央視網(wǎng)消息：11號(hào)被稱(chēng)為北京房地產(chǎn)晴雨表的北京春季房展會(huì)開(kāi)幕了,，而幾天前,，號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)厲的北京國(guó)五條細(xì)則剛剛出爐,。在政策高壓之下,，今年北京春房會(huì)的日子會(huì)好過(guò)嗎,？在北京展覽館12個(gè)展廳里,，參展賣(mài)房的都是誰(shuí)？參加買(mǎi)房的又是誰(shuí),？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員社科院金融研究所研究員尹中立,、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員張鴻共同評(píng)論。
外地樓盤(pán)成主力,，海外項(xiàng)目唱主角,，北京房展會(huì)變身全球展銷(xiāo)會(huì)。嚴(yán)厲調(diào)控下，投資需求是否仍然旺盛,？海外房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)知多少,？
記者（張鴻）：過(guò)去這幾年，春季房展會(huì)我都來(lái)參加,，但是今年還是差點(diǎn)走錯(cuò)了,。因?yàn)橹拔也⒉恢溃@個(gè)展會(huì)換地方了,，從原來(lái)的國(guó)貿(mào)換到了北京展覽館,，換地方一個(gè)重要的原因是原來(lái)的地方太小了，不夠了,，參展商太多,。無(wú)論是境內(nèi)還是境外的參展商都出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，據(jù)說(shuō)北京展覽館現(xiàn)在的展廳面積是原來(lái)的三倍,，那開(kāi)發(fā)商們巨大的參展熱情和剛剛落地的國(guó)五條,，和北京還有些寒意的春天，都形成了鮮明的對(duì)比,。
說(shuō)是北京房展,，唱主角的卻不是北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是來(lái)自外地的兩百多個(gè)樓盤(pán)則占據(jù)了展廳的大部分面積,，。
白波（宜春市人民政府副市長(zhǎng)）：往哪賣(mài),？我們就選在北京,，因?yàn)楸本┑沫h(huán)境，跟我們宜春沒(méi)法比,，他倆有互補(bǔ)性,。宜春是個(gè)沒(méi)有霧霾的地方，我們宜春人只是在電視上看到霧霾,。
記者（張鴻）：阿魯巴你聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎,？這是加勒比海上一個(gè)只有十萬(wàn)人的小島，那今天它也來(lái)到了北京房展會(huì),，來(lái)參展,。據(jù)說(shuō)呢，那里環(huán)境非常優(yōu)美,，所以他們主打叫阿魯巴島你的世外桃源,。而且還據(jù)說(shuō)那里現(xiàn)在已經(jīng)有很多的中國(guó)人，在投資置業(yè)了,。
阿魯巴參展商：這是一個(gè)小島,，有魅力的海灘，氣候宜人。熱情好客人的人們,，完善的博彩設(shè)施,，有很多的投資機(jī)會(huì)。
參觀者：隨便看一下,，可能以后小孩子要出去念書(shū),，來(lái)看一下這個(gè)房展。
參觀者：我覺(jué)得我還比較傾向于新加坡這個(gè)地方,，然后它可以有一個(gè)創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì),，它投資的費(fèi)用也不是特別高。
參觀者：它那個(gè)是出國(guó)的,，移民的,，我跟他開(kāi)玩笑說(shuō)，我保障金都交不起,。還是想再投資一套小戶(hù)型,。
鄭向東（北京房展委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)）：參展商積極性比較高，我覺(jué)得還是看重北京的購(gòu)買(mǎi)力,，看重中國(guó)的購(gòu)買(mǎi)力,，特別是現(xiàn)在政策情況下，還有更多一些正常的投資需求,，也在瞄準(zhǔn)旅游度假地產(chǎn),，海外的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目。我覺(jué)得這樣的平臺(tái),，也是市場(chǎng)和老百姓需要的,。
底特律參展商：我們裝修完以后，去幫你出租,。出租以后客人進(jìn)來(lái),，房屋簽合同簽好，你們房租收到以后,，你們才開(kāi)始把費(fèi)用交我們,，就是一次性交五千美元。
購(gòu)房者：所有的手續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間能辦完,，包括房產(chǎn)證,。
底特律參展商：一般來(lái)講，是你從簽這個(gè)房子買(mǎi)下來(lái)以后,，到房子開(kāi)始（收到租金）,，等你收到你的第一個(gè)月的房租90天。
購(gòu)房者：你這個(gè)東西你租完了之后下月,，我賣(mài)完之后,，下月我拿不到租金,，我找誰(shuí)去？
底特律參展商：你拿不到租金找我們,，這是第一個(gè),。第二個(gè)因?yàn)檫@個(gè)房子是你。
購(gòu)房者：我不去住,，我只投資,。底特律沒(méi)有人住。
底特律參展商：你可以告我們,。
李卉（本臺(tái)記者）：我現(xiàn)在就是位于底特律市區(qū)附近的一片居民住宅區(qū),，在這里我們看到這棟房子由于長(zhǎng)時(shí)間遭到遺棄，已經(jīng)變得破爛不堪了,，而且被成片成片的垃圾所包圍,，像這樣的房子在底特律可謂是隨處可見(jiàn)。
戴洪灶（芝加哥福興銀行執(zhí)行總裁）：底特律其實(shí)也是一樣的,，雖然它的價(jià)位很低,，相對(duì)它的風(fēng)險(xiǎn)也大。價(jià)位低的原因是很多人不想要這個(gè)房子,，所以它的價(jià)位一直降下來(lái),，所以?xún)r(jià)位低的東西相對(duì)來(lái)講可以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)大。
張鴻：北京房展會(huì)越來(lái)越像世界投資移民洽談房展會(huì)（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
我覺(jué)得挺奇怪的,，這里不應(yīng)該是越調(diào)控,，然后來(lái)看的人越少嗎？后來(lái)怎么越調(diào)控越多了,，后來(lái)發(fā)現(xiàn)其實(shí)是賣(mài)房的人,，就是參展商的熱情特別特別高，買(mǎi)房的人當(dāng)然也挺高,，但是不是像原來(lái)那樣,，我在這跟個(gè)看房班車(chē)就直接到那里去看了,。因?yàn)楝F(xiàn)在五環(huán)以?xún)?nèi)的房子其實(shí)已經(jīng)很少了,，所以現(xiàn)在很少有看房班車(chē)，來(lái)的基本上都是投資,，投資都是哪,？都離北京很遠(yuǎn)了，南邊到海南,，海南這幾年都是一直組團(tuán)來(lái)的,。北邊有黑龍江宜春，還有云南的大理,，這些地方基本上都是,，北京沒(méi)有的,，我這都有，他們盯上的都是北京投資人的口袋,。你越限購(gòu),，你的口袋里的錢(qián)越要有去處，所以首先我不限購(gòu),，第二我這生態(tài)好,，宜春那個(gè)多氣人，說(shuō)他們那里沒(méi)有霧霾,。所以我還跟他們建議,，你們以后廣告詞第一沒(méi)有霧霾，第二買(mǎi)房不用離婚,，大家就全聚到你那買(mǎi)房了,。還有云南大理，你到現(xiàn)場(chǎng)就能看到那種生態(tài),，它現(xiàn)場(chǎng)打扮得特別漂亮,，然后很多小姑娘也都特別的漂亮，在那還能喝著茶吃著零食,，然后跟她們聊天,，整個(gè)就是挺好。你會(huì)感覺(jué)到,，有很多的人確實(shí)對(duì)北京以外的,，除了自住需求以外的投資需求的愿望特別強(qiáng)烈。
在現(xiàn)場(chǎng),，北京五環(huán)以?xún)?nèi)的才占5％,，很少，然后它也是一個(gè)環(huán)狀,。五環(huán),、六環(huán)之間的這應(yīng)該是我們通常說(shuō)剛需，可能買(mǎi)這個(gè)房子是自住的,。然后再往外轉(zhuǎn)就到了河北,，河北這一片可能也是在北京限購(gòu)的，也是買(mǎi)來(lái)想自住的,，再往外就到京津唐地區(qū),，那個(gè)可能就有一點(diǎn)投資的意圖在里面。再往外說(shuō),，就是宜春,、云南大理這些組團(tuán)來(lái)的，那個(gè)純粹的就是旅游地產(chǎn)的概念,。再繼續(xù)往外就出國(guó)了,，比如說(shuō)塞浦路斯,，如果說(shuō)最近它沒(méi)有危機(jī)，可能很多人都不關(guān)注塞浦路斯在哪,，塞浦路斯幾十萬(wàn)歐元就有一個(gè)歐盟的身份,。所以這是世界房展會(huì)，我覺(jué)得它越來(lái)越像世界投資移民洽談房展會(huì),，投資移民的概念很強(qiáng)烈,。阿魯巴島你知道在哪嗎？阿魯巴今年組團(tuán)來(lái)了,，這是加勒比海的一個(gè)小島,，190多平方公里，這個(gè)島上一共才十萬(wàn)人,。他們的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)我們那也有很多中國(guó)人,，房子很漂亮。然后還說(shuō)我們有好多中國(guó)人在那投資,，我們一看購(gòu)買(mǎi)力還行,，就跑到中國(guó)來(lái)參展。我覺(jué)得他們做的還挺業(yè)余,，現(xiàn)場(chǎng)還是找的組委會(huì)給他找的翻譯,，自己都沒(méi)帶翻譯。
這些海外團(tuán)其實(shí)都是來(lái)試探,，我這幾年的感覺(jué)特別明顯,，就是慢慢開(kāi)始多起來(lái)，塞浦路斯有十幾個(gè)展位,。而且這種商機(jī),，不光是投資者能看到，那些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也能看到,。今天的房展會(huì)上能看到,，出國(guó)轉(zhuǎn)地銷(xiāo)的項(xiàng)目，比如綠地集團(tuán),、碧桂園,，他們?cè)诤Ｍ庖采w了這樣的房子，然后再回過(guò)頭來(lái)推銷(xiāo),，這是他們也發(fā)現(xiàn)中國(guó)在海外置業(yè)的商機(jī),。
尹中立：北京的房?jī)r(jià)遙遙領(lǐng)先于世界 這是一個(gè)高度警惕的信號(hào)（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
從北京這次房展會(huì)的現(xiàn)象來(lái)看,，這其實(shí)是一個(gè)政策的效應(yīng),，因?yàn)檫@次新國(guó)五條調(diào)控，應(yīng)該說(shuō)北京的細(xì)則是最嚴(yán),，為什么最嚴(yán),？因?yàn)楸本┰谶@之前房?jī)r(jià)漲的最快,，所以這次的新國(guó)五條針對(duì)性很強(qiáng)，北京這個(gè)細(xì)則的核心是限購(gòu),，而且是限價(jià),，實(shí)行了多重的管制措施。
在這種背景下,，為什么在這之前北京漲的最快,，是因?yàn)槟愕馁?gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)，但現(xiàn)在不能再買(mǎi)了,，那么你多余的購(gòu)買(mǎi)力干什么,？再加上北京天天這樣的霧霾天氣，所以給全世界,、全中國(guó)的開(kāi)發(fā)商一個(gè)很廣闊想像的空間,，那么就到北京參加房展會(huì)，所以北京的房展會(huì)在一定意義上來(lái)說(shuō),，它已經(jīng)升級(jí)了,，它不是北京市的房展會(huì)，它是中國(guó)的房展會(huì),，乃至是全球房展會(huì)的一個(gè)組成部分,。
看到這樣一個(gè)宣傳資料，我似曾相識(shí),，我第一次看到是在兩年前,。那時(shí)候美國(guó)人開(kāi)始關(guān)注中國(guó)人買(mǎi)房的動(dòng)向，而且組團(tuán)到北京來(lái),，搞一次大型的活動(dòng),。第一次是2011年的6月中旬，浩浩蕩蕩包了一架專(zhuān)機(jī),，還帶著吃的玩的一起到中國(guó)來(lái),。當(dāng)時(shí)我抱著好奇的心理說(shuō)，美國(guó)人為什么對(duì)大洋彼岸的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如此之關(guān)心,？他們的組織者說(shuō)出了心聲,，2010年一年，中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房,，差不多占了美國(guó)在本土之外的第二名,，第一名是墨西哥人。差不多有一百億美金之多,，所以他們開(kāi)始破天荒的組團(tuán)到中國(guó)來(lái),，搞這種大型的洽談會(huì)，中國(guó)的購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)開(kāi)始引起了,，包括美國(guó)在內(nèi)的全球開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注,。這種情況至少說(shuō)明中國(guó)的購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng),，比如從房?jī)r(jià)的比較來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始遙遙領(lǐng)先于全世界,，這是一個(gè)高度警惕的信號(hào),。有人說(shuō)在北京賣(mài)出一個(gè)廁所，能在全世界很多地方買(mǎi)一棟別墅,，說(shuō)起來(lái)雖然有點(diǎn)夸張,，但是也道出了一個(gè)事實(shí)，北京的房?jī)r(jià),，包括北京在內(nèi)的其他一些一線(xiàn)城市,，房?jī)r(jià)已經(jīng)高高在上，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),。
張鴻：海外房?jī)r(jià)相對(duì)便宜 但投資需警惕風(fēng)險(xiǎn)（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
我在現(xiàn)場(chǎng)看到國(guó)內(nèi)這些投資者,，原來(lái)以為投資海外房產(chǎn)的一定是特別有錢(qián)的人，但是發(fā)現(xiàn)其實(shí)沒(méi)那么簡(jiǎn)單,。比如底特律的房子很多都是十幾萬(wàn)人民幣就可以,，然后你所有的產(chǎn)權(quán)給他，然后到最后給你回報(bào),，他去把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)以后,，他去替你出租，出租完了給你錢(qián),，一個(gè)月給你租金回報(bào),。所以好幾個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的這個(gè)咨詢(xún)者就跟我說(shuō)，說(shuō)為什么不在國(guó)內(nèi)投資,，為什么到那去投資,？在美國(guó)的那個(gè)房?jī)r(jià)，對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)確實(shí)挺貴,，但是對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)確實(shí)不貴,。有一個(gè)人跟我說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)基本上一覽眾山小,，在這種情況下確實(shí)可能你會(huì)投資海外房產(chǎn),。，第一你能投資得起,，第二確實(shí)是有一些回報(bào),。但是也是有風(fēng)險(xiǎn)的，我采訪了好幾個(gè)人是要自住的,，一個(gè)是在多倫多,，也在多倫多工作，然后在底特律買(mǎi)房，還有一個(gè)是準(zhǔn)備給自己的孩子,，然后看看房子。
尹中立：投資不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)非常大（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
為什么美國(guó)人對(duì)那么高的收益率不感興趣,，而中國(guó)人感興趣,？理由只有一條，因?yàn)橹袊?guó)的房?jī)r(jià)一直在漲,，所以吸引了所有人的關(guān)注,，原因就是因?yàn)閮r(jià)格不斷在上漲。美國(guó)人為什么不關(guān)注,？因?yàn)?6,、07年房地產(chǎn)泡沫崩潰之后，這樣一個(gè)美好的愿望已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)了,。其實(shí)這種故事在全球不停的輪換的在上演,，所以中國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房，興趣如此之濃厚,，這就讓我想起90年代的初日本人的行為,。
日本人當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)了80年代，房?jī)r(jià)不斷的暴漲之后,，突然感覺(jué)到自己氣勢(shì)如虹,，非常有錢(qián)了，跑到美國(guó)去買(mǎi)這個(gè)大樓,。當(dāng)時(shí)最典型的案例就是洛克菲勒大廈被日本人財(cái)團(tuán)買(mǎi)下來(lái)了,，當(dāng)時(shí)引起了美國(guó)朝野上下高度的關(guān)注，日本人要買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)了,。如果按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算,，把整個(gè)東京的房地產(chǎn)價(jià)格變現(xiàn)的話(huà)，可以把美國(guó)全部的房地產(chǎn)都買(mǎi)下來(lái),，這實(shí)際上說(shuō)明什么,？說(shuō)明大量的國(guó)內(nèi)的人到海外投資置業(yè)，他的心里的動(dòng)機(jī)就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)上漲到一定階段之后的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象,。也就是說(shuō),，泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度之后，這種人文的心理預(yù)期,，對(duì)房地產(chǎn)的憧憬,，胃口被刺激出來(lái)了。另外,，他彰顯這種資產(chǎn)的價(jià)值,，就是那個(gè)泡沫的價(jià)值非常足夠大，所以日本人90年代初買(mǎi)下洛克菲勒大廈，最后自己流動(dòng)性出現(xiàn)危機(jī)的時(shí)候,，變現(xiàn)資產(chǎn)的時(shí)候又以不到一半的價(jià)格賣(mài)給了美國(guó)人,，這就說(shuō)明什么？不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際上在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)很大,。
張鴻：現(xiàn)在確實(shí)是錢(qián)太多,，不投資房產(chǎn)，錢(qián)往哪去,？（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
為什么我說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)有很多看上去收入水平不是那么高的人,，在那準(zhǔn)備投資置業(yè)，我覺(jué)得有點(diǎn)意外呢,？他們跟我說(shuō),，說(shuō)我們的錢(qián)沒(méi)地方去，你告訴我去哪,？我現(xiàn)在就有幾十萬(wàn),，不到一百萬(wàn)，我去哪,？所以我跟他們囑咐,，不如跟我們相關(guān)的部門(mén)來(lái)囑咐一下，就是我們還是要拓寬一下居民的投資和渠道,。因?yàn)楝F(xiàn)在確實(shí)是錢(qián)太多,，錢(qián)往哪去，這確實(shí)是一個(gè)問(wèn)題,。
尹中立：四年時(shí)間 中國(guó)的貨幣總量已經(jīng)翻了一番（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
從總量來(lái)說(shuō),，今天央行公布的最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我們貨幣供應(yīng)量現(xiàn)在是一百零三萬(wàn)億,，這個(gè)數(shù)字是什么意思,？2008年，中國(guó)的貨幣總數(shù)是四十萬(wàn)億,，也就是說(shuō)過(guò)了四年多,，中國(guó)的貨幣總量已經(jīng)翻了一番還多，這說(shuō)明我們房?jī)r(jià)在一定程度上,，它實(shí)際上是一個(gè)貨幣現(xiàn)象,，所以調(diào)控房?jī)r(jià)光限價(jià)不行，你還要限制購(gòu)買(mǎi)力,，所以要從抑制,，根本上需求一直著手的話(huà)，你可能要把這個(gè)……