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日前,，廣東省率先拉開地方版“國五條”細則大幕，但并未對眾人關注的20%差額征稅如何操作等問題做出明確規(guī)定,。
據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者了解,，由國家稅務總局牽頭制定的“差額征稅實施辦法”(以下簡稱“實施辦法”)正在研討之中，由于涉及房屋原值以及抵扣憑證等問題,，因此本月內(nèi)難出臺,。對此，業(yè)內(nèi)人士表示,，在稅務總局出臺實施辦法之前,，地方版“國五條”細則涉稅部分或選擇模糊說辭，或會直接延緩發(fā)布,。
事實上,，之前所傳部委版“國五條”細則指導意見便是指“實施辦法”。
據(jù)接近國稅總局權(quán)威人士表示,，由于所得稅屬于共享稅種,，其認定與實施必須由中央決定，地方?jīng)]有資格對其制定實施方案,。因此,，20%差額征稅實施細則部分的重任就落在國稅總局頭上。
上述人士透露,，實施辦法將仍保持5年大原則不變,，但具體操作還有待明確。我國房屋種類眾多,，除部分沒有參考原值的住房外,，還存在商品房、福利房,、公房之分,，因此，怎樣對于房屋原值進行測定是難點,。
稅收計稅依據(jù)方面,，需要提供哪些憑證也是政策制定困難之處,。上述人士說：“像裝修、維護等支出是可以用于計稅抵扣部分,，但是已經(jīng)一,、二十年的住房，每次裝修或維護的發(fā)票不會都保存著,，因此,，對于這部分的認定也是問題�,！�
此前,，我國二手房交易中，若轉(zhuǎn)讓自有住房是家庭唯一生活用房,，并達5年,，免收個人所得稅，若非家庭唯一住房或未到5年的,，若可提供房屋原值,，按原值差額20%計征，若不能提供,，則需按交易總額1%計征,。其中，按20%差額繳稅時合理稅費可以進行抵扣,。例如轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅,、城市維護建設稅、教育費附加,、土地增值稅,、印花稅等。
“實施方案必須制定得清晰且具有可執(zhí)行性,，‘一刀切’按差額20%征收存在現(xiàn)實執(zhí)行困難,。如果方案不清楚，一方面地方會難以執(zhí)行,，另一方面對于保護剛需方面的設定也有待研究,。”上述人士表示,。
廣東省25日發(fā)布的省版“國五條”細則中,，對“國五條”中引起爭議的“20%差額征稅”問題只是重申“嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定”，再無更多表述,。
上海方面,，據(jù)相關人士透露，雖然細則會于31日前按時發(fā)布,，但里面對于20%差額征稅一事也只是重申國務院意見,。安徽相關人士則透露,，還沒有具體時間表，或許會等國稅總局的指導文件,。
太原市房管局相關人士表示,，目前相關細則已進行多次修改，因為涉及銀行,、稅務,、發(fā)改、物價等部門,，還需要征求各部門意見,，所以細則還在商討完善當中。但稅務機關相關人士表示,，該部門還沒有見到過相關細則,，因此出臺時間還有待觀察。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對《經(jīng)濟參考報》記者表示,，地方版“國五條”細則，在國稅總局出臺實施辦法前很難給出清晰的方案,，因此,，部分地方會選擇模糊處理，照抄國家表述,，另一部分則會等實施方案出臺后再進行發(fā)布,。
“地方執(zhí)行力不足是造成樓市調(diào)控效果不佳的主要原因�,！便y河證券首席經(jīng)濟學家左小蕾說,，只有地方真正執(zhí)行中央政策，才能避免產(chǎn)生調(diào)控失敗的結(jié)果,。
也有業(yè)內(nèi)專家指出,，方案應更具執(zhí)行性，在實行問責制的前提下,，最大限度減少地方出現(xiàn)變相放松調(diào)控的情況發(fā)生,。
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