深圳國土部門近日出臺“限漲令”,，明確要求2013年深圳所有新盤成交均價必須實現(xiàn)月度環(huán)比零增長，即每個新盤,、每個月的成交均價環(huán)比上個月都不能上漲,。
深圳之所以出臺這么個“狠招”，可能是因為深圳之前的房價漲得太快太顯眼,。1月份，一線城市房價出現(xiàn)大幅增長,，北上廣深四城環(huán)比漲幅均突破1%,，深圳最高達到2.2%。日前,，有研究機構公布的全國十大城市2月數(shù)據(jù)中,，深圳、廣州漲幅均超2%,，領漲全國,。深圳曾經(jīng)制定過房價控制目標，房價指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速,，根據(jù)去年年末今年年初深圳房價的漲勢,，深圳可能覺得“新國五條”仍難控制目前房價，遂出臺了“限漲令”這么厲害的一手,。
那么,，“限漲令”有沒有用呢?到目前為止，看來還是有用的,。深圳“限漲令”已經(jīng)開始執(zhí)行,，一些成交價格較高的單位，被國土部門拒絕網(wǎng)簽而退回;而在之前已經(jīng)交易成功但未及時網(wǎng)簽備案且房價高于“限漲令”的購房合同，據(jù)說一家大的開發(fā)商就涉及金額數(shù)千萬元,，開發(fā)商們正在為是否退錢而傷腦筋,。
但“限漲令”限制房價上漲的影響多半只是一時的。資金實力雄厚的開發(fā)商,，多半會慢慢出牌慢慢銷售,。這樣客觀上減少了供應，迫使那些需求最迫切的供需一方面網(wǎng)簽價格符合“限漲令”要求,，但私下里購房者另需給一筆費用,。事實上抬高了潛在的房價。
如果說“新國五條”一旦嚴格執(zhí)行賣房征稅20%,，那么原來“量價齊升”的二手房市場將會變得有行無市,，那么“限漲令”下的新房市場也會變得死氣沉沉。
樓市也是商品市場,，其價格按照供求關系變化而變化,。行政干預雖可以對商品價格起作用，但其作用多半是一時的,，不可能改變市場中根本的供求關系,。限購令是迄今為止最有成效的樓市行政干預手段，但這種手段恐怕難以長久持續(xù)下去,，因為這違背了市場交易的基本原則,。那么，更何況這“限漲令”呢?
(作者系財經(jīng)評論人)