被看做房地產(chǎn)市場絕對利好的城鎮(zhèn)化,，在接下來將會面臨怎樣的問題,，我們應(yīng)該怎樣解決，部分專家在“中國發(fā)展高層論壇2013年會”上給出答案。
讓城鎮(zhèn)化本身規(guī)律發(fā)揮作用
中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民表示,，現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀是,，在城市中生活的1.6億多農(nóng)民并沒有真正融入城市生活,，屬于半城市化狀態(tài),。另外，由于城鎮(zhèn)化都是在原地擴大城市規(guī)模,，造成布局混亂,，帶來了越來越大的資源和環(huán)境壓力。此外,，由于多為攤大餅式布局,，直接或間接造成交通擁擠、房價過高,、污染加重等問題,。
“推進(jìn)城鎮(zhèn)化要走符合規(guī)律的城鎮(zhèn)化道路，讓城鎮(zhèn)化本身規(guī)律發(fā)揮作用,�,！睏顐ッ癖硎荆^去城鎮(zhèn)化主要是從解決三農(nóng)問題的角度提出的,，所以提出重點發(fā)展小城鎮(zhèn),，后來發(fā)現(xiàn)農(nóng)民工并沒有按照政策走,，而是按照就業(yè)崗位走的，地方政府也沒有重點開發(fā)小城鎮(zhèn),，因為小城鎮(zhèn)的地賣不出價錢,。今后要避免提重點發(fā)展小城鎮(zhèn)的口號，而是讓城市化本身的規(guī)律發(fā)揮作用,。
在體制方面,，政府應(yīng)破舊立新，破去過去二元結(jié)構(gòu)的舊體制,，建設(shè)適應(yīng)城市化發(fā)展趨勢的體制,，包括財政、財稅體制,、公共服務(wù)等等,。
要選準(zhǔn)農(nóng)民工市民化的路徑。楊偉民表示,，農(nóng)民工問題不是一兩天形成,，而是十幾年甚至三十多年積累下來的問題，涉及面廣,，如一個一個問題的解決,，可能會帶來一些負(fù)面的效果,，或者說給未來的改革和發(fā)展制造一些難題,。比如說住房問題，北京,、上海,、深圳都是農(nóng)民工最多的城市，房價也最高,，保障房需要最多,，但是這些地方開發(fā)強度比較高，已經(jīng)超過了50%,，如果繼續(xù)攤大餅,，未來這些地區(qū)的生態(tài)特別是環(huán)境改善很難實現(xiàn)。
楊偉民認(rèn)為,，農(nóng)民工市民化路徑一種是把1.63億農(nóng)民工的社保問題一攬子解決,，還有一種路徑是解決完教育問題再解決社保問題�,！叭绻沁@種路徑,，可能面臨一些難題，例如學(xué)校數(shù)量,，教師人員數(shù)量,，另外,，如果教師都來城市，那么農(nóng)村孩子的教育又是問題,，因此,，教育導(dǎo)向的城市化，不可持續(xù),�,！�
楊偉民說，另外一種思路是逐步放開,。如“開閘放水”一年進(jìn)幾百萬,，最后兩億多人，最終慢慢都進(jìn)入到城中落戶,，這也是戶籍制度的改革�,，F(xiàn)在，這兩種方式都在進(jìn)行探索,。
“在土改,、戶改之外，應(yīng)改變以行政區(qū)為界,，畫地為牢的方式,。”楊偉民表示,，現(xiàn)在每個市,、鎮(zhèn)都有房地產(chǎn)的項目，需要到處建污水處理廠和垃圾處理廠,，到處都要修高速鐵路,、高速公路�,！暗俏覀兊膰量臻g非常少,，只有一百多萬平方公里是平原，而我們的人口大部分集中在這里,，如果這樣發(fā)展下去,，今后的農(nóng)田無法保障，生態(tài)環(huán)境無法保障,�,！币虼耍瑧�(yīng)按照全國主體功能區(qū)的規(guī)劃要求建設(shè)大的城市群,，走集約和緊湊的城市化的道路,。
“現(xiàn)在很多政府在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的過程，工業(yè)化是城鎮(zhèn)化的前提,，所以先搞工業(yè),，劃了一大片區(qū)是工業(yè)開發(fā)區(qū),，然后是招商引資，結(jié)果投產(chǎn)了產(chǎn)能過剩,�,！睏顐ッ裰赋觯覀儾荒茉僮哌^去的老路,，很多地方的規(guī)劃,，都是希望能吸引別的地方的人來，但實際上是不可能的,，因此,，政府不應(yīng)干預(yù)城鎮(zhèn)化自身的過程，政府的工作就是把體制,、政策和機制調(diào)整到位,。
造城運動賺土地差價30萬億
“舊型城鎮(zhèn)化由賺取土地差價推動�,！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉指出,，近年來政府從征購價格和土地批租價格間所賺差價最低估計30萬億。
吳敬璉指出,，由于我國部分地區(qū)土地所有權(quán)和使用權(quán)分開,，因此，在政府征地過程中,，農(nóng)民不愿用征購價格賣給政府,。
“農(nóng)民土地私有化是指農(nóng)民對土地使用權(quán)的私有化，不能忽視農(nóng)民的土地權(quán)利,�,！眳蔷喘I表示，例如深圳是土地稀缺的城市,，如果把城中村利用起來，土地將會充足,。但是因為這樣一個分割的產(chǎn)權(quán)制度,，就造成農(nóng)民不愿意把土地讓出來。因此,，現(xiàn)階段深圳正試點,，做一些產(chǎn)權(quán)安排，以共贏的模式開發(fā)城中村,，建成商業(yè)地產(chǎn)或給城市里面的中產(chǎn)階級所用的住宅區(qū),。
中國城鎮(zhèn)化土地改革“兩步走”
新加坡國立大學(xué)東亞研究所所長鄭永年指出，中國城鎮(zhèn)化面臨眾多體制改革,，其中最重要的是農(nóng)村土地制度的改革和創(chuàng)新,�,！坝捎谵r(nóng)村是集體土地所有制，土地數(shù)量固定,，而集體又是不固定的,，因此，會面臨土地產(chǎn)生的利益一直在分配,、重新分配等問題,。”
因此,，對于中國城鎮(zhèn)化的下一步改革,，應(yīng)在土地國有化的同時，進(jìn)行土地使用權(quán)的私有化,，進(jìn)行改革兩步走,，以避免城鎮(zhèn)化成為新一波掠奪農(nóng)民土地的運動。鄭永年表示,，“把土改作為突破口,，在補償后對土地使用權(quán)進(jìn)行私有化、家庭化,，釋放中國大量勞動力,。”
“中國夢很大一方面是居者有其屋,，中國如果做到了居者有其屋,，可以換來20年到30年的政治穩(wěn)定、社會穩(wěn)定,，那個時候,，中國可以達(dá)到一個比較高收入國家水平。我們今天所面臨的很多問題會自然消失,，否則的話,，我們就會陷入長期的中等收入陷阱，就會面臨很多無窮的問題,�,！编嵱滥暾f。
城鎮(zhèn)化的核心：如何看待紅利與福利
住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹認(rèn)為,，城市化是歷史的必然,，在這個時期誰能走得好，有可能成為世界的強國,，如果走得不好,，有可能陷入中等收入的陷阱。
城鎮(zhèn)化的核心是處理好紅利和福利的關(guān)系�,！拔覀兌枷氆@得城鎮(zhèn)化帶來的人口和發(fā)展的紅利,，但是中國的文化是舍得并存，在想得到的時候必須要先舍,，就是給這些人的福利是不是給到了一個合理的標(biāo)準(zhǔn),。給到了，可持續(xù),。給不到就落入中等收入陷阱,，給過了有可能成為國家的債務(wù)危機�,！�
因此,，中國和發(fā)展中國家都面臨著這樣的時刻，我們要借鑒前人走過的路,，用現(xiàn)代科技和我們的智慧共同努力,，使中國的城鎮(zhèn)化走得健康，使中國為世界做出新貢獻(xiàn),。