昨天,，國土資源部發(fā)布2013年全國住房用地供應計劃。公告顯示,，2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃,，是過去5年年均實際供應量(9.77萬公頃)的1.5倍。
土地供應量決定樓市住宅的供應量,。然而相關數(shù)據(jù)顯示,，目前北京存量住宅僅有6.4萬套,，創(chuàng)下自2006年開始網(wǎng)簽以來的歷史最低，供求關系空前緊張,。為此,，有專家及業(yè)內(nèi)人士認為，當前北京等一線城市因為土地供應的減少,，房價已存上漲壓力,，并建議增加一線城市土地供應，平抑地價和房價,。
全國供地計劃出臺 專家建議增加一線城市土地供應
昨天,，國土資源部公布2013年全國住房用地供應計劃。公告稱,，2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃,，是過去5年年均實際供應量(9.77萬公頃)的1.5倍。其中,，保障性安居工程用地計劃供應4.15萬公頃,，商品住房用地計劃供應10.92萬公頃，占住房用地供應計劃的72.4%,，中小套普通商品住房用地計劃供應7.82萬公頃,，占商品住房用地供應計劃的71.6%。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，“增加土地供應量,，保證供應這是一件好事。但在增加土地供應方面還有很多工作要做,�,！鳖櫾撇J為，要根據(jù)各地不同的情況來指定供地計劃,，不能“一刀切”,。他說：“現(xiàn)在的問題是各個城市的供求關系差異比較大。北京,、上海等地供求關系都很緊張,，而有些城市卻出現(xiàn)供大于求的局面，這些地方加大土地供應量就沒有必要,�,！�
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“北京等購房需求旺盛的城市供地計劃還是相對穩(wěn)定的,，北京今年住宅用地計劃供應量與去年持平,。”郭毅認為,，北上廣深等購房需求旺盛的城市應該適當增加土地供給,；對于一些供大于求的三,、四線城市，國土部應監(jiān)督適當減少供地計劃,，以穩(wěn)定區(qū)域房地產(chǎn)市場,。
另外，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強也在其實名微博稱,，應該關注土地供應的結構問題,。比如在三四線城市用地供應做減法，在北上廣深等城市長期供應偏緊,，市場需求壓力及房價上漲壓力過高,，則需要在用地供應上做加法。
北京住宅庫存銳減 業(yè)內(nèi)：房價已存上漲壓力
當前樓市,，一方面表現(xiàn)為城市間土地供需的不平衡,，另一方面是部分住宅市場庫存量偏緊。據(jù)亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析,，從目前的市場形勢來看,，北京存量住宅僅有6.4萬套，創(chuàng)下自2006年開始網(wǎng)簽以來的歷史最低,，供求關系空前緊張,。開發(fā)商既擔憂新政令項目開盤冷清；又看好后市,，不愿多推盤,，影響項目利潤率。
土地的供應量以及地價水平,，在一定程度上左右著住宅市場的供應量和房價,。對于這幾方面之間的關系，顧云昌認為,，北京,、上海等一線城市，住房庫存不多,，如果不及時擴大土地供應量,，不僅對現(xiàn)在、對明后年的房地產(chǎn)市場供求關系也將造成很大問題,。
為此，顧云昌從全國角度分析認為,，“一定要保證土地供應總量,。土地供應量加大了，有利于平抑地價和房價,�,！惫阃瑫r認為,，北上廣等一線城市如果土地供應不能保證，也會存在住房供應不足,、房價存上漲壓力,，其實這種情況在北京已經(jīng)出現(xiàn)。
但是,，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道注意到,，北京等地在過去幾年中并未按時按量完成全年的土地供應計劃。對此,，顧云昌認為,，光有供應計劃不行，還要能夠落實計劃,。同時稱,，“完成供應計劃，這是地方政府的責任,，否則對住房供應和房價將形成壓力,。”
郭毅最后強調(diào),，計劃推出的地塊應確保熟地出讓,，避免開發(fā)商拿地后因拆遷騰退等問題擱置開發(fā)。同時,，在土地出讓合同中明確要求開工,、竣工時間，對于已成交地塊應監(jiān)管其是否如期開工,，對有囤地嫌疑的開發(fā)商加大查處和懲罰,，督促出讓地塊盡快開發(fā)，并推向市場銷售,。