經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后,，二手房成交開始明顯放緩,，而新房成交則持續(xù)火爆，但隨著“國五條”政策的逐漸發(fā)力及具體落實,，市場將再次面臨收緊的局面,，樓市有望從一季度的過熱中逐步“退燒”。
二手房銳減新房火爆
在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后,，各地二手房市場成交都有所放緩,。
清明節(jié)假日期間，上海二手房市場異常冷清,。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門店門可羅雀,，中原地產(chǎn)一家門店的工作人員告訴記者，受“國五條”地方細則出臺的影響,，加上禽流感和大風降溫,，不少購房者不愿出門,，“三天假期只有幾個客戶上門，帶看量急劇下降”,。
而在廣州市越秀區(qū)吉祥路的合業(yè)中介,，屋里桌子上放著7個工作人員的名牌，但卻只有兩個人在崗,。其中一位告訴記者,，該“搶閘”的成交都差不多完成了，現(xiàn)在基本沒什么客戶,，“清明放假,，樓市也‘放假了’”。
但“放假”的只是二手房,，新房市場卻持續(xù)火爆行情,。在深圳，3月26日剛獲批領到預售許可證的天御香山花園,，截至4月6日中午,，工作人員對記者說，僅剩6套房子了,。而據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計,，上海新建商品住宅清明假期3天時間成交498套，5.7萬平方米,，同比去年清明假期增長一倍多,。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出,，二手住宅經(jīng)過前期的充分放量,，預計會迎來市場的淡季。
樓市“退燒”不可避免
近期,，一線城市陸續(xù)公布3月成交數(shù)據(jù),，除了暫停網(wǎng)簽的北京之外，上海,、廣州,、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。
在滬版細則出臺的當周(3月25日-3月31日),，上海新建商品住宅成交了43.1萬平方米,。“這是2011年樓市調(diào)控以來,，第一次出現(xiàn)單周成交超過40萬平方米,。”21世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔表示,。而廣州3月新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比上漲34.9%,，成交量同比增加50.7%,，深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲138%，同比上漲14%,；成交均價同比上漲12.39%,。
上海易居研究院研究員嚴躍進認為，3月一線城市成交放量明顯,，但隨著“國五條”地方細則的陸續(xù)出臺及具體落實,，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免,。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示,，由于“國五條”落地的市場觀望期可能要持續(xù)一到兩個月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑,。
要防止新房價格過快上漲
有業(yè)內(nèi)人士擔心,，由于擔心20%交易稅費增加成本，購房者會更多選擇新房,，要防止新房價格過快上漲,。
漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，由于各地政策都制定了相應房價控制目標,，這對開發(fā)商有不小的震懾作用,，預計二季度以后房價漲價的勢頭會有所減弱。