地方版樓市“國五條”細則落地已有一周時間,，受調(diào)控政策影響,，尤其是對二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅，北京、廣州,、沈陽等城市二手房交易明顯降溫。與二手住宅市場不同的是，各地房屋租賃市場卻變現(xiàn)冷熱不均。
多地二手房市場降溫 北京環(huán)比下降近七成
3月30日,，北京版“國五條”細則落地，隨后,，上海,、重慶、廣州等地細則紛紛出臺,。至此,，各地樓市細則落地執(zhí)行以后已有一周時間，房地產(chǎn)市場變化明顯,，尤其受20%個稅政策影響,，多地二手房交易量明顯收窄。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，細則出臺后至今(3.31-4.5)北京二手房市場新增買賣房源登記量環(huán)比前一周下跌5%,，新增買賣客戶登記量環(huán)比下跌近一成，供求的萎縮,，以及更多的購房人陷入觀望,，使得細則出臺至今的二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌68%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,，由于細則剛剛開始執(zhí)行，買賣雙方尚處于政策觀望期,，所以雖然近期有出手意愿的購房需求大幅萎縮,，但是更多的業(yè)主仍然選擇觀望，而并未急于降價出售,，北京二手房房價整體保持穩(wěn)定,。
除了北京，上海,、廣州等地二手房交易也受到新政細則影響,，市場表現(xiàn)趨冷。4月6日,，中國廣播網(wǎng)報道稱,，清明節(jié)三天多地樓市遇冷。其中,，南京近段時間成交量不足以前的三成,，而上海情況則更糟�,！堆虺峭韴蟆穲蟮婪Q,，這幾日，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心大廳回歸正常，3月份天天人滿為患趕過戶遞件的現(xiàn)象消失,。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，二手房市場面臨個稅調(diào)整之后，必然會影響到市場的成交量,，供應需求情況會和政策出臺之前有很多變化,。原本希望通過二手房來解決自身住房問題的一些人群，也會轉(zhuǎn)移到新房市場,。
各地房屋租賃市場表現(xiàn)冷熱不均
受新政細則影響,，住房買賣市場交易轉(zhuǎn)向冷清，那么租賃市場表現(xiàn)如何,？
《新民晚報》4月3日報道稱,，隨著滬版“國五條”細則出臺，二手房市場已發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”,，“轉(zhuǎn)售為租”的現(xiàn)象日增,。有數(shù)據(jù)顯示，自3月下旬起,，每天租賃量就有所回升,，特別是上海新政細則出臺后，日均租賃量相比前期上漲30%左右,。不少眼見新政降臨追趕“末班車”無望的業(yè)主,，重新投入租賃市場。
另據(jù)新華網(wǎng)4月6日的消息稱,，隨著二手房交易冷清,，部分待售房源“轉(zhuǎn)移陣地”開始涌入租房市場。沈陽某中介經(jīng)理張先生說,，這兩天陸續(xù)有客戶打電話要求將房源由售轉(zhuǎn)租,，這部分房源可能達到出租房源總量的20%以上。
與上海,、沈陽等地的租賃市場不同,，北京租賃市場并未出現(xiàn)租賃市場的升溫。
據(jù)偉業(yè)我愛我家資料顯示,，北京樓市執(zhí)行細則雖已落地,，但人們擔心的大量的購房需求會轉(zhuǎn)向租賃市場而引發(fā)租金上漲的現(xiàn)象并未出現(xiàn)，隨著租賃旺季的接近尾聲,，北京租賃市場開始降溫,。