“賣油郎”中石化開始布局養(yǎng)老地產。
近日,，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項目投資協(xié)議》，探索養(yǎng)老產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式,。該項目總投資80億元,，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。
值得一提的是，目前,，我國養(yǎng)老地產正在興起,，房地產商的養(yǎng)老地產開發(fā)模式仍舊處于探索中，大多還停留在概念階段,。
而中石化作為房地產行業(yè)的門外漢,，能否在養(yǎng)老地產領域有所作為呢？
有專家表示,，養(yǎng)老地產在我國才剛剛起步,，它的產品模式、運營模式,、盈利模式等方面還不清晰,。中石化進軍養(yǎng)老地產，未來所面臨的困難可謂巨大,。
斥資80億元造養(yǎng)老產業(yè)園
據(jù)了解,，中石化投資的上述項目為天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心。項目位于花園鎮(zhèn),，總體規(guī)劃占地2000畝,，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。據(jù)悉,，該項目將進行人性化業(yè)態(tài)延展,，配套醫(yī)療、康體,、商業(yè),、餐飲、娛樂,、酒店,、幼兒園、學校等上下游相關產業(yè),，打造以“養(yǎng)老”,、“養(yǎng)生”為核心的系列產品，最終形成宜商,、宜居的可持續(xù)養(yǎng)老產業(yè)園區(qū),，并探索出一套成熟的養(yǎng)老產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式，打造中國最優(yōu)秀的養(yǎng)老產業(yè)品牌,。
中石化四川銷售公司董事長黃久長表示,，公司欲將該該項目打造成國內最好的養(yǎng)老產業(yè)。
值得注意的是,，負責開發(fā)上述項目的是成都同野惠澤投資有限公司(以下簡稱同野惠澤),，為中石化四川銷售有限公司的下屬控股企業(yè),。
《證券日報》記者在同野惠澤的網站上看到，公司創(chuàng)建于2011年6月,，主營業(yè)務涵蓋項目投資與資產管理,，房地產開發(fā)，養(yǎng)老產業(yè)運營,，物業(yè)服務等,。
同野惠澤在公開資料中表示，公司在深入研究中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及其優(yōu)劣勢的基礎上,，借鑒世界發(fā)達國家養(yǎng)老社區(qū)開發(fā),、運營經驗，并進行適應中國國情和本土實際的改良設計,，以打造中國國內最高品質的養(yǎng)老社區(qū)典范為己任,，致力成為中國最優(yōu)秀的養(yǎng)老產業(yè)投資商、開發(fā)商和運營商,。
這是自同野惠澤成立以來,，首次進軍地產，并且選擇了養(yǎng)老地產,。
有房地產研究人士向《證券日報》記者表示,，中石化作為一家傳統(tǒng)的油氣公司，在地產開發(fā)方面并無經驗,，同野惠澤也是首次進軍地產業(yè),，而養(yǎng)老地產作為新興產業(yè),，其面臨的困難和挑戰(zhàn)更多,。
經驗不足或遇阻
據(jù)統(tǒng)計，2011年我國65歲及以上老齡人口占總人口比例已達9.1%,，按國際通行標準界定,，我國已進入老齡化社會。聯(lián)合國《世界人口統(tǒng)計》預測,，至2015年,，中國60歲以上的人口將達2億。
毋庸置疑,，養(yǎng)老地產將是未來房地產發(fā)展的一個主流方向,。因此，早有房地產商看到這一趨勢,，試圖搶占先機,，但可惜的是，均未成功,。
2004年,，位于渝北回興的“巴山夜雨”就曾定位養(yǎng)老地產,，最后無疾而終；2008年,，保利地產[-0.60%
資金
研報]開始研究養(yǎng)老地產,，但直到2012年，在上海的老年小區(qū)才開建,。
同樣,，遠洋地產[0.00%]2010年就啟動了研究養(yǎng)老地產工作，但實質性進展也不大,。2013年,，遠洋地產的第一個養(yǎng)老服務項目將投入運營，而其養(yǎng)老地產將完全作為獨立項目自負盈虧,。
中國低碳產業(yè)聯(lián)盟副主席,，低碳產業(yè)聯(lián)盟房地產分會會長陳寶存曾表示，目前我國很多養(yǎng)老地產都是“掛羊頭賣狗肉”,，現(xiàn)在新開發(fā)的養(yǎng)老項目都是沖著有錢人來的,，養(yǎng)老項目相關的配套醫(yī)療設施等都難以跟上。
業(yè)內人士稱,，由于制度和規(guī)劃層面的缺陷,，短期內，養(yǎng)老地產并不會成為國內房企投資的主流,。
在這種情況下,，專業(yè)房地產商對開發(fā)養(yǎng)老地產都甚為謹慎，大部分持觀望態(tài)度,，中石化作為“賣油郎”,，如此冒然進入養(yǎng)老地產，可以說勇氣可嘉,。
遠洋地產總裁李明在接受媒體采訪時曾表示,，目前國內養(yǎng)老地產沒有固定的盈利模式，都只是通過一次性賣房來獲得現(xiàn)金流,。實際上,，養(yǎng)老地產涉及領域較廣，比如老年護理,、服務,、醫(yī)療，這些才是養(yǎng)老地產的核心,，但目前這些方面的法規(guī)尚不完善,，所以在發(fā)展養(yǎng)老地產過程中還有很多難關要過。
上述房地產人士還認為,，中石化在此時進軍養(yǎng)老地產,，或許是看到其中的機會,，提前布局。但是,，養(yǎng)老地產在我國才剛剛起步,，它的產品模式、運營模式,、盈利模式等方面還不清晰,。中石化作為地產開發(fā)的門外漢，其子公司也剛剛成立不久,，此舉難免也有“掛羊頭賣狗肉”的嫌疑,。未來很長一段時間，其盈利的可能性都不大,，恐怕難有作為,，此項目能否持續(xù)下去也有待考察。