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隨著近期地方版“國五條”陸續(xù)落地,，包括開發(fā)投資金額、銷售面積和金額等在內(nèi)的中國房地產(chǎn)市場各項(xiàng)核心指標(biāo)年內(nèi)首現(xiàn)同比增速回落,。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人兼國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長盛來運(yùn)指出,，增速的明顯回落凸顯近期調(diào)控措施的效果。不過亦有專家指出,，由于目前“國五條”在多地僅被“輕輕放下”,，且其中最受關(guān)注的措施被不同程度“化解”，調(diào)控是否見效尚待觀察,。
中國國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2013年1-3月份，中國商品房銷售額近1.4萬億元,，同比增長61.3%,，增速比1-2月份回落16.3個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)投資逾1.3萬億,，同比名義增長20.2%,，增速比1-2月份回落2.6個百分點(diǎn)；而1-2月份同比正增長的房屋新開工面積,，1-3月“由正轉(zhuǎn)負(fù)”,，下降2.7%。
值得注意的是,，雖然1-3月的同比數(shù)據(jù)相較1-2月增速有所放緩,，但投資、銷售等各項(xiàng)指標(biāo)仍處于高位,。數(shù)據(jù)顯示,，1-3月份，商品房銷售面積同比增長37.1%,；住宅銷售額同比增長69.0%,。
中國全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生在接受中新社記者采訪時表示，現(xiàn)階段中國需要擺脫樓市調(diào)控碎片化和老調(diào)重彈的傾向,，“不能房價(jià)一漲就出個小政策壓一壓,，也不能總反復(fù)使用原來的政策�,！�
她認(rèn)為，當(dāng)務(wù)之急是好好醞釀能解決根本性問題的改革措施,，總結(jié)調(diào)控的路徑與長效機(jī)制,。
“對當(dāng)前的數(shù)據(jù)回落沒必要過度解讀”聶梅生指出，“國五條”的諸多措施在出臺后就頻受各方化解,，能落地的實(shí)質(zhì)調(diào)控措施寥寥無幾,。例如多地并未明確20%交易個稅的征收問題,，且二套房的首付比例和利率提高的成數(shù)亦不確定。
此外,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出,，對于后續(xù)樓市供應(yīng)影響較大的房企購地和新開工面積1-3月同比分別下降22.0%和2.7%，前者降幅擴(kuò)大,，后者“由正轉(zhuǎn)負(fù)”,。
地產(chǎn)商任志強(qiáng)去年曾經(jīng)根據(jù)土地供應(yīng)和房屋新開工面積的持續(xù)回落，預(yù)言今年庫存不足將導(dǎo)致供需失衡,，拉動房價(jià)3月暴漲,。根據(jù)已有數(shù)據(jù)，3月中國主要城市房價(jià)確實(shí)漲勢驚人,。楊紅旭認(rèn)為,，購地和新開工面積的“雙降”會為今后的房價(jià)調(diào)控增加難度。
北京大學(xué)林肯研究中心主任滿燕云在接受中新社記者采訪時表示,，三月的房地產(chǎn)銷售和開發(fā)增速回落與經(jīng)濟(jì)整體形勢有關(guān),，但與新“國五條”調(diào)控關(guān)系不大。
一季度中國GDP增長7.7%低于預(yù)期,，同時,，3月中國CPI(居民消費(fèi)指數(shù))在2月沖高的背景下，重回“2時代”,，而PPI(工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格)同比仍維持在下行通道,，意味著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍欠動力。
滿燕云指出,，當(dāng)前樓市調(diào)控的重點(diǎn)仍應(yīng)以“去杠桿化”為核心,，逐漸消減整體經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，使房價(jià)恢復(fù)價(jià)格與價(jià)值基本相符的狀況,。
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