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據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，北京、上海等一線城市調(diào)控細則出臺后,，其土地市場并未出現(xiàn)降溫跡象,，多家房企拿地依然積極，京滬再現(xiàn)高溢價地塊,。
“國五條”細則落地后,，4月9日，10家房企經(jīng)過132輪激烈競拍,，新能(北京)國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競得石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地,，溢價率高達174%。
出現(xiàn)這樣高溢價的競拍場面的不僅僅是北京一地,。4月10日上午,，經(jīng)過336輪激烈競價后，上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司最終以65%的溢價率競得浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)一處住宅地塊,，以樓面價18199元/平方米,，總價37.75億元成為2013年上海單價、總價雙料地王,。
由此可見房企拿地熱情不減,。業(yè)內(nèi)人士分析，房企拿地主要取決于兩個方面：首先是未來市場預期,，當前在二手房市場受到壓制必然利好一手住宅市場,，導致房企仍積極拿地的心態(tài)；其次是土地開發(fā)條件是否優(yōu)越，上海唐鎮(zhèn)地塊,、北京石景山和通州臺湖地塊都屬當?shù)乇容^優(yōu)質(zhì)地塊,，受到開發(fā)商的追捧亦是情理之中。
不過,，預計后市北京將加快供應限價商品房地塊,，增加帶有保障房性質(zhì)的中低價商品房供應，單純商品房住宅地塊供應占比在2013年可能明顯減少,。這也將導致純商品房住宅地塊的土地價格依然會居高不下,。但在中央加強土地市場的監(jiān)管力度、限購限貸進一步升級的政策背景下,，大部分拿地房企將傾向于理性拿地,，預計高價地塊出現(xiàn)的頻率會降低。
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