專家指出,，房產(chǎn)一旦竣工驗(yàn)收,，理應(yīng)從在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),，何況已經(jīng)投入使用,。朗科科技[-0.11% 資金
研報(bào)]“在建工程”不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，而未計(jì)提折舊則涉嫌虛增利潤
-本報(bào)記者 許潔 見習(xí)記者 朱文達(dá)
田運(yùn)昌
近期,，坊間曾盛傳微信可能收費(fèi),，且資本市場也在熱炒微信替代概念股，朗科科技受此影響于4月9日漲停,，但次日便放量下跌2.47%,。
此前，曾有上市公司因在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)等問題收到監(jiān)管部門的監(jiān)管函,，而朗科科技所建設(shè)的朗科大廈在2011年便已竣工驗(yàn)收且投入使用,，公司卻延遲將在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。
4月11日,，朗科科技證券部的一名工作人員告訴記者,，2011年之所以沒將朗科大廈轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原因是還未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),，在財(cái)務(wù)上符合規(guī)定,。
對此，武漢大學(xué)法學(xué)教授孟勤國指出,，房產(chǎn)一旦竣工驗(yàn)收,，理應(yīng)從在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，何況已經(jīng)投入使用,。在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),，未計(jì)提折舊則涉嫌虛增利潤。
朗科大廈竣工并投入使用,？
朗科科技是一家從事閃存應(yīng)用及移動存儲產(chǎn)品的研發(fā),、生產(chǎn)、銷售及相關(guān)技術(shù)的專利運(yùn)營業(yè)務(wù)的企業(yè),，公司于2010年1月8日登陸資本市場,，募集資金凈額為6.12億元。
早在上市之前,，朗科科技便進(jìn)行朗科大廈的建設(shè),。招股書顯示，朗科大廈工程從2008年9月11開始,，預(yù)計(jì)于2010年6月完工,，并于同年10月可開始招商出租。
朗科科技相關(guān)信披資料顯示,，朗科大廈于2010末處于驗(yàn)收收尾階段,，于2011年6月15日前完成現(xiàn)場竣工驗(yàn)收，并正辦理竣工驗(yàn)收的相關(guān)政府批文和房地產(chǎn)證,，同時(shí)2-15層也出租給騰訊公司,，合同周期為2011年5月15日至2016年5月14日。據(jù)朗科科技估算,，合同第一年公司可實(shí)現(xiàn)租賃收入約2191萬元,。
同時(shí)，深圳南山區(qū)環(huán)保水務(wù)局的深南環(huán)驗(yàn)收2011【04】號文件顯示,，朗科大廈于2011年6月通過環(huán)保驗(yàn)收,，而深圳工程建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目信息公開平臺也顯示，朗科大廈于2011年8月4日通過建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收,。
需要指出的是,，朗科科技在2011年報(bào)中稱，朗科大廈的全資子公司深圳市朗博科技有限公司的注冊地址也在朗科大廈的17樓,。
4月11日,，記者咨詢相關(guān)工商部門得知，新設(shè)立企業(yè)注冊或已設(shè)立企業(yè)注冊地址變更,，均必須提供房產(chǎn)證復(fù)印件,。
如果房產(chǎn)證已經(jīng)獲得，且朗科大廈部分房產(chǎn)2011年5月15日即開始出租給騰訊公司,，難道這還不具備結(jié)轉(zhuǎn)條件,？對此，投資者也很困惑。
“在建工程”延遲結(jié)轉(zhuǎn),？
值得一提的是,，朗科大廈2011年完全竣工并投入使用，朗科科技卻將其仍掛在在建工程科目,，而未完全轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),。
2011年報(bào)的合并報(bào)表附注顯示，在建工程科目的期末一欄中,，朗科大廈金額為1.37億元,，而到了2012年末，朗科科技便將朗科大廈全部轉(zhuǎn)出在建工程,。
4月10日,，記者以傳真及郵件形式向朗科科技發(fā)去采訪提綱，而一位自稱是朗科科技負(fù)責(zé)投資者關(guān)系的工作人員于4月11日通過電話回復(fù)稱,，公司之所以未將朗科大廈全部從在建工程中轉(zhuǎn)出,，是因?yàn)槠溥�未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。
當(dāng)記者索要書面回復(fù)時(shí),，該工作人員卻稱處于窗口期有所不便,，甚至連姓名都不肯透露。為核實(shí)上述工作人員的身份,，記者隨后聯(lián)系朗科科技證券事務(wù)代表李慧娟,，她雖然對上述負(fù)責(zé)投資者關(guān)系工作人員的身份給予確認(rèn)，但也拒絕提供書面回復(fù),。
而一位資深財(cái)務(wù)人士指出,，判斷所購建的固定資產(chǎn)是否達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，依據(jù)固定資產(chǎn)的實(shí)體建造工作是否已經(jīng)全部完成或者實(shí)質(zhì)上已經(jīng)完成來判斷,，即使有極個(gè)別與設(shè)計(jì)或合同要求不相符的地方,，如果不影響正常使用則也可以判定為達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。朗科大廈完全竣工并投入使用,，顯然已經(jīng)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),，而在建工程延遲轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)則明顯違規(guī)。
專家稱涉嫌虛增利潤
在建工程是否及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),，向來為監(jiān)管部門核查企業(yè)凈利潤真實(shí)性的一部分,。在2012年，西部材料便因在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)等問題,，收到監(jiān)管部門的監(jiān)管函,。
就此疑問，記者于4月11日聯(lián)系武漢大學(xué)法學(xué)教授孟勤國,，他指出,，房產(chǎn)一旦竣工驗(yàn)收,，理應(yīng)從在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，何況是已經(jīng)投入使用,。在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),，而未計(jì)提折舊則涉嫌虛增利潤。
上述財(cái)務(wù)人士也分析,，朗科科技除了將朗科大廈出租外,，其中也有一部分為公司自用,，所以朗科科技應(yīng)該在2011年末將朗科大廈金額為1.37億元的在建工程全部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)科目中,。
而根據(jù)朗科科技在2012年報(bào)中所提出的成本計(jì)量模式，投資性房地產(chǎn)采用與公司固定資產(chǎn)相同的折舊政策,，公司變更后的房屋建筑物的年折舊率為2.375%-4.75%,。
同時(shí)，孟勤國也指出,，在建工程歸屬項(xiàng)目部門,，項(xiàng)目部門向財(cái)務(wù)部門移交在建工程的過程中存在一個(gè)連接點(diǎn)，這個(gè)連接點(diǎn)便是審計(jì)機(jī)構(gòu),。項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收并投入使用,，則應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)等相關(guān)科目，如果沒轉(zhuǎn),，審計(jì)機(jī)構(gòu)便負(fù)有不可推卸的責(zé)任,。
然而，深圳市鵬城會計(jì)師事務(wù)所有限公司卻對朗科科技的2011年報(bào)出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告,。