被看做房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)利好的城鎮(zhèn)化，在接下來將會(huì)面臨怎樣的問題,，我們應(yīng)該怎樣解決,，部分專家在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2013年會(huì)”上給出答案。
讓城鎮(zhèn)化本身規(guī)律發(fā)揮作用
中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民表示,，現(xiàn)階段我國(guó)城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀是,，在城市中生活的1.6億多農(nóng)民并沒有真正融入城市生活，屬于半城市化狀態(tài),。另外,，由于城鎮(zhèn)化都是在原地?cái)U(kuò)大城市規(guī)模,，造成布局混亂，帶來了越來越大的資源和環(huán)境壓力,。此外,，由于多為攤大餅式布局，直接或間接造成交通擁擠,、房?jī)r(jià)過高,、污染加重等問題。
“推進(jìn)城鎮(zhèn)化要走符合規(guī)律的城鎮(zhèn)化道路,，讓城鎮(zhèn)化本身規(guī)律發(fā)揮作用,。”楊偉民表示,，過去城鎮(zhèn)化主要是從解決三農(nóng)問題的角度提出的,，所以提出重點(diǎn)發(fā)展小城鎮(zhèn)，后來發(fā)現(xiàn)農(nóng)民工并沒有按照政策走,，而是按照就業(yè)崗位走的,，地方政府也沒有重點(diǎn)開發(fā)小城鎮(zhèn)，因?yàn)樾〕擎?zhèn)的地賣不出價(jià)錢,。今后要避免提重點(diǎn)發(fā)展小城鎮(zhèn)的口號(hào)，而是讓城市化本身的規(guī)律發(fā)揮作用,。
在體制方面,，政府應(yīng)破舊立新，破去過去二元結(jié)構(gòu)的舊體制,，建設(shè)適應(yīng)城市化發(fā)展趨勢(shì)的體制,，包括財(cái)政、財(cái)稅體制,、公共服務(wù)等等,。
要選準(zhǔn)農(nóng)民工市民化的路徑。楊偉民表示,，農(nóng)民工問題不是一兩天形成,，而是十幾年甚至三十多年積累下來的問題，涉及面廣,，如一個(gè)一個(gè)問題的解決,，可能會(huì)帶來一些負(fù)面的效果，或者說給未來的改革和發(fā)展制造一些難題,。比如說住房問題,，北京、上海,、深圳都是農(nóng)民工最多的城市,，房?jī)r(jià)也最高,，保障房需要最多，但是這些地方開發(fā)強(qiáng)度比較高,，已經(jīng)超過了50%,，如果繼續(xù)攤大餅，未來這些地區(qū)的生態(tài)特別是環(huán)境改善很難實(shí)現(xiàn),。
楊偉民認(rèn)為,，農(nóng)民工市民化路徑一種是把1.63億農(nóng)民工的社保問題一攬子解決，還有一種路徑是解決完教育問題再解決社保問題,�,！叭绻沁@種路徑，可能面臨一些難題,，例如學(xué)校數(shù)量,，教師人員數(shù)量，另外,，如果教師都來城市,，那么農(nóng)村孩子的教育又是問題，因此,，教育導(dǎo)向的城市化,，不可持續(xù)�,！�
楊偉民說,，另外一種思路是逐步放開。如“開閘放水”一年進(jìn)幾百萬,，最后兩億多人,，最終慢慢都進(jìn)入到城中落戶，這也是戶籍制度的改革�,，F(xiàn)在,，這兩種方式都在進(jìn)行探索。
“在土改,、戶改之外,，應(yīng)改變以行政區(qū)為界，畫地為牢的方式,�,！睏顐ッ癖硎荆F(xiàn)在每個(gè)市,、鎮(zhèn)都有房地產(chǎn)的項(xiàng)目,，需要到處建污水處理廠和垃圾處理廠，到處都要修高速鐵路,、高速公路,�,！暗俏覀兊膰�(guó)土空間非常少，只有一百多萬平方公里是平原,，而我們的人口大部分集中在這里,，如果這樣發(fā)展下去，今后的農(nóng)田無法保障,，生態(tài)環(huán)境無法保障,。”因此,，應(yīng)按照全國(guó)主體功能區(qū)的規(guī)劃要求建設(shè)大的城市群,，走集約和緊湊的城市化的道路。
“現(xiàn)在很多政府在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的過程,，工業(yè)化是城鎮(zhèn)化的前提,，所以先搞工業(yè)，劃了一大片區(qū)是工業(yè)開發(fā)區(qū),，然后是招商引資,，結(jié)果投產(chǎn)了產(chǎn)能過剩�,！睏顐ッ裰赋�,，我們不能再走過去的老路，很多地方的規(guī)劃,，都是希望能吸引別的地方的人來,，但實(shí)際上是不可能的，因此,，政府不應(yīng)干預(yù)城鎮(zhèn)化自身的過程,，政府的工作就是把體制,、政策和機(jī)制調(diào)整到位,。
造城運(yùn)動(dòng)賺土地差價(jià)30萬億
“舊型城鎮(zhèn)化由賺取土地差價(jià)推動(dòng)�,！眹�(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉指出,，近年來政府從征購價(jià)格和土地批租價(jià)格間所賺差價(jià)最低估計(jì)30萬億。
吳敬璉指出,，由于我國(guó)部分地區(qū)土地所有權(quán)和使用權(quán)分開,，因此，在政府征地過程中,，農(nóng)民不愿用征購價(jià)格賣給政府,。
“農(nóng)民土地私有化是指農(nóng)民對(duì)土地使用權(quán)的私有化，不能忽視農(nóng)民的土地權(quán)利,�,！眳蔷喘I表示,，例如深圳是土地稀缺的城市，如果把城中村利用起來,，土地將會(huì)充足,。但是因?yàn)檫@樣一個(gè)分割的產(chǎn)權(quán)制度，就造成農(nóng)民不愿意把土地讓出來,。因此,，現(xiàn)階段深圳正試點(diǎn)，做一些產(chǎn)權(quán)安排,，以共贏的模式開發(fā)城中村,，建成商業(yè)地產(chǎn)或給城市里面的中產(chǎn)階級(jí)所用的住宅區(qū)。
中國(guó)城鎮(zhèn)化土地改革“兩步走”
新加坡國(guó)立大學(xué)東亞研究所所長(zhǎng)鄭永年指出,，中國(guó)城鎮(zhèn)化面臨眾多體制改革,，其中最重要的是農(nóng)村土地制度的改革和創(chuàng)新�,！坝捎谵r(nóng)村是集體土地所有制,，土地?cái)?shù)量固定，而集體又是不固定的,，因此,，會(huì)面臨土地產(chǎn)生的利益一直在分配、重新分配等問題,�,！�
因此，對(duì)于中國(guó)城鎮(zhèn)化的下一步改革,，應(yīng)在土地國(guó)有化的同時(shí),，進(jìn)行土地使用權(quán)的私有化，進(jìn)行改革兩步走,，以避免城鎮(zhèn)化成為新一波掠奪農(nóng)民土地的運(yùn)動(dòng),。鄭永年表示，“把土改作為突破口,，在補(bǔ)償后對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行私有化,、家庭化，釋放中國(guó)大量勞動(dòng)力,�,！�
“中國(guó)夢(mèng)很大一方面是居者有其屋，中國(guó)如果做到了居者有其屋,，可以換來20年到30年的政治穩(wěn)定,、社會(huì)穩(wěn)定，那個(gè)時(shí)候,，中國(guó)可以達(dá)到一個(gè)比較高收入國(guó)家水平,。我們今天所面臨的很多問題會(huì)自然消失,，否則的話，我們就會(huì)陷入長(zhǎng)期的中等收入陷阱,，就會(huì)面臨很多無窮的問題,。”鄭永年說,。
城鎮(zhèn)化的核心：如何看待紅利與福利
住建部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)倪虹認(rèn)為,，城市化是歷史的必然，在這個(gè)時(shí)期誰能走得好,，有可能成為世界的強(qiáng)國(guó),，如果走得不好，有可能陷入中等收入的陷阱,。
城鎮(zhèn)化的核心是處理好紅利和福利的關(guān)系,。“我們都想獲得城鎮(zhèn)化帶來的人口和發(fā)展的紅利,，但是中國(guó)的文化是舍得并存,，在想得到的時(shí)候必須要先舍，就是給這些人的福利是不是給到了一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn),。給到了,，可持續(xù)。給不到就落入中等收入陷阱,，給過了有可能成為國(guó)家的債務(wù)危機(jī),。”
因此,，中國(guó)和發(fā)展中國(guó)家都面臨著這樣的時(shí)刻,，我們要借鑒前人走過的路，用現(xiàn)代科技和我們的智慧共同努力,，使中國(guó)的城鎮(zhèn)化走得健康,，使中國(guó)為世界做出新貢獻(xiàn)。