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針對傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“北京落實(shí)國五條細(xì)則”消息,，北京市18日予以否認(rèn)，北京市住建委表示,，目前并未出臺樓市新政細(xì)則,，如果有相關(guān)政策將第一時間發(fā)布。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解,，已有多個省市完成“國五條”執(zhí)行細(xì)則方案的擬定工作,，但均未發(fā)布。還有些地方則在醞釀當(dāng)中,。北京市住建委人士18日接受記者采訪時表示,，執(zhí)行細(xì)則雖未發(fā)布,，但制定工作已完成。廣東省住建廳相關(guān)人士表示,，“細(xì)則出臺時間還沒有時間表,，但月底前肯定出�,！�
業(yè)內(nèi)人士指出,，多地完成“國五條”執(zhí)行細(xì)則方案卻遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導(dǎo)意見�,！坝捎谙惹啊畤鍡l’細(xì)則的出臺多地造成恐慌,，因此地方拿不準(zhǔn)中央認(rèn)定的既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機(jī)性需求兩全的方案,�,！�
上述人士同時表示，由于一線城市既是此輪上漲最快的城市,，也是樓市風(fēng)向標(biāo),，因此執(zhí)行細(xì)則的內(nèi)容更引人關(guān)注�,！罢l都不想先做出頭鳥,，都想看看其他地方的情況再做最終決定�,！�
隨后,，記者分別與國稅總局、住建部相關(guān)人士求證,，確定上述兩部委正在制定“國五條”細(xì)則落實(shí)指導(dǎo)方案,。“此次方案主要是圍繞保護(hù)剛性需求做出細(xì)化,，使地方更有針對性,。”上述人士指出,，此次新政未選擇中長期調(diào)控政策,，反而選擇具有針對性的短期政策，主要是因?yàn)橄Ｍ诙唐趦?nèi)抑制房價非理性上漲的趨勢,。
的確,，國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的“2月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況”顯示，整體市場在2月出現(xiàn)上漲加速的現(xiàn)象,。
新建商品住宅方面,，與1月相比，70個大中城市中，66個城市房價上漲,，僅有1個城市價格下降,。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%,，相比1月份的最高漲幅2.2%上浮0.9個百分點(diǎn),。一線城市領(lǐng)漲：北京上漲3.1%，廣州上漲3.1%,，上海上漲2.3%,，深圳與上月持平，上漲2.2%,。
從同比來看,，70大中城市中，62個城市價格上漲,，最高漲幅高達(dá)8.2%,。
二手住宅方面，與1月相比,，70個大中城市中,，66個城市上漲。環(huán)比價格上漲的城市中,，最高漲幅為2.2%,。同比來看，2月,，同比價格上漲的城市中,，最高漲幅為6.7%�,！�
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在接受記者采訪時表示，2月一線城市房價上漲兇猛,，漲幅翻倍,，其中廣州房價同比漲幅超過2012年全國GDP增速，呈現(xiàn)報復(fù)性暴漲反彈勢頭,，表明一線城市房價“已失控”,。調(diào)控加碼刻不容緩。
謝逸楓稱,，環(huán)比上漲平均突破“2%”,，達(dá)到“2.6%”，呈現(xiàn)房價環(huán)比漲幅加快趨勢,，表示一線城市調(diào)控加碼預(yù)期窗口正式來臨,。北京3.1%，比上月增幅擴(kuò)大1%、上海2.3%,，比上月增幅擴(kuò)大1%,、廣州3.1%，比上月增幅擴(kuò)大1.1%,、深圳2.2%,，與上月持平。
“2月漲幅已達(dá)調(diào)控前最瘋狂時期的漲幅,�,！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示，一方面,，二手市場新增房源較客源增幅較慢,，另一方面，由于2012年上半年土地市場的冷清導(dǎo)致今年新房供應(yīng)量減少,，造成大城市供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯,。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計的12個重點(diǎn)城市2月新建住宅供應(yīng)量較上月驟減5成,，城市供不應(yīng)求局面加劇,，供求比下降為0.56。12個城市中除廣州外,，均處于供不應(yīng)求的狀態(tài),。值得注意的是，12個城市的總供求比已經(jīng)連續(xù)5個月處于平衡點(diǎn)以下,，近6個月的平均供求比為0.86,，導(dǎo)致庫存的進(jìn)一步減少。
“眼下的房價上漲主要由恐慌性購房需求所致,，由于成交量急劇放量,，客源量明顯增多，而房源增幅較小,，直接推動了價格上行,。”鏈家地產(chǎn)市場研究部常青在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，需要等待“國五條”執(zhí)行細(xì)則來平抑,，預(yù)計政策實(shí)質(zhì)落地會對當(dāng)前的市場達(dá)到降溫作用，尤其會抑制市場成交量,。
對于房地產(chǎn)市場后期價格走勢,，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉指出，現(xiàn)階段一手房漲幅仍明顯大于二手房,，同時二手房漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,。據(jù)此來看，由于3月各地細(xì)則仍未執(zhí)行，各地樓市將繼續(xù)目前走勢,，因此預(yù)計3月房價環(huán)比漲幅仍可能繼續(xù)小幅擴(kuò)大,，或高位盤整，但隨著4月細(xì)則的落實(shí),，預(yù)計房價漲幅將開始趨于回落,。
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