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針對深圳樓市“限漲令”的傳聞,，深圳市國土委昨晚通過官方微博回應稱,，深圳市并未出臺新的“限漲令”政策,，只是在近期房價異動的情況下,，實行已兩年的相關房價引導機制及時發(fā)揮了作用。
深圳所謂的房價引導機制,，是指“對超過備案價格的,，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會自動提醒企業(yè)調(diào)整售價，以符合備案價格的要求,�,！睋�(jù)悉,，在實際操作中,，對于新開房源價格高過前次開盤成交均價的房源，在進行網(wǎng)簽時被系統(tǒng)自動鎖死,，無法完成備案,，這成為市場所言“限漲”的核心內(nèi)容,。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1月,，深圳新建商品住宅同比漲幅分別為3.3%,，僅次于廣州和北京等少數(shù)城市，成為房價領漲的典型城市,。深圳市國土委也坦承,，進入2013年后，深圳有多個高價位樓盤上市或即將上市,，目前啟動價格調(diào)控機制,，就是為了避免房價過快上漲。
深圳國土委在昨天的回應中表示,，深圳此舉意在“避免部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動,，影響購房者預期”。
深圳國土委表示,，下一步,，深圳將按照國務院決策部署，嚴格貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,，盡快研究制定并公布深圳年度新建商品住房價格控制目標;同時,，綜合采取財稅、金融,、土地,、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施，繼續(xù)執(zhí)行限購政策,，抑制投機投資需求,，增加普通商品房需求，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項目標的實現(xiàn),。
深圳嚴格執(zhí)行房價引導機制,，這一點在房地產(chǎn)業(yè)界人士看來，等于變相承認實際操作中的“限漲”做法,，且從相關操作啟動的時間點上看,，深圳對房價的“限漲”調(diào)控的確只開始兩周左右。
有深圳開發(fā)商透露,，這種操作只發(fā)生在最近一至兩周時間,。“如果說我們的報價是高于備案價格了,，那已經(jīng)高了一年多了,，只是最近兩周才開始被拒簽。”
上述開發(fā)商表示,，網(wǎng)簽是辦理按揭貸款的必要條件,，也是買賣合同正式生效的前提。一旦這些樓盤不能網(wǎng)簽,，開發(fā)商只能降價銷售,。“開發(fā)商的推盤計劃多是低價開,，后續(xù)漲,，這個漲和房型、位置,、朝向等也有關系,，如果行政性要求后續(xù)房源不得高于前期房源成交價，那對價格策略,、項目營收影響重大,。”
昨日,，在十二屆全國人大一次會議廣東團駐地,，記者向全國人大代表、深圳市市長許勤求證“深圳是否已出臺限漲令”,。許勤聽聞后一臉疑惑,，表示完全不知情，并反問記者誰出的“限漲令”,。就在上周,，許勤曾對記者表示，深圳目前的房地產(chǎn)市場運行狀態(tài)是比較平穩(wěn)的,，表明現(xiàn)有的調(diào)控政策是有效的,，今年將繼續(xù)堅持。
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