如果放眼長遠,，讓房價漲幅回歸到合理正常水平，政府要做的事情,，不僅僅是提出一個單純的調(diào)控數(shù)字指標
在第一季度的最后兩天,，多地按照國務院規(guī)定，公布了“國五條”實施細則,。引人關注的是,，不少城市都較為明確地提出了今年房價“上限”：新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅。
對比以往,，今年各地的房價控制目標,，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房,，指向更為明確,；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素,，調(diào)控目標更高,。
這不是一個簡單的數(shù)字游戲，折射了各級黨委,、政府對樓市調(diào)控更大的決心,。問題在于，在實際操作中,，要嚴格執(zhí)行,，可不能玩數(shù)字游戲,。
在中國經(jīng)濟穩(wěn)步增長、城鎮(zhèn)化與工業(yè)化不斷推進的大背景下,，房價上漲之勢很難逆轉(zhuǎn),，關鍵是要控制在合理空間。居民收入實際增幅是硬杠杠,，但這絕不意味著房價漲幅就要與之“看齊”,。在房價調(diào)控方面，各級黨委,、政府應該竭盡全力,、不打折扣。
其實,，明確房價控制目標，更重要的現(xiàn)實作用,，是實現(xiàn)房價趨穩(wěn),，給公眾一個清晰的結(jié)果，讓一度燥熱的市場預期慢慢冷卻下來,�,；叵胍幌拢皣鍡l”出臺而各地細則尚未落地的這一個月間,，在搶搭“末班車”的心理作用下,，部分熱點城市二手房交易市場掀起新一輪的集中網(wǎng)簽、過戶潮,，房價亦有漲勢抬頭的跡象,。不少人在政策“放空”之時入市，要么想賺一把“橫財”,，要么想撿一個“便宜”,，在一定程度上擾亂了公眾預期，使整個樓市出現(xiàn)了不穩(wěn)定,、不理性的波動,。
從短期看，實現(xiàn)房價調(diào)控目標,，重在穩(wěn)住市場預期,，穩(wěn)住供求關系。如果放眼長遠,，讓房價漲幅回歸到合理正常水平,，政府要做的事情，不僅僅是提出一個單純的調(diào)控數(shù)字指標,。
推進中長期制度建設應該實實在在地做起來,，文件里面要寫,，現(xiàn)實之中要動。綜合利用稅收手段,，適當調(diào)整現(xiàn)有稅制,，讓房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)稅種發(fā)揮更大作用；實現(xiàn)住房信息全國聯(lián)網(wǎng),，明確住房存量從而釋放更多有效供給,；保證商品房建設用地、推進保障房建設從而擴大住房增量,，增加供給,。更重要的是，地方政府應該推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,，在力爭經(jīng)濟健康平穩(wěn)增長的前提下,，確保居民收入的不斷增加，讓房價真正進入公眾可以承受的預期范圍內(nèi),。
調(diào)控房價事關百姓福祉,、政府公信，一旦流于數(shù)字游戲,，于事無補,，于民有害。