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綠城又“攤上事”是相對于其在2011年的尷尬處境而言的,。
由于綠城是習慣“狂飆突進”的,，對高地價,、高負債似乎總是揮揮手,，分外輕松,，但這種分外輕松在2011年“攤上了事”。
在2011年,，在更加嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控面前,，一度位列房企三甲的“地產(chǎn)大鱷”，綠城不得不面對資金鏈斷裂拷問,，過上了“賣子求生”的狼狽日子,。在2010年，綠城的負債率高達1132%,。2011年上半年，綠城總借貸一度高達350億元,，凈資產(chǎn)負債率較2010年末再度上升31.2個百分點,。2011年，綠城差一點沒緩過來,。
2012年下半年,，一直到“新國五條”出臺，綠城顯然恢復了原來的樣子,，我行我素“狂飆突進”，在各地勇當“地王”,。隨著歷史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策——“新國五條”的出臺,，特別是各地“新國五條”細則出臺，綠城無疑又“攤上事了”,。
近日，《證券日報》記者對綠城2009年轟動一時的“地王”做了一線調(diào)查,，調(diào)查發(fā)現(xiàn)綠城通州地王將要遭遇“北京國五條”有關細則的約束,。該地王已經(jīng)苦熬三年有余,，預計成本每平米已經(jīng)超過2萬元�,！熬唧w開盤價格還沒定，初步預計將超過3萬元／平方米”,，這是綠城銷售人員的預計,，綠城3萬元／平方米的一廂情愿正在變成不爭的事實。直接原因是,，京版國五條細則規(guī)定，純新盤預售定價要參照周邊樓盤的實際成交價格,，綠城周邊樓盤的實際成交價也是2萬元剛出頭,。如此推斷，綠城此“地王”能賺個吆喝就燒了高香了,，虧得一塌糊涂也未可知,。
“地王”的定價尷尬,，給綠城帶來多大的“事”，相信終是紙里包不住火,，能躲藏幾天,，不得而知。
去年10月底以來,，綠城“搶地”可謂“氣貫長虹”，在北京,、上海等城市“搶地”毫不含糊,，細讀記者對通州地王的調(diào)查，筆者也增添了不少對綠城其他“地王”的擔心,。一度位列房企三甲的綠城如果再步入“賣子求生”的老路,，
豈不可悲,！
更何況各地出臺的“國五條細則”雖有差別，各二,、三線城市的細則也相對“從簡”,，但都不是僅僅只聚焦在征收“20%個稅”上，而是組合拳,。比如,，重慶提出“加強預售管理，對報價過高,、漲幅過快的商品房項目，暫不核發(fā)預售許可證”,；合肥要求“對預售方案報價過高且不接受物價,、房產(chǎn)部門指導的商品房項目，價格主管部門暫不予以價格備案,、房產(chǎn)部門暫不核發(fā)預售許可證”等等,。
“北京國五條細則”，更為嚴厲的是對開發(fā)商的硬約束,，
這在綠城通州項目的定價中已有所表現(xiàn),。
筆者認為，地產(chǎn)商對本輪房地產(chǎn)調(diào)控應有清醒的認識,，對拿地策略,、促銷手段等做適當?shù)�,、相應的改變，對搶下的“地王”也早有盤算,，也許才能一帆風順,，特別是對去年瘋狂拿地，一路高歌猛進的房地產(chǎn)商來說,。
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