地方版樓市“國五條”細則落地已有一周時間,，受調控政策影響，尤其是對二手房轉讓征收20%所得稅,，北京,、廣州、沈陽等城市二手房交易明顯降溫,。與二手住宅市場不同的是,，各地房屋租賃市場卻變現(xiàn)冷熱不均。
多地二手房市場降溫 北京環(huán)比下降近七成
3月30日,，北京版“國五條”細則落地,，隨后，上海,、重慶,、廣州等地細則紛紛出臺。至此,，各地樓市細則落地執(zhí)行以后已有一周時間,，房地產市場變化明顯，尤其受20%個稅政策影響,，多地二手房交易量明顯收窄,。
據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數據統(tǒng)計，細則出臺后至今(3.31-4.5)北京二手房市場新增買賣房源登記量環(huán)比前一周下跌5%,，新增買賣客戶登記量環(huán)比下跌近一成,，供求的萎縮，以及更多的購房人陷入觀望,，使得細則出臺至今的二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌68%,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，由于細則剛剛開始執(zhí)行,，買賣雙方尚處于政策觀望期,，所以雖然近期有出手意愿的購房需求大幅萎縮，但是更多的業(yè)主仍然選擇觀望，而并未急于降價出售,，北京二手房房價整體保持穩(wěn)定。
除了北京,，上海,、廣州等地二手房交易也受到新政細則影響，市場表現(xiàn)趨冷,。4月6日,，中國廣播網報道稱，清明節(jié)三天多地樓市遇冷,。其中,，南京近段時間成交量不足以前的三成，而上海情況則更糟,�,！堆虺峭韴蟆穲蟮婪Q，這幾日,，廣州市房地產交易登記中心大廳回歸正常,，3月份天天人滿為患趕過戶遞件的現(xiàn)象消失。
中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示,，二手房市場面臨個稅調整之后,，必然會影響到市場的成交量，供應需求情況會和政策出臺之前有很多變化,。原本希望通過二手房來解決自身住房問題的一些人群,，也會轉移到新房市場。
各地房屋租賃市場表現(xiàn)冷熱不均
受新政細則影響,，住房買賣市場交易轉向冷清,，那么租賃市場表現(xiàn)如何？
《新民晚報》4月3日報道稱,，隨著滬版“國五條”細則出臺,，二手房市場已發(fā)生“逆轉”，“轉售為租”的現(xiàn)象日增,。有數據顯示,，自3月下旬起，每天租賃量就有所回升,，特別是上海新政細則出臺后,，日均租賃量相比前期上漲30%左右。不少眼見新政降臨追趕“末班車”無望的業(yè)主,，重新投入租賃市場,。
另據新華網4月6日的消息稱，隨著二手房交易冷清，部分待售房源“轉移陣地”開始涌入租房市場,。沈陽某中介經理張先生說,，這兩天陸續(xù)有客戶打電話要求將房源由售轉租，這部分房源可能達到出租房源總量的20%以上,。
與上海,、沈陽等地的租賃市場不同，北京租賃市場并未出現(xiàn)租賃市場的升溫,。
據偉業(yè)我愛我家資料顯示,，北京樓市執(zhí)行細則雖已落地，但人們擔心的大量的購房需求會轉向租賃市場而引發(fā)租金上漲的現(xiàn)象并未出現(xiàn),，隨著租賃旺季的接近尾聲,，北京租賃市場開始降溫。