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作為“國(guó)五條”細(xì)則落地的延伸,，北京在實(shí)施新限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，率先對(duì)公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整,。4月7日,，北京公積金中心北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),，提出借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款,，其貸款首付款比例由之前的60%上浮至不低于70%,，與2012年各地放松公積金貸款形成鮮明對(duì)比。
通知指出,，借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%,、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍，其中,，對(duì)在北京建委房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)中顯示無(wú)房但有住房貸款或公積金提取記錄的,，仍執(zhí)行貸款首付比例不低于60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍政策,。
與此同時(shí),，購(gòu)買首套90平方米以下自住住房，根據(jù)個(gè)人信用等級(jí),，貸款最高額度上浮不超過(guò)30%,；而購(gòu)買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮,，且不超過(guò)80萬(wàn)元,。
“在眾多調(diào)控政策中，金融政策的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最直接有效,�,！比�(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，北京二套房公積金貸款收緊,，將對(duì)準(zhǔn)備買二套房的購(gòu)房者有直接影響,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也表示，北京此次房貸變動(dòng)針對(duì)性較強(qiáng),，一方面繼續(xù)維持對(duì)自住購(gòu)房與改善性需求的保護(hù),，另一方面，對(duì)非賣一買一的二套房購(gòu)房者,，上調(diào)首付比例,，與此同時(shí)，對(duì)二套房貸款上限做出限制,。
張大偉指出,，2012年，隨著各地提高公積金貸款上限等微調(diào)政策,，選擇公積金貸款的購(gòu)房者不斷增多,，也使公積金貸款總額創(chuàng)新高，對(duì)公積金貸款依賴性加強(qiáng),。
事實(shí)上,，北京同日發(fā)布的“2012年公積金貸款數(shù)據(jù)”也印證了這個(gè)判斷,。截至2012年12月底，北京公積金貸款發(fā)放517.19億元,，完成全年發(fā)放225億計(jì)劃的229.9%,。公積金貸款占比也由2011年的20.6%上調(diào)至2012年的30.8%。
但值得注意的是,，在2012年貸款總額大增的背景下,，北京2013年公積金貸款計(jì)劃指標(biāo)卻下調(diào)至400億元。
“從數(shù)據(jù)顯示,，公積金貸款占成交量比例上,，2012年歷史首次突破了30%，可見在2012年特別是上半年,，公積金對(duì)自住住房的支持力度非常大,。”張大偉指出,，在保護(hù)剛需自住前提下,，公積金進(jìn)一步收緊加大樓市調(diào)控力度，也進(jìn)一步影響購(gòu)房者對(duì)后市判斷的轉(zhuǎn)變,。與此同時(shí),，部分高房?jī)r(jià)城市可能跟進(jìn)效仿，提高二套房貸首付比例,。
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