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作為“國五條”細則落地的延伸,，北京在實施新限購政策的基礎(chǔ)上,，率先對公積金貸款首付比例進行調(diào)整。4月7日,，北京公積金中心北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱“通知”),，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例由之前的60%上浮至不低于70%,，與2012年各地放松公積金貸款形成鮮明對比,。
通知指出，借款申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%,、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍,，其中，對在北京建委房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)中顯示無房但有住房貸款或公積金提取記錄的,，仍執(zhí)行貸款首付比例不低于60%,，貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍政策。
與此同時,，購買首套90平方米以下自住住房,，根據(jù)個人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30%,；而購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元,。
“在眾多調(diào)控政策中,，金融政策的變動對房地產(chǎn)市場影響最直接有效�,！比�(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，北京二套房公積金貸款收緊，將對準(zhǔn)備買二套房的購房者有直接影響,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也表示,，北京此次房貸變動針對性較強，一方面繼續(xù)維持對自住購房與改善性需求的保護,，另一方面,，對非賣一買一的二套房購房者，上調(diào)首付比例,，與此同時,，對二套房貸款上限做出限制。
張大偉指出，2012年,，隨著各地提高公積金貸款上限等微調(diào)政策,，選擇公積金貸款的購房者不斷增多，也使公積金貸款總額創(chuàng)新高,，對公積金貸款依賴性加強。
事實上,，北京同日發(fā)布的“2012年公積金貸款數(shù)據(jù)”也印證了這個判斷,。截至2012年12月底，北京公積金貸款發(fā)放517.19億元,，完成全年發(fā)放225億計劃的229.9%,。公積金貸款占比也由2011年的20.6%上調(diào)至2012年的30.8%。
但值得注意的是,，在2012年貸款總額大增的背景下,，北京2013年公積金貸款計劃指標(biāo)卻下調(diào)至400億元。
“從數(shù)據(jù)顯示,，公積金貸款占成交量比例上,，2012年歷史首次突破了30%，可見在2012年特別是上半年,，公積金對自住住房的支持力度非常大,。”張大偉指出,，在保護剛需自住前提下,，公積金進一步收緊加大樓市調(diào)控力度，也進一步影響購房者對后市判斷的轉(zhuǎn)變,。與此同時,，部分高房價城市可能跟進效仿，提高二套房貸首付比例,。
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