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“國五條”出臺已有一月，政策的降溫效應并未明顯表現(xiàn)出來,，一些房地產企業(yè)依然對市場滿懷信心。包括萬科,、保利,、金地,、招商在內的一線房企在2012年業(yè)績基礎上，紛紛上調了2013年全年銷售目標,。
鏈家地產研究部的數(shù)據(jù)顯示,，萬科、保利,、招商,、金地、恒大,、中海,、華潤置地、碧桂園,、龍湖,、富力等10家典型房企在2012年銷售總額為6691.61億元，平均同比增幅25.6%,。這10家企業(yè)中,，目前已經有8家制定了2013年銷售目標，除中海以外,，其余7家都有一定幅度上調,，且平均上調幅度為12.8%。
從各大房企公布的2012年業(yè)績報告中可以看出,，相對于2011年的低谷,，2012年房企整體經營狀況、財務狀況改善明顯,。近一年時間內,，多數(shù)房企去化率提高、負債率降低,、所持現(xiàn)金增長,。因此拿地和推盤熱情也明顯上漲。
鏈家方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2013年前兩個月,，除去招商以外，上述其余9家典型房企銷售業(yè)績總計為1189.97億元,，平均同比漲幅達158.7%,。其中碧桂園前兩月漲幅最高，達368%,。
鏈家地產市場研究部張旭認為,，經過近一年的回暖,，市場需求持續(xù)釋放，今年前2月房企業(yè)績同比普遍增長,，價格上漲速度加快,。與2012年同期相比，房企前兩月銷售業(yè)績也相應提高,。
央行日前公布的2013年第一季度儲戶問卷調查報告顯示,，超過3成調查居民對一季度后房價預期看漲。房地產投資占比逐漸上漲,，并且持續(xù)時間和增長速度都超過了排在投資首位的“基金和理財產品”。有分析稱,，若政策環(huán)境不發(fā)生明顯變化,，需求能夠繼續(xù)充分地釋放，2013年房企業(yè)績將繼續(xù)維持一定幅度增長,。
“盡管這些房企對后市預期樂觀,，但是要完成預定目標仍然壓力很大�,！睆埿窀嬖V《經濟參考報》記者,，“雖然商品住宅市場整體趨勢難以再現(xiàn)下行，但調控的收緊趨勢也帶來一定變數(shù)”,。
張旭表示,，商品住宅市場雖不受“起征20%個稅”的影響，但對于以滿足改善性需求或高端住宅類產品為主的房企,，仍會受到“國五條”的明顯制約,。從今年國家及地方的調控趨勢看，實質性的從嚴措施出臺在即,，市場降溫只是時間問題,；此外，2011年調控以來房企整體利潤率下滑,，近期土地價格也有所上漲,。這些疊加因素使得房企未來完成業(yè)績的壓力仍然很大。
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