央視網(wǎng)消息：11號被稱為北京房地產(chǎn)晴雨表的北京春季房展會開幕了，而幾天前,，號稱史上最嚴厲的北京國五條細則剛剛出爐,。在政策高壓之下，今年北京春房會的日子會好過嗎,？在北京展覽館12個展廳里,，參展賣房的都是誰？參加買房的又是誰,？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立,、著名財經(jīng)評論員張鴻共同評論。
外地樓盤成主力,，海外項目唱主角,，北京房展會變身全球展銷會。嚴厲調(diào)控下,，投資需求是否仍然旺盛,？海外房產(chǎn)投資風險知多少,？
記者（張鴻）：過去這幾年,，春季房展會我都來參加,，但是今年還是差點走錯了。因為之前我并不知道,，這個展會換地方了,，從原來的國貿(mào)換到了北京展覽館，換地方一個重要的原因是原來的地方太小了,，不夠了,，參展商太多。無論是境內(nèi)還是境外的參展商都出現(xiàn)了大幅度增長,，據(jù)說北京展覽館現(xiàn)在的展廳面積是原來的三倍,，那開發(fā)商們巨大的參展熱情和剛剛落地的國五條，和北京還有些寒意的春天,，都形成了鮮明的對比,。
說是北京房展，唱主角的卻不是北京的房地產(chǎn)項目,，而是來自外地的兩百多個樓盤則占據(jù)了展廳的大部分面積,，。
白波（宜春市人民政府副市長）：往哪賣,？我們就選在北京,，因為北京的環(huán)境，跟我們宜春沒法比,，他倆有互補性,。宜春是個沒有霧霾的地方，我們宜春人只是在電視上看到霧霾,。
記者（張鴻）：阿魯巴你聽說過嗎,？這是加勒比海上一個只有十萬人的小島，那今天它也來到了北京房展會,，來參展,。據(jù)說呢，那里環(huán)境非常優(yōu)美,，所以他們主打叫阿魯巴島你的世外桃源,。而且還據(jù)說那里現(xiàn)在已經(jīng)有很多的中國人，在投資置業(yè)了,。
阿魯巴參展商：這是一個小島,，有魅力的海灘，氣候宜人,。熱情好客人的人們,，完善的博彩設(shè)施，有很多的投資機會,。
參觀者：隨便看一下,，可能以后小孩子要出去念書,，來看一下這個房展。
參觀者：我覺得我還比較傾向于新加坡這個地方,，然后它可以有一個創(chuàng)業(yè)的機會,，它投資的費用也不是特別高。
參觀者：它那個是出國的,，移民的,，我跟他開玩笑說，我保障金都交不起,。還是想再投資一套小戶型,。
鄭向東（北京房展委員會副秘書長）：參展商積極性比較高，我覺得還是看重北京的購買力,，看重中國的購買力,，特別是現(xiàn)在政策情況下，還有更多一些正常的投資需求,，也在瞄準旅游度假地產(chǎn),，海外的一些房地產(chǎn)項目。我覺得這樣的平臺,，也是市場和老百姓需要的,。
底特律參展商：我們裝修完以后，去幫你出租,。出租以后客人進來,，房屋簽合同簽好，你們房租收到以后,，你們才開始把費用交我們,，就是一次性交五千美元。
購房者：所有的手續(xù)多長時間能辦完,，包括房產(chǎn)證,。
底特律參展商：一般來講，是你從簽這個房子買下來以后,，到房子開始（收到租金）,，等你收到你的第一個月的房租90天。
購房者：你這個東西你租完了之后下月,，我賣完之后,，下月我拿不到租金，我找誰去,？
底特律參展商：你拿不到租金找我們,，這是第一個。第二個因為這個房子是你。
購房者：我不去住,，我只投資,。底特律沒有人住。
底特律參展商：你可以告我們,。
李卉（本臺記者）：我現(xiàn)在就是位于底特律市區(qū)附近的一片居民住宅區(qū)，在這里我們看到這棟房子由于長時間遭到遺棄,，已經(jīng)變得破爛不堪了,，而且被成片成片的垃圾所包圍，像這樣的房子在底特律可謂是隨處可見,。
戴洪灶（芝加哥福興銀行執(zhí)行總裁）：底特律其實也是一樣的,，雖然它的價位很低，相對它的風險也大,。價位低的原因是很多人不想要這個房子,，所以它的價位一直降下來，所以價位低的東西相對來講可以說風險大,。
張鴻：北京房展會越來越像世界投資移民洽談房展會（《央視財經(jīng)評論》評論員）
我覺得挺奇怪的,，這里不應該是越調(diào)控，然后來看的人越少嗎,？后來怎么越調(diào)控越多了,，后來發(fā)現(xiàn)其實是賣房的人，就是參展商的熱情特別特別高,，買房的人當然也挺高,，但是不是像原來那樣，我在這跟個看房班車就直接到那里去看了,。因為現(xiàn)在五環(huán)以內(nèi)的房子其實已經(jīng)很少了,，所以現(xiàn)在很少有看房班車，來的基本上都是投資,，投資都是哪,？都離北京很遠了，南邊到海南,，海南這幾年都是一直組團來的,。北邊有黑龍江宜春，還有云南的大理,，這些地方基本上都是,，北京沒有的，我這都有,，他們盯上的都是北京投資人的口袋,。你越限購，你的口袋里的錢越要有去處，所以首先我不限購,，第二我這生態(tài)好,，宜春那個多氣人，說他們那里沒有霧霾,。所以我還跟他們建議,，你們以后廣告詞第一沒有霧霾，第二買房不用離婚,，大家就全聚到你那買房了,。還有云南大理，你到現(xiàn)場就能看到那種生態(tài),，它現(xiàn)場打扮得特別漂亮,，然后很多小姑娘也都特別的漂亮，在那還能喝著茶吃著零食,，然后跟她們聊天,，整個就是挺好。你會感覺到,，有很多的人確實對北京以外的,，除了自住需求以外的投資需求的愿望特別強烈。
在現(xiàn)場,，北京五環(huán)以內(nèi)的才占5％,，很少，然后它也是一個環(huán)狀,。五環(huán),、六環(huán)之間的這應該是我們通常說剛需，可能買這個房子是自住的,。然后再往外轉(zhuǎn)就到了河北,，河北這一片可能也是在北京限購的，也是買來想自住的,，再往外就到京津唐地區(qū),，那個可能就有一點投資的意圖在里面。再往外說,，就是宜春,、云南大理這些組團來的，那個純粹的就是旅游地產(chǎn)的概念,。再繼續(xù)往外就出國了,，比如說塞浦路斯，如果說最近它沒有危機,，可能很多人都不關(guān)注塞浦路斯在哪,，塞浦路斯幾十萬歐元就有一個歐盟的身份,。所以這是世界房展會，我覺得它越來越像世界投資移民洽談房展會,，投資移民的概念很強烈,。阿魯巴島你知道在哪嗎？阿魯巴今年組團來了,，這是加勒比海的一個小島,，190多平方公里，這個島上一共才十萬人,。他們的經(jīng)紀人說我們那也有很多中國人,，房子很漂亮。然后還說我們有好多中國人在那投資,，我們一看購買力還行,，就跑到中國來參展,。我覺得他們做的還挺業(yè)余,，現(xiàn)場還是找的組委會給他找的翻譯，自己都沒帶翻譯,。
這些海外團其實都是來試探,，我這幾年的感覺特別明顯，就是慢慢開始多起來,，塞浦路斯有十幾個展位,。而且這種商機，不光是投資者能看到,，那些房地產(chǎn)開發(fā)商也能看到,。今天的房展會上能看到，出國轉(zhuǎn)地銷的項目,，比如綠地集團,、碧桂園，他們在海外也蓋了這樣的房子,，然后再回過頭來推銷,，這是他們也發(fā)現(xiàn)中國在海外置業(yè)的商機。
尹中立：北京的房價遙遙領(lǐng)先于世界 這是一個高度警惕的信號（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
從北京這次房展會的現(xiàn)象來看,，這其實是一個政策的效應,，因為這次新國五條調(diào)控，應該說北京的細則是最嚴,，為什么最嚴,？因為北京在這之前房價漲的最快，所以這次的新國五條針對性很強,，北京這個細則的核心是限購,，而且是限價,，實行了多重的管制措施。
在這種背景下,，為什么在這之前北京漲的最快,，是因為你的購買力很強，但現(xiàn)在不能再買了,，那么你多余的購買力干什么,？再加上北京天天這樣的霧霾天氣，所以給全世界,、全中國的開發(fā)商一個很廣闊想像的空間,，那么就到北京參加房展會，所以北京的房展會在一定意義上來說,，它已經(jīng)升級了,，它不是北京市的房展會，它是中國的房展會,，乃至是全球房展會的一個組成部分,。
看到這樣一個宣傳資料，我似曾相識,，我第一次看到是在兩年前,。那時候美國人開始關(guān)注中國人買房的動向，而且組團到北京來,，搞一次大型的活動,。第一次是2011年的6月中旬，浩浩蕩蕩包了一架專機,，還帶著吃的玩的一起到中國來,。當時我抱著好奇的心理說，美國人為什么對大洋彼岸的中國房地產(chǎn)市場如此之關(guān)心,？他們的組織者說出了心聲,，2010年一年，中國人在美國買房,，差不多占了美國在本土之外的第二名,，第一名是墨西哥人。差不多有一百億美金之多,，所以他們開始破天荒的組團到中國來,，搞這種大型的洽談會，中國的購買力已經(jīng)開始引起了,，包括美國在內(nèi)的全球開發(fā)商的高度關(guān)注,。這種情況至少說明中國的購買力很強，比如從房價的比較來看,，北京的房價已經(jīng)開始遙遙領(lǐng)先于全世界,，這是一個高度警惕的信號,。有人說在北京賣出一個廁所，能在全世界很多地方買一棟別墅,，說起來雖然有點夸張,，但是也道出了一個事實，北京的房價,，包括北京在內(nèi)的其他一些一線城市,，房價已經(jīng)高高在上，這是一個不爭的事實,。
張鴻：海外房價相對便宜 但投資需警惕風險（《央視財經(jīng)評論》評論員）
我在現(xiàn)場看到國內(nèi)這些投資者,，原來以為投資海外房產(chǎn)的一定是特別有錢的人，但是發(fā)現(xiàn)其實沒那么簡單,。比如底特律的房子很多都是十幾萬人民幣就可以,，然后你所有的產(chǎn)權(quán)給他，然后到最后給你回報,，他去把產(chǎn)權(quán)證辦下來以后,，他去替你出租，出租完了給你錢,，一個月給你租金回報,。所以好幾個現(xiàn)場的這個咨詢者就跟我說,，說為什么不在國內(nèi)投資,，為什么到那去投資？在美國的那個房價,，對美國人來說確實挺貴,，但是對中國人來說確實不貴。有一個人跟我說,，中國的房價基本上一覽眾山小,，在這種情況下確實可能你會投資海外房產(chǎn)。,，第一你能投資得起,，第二確實是有一些回報。但是也是有風險的,，我采訪了好幾個人是要自住的,，一個是在多倫多，也在多倫多工作,，然后在底特律買房,，還有一個是準備給自己的孩子，然后看看房子,。
尹中立：投資不動產(chǎn)風險非常大（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
為什么美國人對那么高的收益率不感興趣,，而中國人感興趣,？理由只有一條，因為中國的房價一直在漲,，所以吸引了所有人的關(guān)注,，原因就是因為價格不斷在上漲。美國人為什么不關(guān)注,？因為06,、07年房地產(chǎn)泡沫崩潰之后，這樣一個美好的愿望已經(jīng)無法實現(xiàn)了,。其實這種故事在全球不停的輪換的在上演,，所以中國人到美國買房，興趣如此之濃厚,，這就讓我想起90年代的初日本人的行為,。
日本人當時經(jīng)過了80年代，房價不斷的暴漲之后,，突然感覺到自己氣勢如虹,，非常有錢了，跑到美國去買這個大樓,。當時最典型的案例就是洛克菲勒大廈被日本人財團買下來了,，當時引起了美國朝野上下高度的關(guān)注，日本人要買下整個美國了,。如果按照當時的市場價格來計算,，把整個東京的房地產(chǎn)價格變現(xiàn)的話，可以把美國全部的房地產(chǎn)都買下來,，這實際上說明什么,？說明大量的國內(nèi)的人到海外投資置業(yè)，他的心里的動機就是因為房價已經(jīng)上漲到一定階段之后的一個獨特的現(xiàn)象,。也就是說,，泡沫經(jīng)濟發(fā)展到一定程度之后，這種人文的心理預期,，對房地產(chǎn)的憧憬,，胃口被刺激出來了。另外,，他彰顯這種資產(chǎn)的價值,，就是那個泡沫的價值非常足夠大，所以日本人90年代初買下洛克菲勒大廈,，最后自己流動性出現(xiàn)危機的時候,，變現(xiàn)資產(chǎn)的時候又以不到一半的價格賣給了美國人，這就說明什么,？不動產(chǎn)實際上在購買的時候風險很大,。
張鴻：現(xiàn)在確實是錢太多,，不投資房產(chǎn)，錢往哪去,？（《央視財經(jīng)評論》評論員）
為什么我說現(xiàn)場有很多看上去收入水平不是那么高的人,，在那準備投資置業(yè)，我覺得有點意外呢,？他們跟我說,，說我們的錢沒地方去，你告訴我去哪,？我現(xiàn)在就有幾十萬,，不到一百萬，我去哪,？所以我跟他們囑咐,，不如跟我們相關(guān)的部門來囑咐一下，就是我們還是要拓寬一下居民的投資和渠道,。因為現(xiàn)在確實是錢太多,，錢往哪去，這確實是一個問題,。
尹中立：四年時間 中國的貨幣總量已經(jīng)翻了一番（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
從總量來說,，今天央行公布的最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我們貨幣供應量現(xiàn)在是一百零三萬億,，這個數(shù)字是什么意思,？2008年，中國的貨幣總數(shù)是四十萬億,，也就是說過了四年多,，中國的貨幣總量已經(jīng)翻了一番還多,，這說明我們房價在一定程度上,，它實際上是一個貨幣現(xiàn)象，所以調(diào)控房價光限價不行,，你還要限制購買力,，所以要從抑制，根本上需求一直著手的話,，你可能要把這個……