),，這死嚴(yán)重的不均。大家會(huì)覺得北京,，上海,，深圳這些地方的房子的投資性,，或者是它的保值性更強(qiáng)，就是這個(gè)地方的40平米和那個(gè)地方40平米完全不一樣,。
馬光遠(yuǎn)：要把存量房的潛力發(fā)揮出來（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
事實(shí)上關(guān)于中國有多少存量房,，一直是一個(gè)秘密，一直沒有搞清楚,，但是我們可以算清楚,。比如說根據(jù)今年國務(wù)院的報(bào)告，那么城鎮(zhèn)人均住房面積現(xiàn)在達(dá)到32.9平米,，但是城鎮(zhèn)的人口是7.1億多,，那么簡單一算是234億平米，那么這234億平米里,，有兩塊是肯定沒有包含的,。第一塊是小產(chǎn)權(quán)房，我們現(xiàn)在全國小產(chǎn)權(quán)房的面積是60多億平米,。還有一塊是什么,？是以各種名義建的福利房，那么有些是以經(jīng)濟(jì)適用房的名義建的,，這個(gè)是在統(tǒng)計(jì)口徑里,，但是有些不知以什么名義建的，沒在統(tǒng)計(jì)口徑里,，那么按照這個(gè)算,，中國的存量房面積肯定是超過300億平米，300億平米意味著什么,？就是差不多人均居住面積是40平米左右,，40平米左右是一個(gè)什么概念？我查了一下90年代的德國,，法國,，日本的住房面積，德國是38平米,，法國是37平米,，日本是31平米。我們已經(jīng)超過它們的水平了,，但是在90年代,，德國，法國,，日本都屬于發(fā)達(dá)國家,。總體來講,，我們這個(gè)總量夠了,，關(guān)鍵是怎么樣把存量的潛力發(fā)揮出來。
張鴻：租房市場要有制度上規(guī)范的安排（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
我們常說的堵和疏,，就是堵,，你也要知道這個(gè)市場一定是有需求，為什么這么多人愿意忍受艱難的情況,，甚至沒有安全的情況,，他愿意去住，是因?yàn)樗臈l件確實(shí)只能租住這樣的房子,。比如十幾年前,，我來北京的時(shí)候，我租住的最小的房子是4平米,，就是正好我躺下,，那么有4平米的這個(gè)需求，我們就來滿足它,，政府能不能做,？開發(fā)商能不能做？我們能不能鼓勵(lì)企業(yè)也來做這樣的事情,？我們把它變成一個(gè)真正的能滿足的,，那我們?cè)谟玫兀诙愂盏鹊冗@些政策上其實(shí)都可以稍微放寬一點(diǎn),。
我這個(gè)人比較和藹,，我一般不太用擠出這樣的詞，就是我們?nèi)绻胱屵@些存量房,，就是他不愿意租出去,，也不愿意賣的這些房子變成有效的出租房的話，我覺得我們能不能用一些政策來鼓勵(lì)它,。比如稅收的減免,，因?yàn)槌鲎夥恳欢惖模�有相關(guān)的租房市場的,，因?yàn)楝F(xiàn)在租房市場其實(shí)很不規(guī)范的,，就是租房市場制度上規(guī)范的安排，然后你能鼓勵(lì)他愿意把房子租出來,，否則,，很多現(xiàn)在有二套房，三套房,，四套房的那些人,，其實(shí)他并不太在意說這點(diǎn)房租到底能不能有回報(bào)，他其實(shí)賭的還是未來能漲價(jià),。
馬光遠(yuǎn)：租不起 實(shí)質(zhì)上仍然是房價(jià)本身不合理（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
現(xiàn)在按照每個(gè)人的收入,，那現(xiàn)在的租金肯定是無法承受的,，事實(shí)上這個(gè)有一個(gè)比較標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)，就是說你在什么樣的情況下租金比較合適,？那么按照美國的一個(gè)指標(biāo),，就是不要超過你收入的30％。我們現(xiàn)在不要說30％,，一般是50％以上,，如果超過30％，意味著租金過高,，或者是房價(jià)過高,。那么我們現(xiàn)在來看，事實(shí)上按照這個(gè)租售比的話,，租金并不高,，如果北京的租金再翻一倍的話是比較合適的。一方面租金不高,，另一方面很多人承受不了這個(gè)租金,，那就是房價(jià)的問題。
現(xiàn)在實(shí)質(zhì)來講,，仍然是房價(jià)本身不合理,，那么大家去租的話，如果說沒有相應(yīng)的比較高的收入,，你以后可能在北京不僅僅買不起房,，而且租不起房。所以有文章里說北漂,，你可以離開北京,，那么如果說租金真的到位的話，可能真的會(huì)離開,。但是我們現(xiàn)在看到,，事實(shí)上現(xiàn)在的整個(gè)政策轉(zhuǎn)變的方向是什么？就是鼓勵(lì)大家來租房,，鼓勵(lì)大家來合理的來消費(fèi),。比如說當(dāng)你的收入沒有達(dá)到買房程度的時(shí)候，那么你應(yīng)該去租房,，但事實(shí)上就租房市場來講,，不管我們談到國五條也好，國八條也好,，國十條也好,，在這個(gè)幾條里面，涉及到租房市場的，或者對(duì)租房市場本身有一個(gè)明確規(guī)定的,，也就是說我們政策的關(guān)愛,，事實(shí)上我們一直講鼓勵(lì)你租房，但鼓勵(lì)政策在什么地方,，我們沒有看到,。所以如果說不鼓勵(lì)大家買房子的話,，那么你應(yīng)該鼓勵(lì)大家租房子,，要鼓勵(lì)大家租房子的話，稅收政策,，財(cái)政政策,，部委的公務(wù)員有房補(bǔ)，剩下的人租房子的時(shí)候以什么樣的政策鼓勵(lì)他們,？這是我們政策需要挖掘的,。
馬光遠(yuǎn)：要讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 一定要信息公開（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
現(xiàn)在來講，要讓整個(gè)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的話,，一個(gè)是信息的公開,，我們現(xiàn)在在做，500個(gè)城市在聯(lián)網(wǎng),，40個(gè)城市也在聯(lián)網(wǎng),，那么不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度明年6月份一定要完成，那么如果信息要公開的話,，大家看到房子還是夠的,，我不用那么恐慌，整個(gè)預(yù)期會(huì)扭轉(zhuǎn)……