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隨著近期地方版“國(guó)五條”陸續(xù)落地,，包括開發(fā)投資金額,、銷售面積和金額等在內(nèi)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)核心指標(biāo)年內(nèi)首現(xiàn)同比增速回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人兼國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來運(yùn)指出,，增速的明顯回落凸顯近期調(diào)控措施的效果,。不過亦有專家指出,，由于目前“國(guó)五條”在多地僅被“輕輕放下”，且其中最受關(guān)注的措施被不同程度“化解”,，調(diào)控是否見效尚待觀察,。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2013年1-3月份，中國(guó)商品房銷售額近1.4萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)61.3%,，增速比1-2月份回落16.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)投資逾1.3萬(wàn)億,，同比名義增長(zhǎng)20.2%,，增速比1-2月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；而1-2月份同比正增長(zhǎng)的房屋新開工面積,，1-3月“由正轉(zhuǎn)負(fù)”,，下降2.7%。
值得注意的是,，雖然1-3月的同比數(shù)據(jù)相較1-2月增速有所放緩,，但投資、銷售等各項(xiàng)指標(biāo)仍處于高位,。數(shù)據(jù)顯示,，1-3月份，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)37.1%,；住宅銷售額同比增長(zhǎng)69.0%,。
中國(guó)全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受中新社記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)階段中國(guó)需要擺脫樓市調(diào)控碎片化和老調(diào)重彈的傾向,，“不能房?jī)r(jià)一漲就出個(gè)小政策壓一壓,，也不能總反復(fù)使用原來的政策�,！�
她認(rèn)為,，當(dāng)務(wù)之急是好好醞釀能解決根本性問題的改革措施，總結(jié)調(diào)控的路徑與長(zhǎng)效機(jī)制,。
“對(duì)當(dāng)前的數(shù)據(jù)回落沒必要過度解讀”聶梅生指出,，“國(guó)五條”的諸多措施在出臺(tái)后就頻受各方化解，能落地的實(shí)質(zhì)調(diào)控措施寥寥無(wú)幾,。例如多地并未明確20%交易個(gè)稅的征收問題,，且二套房的首付比例和利率提高的成數(shù)亦不確定。
此外,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出,，對(duì)于后續(xù)樓市供應(yīng)影響較大的房企購(gòu)地和新開工面積1-3月同比分別下降22.0%和2.7%，前者降幅擴(kuò)大,，后者“由正轉(zhuǎn)負(fù)”,。
地產(chǎn)商任志強(qiáng)去年曾經(jīng)根據(jù)土地供應(yīng)和房屋新開工面積的持續(xù)回落，預(yù)言今年庫(kù)存不足將導(dǎo)致供需失衡，拉動(dòng)房?jī)r(jià)3月暴漲,。根據(jù)已有數(shù)據(jù),，3月中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)確實(shí)漲勢(shì)驚人。楊紅旭認(rèn)為,，購(gòu)地和新開工面積的“雙降”會(huì)為今后的房?jī)r(jià)調(diào)控增加難度,。
北京大學(xué)林肯研究中心主任滿燕云在接受中新社記者采訪時(shí)表示，三月的房地產(chǎn)銷售和開發(fā)增速回落與經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)有關(guān),，但與新“國(guó)五條”調(diào)控關(guān)系不大,。
一季度中國(guó)GDP增長(zhǎng)7.7%低于預(yù)期，同時(shí),，3月中國(guó)CPI(居民消費(fèi)指數(shù))在2月沖高的背景下,，重回“2時(shí)代”，而PPI(工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格)同比仍維持在下行通道,，意味著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍欠動(dòng)力,。
滿燕云指出,，當(dāng)前樓市調(diào)控的重點(diǎn)仍應(yīng)以“去杠桿化”為核心,，逐漸消減整體經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，使房?jī)r(jià)恢復(fù)價(jià)格與價(jià)值基本相符的狀況,。
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