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針對(duì)深圳樓市“限漲令”的傳聞,，深圳市國土委昨晚通過官方微博回應(yīng)稱,，深圳市并未出臺(tái)新的“限漲令”政策,，只是在近期房價(jià)異動(dòng)的情況下，實(shí)行已兩年的相關(guān)房價(jià)引導(dǎo)機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用,。
深圳所謂的房價(jià)引導(dǎo)機(jī)制，是指“對(duì)超過備案價(jià)格的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒企業(yè)調(diào)整售價(jià)，以符合備案價(jià)格的要求,�,！睋�(jù)悉,，在實(shí)際操作中，對(duì)于新開房源價(jià)格高過前次開盤成交均價(jià)的房源,，在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)被系統(tǒng)自動(dòng)鎖死,，無法完成備案，這成為市場(chǎng)所言“限漲”的核心內(nèi)容,。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年1月，深圳新建商品住宅同比漲幅分別為3.3%,，僅次于廣州和北京等少數(shù)城市,，成為房價(jià)領(lǐng)漲的典型城市。深圳市國土委也坦承,，進(jìn)入2013年后,，深圳有多個(gè)高價(jià)位樓盤上市或即將上市，目前啟動(dòng)價(jià)格調(diào)控機(jī)制,，就是為了避免房價(jià)過快上漲,。
深圳國土委在昨天的回應(yīng)中表示，深圳此舉意在“避免部分樓盤價(jià)格過快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng),，影響購房者預(yù)期”,。
深圳國土委表示，下一步,，深圳將按照國務(wù)院決策部署,，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，盡快研究制定并公布深圳年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo);同時(shí),，綜合采取財(cái)稅,、金融、土地,、市場(chǎng)監(jiān)管等聯(lián)動(dòng)措施,，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，抑制投機(jī)投資需求,，增加普通商品房需求,，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
深圳嚴(yán)格執(zhí)行房價(jià)引導(dǎo)機(jī)制,，這一點(diǎn)在房地產(chǎn)業(yè)界人士看來,，等于變相承認(rèn)實(shí)際操作中的“限漲”做法,，且從相關(guān)操作啟動(dòng)的時(shí)間點(diǎn)上看，深圳對(duì)房價(jià)的“限漲”調(diào)控的確只開始兩周左右,。
有深圳開發(fā)商透露,，這種操作只發(fā)生在最近一至兩周時(shí)間�,！叭绻f我們的報(bào)價(jià)是高于備案價(jià)格了,，那已經(jīng)高了一年多了，只是最近兩周才開始被拒簽,�,！�
上述開發(fā)商表示，網(wǎng)簽是辦理按揭貸款的必要條件,，也是買賣合同正式生效的前提,。一旦這些樓盤不能網(wǎng)簽，開發(fā)商只能降價(jià)銷售,�,！伴_發(fā)商的推盤計(jì)劃多是低價(jià)開，后續(xù)漲,，這個(gè)漲和房型,、位置、朝向等也有關(guān)系,，如果行政性要求后續(xù)房源不得高于前期房源成交價(jià),，那對(duì)價(jià)格策略、項(xiàng)目營收影響重大,�,！�
昨日，在十二屆全國人大一次會(huì)議廣東團(tuán)駐地,，記者向全國人大代表,、深圳市市長許勤求證“深圳是否已出臺(tái)限漲令”。許勤聽聞后一臉疑惑,，表示完全不知情,，并反問記者誰出的“限漲令”。就在上周,，許勤曾對(duì)記者表示,，深圳目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)是比較平穩(wěn)的，表明現(xiàn)有的調(diào)控政策是有效的,，今年將繼續(xù)堅(jiān)持,。
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