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房地產(chǎn)投資增速加快,，政府主導(dǎo)基建投資提速，雖然制造業(yè)投資持續(xù)萎縮,，機構(gòu)依然普遍預(yù)測,，3月固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快，一季度固定資產(chǎn)投資同比增速達21.5%左右,。
中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤對《經(jīng)濟參考報》記者表示,，2013年1至2月份，固定資產(chǎn)投資資金來源合計增長23.8%,，增速創(chuàng)兩年來的新高,，為投資回升創(chuàng)造了良好條件。盡管前2個月新開工項目計劃總投資額增速較低,，但是施工項目計劃總投資仍創(chuàng)一年多來的新高,，房地產(chǎn)業(yè)投資回升態(tài)勢短期內(nèi)逆轉(zhuǎn)的可能性不大�,！拔覀冾A(yù)計,，一季度投資增長21.5%，高于去年同期的20.9%,；二季度投資仍將穩(wěn)步回升,，增速略高于一季度，在22%左右�,！�
招商證券同樣預(yù)計1至3月固定資產(chǎn)投資增速為21.5%,。該機構(gòu)研究發(fā)展中心宏觀研究主管謝亞軒表示，前兩月固定資產(chǎn)投資在基建投資,、房地產(chǎn)投資和資金來源的支撐下顯著上升,。交通銀行認為，考慮到寬貨幣與低基數(shù)的影響,，預(yù)計3月份固定資產(chǎn)投資增速略有上升,，1至3月份累計同比增速較1至2月份略高0.1個百分點，約21.3%,。方正證券表示,，受益于房地產(chǎn)和基建投資的穩(wěn)步回升，預(yù)計一季度固定資產(chǎn)投資累計同比增速回升至21.6%,。
聯(lián)訊證券預(yù)測這一數(shù)據(jù)可能達到21.8%,。“3月份的投資增速將繼續(xù)加快,。一方面,，基建投資可能成為拉動投資的主要驅(qū)動力；另一方面,，即使房地產(chǎn)投資上行趨勢可能弱化,，但也仍會是正向反饋,�,！甭�(lián)訊證券宏觀及固定收益高級分析師楊為敩分析說。
對于此前部分研究者擔(dān)心的“國五條”實施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資快速萎縮,，現(xiàn)在爭議較大,。周景彤認為，從短期影響看,，房地產(chǎn)在二季度會做出初步調(diào)整,，整體呈現(xiàn)“量滯價穩(wěn)”態(tài)勢。這主要是由于“國五條”會顯著增加二手房交易成本,，二手房的銷售量會受到較大影響,。但在目前整體供小于求的情況下，需求會轉(zhuǎn)向新房市場從而促使新房交易量上升,。交易量的“一降一升”使得整體交易量未必下降,。交易量的遲滯，再加上價格的固有粘性使得價格難以下降,，房地產(chǎn)市場將由一季度的“量價齊漲”轉(zhuǎn)向二季度的“量滯價穩(wěn)”,。三季度，隨著供需雙方對政策的逐步消化，房地產(chǎn)市場將試探性下挫,，成交量可能萎縮,。這種變化也將反映在房地產(chǎn)投資方面。
華泰證券宏觀研究員張晶也說,，當前房地產(chǎn)投資反彈明顯,，盡管近期調(diào)控力度加大，但短期影響有限,。交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉判斷,，房地產(chǎn)投資增速可能在近期量價齊升的影響下繼續(xù)上升。
基于上述判斷,，年初以來對投資可能過熱的擔(dān)憂尚不能消除,。唐建偉對《經(jīng)濟參考報》記者說，通常情況下,，固定資產(chǎn)投資在節(jié)后會開始加速,。今年“兩會”后，前期審批的大量生產(chǎn)性投資項目將進入正軌,，預(yù)計二季度固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)提高,，結(jié)構(gòu)上可能仍由政府投資主導(dǎo)，民間投資動力有待跟進,。再考慮到制造業(yè)投資的疲態(tài)可能較一季度略有改善,，應(yīng)繼續(xù)關(guān)注潛在的房地產(chǎn)投資和基建投資偏熱風(fēng)險。
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