經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后,，二手房成交開(kāi)始明顯放緩,，而新房成交則持續(xù)火爆，但隨著“國(guó)五條”政策的逐漸發(fā)力及具體落實(shí),，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面,，樓市有望從一季度的過(guò)熱中逐步“退燒”。
二手房銳減新房火爆
在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后,，各地二手房市場(chǎng)成交都有所放緩,。
清明節(jié)假日期間，上海二手房市場(chǎng)異常冷清,。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門(mén)店門(mén)可羅雀,，中原地產(chǎn)一家門(mén)店的工作人員告訴記者，受“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)的影響,，加上禽流感和大風(fēng)降溫,，不少購(gòu)房者不愿出門(mén),，“三天假期只有幾個(gè)客戶上門(mén)，帶看量急劇下降”,。
而在廣州市越秀區(qū)吉祥路的合業(yè)中介,，屋里桌子上放著7個(gè)工作人員的名牌，但卻只有兩個(gè)人在崗,。其中一位告訴記者,，該“搶閘”的成交都差不多完成了，現(xiàn)在基本沒(méi)什么客戶,，“清明放假,，樓市也‘放假了’”。
但“放假”的只是二手房,，新房市場(chǎng)卻持續(xù)火爆行情,。在深圳，3月26日剛獲批領(lǐng)到預(yù)售許可證的天御香山花園,，截至4月6日中午,，工作人員對(duì)記者說(shuō)，僅剩6套房子了,。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，上海新建商品住宅清明假期3天時(shí)間成交498套，5.7萬(wàn)平方米,，同比去年清明假期增長(zhǎng)一倍多,。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出,，二手住宅經(jīng)過(guò)前期的充分放量,，預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)市場(chǎng)的淡季。
樓市“退燒”不可避免
近期,，一線城市陸續(xù)公布3月成交數(shù)據(jù),，除了暫停網(wǎng)簽的北京之外，上海,、廣州,、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。
在滬版細(xì)則出臺(tái)的當(dāng)周(3月25日-3月31日),，上海新建商品住宅成交了43.1萬(wàn)平方米,。“這是2011年樓市調(diào)控以來(lái),，第一次出現(xiàn)單周成交超過(guò)40萬(wàn)平方米,。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示,。而廣州3月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲34.9%,，成交量同比增加50.7%,，深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲138%，同比上漲14%,；成交均價(jià)同比上漲12.39%,。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月一線城市成交放量明顯,，但隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)及具體落實(shí),，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免,。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示,，由于“國(guó)五條”落地的市場(chǎng)觀望期可能要持續(xù)一到兩個(gè)月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會(huì)有所下滑,。
要防止新房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲
有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,，由于擔(dān)心20%交易稅費(fèi)增加成本，購(gòu)房者會(huì)更多選擇新房,，要防止新房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲,。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，由于各地政策都制定了相應(yīng)房?jī)r(jià)控制目標(biāo),，這對(duì)開(kāi)發(fā)商有不小的震懾作用,，預(yù)計(jì)二季度以后房?jī)r(jià)漲價(jià)的勢(shì)頭會(huì)有所減弱。