有業(yè)內(nèi)人士表示，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國才剛剛起步,，它的產(chǎn)品模式,、運(yùn)營模式、盈利模式等還不清晰,，未來發(fā)展中仍有很多難關(guān)
“賣油郎”中石化開始布局養(yǎng)老地產(chǎn),。
近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項(xiàng)目投資協(xié)議》,，探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式,。該項(xiàng)目總投資80億元，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上,。
值得一提的是,，目前，我國養(yǎng)老地產(chǎn)正在興起,，房地產(chǎn)商的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式仍舊處于探索中,，大多還停留在概念階段。
而中石化作為房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢,，能否在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域有所作為呢,？
有專家表示，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國才剛剛起步,，它的產(chǎn)品模式,、運(yùn)營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn),，未來所面臨的困難可謂巨大,。
斥資80億元造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園
據(jù)了解，中石化投資的上述項(xiàng)目為天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心,。項(xiàng)目位于花園鎮(zhèn),，總體規(guī)劃占地2000畝，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上,。據(jù)悉,，該項(xiàng)目將進(jìn)行人性化業(yè)態(tài)延展，配套醫(yī)療,、康體,、商業(yè)、餐飲,、娛樂,、酒店、幼兒園,、學(xué)校等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè),，打造以“養(yǎng)老”、“養(yǎng)生”為核心的系列產(chǎn)品,，最終形成宜商,、宜居的可持續(xù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并探索出一套成熟的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式,，打造中國最優(yōu)秀的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌,。
中石化四川銷售公司董事長黃久長表示，公司欲將該該項(xiàng)目打造成國內(nèi)最好的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),。
值得注意的是,，負(fù)責(zé)開發(fā)上述項(xiàng)目的是成都同野惠澤投資有限公司（以下簡稱同野惠澤），為中石化四川銷售有限公司的下屬控股企業(yè),。
《證券日報(bào)》記者在同野惠澤的網(wǎng)站上看到,，公司創(chuàng)建于2011年6月，主營業(yè)務(wù)涵蓋項(xiàng)目投資與資產(chǎn)管理,，房地產(chǎn)開發(fā)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營,，物業(yè)服務(wù)等,。
同野惠澤在公開資料中表示，公司在深入研究中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及其優(yōu)劣勢的基礎(chǔ)上,，借鑒世界發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老社區(qū)開發(fā),、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并進(jìn)行適應(yīng)中國國情和本土實(shí)際的改良設(shè)計(jì),，以打造中國國內(nèi)最高品質(zhì)的養(yǎng)老社區(qū)典范為己任,，致力成為中國最優(yōu)秀的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資商,、開發(fā)商和運(yùn)營商。
這是自同野惠澤成立以來,，首次進(jìn)軍地產(chǎn),，并且選擇了養(yǎng)老地產(chǎn)。
有房地產(chǎn)研究人士向《證券日報(bào)》記者表示,，中石化作為一家傳統(tǒng)的油氣公司,，在地產(chǎn)開發(fā)方面并無經(jīng)驗(yàn)，同野惠澤也是首次進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè),，而養(yǎng)老地產(chǎn)作為新興產(chǎn)業(yè),，其面臨的困難和挑戰(zhàn)更多。
經(jīng)驗(yàn)不足或遇阻
據(jù)統(tǒng)計(jì),，2011年我國65歲及以上老齡人口占總?cè)丝诒壤堰_(dá)9.1%,，按國際通行標(biāo)準(zhǔn)界定，我國已進(jìn)入老齡化社會(huì),。聯(lián)合國《世界人口統(tǒng)計(jì)》預(yù)測,，至2015年，中國60歲以上的人口將達(dá)2億,。
毋庸置疑,，養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)主流方向。因此,，早有房地產(chǎn)商看到這一趨勢,，試圖搶占先機(jī)，但可惜的是,，均未成功,。
2004年，位于渝北回興的“巴山夜雨”就曾定位養(yǎng)老地產(chǎn),，最后無疾而終,；2008年，保利地產(chǎn)開始研究養(yǎng)老地產(chǎn),，但直到2012年,，在上海的老年小區(qū)才開建。
同樣,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年就啟動(dòng)了研究養(yǎng)老地產(chǎn)工作,，但實(shí)質(zhì)性進(jìn)展也不大。2013年,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一個(gè)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目將投入運(yùn)營,，而其養(yǎng)老地產(chǎn)將完全作為獨(dú)立項(xiàng)目自負(fù)盈虧。
中國低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席，低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存曾表示,，目前我國很多養(yǎng)老地產(chǎn)都是“掛羊頭賣狗肉”,，現(xiàn)在新開發(fā)的養(yǎng)老項(xiàng)目都是沖著有錢人來的，養(yǎng)老項(xiàng)目相關(guān)的配套醫(yī)療設(shè)施等都難以跟上,。
業(yè)內(nèi)人士稱,，由于制度和規(guī)劃層面的缺陷，短期內(nèi),，養(yǎng)老地產(chǎn)并不會(huì)成為國內(nèi)房企投資的主流,。
在這種情況下，專業(yè)房地產(chǎn)商對開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)都甚為謹(jǐn)慎,，大部分持觀望態(tài)度,，中石化作為“賣油郎”，如此冒然進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn),，可以說勇氣可嘉,。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在接受媒體采訪時(shí)曾表示，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)沒有固定的盈利模式,，都只是通過一次性賣房來獲得現(xiàn)金流,。實(shí)際上，養(yǎng)老地產(chǎn)涉及領(lǐng)域較廣,，比如老年護(hù)理,、服務(wù)、醫(yī)療,，這些才是養(yǎng)老地產(chǎn)的核心,，但目前這些方面的法規(guī)尚不完善，所以在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)過程中還有很多難關(guān)要過,。
上述房地產(chǎn)人士還認(rèn)為,，中石化在此時(shí)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，或許是看到其中的機(jī)會(huì),，提前布局,。但是，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國才剛剛起步,，它的產(chǎn)品模式,、運(yùn)營模式、盈利模式等方面還不清晰,。中石化作為地產(chǎn)開發(fā)的門外漢,，其子公司也剛剛成立不久，此舉難免也有“掛羊頭賣狗肉”的嫌疑,。未來很長一段時(shí)間，其盈利的可能性都不大，恐怕難有作為,，此項(xiàng)目能否持續(xù)下去也有待考察,。