隨著各地新“國五條”細則落地期限的臨近,，二手房交易市場逐漸回溫，新房市場則顯出迅猛之勢,。據(jù)了解,，近日來，北京,、上海等地頻現(xiàn)“日光盤”,，再度激起新一輪新房市場的銷售熱潮，同時,，二手房成交量雖然仍位于高位,，但已表現(xiàn)出降溫勢頭。為此,，業(yè)內(nèi)人士認為,，樓市“小陽春”行情已成共識，希望盡早出臺切實可行的地方細則,，緩解當前樓市的震蕩,。
“日光盤”重現(xiàn) 樓市“小陽春”或助推房價上揚
上周末，位于通州的金地?格林格林項目首次開盤,，約有4000多人爭搶400多套房源,。一條“10人搶一套，樓市再現(xiàn)搶房潮”的帖子迅速引發(fā)關(guān)注,。據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)報道稱,，不到3小時金地?格林格林的484套房源全部認購?fù)戤叀?jù)了解,，該樓盤去年11月17日首次排號均價15000元/平米,，現(xiàn)成交均價為18000―19000元/平米，均價漲幅超20%,。售樓處置業(yè)人員介紹,，項目二期4月份開始排號，預(yù)計均價在2萬以上,。
無獨有偶,，樓盤銷售引發(fā)“圍攻”的現(xiàn)象也出現(xiàn)在了上海。新民網(wǎng)報道稱，3月24日晚間,，在寶山大場鎮(zhèn)一處新盤售樓處,，面對每平米22000元的開盤價，近百名購房者徹夜排隊等待開售,。據(jù)現(xiàn)場購房人表示,，搶新房是因為擔心二手房稅費太高。
另據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),，近日，廣州,、重慶等城市也出現(xiàn)了新房搶購熱潮,，“日光盤”再現(xiàn)江湖。為此,，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，這些個別的“日光盤”還是以新盤為主。有關(guān)項目受關(guān)注的原因,，郭毅認為,，一是首次亮相定價都偏低，借此吸引市場關(guān)注,，為后期推盤造勢,；二是純新盤客戶積蓄周期長，開發(fā)商為了實現(xiàn)所謂“日光”的熱銷效應(yīng),。
另外,，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對中新網(wǎng)產(chǎn)頻道表示，北京,、上海等多地樓市多個樓盤的銷售飄紅,，其他城市在今年年初“小陽春”這個時間段同樣或多或少也出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象，樓市“小陽春”的行情已成為共識,。
“‘日光盤’與‘小陽春’行情對于基本面正處于復(fù)蘇過程的樓市來講是一件利好的事情,。但是在這個特殊的市場階段表現(xiàn)出來的房價上漲而惶恐入市的現(xiàn)象背后卻不合常理。樓市‘日光盤’背后集聚著多重矛盾,�,！睆埡陚フf。
新盤放量 二手房市場出現(xiàn)降溫勢頭
據(jù)亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,，截止上周,，3月份北京開盤項目總數(shù)量達到了24個，3月共增加商品住宅供應(yīng)5342套,，新增供應(yīng)面積達50萬平米,，已接近1、2月份市場供應(yīng)總量的雙倍。
上周開盤的9個項目中,，“老盤新開”的多個項目都不同程度地上調(diào)了定價,，最高漲幅達10%。如位于朝陽區(qū)廣渠路的金茂府?悅公館商住小戶型18號樓以50000元/平米價格入市,，比去年10月份相同戶型價格上漲了每平米5000元,。房山的金域緹香開盤價格達21000元/平米，比去年12月15日開盤時價格上漲了4000元/平米,。
相比新房市場的量價齊升,，二手房市場則表現(xiàn)出降溫的勢頭。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周(2013年3月18—24日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9911套,，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了24.5%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,，當前二手房市場網(wǎng)簽量急速下滑,，意味著政策“末班車”效應(yīng)接近尾聲。具體而言,，由于北京執(zhí)行細則出臺的臨近,，一些感覺難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現(xiàn)降溫勢頭,。
為此,，張宏偉表示，新“國五條”細則之后,，導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場,，加之政策“末班車”的效應(yīng)，這也就可能導(dǎo)致新房市場成交繼續(xù)放量,，助推新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢,。
新房與二手房市場交替上行，如何化解當前樓市的困局,？胡景暉認為,，應(yīng)盡早出臺切實可行的地方細則，才是解決目前市場震蕩的途徑,。從長遠來看,，有效地管控預(yù)期，努力增加有效供應(yīng),，盡快啟動房產(chǎn)稅,、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)等制度性改革才是正途。