今年2月份，全國(guó)七十個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比超九成上漲,。北京、廣州,、上海等地的漲幅居首,，而且創(chuàng)下來(lái)了近幾年來(lái)的新高，房?jī)r(jià)快速上漲，一些房地產(chǎn)從業(yè)者和研究者開(kāi)始擔(dān)心,，并且預(yù)警樓市正在存在明顯的泡沫,，甚至可能失控而破裂。那么樓市是否真有泡沫,？如果有,，泡沫會(huì)破嗎？破了之后,，會(huì)怎樣,？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、劉戈共同評(píng)論,。
一線城市房?jī)r(jià)看漲,，發(fā)燙的樓市泡沫預(yù)警論再度升溫，樓市泡沫到底是大是�,�,？樓市新政引發(fā)市場(chǎng)新動(dòng)向，調(diào)控如何真正給房?jī)r(jià)降溫,？
上周,，上海的新房市場(chǎng)單周成交面積接近40萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了調(diào)控以來(lái)的最高記錄,。這個(gè)位于上海浦東外環(huán)以外的樓盤,，僅僅上周就賣出了160多套房源。
上海某樓盤保安：反正上一批有的買不到,，搖號(hào)沒(méi)搖到,，還有一個(gè)孕婦在我們公司哭，這樣零零散散的一天差不多能進(jìn)來(lái)三四十戶,。
上海購(gòu)房者：房子怎么越漲越高了,？去年只有兩萬(wàn)多，現(xiàn)在要三萬(wàn)多了,。他們還說(shuō)你們要買得越早越好,，買得晚了還要漲。
在深圳,，記者走訪了羅湖,、福田的幾個(gè)樓盤。
深圳福田某樓盤銷售人員：整個(gè)深圳的樓市都是往上漲的,。
記者：比年前漲了多少,？（比）二月份。
深圳福田某樓盤銷售人員：一點(diǎn)點(diǎn),，整個(gè)也沒(méi)有多少,，一套也就長(zhǎng)了一兩萬(wàn),、兩三萬(wàn)這樣子，也不會(huì)很多,。
深圳羅湖某樓盤銷售人員：要看比多大的戶型,，同戶型相比的話，漲了兩千到三千塊錢,。
在北京,，北京海淀區(qū)五道口一套僅37平方米的二手房，由于擁有中關(guān)村二小的入學(xué)名額,，賣主叫價(jià)達(dá)到了350萬(wàn)元,，加上中介費(fèi)等各種稅費(fèi),，每平米購(gòu)房成本超過(guò)10萬(wàn)元,。地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在微博中警告，“中國(guó)樓市存在明顯泡沫,，故前景存在不確定的風(fēng)險(xiǎn),，一旦房?jī)r(jià)再次瘋漲將
可能失控而破裂，后果不堪設(shè)想,�,！�
就在大家期待新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)的政策空檔期,與房產(chǎn)交易大廳一樣人多熱鬧的地方，還有大城市的民政局,。在廣州,，一些夫妻為了避稅，在民政局扎堆離婚,。
陳先生（廣州市民）：離婚后(個(gè)人所得稅方面)好辦些,，因?yàn)槲矣X(jué)得無(wú)問(wèn)題，離婚就九塊錢嘛,。
記者：那你們之后會(huì)復(fù)婚嗎,？
陳先生：會(huì)的。
在上海,，上海閔行區(qū)民政局婚姻登記中心不得不在門口特意設(shè)起公告警示牌,，提醒“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”,。與此同時(shí),，全國(guó)很多地方的二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了集中過(guò)戶的現(xiàn)象。
曹岳（山東青島臺(tái)記者）：現(xiàn)在已經(jīng)是中午12點(diǎn)了,，但是我們可以看到,，在各個(gè)窗口辦理業(yè)務(wù)的人還是特別多，大家都想趕在新政落地之前辦理好過(guò)戶手續(xù),，大家可以看旁邊的牌子上,，辦理綜合收件的牌號(hào)，已經(jīng)發(fā)到了下個(gè)月的2號(hào)。
劉戈：樓市泡沫論不能以偏概全
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
針對(duì)某一個(gè)城市來(lái)說(shuō),，或者是某一個(gè)城市的某一個(gè)地方來(lái)說(shuō),，這個(gè)泡沫已經(jīng)大到足以讓我們感到很恐懼。但在全國(guó)范圍來(lái)講,，在很多城市,，很多所謂的三線、四線城市的房?jī)r(jià),，雖然相對(duì)而言有一點(diǎn)兒高,，但總體上來(lái)說(shuō)在警戒線范圍之內(nèi)。有很多地方,，我和當(dāng)?shù)氐钠骄杖胨綄?duì)比,，年收入和房?jī)r(jià)之間也就是六到八倍的這樣一個(gè)水平，這在國(guó)際上來(lái)說(shuō)也是一個(gè)公認(rèn)的合理價(jià)位,。但在北京,、上海這樣的地方，尤其是在這樣的城市里的某一個(gè)地方,，尤其是一些高檔的住宅,，上漲的非常厲害，它變成了冰火兩重天,，而且之間的差距越來(lái)越大,。所以現(xiàn)在在討論中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的時(shí)候，我覺(jué)得不能夠一概而論,，而要就某一些地方的某一些房?jī)r(jià)來(lái)談,。
霍德明：長(zhǎng)期來(lái)看 一線城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
我的意見(jiàn)很清楚，有泡,，但是還沒(méi)有沫,。北京五道口的華清嘉園的案例，37平米要價(jià)350萬(wàn),，我們單位有好幾位同事,，他就在華清嘉園小區(qū)里有房。你給他五萬(wàn)塊錢,，他馬上賣,。六萬(wàn)塊錢，他就毫不考慮了,。一般來(lái)講是四萬(wàn)多,，那個(gè)情況完全是在做一個(gè)噱頭。其實(shí)房地產(chǎn)是有人在吹泡,，但是我們要注意到它這個(gè)泡會(huì)不會(huì)變成沫,？我看北上廣深一線城市,，尤其是這幾個(gè)城市里面的某一些小區(qū)，它有這種泡的現(xiàn)象,。至于說(shuō)是不是成交了,，我們還得長(zhǎng)久的來(lái)看。大部分的其他的大型城市大都和剛需,，或者和老百姓的實(shí)際需要是有關(guān)系的,。當(dāng)然這并不代表說(shuō)我們可以完全忽略，北上廣深這些一線城市是不是有國(guó)際的炒家,，還有甚至國(guó)內(nèi)的專門投資,、投機(jī)的這些人在里面吹泡泡。
我還是要堅(jiān)持我剛剛的論點(diǎn),，有泡而沒(méi)有沫,，怎么說(shuō)？房地產(chǎn)價(jià)格就算成交很高,，但是萬(wàn)一房地產(chǎn)跌下來(lái)以后,，直接影響銀行的壞賬率了,。就我們今天來(lái)看,，我們房地產(chǎn)的壞賬率非常低的，大概1%,，不到2%,。而且最重要底子厚的根本原因在哪兒？中國(guó)人的儲(chǔ)蓄遠(yuǎn)比貸款的量要高很多,。當(dāng)然,，我說(shuō)有泡而無(wú)沫，并不代表將來(lái)就可以完全放心了,。今天我們必須認(rèn)清,，中國(guó)是一個(gè)泱泱大國(guó)，將來(lái)很多城市會(huì)有外商公司,、外國(guó)人,，或者我們中國(guó)本身也會(huì)有人希望到國(guó)際化的環(huán)境來(lái)居住的，所以像這種情況呢,，有很多城市,，尤其在北京，將來(lái)房?jī)r(jià)某些區(qū)域里還會(huì)漲上去,，這一點(diǎn)兒也不用質(zhì)疑,。
劉戈：近期的房?jī)r(jià)上漲和新國(guó)五條有一定的關(guān)系
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
近期的房?jī)r(jià)上漲和國(guó)五條有一定的關(guān)系，現(xiàn)在尤其是二手房的交易,，整體上來(lái)說(shuō),，3月份的前十天,，北京的交易量已經(jīng)超過(guò)了2月份，讓大家對(duì)于房?jī)r(jià)今后的預(yù)期又一次發(fā)生了動(dòng)搖,。其實(shí)就買房子來(lái)說(shuō),，總體來(lái)說(shuō)，它是一個(gè)投資的行為,。當(dāng)更多的人看到未來(lái)的房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲,，有了這樣的預(yù)期以后，那么他就會(huì)出手�,，F(xiàn)在在這一階段來(lái)說(shuō),，這一段時(shí)間有點(diǎn)井噴式的交易額放大和價(jià)格上升，還是有一些短期性的影響,。
說(shuō)泡沫失控,，我覺(jué)得現(xiàn)在還有點(diǎn)兒言之過(guò)早，但是在短期內(nèi)的變化有點(diǎn)兒太快了,，所以大家在心理上會(huì)有一些壓力,。這個(gè)太快的包括各方面的因素，包括政策的影響,，包括房地產(chǎn)中介,，因?yàn)楝F(xiàn)在中介不斷的給買家和賣家雙方打電話，告訴賣家說(shuō)現(xiàn)在如果要是不趕緊賣了以后20%的稅對(duì)你影響很大,。告訴買家說(shuō),，你趕緊出手，你要不出手的話,，最后那個(gè)稅費(fèi)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到你身上,，所以在一定程度上它催生了這樣一個(gè)快速的增長(zhǎng)。但這個(gè)能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間,，我覺(jué)得現(xiàn)在從數(shù)據(jù)上來(lái)看,，已經(jīng)比月初的那些天有一些見(jiàn)下降了。
霍德明：現(xiàn)在絕對(duì)要警惕房地產(chǎn)泡沫
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
以美國(guó)的次貸危機(jī)來(lái)講,，從2002年到2006年,，房?jī)r(jià)已經(jīng)是漲了一倍，也就是四年的時(shí)間,。當(dāng)然它后來(lái)跌下來(lái),，它在漲的時(shí)候，我叫它是泡,，它跌下來(lái)的時(shí)候就變成沫了,。美國(guó)的次貸危機(jī)直接導(dǎo)致后來(lái)華爾街的金融危機(jī)，當(dāng)泡和沫都在一塊兒的時(shí)候,，就崩潰掉了,，房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)在絕對(duì)要警惕,。對(duì)于中國(guó)來(lái)講，有一些城市,、有的地區(qū)還在吹泡泡,，但由于我們國(guó)家的底子很厚，銀行儲(chǔ)蓄的倍數(shù)比貸款儲(chǔ)蓄要高很多,，不像是美國(guó),，我們正好是反過(guò)來(lái)的情況。所以現(xiàn)在看起來(lái),，我國(guó)的銀行是比較穩(wěn)的,，但是對(duì)于社會(huì)大眾來(lái)講，這個(gè)泡泡吹得大,，站在旁邊的人就會(huì)害怕,，這個(gè)泡要是一破的話，那個(gè)空氣打在咱們身上也受不了,，所以我覺(jué)得這點(diǎn)還是心理因素,。
霍德明：必須強(qiáng)調(diào)金融方面的管制
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
擁有房子的人永遠(yuǎn)預(yù)期它上漲，甚至他希望它的財(cái)富越來(lái)越多,。光是預(yù)期,，會(huì)不會(huì)造成房子上漲？那么總有一半的人是預(yù)期要上漲的,，另外有一半要預(yù)期它下跌的,。要用經(jīng)濟(jì)學(xué)的眼光來(lái)看,，銀行對(duì)信貸的這一塊其實(shí)真正掌握房?jī)r(jià)的一個(gè)走勢(shì),，它是最重要的。現(xiàn)在周小川特別強(qiáng)調(diào)選擇性的信用管制,，就是銀行就可以決定,，對(duì)房貸，或者是說(shuō)房地產(chǎn)的整個(gè)貸款量是有多少的比重,，在我全部的貸款里只要把這個(gè)分寸拿好了,，然后其他地方的貸款不許它流進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域，這樣對(duì)于房?jī)r(jià)的掌控其實(shí)就差不多穩(wěn)定了,。日本在90年代,，美國(guó)在2000年的時(shí)候，就是銀行已經(jīng)完全放開(kāi)來(lái)了,，利潤(rùn)非常低,，銀行歡迎沒(méi)有錢買房子盡量去買，你要貸多少錢,，我就貸給你,。所以在政策上面,，尤其在銀行信貸上沒(méi)管制，這是造成當(dāng)初房地產(chǎn)泡沫破掉的一個(gè)原因,，因?yàn)樗髞?lái)開(kāi)始管制了,，它就戳破了。
其實(shí)就大環(huán)境來(lái)講,，中國(guó)人的儲(chǔ)蓄很多,，這是沒(méi)問(wèn)題的。第二個(gè),，如果我們的貨幣政策,，或者是銀行監(jiān)理監(jiān)管政策能夠把握得好的話，我一點(diǎn)兒也不擔(dān)心,。目前有一些地方有一些泡,，但是絕對(duì)不會(huì)到沫。如果要了解,，就要先去了解到當(dāng)時(shí)泡是怎么吹起來(lái),，其實(shí)2003年的房?jī)r(jià)不高，
2004年,、2005年才開(kāi)始把泡泡吹起來(lái)的,，而這個(gè)時(shí)間正好是我們外匯盈余，外匯儲(chǔ)備的累計(jì)一下上來(lái)以后,，所以2006,、2007、2008年這三年之間房?jī)r(jià)至少全國(guó)大概漲了100%以上,。之后由于金融危機(jī),，后來(lái)我們出臺(tái)四萬(wàn)億救中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，可是四萬(wàn)億的副作用也讓2009年,、2010年中國(guó)房地產(chǎn)受到很大的刺激,。嚴(yán)格講起來(lái)，如果沒(méi)有外面的氣在那兒吹這個(gè)泡的話,，這個(gè)泡也不會(huì)長(zhǎng)大,。一般老百姓肯定是要買房子，肯定是要改善自己的生活,，生活質(zhì)量越高,，它的成本肯定也會(huì)越高，所以我想最后還是得非常強(qiáng)調(diào)金融方面的管制,，才能讓泡沫不至于危害到全國(guó)的范圍,。
劉戈：終究有一天狼是會(huì)來(lái)的
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
現(xiàn)在來(lái)看，其實(shí)是政府一直在控制,，但是在預(yù)期上來(lái)說(shuō),，大家通過(guò)以往十年來(lái),，整個(gè)的預(yù)測(cè)和房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)說(shuō)，是給預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲的人的一個(gè)心理的來(lái)源,。怎么說(shuō),？在2001年開(kāi)始，不斷的有專家在說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫,，明年,、后年可能會(huì)破裂，然后會(huì)下跌30%,、40%,、50%，但是房?jī)r(jià)一直在漲,。在這種情況下,，越來(lái)越多的人相信我們的房地產(chǎn)是不存在泡沫的，但是我們知道有那個(gè)寓言,，說(shuō)狼來(lái)了,，很多次狼沒(méi)來(lái)的，但終究有一天狼是會(huì)來(lái)的,。
尹中立：不解決土地制度和收入分配問(wèn)題
中國(guó)房?jī)r(jià)的畸形狀況就不會(huì)得到改變
（中國(guó)社科院金融研究所研究員
《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售狀況于美國(guó)和其它國(guó)家有很大不同,。歐美的一些國(guó)家，實(shí)際上房地產(chǎn)的銷售主要依賴金融杠桿,，而中國(guó)是按揭貸款,，實(shí)際上整個(gè)房地產(chǎn)銷售收入的比例是很低的。說(shuō)明支付能力是很強(qiáng)的,，所以問(wèn)題出來(lái)了：一方面大多數(shù)人買不起,，但是少數(shù)人支付能力極強(qiáng)，這實(shí)際上是中國(guó)的居民收入分配出了很大的故障,。第二個(gè)問(wèn)題是土地制度,，中國(guó)的土地制度實(shí)際上由地方政府高度壟斷了土地一級(jí)市場(chǎng)，這是中國(guó)土地價(jià)格不斷上漲的內(nèi)生的機(jī)制,。這兩個(gè)問(wèn)題是核心問(wèn)題，不解決,，中國(guó)房?jī)r(jià)的畸形的狀況就不會(huì)得到改變,。
劉戈：房地產(chǎn)登記制度能擠掉所謂的泡沫
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
現(xiàn)在兩會(huì)決定我們要做房地產(chǎn)登記制度，那么有了這樣一個(gè)制度,，就能真正的讓那些把房子空置的人,，讓他們把這個(gè)房子騰出來(lái)賣掉，如果這種需求降低了的話,，那么就有更多有自住需求的人,，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候能夠買入,。那么這樣的話，所謂的泡沫就會(huì)被擠掉,。那么在這個(gè)體系建立起來(lái)以后,，怎么樣有一個(gè)穩(wěn)定的稅收政策，能夠把房地產(chǎn)調(diào)控的決心通過(guò)法律的形式,、通過(guò)稅收的方式把它確定下來(lái),。而不是用一些臨時(shí)性的方式。因?yàn)榕R時(shí)性的方式會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的不確定性,，所以大家心態(tài)總是起起伏伏,，今天相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，明天相信房?jī)r(jià)還會(huì)上漲,，這樣就不可能有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期,。
霍德明：不能讓房地產(chǎn)的泡沫挾持了其他的政策
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
一個(gè)穩(wěn)定而健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)是任何一個(gè)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中間非常重要一個(gè)環(huán)節(jié)，而我們國(guó)家在未來(lái)五到十年,，甚至更長(zhǎng)時(shí)間里推動(dòng)城鎮(zhèn)化,，所以千萬(wàn)不可以因?yàn)榉康禺a(chǎn)的泡沫，而挾持了其他的政策,，這點(diǎn)是很可怕的。