如果放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，讓房?jī)r(jià)漲幅回歸到合理正常水平,，政府要做的事情,，不僅僅是提出一個(gè)單純的調(diào)控?cái)?shù)字指標(biāo)
在第一季度的最后兩天，多地按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，公布了“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則,。引人關(guān)注的是，不少城市都較為明確地提出了今年房?jī)r(jià)“上限”：新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅,。
對(duì)比以往,，今年各地的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，有兩處新變化：一是在房?jī)r(jià)指標(biāo)中,，剔除了保障房,，指向更為明確,；二是在居民收入增幅中，扣除了物價(jià)上漲因素,，調(diào)控目標(biāo)更高,。
這不是一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字游戲，折射了各級(jí)黨委,、政府對(duì)樓市調(diào)控更大的決心,。問(wèn)題在于，在實(shí)際操作中,，要嚴(yán)格執(zhí)行,，可不能玩數(shù)字游戲。
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng),、城鎮(zhèn)化與工業(yè)化不斷推進(jìn)的大背景下,，房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)很難逆轉(zhuǎn)，關(guān)鍵是要控制在合理空間,。居民收入實(shí)際增幅是硬杠杠,，但這絕不意味著房?jī)r(jià)漲幅就要與之“看齊”。在房?jī)r(jià)調(diào)控方面,，各級(jí)黨委,、政府應(yīng)該竭盡全力、不打折扣,。
其實(shí),，明確房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，更重要的現(xiàn)實(shí)作用,，是實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)趨穩(wěn),，給公眾一個(gè)清晰的結(jié)果，讓一度燥熱的市場(chǎng)預(yù)期慢慢冷卻下來(lái),�,；叵胍幌拢皣�(guó)五條”出臺(tái)而各地細(xì)則尚未落地的這一個(gè)月間,，在搶搭“末班車(chē)”的心理作用下,，部分熱點(diǎn)城市二手房交易市場(chǎng)掀起新一輪的集中網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)潮,，房?jī)r(jià)亦有漲勢(shì)抬頭的跡象,。不少人在政策“放空”之時(shí)入市，要么想賺一把“橫財(cái)”,，要么想撿一個(gè)“便宜”,，在一定程度上擾亂了公眾預(yù)期，使整個(gè)樓市出現(xiàn)了不穩(wěn)定、不理性的波動(dòng),。
從短期看,，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，重在穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期,，穩(wěn)住供求關(guān)系,。如果放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，讓房?jī)r(jià)漲幅回歸到合理正常水平,，政府要做的事情，不僅僅是提出一個(gè)單純的調(diào)控?cái)?shù)字指標(biāo),。
推進(jìn)中長(zhǎng)期制度建設(shè)應(yīng)該實(shí)實(shí)在在地做起來(lái),，文件里面要寫(xiě)，現(xiàn)實(shí)之中要?jiǎng)�,。綜合利用稅收手段,，適當(dāng)調(diào)整現(xiàn)有稅制，讓房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)稅種發(fā)揮更大作用,；實(shí)現(xiàn)住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng),，明確住房存量從而釋放更多有效供給；保證商品房建設(shè)用地,、推進(jìn)保障房建設(shè)從而擴(kuò)大住房增量,，增加供給。更重要的是,，地方政府應(yīng)該推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，在力爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長(zhǎng)的前提下，確保居民收入的不斷增加,，讓房?jī)r(jià)真正進(jìn)入公眾可以承受的預(yù)期范圍內(nèi),。
調(diào)控房?jī)r(jià)事關(guān)百姓福祉、政府公信,，一旦流于數(shù)字游戲,，于事無(wú)補(bǔ)，于民有害,。