專(zhuān)家指出,，房產(chǎn)一旦竣工驗(yàn)收，理應(yīng)從在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),，何況已經(jīng)投入使用,。朗科科技[-0.11% 資金
研報(bào)]“在建工程”不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),，而未計(jì)提折舊則涉嫌虛增利潤(rùn)
-本報(bào)記者 許潔 見(jiàn)習(xí)記者 朱文達(dá)
田運(yùn)昌
近期，坊間曾盛傳微信可能收費(fèi),，且資本市場(chǎng)也在熱炒微信替代概念股,，朗科科技受此影響于4月9日漲停，但次日便放量下跌2.47%。
此前,，曾有上市公司因在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)等問(wèn)題收到監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管函,，而朗科科技所建設(shè)的朗科大廈在2011年便已竣工驗(yàn)收且投入使用，公司卻延遲將在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),。
4月11日,，朗科科技證券部的一名工作人員告訴記者，2011年之所以沒(méi)將朗科大廈轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),，原因是還未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),，在財(cái)務(wù)上符合規(guī)定。
對(duì)此,，武漢大學(xué)法學(xué)教授孟勤國(guó)指出,，房產(chǎn)一旦竣工驗(yàn)收，理應(yīng)從在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),，何況已經(jīng)投入使用,。在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，未計(jì)提折舊則涉嫌虛增利潤(rùn),。
朗科大廈竣工并投入使用,？
朗科科技是一家從事閃存應(yīng)用及移動(dòng)存儲(chǔ)產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn),、銷(xiāo)售及相關(guān)技術(shù)的專(zhuān)利運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè),，公司于2010年1月8日登陸資本市場(chǎng)，募集資金凈額為6.12億元,。
早在上市之前,，朗科科技便進(jìn)行朗科大廈的建設(shè)。招股書(shū)顯示,，朗科大廈工程從2008年9月11開(kāi)始,，預(yù)計(jì)于2010年6月完工，并于同年10月可開(kāi)始招商出租,。
朗科科技相關(guān)信披資料顯示,，朗科大廈于2010末處于驗(yàn)收收尾階段，于2011年6月15日前完成現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收,，并正辦理竣工驗(yàn)收的相關(guān)政府批文和房地產(chǎn)證,，同時(shí)2-15層也出租給騰訊公司，合同周期為2011年5月15日至2016年5月14日,。據(jù)朗科科技估算,，合同第一年公司可實(shí)現(xiàn)租賃收入約2191萬(wàn)元。
同時(shí),，深圳南山區(qū)環(huán)保水務(wù)局的深南環(huán)驗(yàn)收2011【04】號(hào)文件顯示,，朗科大廈于2011年6月通過(guò)環(huán)保驗(yàn)收,，而深圳工程建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目信息公開(kāi)平臺(tái)也顯示，朗科大廈于2011年8月4日通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收,。
需要指出的是,，朗科科技在2011年報(bào)中稱(chēng)，朗科大廈的全資子公司深圳市朗博科技有限公司的注冊(cè)地址也在朗科大廈的17樓,。
4月11日,，記者咨詢(xún)相關(guān)工商部門(mén)得知，新設(shè)立企業(yè)注冊(cè)或已設(shè)立企業(yè)注冊(cè)地址變更,，均必須提供房產(chǎn)證復(fù)印件,。
如果房產(chǎn)證已經(jīng)獲得，且朗科大廈部分房產(chǎn)2011年5月15日即開(kāi)始出租給騰訊公司,，難道這還不具備結(jié)轉(zhuǎn)條件,？對(duì)此，投資者也很困惑,。
“在建工程”延遲結(jié)轉(zhuǎn),？
值得一提的是，朗科大廈2011年完全竣工并投入使用,，朗科科技卻將其仍?huà)煸谠诮üこ炭颇�,，而未完全轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。
2011年報(bào)的合并報(bào)表附注顯示,，在建工程科目的期末一欄中,，朗科大廈金額為1.37億元，而到了2012年末,，朗科科技便將朗科大廈全部轉(zhuǎn)出在建工程,。
4月10日，記者以傳真及郵件形式向朗科科技發(fā)去采訪(fǎng)提綱,，而一位自稱(chēng)是朗科科技負(fù)責(zé)投資者關(guān)系的工作人員于4月11日通過(guò)電話(huà)回復(fù)稱(chēng),，公司之所以未將朗科大廈全部從在建工程中轉(zhuǎn)出，是因?yàn)槠溥�未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),。
當(dāng)記者索要書(shū)面回復(fù)時(shí)，該工作人員卻稱(chēng)處于窗口期有所不便,，甚至連姓名都不肯透露,。為核實(shí)上述工作人員的身份，記者隨后聯(lián)系朗科科技證券事務(wù)代表李慧娟,，她雖然對(duì)上述負(fù)責(zé)投資者關(guān)系工作人員的身份給予確認(rèn),，但也拒絕提供書(shū)面回復(fù)。
而一位資深財(cái)務(wù)人士指出,，判斷所購(gòu)建的固定資產(chǎn)是否達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),，依據(jù)固定資產(chǎn)的實(shí)體建造工作是否已經(jīng)全部完成或者實(shí)質(zhì)上已經(jīng)完成來(lái)判斷,，即使有極個(gè)別與設(shè)計(jì)或合同要求不相符的地方，如果不影響正常使用則也可以判定為達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),。朗科大廈完全竣工并投入使用,，顯然已經(jīng)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，而在建工程延遲轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)則明顯違規(guī),。
專(zhuān)家稱(chēng)涉嫌虛增利潤(rùn)
在建工程是否及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),，向來(lái)為監(jiān)管部門(mén)核查企業(yè)凈利潤(rùn)真實(shí)性的一部分。在2012年,，西部材料便因在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)等問(wèn)題,，收到監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管函。
就此疑問(wèn),，記者于4月11日聯(lián)系武漢大學(xué)法學(xué)教授孟勤國(guó),，他指出，房產(chǎn)一旦竣工驗(yàn)收,，理應(yīng)從在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),，何況是已經(jīng)投入使用。在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),，而未計(jì)提折舊則涉嫌虛增利潤(rùn),。
上述財(cái)務(wù)人士也分析，朗科科技除了將朗科大廈出租外,，其中也有一部分為公司自用,，所以朗科科技應(yīng)該在2011年末將朗科大廈金額為1.37億元的在建工程全部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)科目中。
而根據(jù)朗科科技在2012年報(bào)中所提出的成本計(jì)量模式,，投資性房地產(chǎn)采用與公司固定資產(chǎn)相同的折舊政策,，公司變更后的房屋建筑物的年折舊率為2.375%-4.75%。
同時(shí),，孟勤國(guó)也指出,，在建工程歸屬項(xiàng)目部門(mén)，項(xiàng)目部門(mén)向財(cái)務(wù)部門(mén)移交在建工程的過(guò)程中存在一個(gè)連接點(diǎn),，這個(gè)連接點(diǎn)便是審計(jì)機(jī)構(gòu),。項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收并投入使用，則應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)等相關(guān)科目,，如果沒(méi)轉(zhuǎn),，審計(jì)機(jī)構(gòu)便負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
然而,，深圳市鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司卻對(duì)朗科科技的2011年報(bào)出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告,。