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綠城又“攤上事”是相對于其在2011年的尷尬處境而言的。
由于綠城是習(xí)慣“狂飆突進(jìn)”的，對高地價(jià),、高負(fù)債似乎總是揮揮手,，分外輕松，但這種分外輕松在2011年“攤上了事”,。
在2011年,，在更加嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控面前,，一度位列房企三甲的“地產(chǎn)大鱷”,，綠城不得不面對資金鏈斷裂拷問，過上了“賣子求生”的狼狽日子,。在2010年,，綠城的負(fù)債率高達(dá)1132%。2011年上半年,，綠城總借貸一度高達(dá)350億元,，凈資產(chǎn)負(fù)債率較2010年末再度上升31.2個百分點(diǎn)。2011年,，綠城差一點(diǎn)沒緩過來,。
2012年下半年，一直到“新國五條”出臺,，綠城顯然恢復(fù)了原來的樣子,，我行我素“狂飆突進(jìn)”，在各地勇當(dāng)“地王”,。隨著歷史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策——“新國五條”的出臺,，特別是各地“新國五條”細(xì)則出臺，綠城無疑又“攤上事了”,。
近日,，《證券日報(bào)》記者對綠城2009年轟動一時(shí)的“地王”做了一線調(diào)查，調(diào)查發(fā)現(xiàn)綠城通州地王將要遭遇“北京國五條”有關(guān)細(xì)則的約束,。該地王已經(jīng)苦熬三年有余,，預(yù)計(jì)成本每平米已經(jīng)超過2萬元�,！熬唧w開盤價(jià)格還沒定,，初步預(yù)計(jì)將超過3萬元／平方米”，這是綠城銷售人員的預(yù)計(jì),，綠城3萬元／平方米的一廂情愿正在變成不爭的事實(shí),。直接原因是，京版國五條細(xì)則規(guī)定,，純新盤預(yù)售定價(jià)要參照周邊樓盤的實(shí)際成交價(jià)格,，綠城周邊樓盤的實(shí)際成交價(jià)也是2萬元剛出頭。如此推斷，綠城此“地王”能賺個吆喝就燒了高香了,，虧得一塌糊涂也未可知,。
“地王”的定價(jià)尷尬，給綠城帶來多大的“事”,，相信終是紙里包不住火,，能躲藏幾天，不得而知,。
去年10月底以來,，綠城“搶地”可謂“氣貫長虹”，在北京,、上海等城市“搶地”毫不含糊,，細(xì)讀記者對通州地王的調(diào)查，筆者也增添了不少對綠城其他“地王”的擔(dān)心,。一度位列房企三甲的綠城如果再步入“賣子求生”的老路,，
豈不可悲！
更何況各地出臺的“國五條細(xì)則”雖有差別,，各二,、三線城市的細(xì)則也相對“從簡”，但都不是僅僅只聚焦在征收“20%個稅”上,，而是組合拳,。比如，重慶提出“加強(qiáng)預(yù)售管理,，對報(bào)價(jià)過高,、漲幅過快的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證”,；合肥要求“對預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受物價(jià),、房產(chǎn)部門指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門暫不予以價(jià)格備案,、房產(chǎn)部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證”等等,。
“北京國五條細(xì)則”，更為嚴(yán)厲的是對開發(fā)商的硬約束,，
這在綠城通州項(xiàng)目的定價(jià)中已有所表現(xiàn),。
筆者認(rèn)為，地產(chǎn)商對本輪房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有清醒的認(rèn)識,，對拿地策略,、促銷手段等做適當(dāng)?shù)摹⑾鄳?yīng)的改變,，對搶下的“地王”也早有盤算,，也許才能一帆風(fēng)順,，特別是對去年瘋狂拿地，一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)商來說,。
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