世界領先的商業(yè)地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）日前發(fā)布《２０１３年第一季度中國房地產市場回顧與展望》,。受宏觀經濟及供求關系影響,，一季度全國優(yōu)質寫字樓市場整體需求仍然疲弱，吸納量同比下降３７.８％,，創(chuàng)２００９年第一季度以來新低,，租金基本持平。
該報告稱,，本季度全國優(yōu)質寫字樓吸納量僅５２．３萬平方米,，環(huán)比下降２１.８％，同比下降３７.８％,。受第一季度入市寫字樓體量減少影響,，全國優(yōu)質寫字樓空置率微跌０.２個百分點至１２.６％。一線城市空置率連續(xù)第二個季度走低,，但二線城市優(yōu)質寫字樓空置率自２０１１年第四季度以來一直呈上升趨勢,。本季度全國租金走勢基本保持平穩(wěn)。
從各區(qū)域來看,，華西及華中地區(qū)（成都,、重慶,、西安、武漢）第一季度需求放緩最為明顯,，該區(qū)域寫字樓凈吸納量同比下降超過６０％,。華東地區(qū)優(yōu)質寫字樓需求有所恢復，第一季度區(qū)域凈吸納量環(huán)比上升１１％,，空置率下跌０.６％,。租金方面，一線城市中上海及深圳走跌,，北京和廣州微升,。二線城市中成都及大連跌幅領先，武漢及重慶漲幅超過１％,，其他城市保持穩(wěn)定,。
據預測，多個二線城市在未來幾個季度將迎來寫字樓竣工交付高峰,，估計空置率將持續(xù)走高,，并推升全國平均空置率。預計二線城市中的華西區(qū)域寫字樓預租及租賃壓力將進一步增大,，租金表現(xiàn)受壓,，部分寫字樓可能會延期入市。