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針對傳得沸沸揚揚的“北京落實國五條細則”消息，北京市18日予以否認,，北京市住建委表示,，目前并未出臺樓市新政細則，如果有相關政策將第一時間發(fā)布,。
據(jù)《經濟參考報》記者了解,，已有多個省市完成“國五條”執(zhí)行細則方案的擬定工作，但均未發(fā)布,。還有些地方則在醞釀當中,。北京市住建委人士18日接受記者采訪時表示，執(zhí)行細則雖未發(fā)布,，但制定工作已完成。廣東省住建廳相關人士表示,，“細則出臺時間還沒有時間表,，但月底前肯定出�,！�
業(yè)內人士指出,，多地完成“國五條”執(zhí)行細則方案卻遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導意見�,！坝捎谙惹啊畤鍡l’細則的出臺多地造成恐慌,，因此地方拿不準中央認定的既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機性需求兩全的方案,�,！�
上述人士同時表示，由于一線城市既是此輪上漲最快的城市，也是樓市風向標,，因此執(zhí)行細則的內容更引人關注,。“誰都不想先做出頭鳥,，都想看看其他地方的情況再做最終決定,。”
隨后,，記者分別與國稅總局,、住建部相關人士求證，確定上述兩部委正在制定“國五條”細則落實指導方案,�,！按舜畏桨钢饕菄@保護剛性需求做出細化，使地方更有針對性,�,！鄙鲜鋈耸恐赋觯舜涡抡催x擇中長期調控政策,，反而選擇具有針對性的短期政策,，主要是因為希望在短期內抑制房價非理性上漲的趨勢。
的確,，國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的“2月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況”顯示,，整體市場在2月出現(xiàn)上漲加速的現(xiàn)象。
新建商品住宅方面,，與1月相比,，70個大中城市中，66個城市房價上漲,，僅有1個城市價格下降,。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%,，相比1月份的最高漲幅2.2%上浮0.9個百分點,。一線城市領漲：北京上漲3.1%，廣州上漲3.1%,，上海上漲2.3%,，深圳與上月持平，上漲2.2%,。
從同比來看,，70大中城市中，62個城市價格上漲,，最高漲幅高達8.2%,。
二手住宅方面，與1月相比，70個大中城市中,，66個城市上漲,。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%,。同比來看,，2月，同比價格上漲的城市中,，最高漲幅為6.7%,。
亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在接受記者采訪時表示,，2月一線城市房價上漲兇猛,，漲幅翻倍，其中廣州房價同比漲幅超過2012年全國GDP增速,，呈現(xiàn)報復性暴漲反彈勢頭,，表明一線城市房價“已失控”。調控加碼刻不容緩,。
謝逸楓稱,，環(huán)比上漲平均突破“2%”，達到“2.6%”,，呈現(xiàn)房價環(huán)比漲幅加快趨勢,，表示一線城市調控加碼預期窗口正式來臨。北京3.1%,，比上月增幅擴大1%,、上海2.3%，比上月增幅擴大1%,、廣州3.1%,，比上月增幅擴大1.1%、深圳2.2%,，與上月持平,。
“2月漲幅已達調控前最瘋狂時期的漲幅�,！敝袊康禺a及住宅研究會副會長顧云昌對《經濟參考報》記者表示,，一方面,，二手市場新增房源較客源增幅較慢,，另一方面，由于2012年上半年土地市場的冷清導致今年新房供應量減少,，造成大城市供不應求現(xiàn)象明顯,。
據(jù)中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計的12個重點城市2月新建住宅供應量較上月驟減5成，城市供不應求局面加劇,，供求比下降為0.56,。12個城市中除廣州外，均處于供不應求的狀態(tài),。值得注意的是,，12個城市的總供求比已經連續(xù)5個月處于平衡點以下，近6個月的平均供求比為0.86,，導致庫存的進一步減少,。
“眼下的房價上漲主要由恐慌性購房需求所致，由于成交量急劇放量,，客源量明顯增多,，而房源增幅較小，直接推動了價格上行,�,！辨溂业禺a市場研究部常青在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，需要等待“國五條”執(zhí)行細則來平抑,，預計政策實質落地會對當前的市場達到降溫作用,，尤其會抑制市場成交量。
對于房地產市場后期價格走勢,，上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉指出,，現(xiàn)階段一手房漲幅仍明顯大于二手房，同時二手房漲幅繼續(xù)擴大,。據(jù)此來看,，由于3月各地細則仍未執(zhí)行，各地樓市將繼續(xù)目前走勢,，因此預計3月房價環(huán)比漲幅仍可能繼續(xù)小幅擴大,，或高位盤整，但隨著4月細則的落實,，預計房價漲幅將開始趨于回落,。
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