針對(duì)“深圳出臺(tái)限漲令”的媒體報(bào)道,，深圳市規(guī)劃國(guó)土委13日回應(yīng)稱,，深圳并未出臺(tái)新的“限漲令”政策，“而是在近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況下,，我市兩年來(lái)已實(shí)行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調(diào)控機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用”。
重申限價(jià)規(guī)定
多位深圳地產(chǎn)人士13日表示,，8日左右確曾收到深圳相關(guān)部門的口頭通知,。通知稱，如果同一項(xiàng)目的在售商品住房合同價(jià)格超過(guò)上月均價(jià),，國(guó)土部門將不予備案,。
深圳市規(guī)劃國(guó)土委13日回應(yīng)稱，深圳并未出臺(tái)新的“限漲令”政策,。今年以來(lái),，深圳多個(gè)高價(jià)位樓盤上市或即將上市。為避免全市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，深圳市嚴(yán)格落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則有關(guān)規(guī)定,，沿用兩年來(lái)的做法，運(yùn)用調(diào)控機(jī)制,，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià),，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定,�,！澳壳埃椅环矫鎻�(qiáng)化預(yù)售許可管理,，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià),；另一方面要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照經(jīng)價(jià)格部門備案的銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，對(duì)其超過(guò)備案價(jià)格銷售的,，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒企業(yè)調(diào)整售價(jià)，以符合備案價(jià)格的要求,。通過(guò)該方式避免了部分樓盤價(jià)格過(guò)快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)而影響購(gòu)房者預(yù)期,。”
深圳市規(guī)劃國(guó)土委表示,，深圳將按照國(guó)務(wù)院決策部署,，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定原則,，結(jié)合本市實(shí)際,，按照國(guó)務(wù)院辦公廳文件要求盡快研究制定并公布深圳年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。
開(kāi)發(fā)商或出招應(yīng)對(duì)
2011年5月,，深圳曾出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施,，根據(jù)上一年同一片區(qū)的成交均價(jià)，規(guī)定一個(gè)價(jià)格上限,，超過(guò)這一上限的項(xiàng)目將不予網(wǎng)簽備案,。某深圳地產(chǎn)人士表示，該規(guī)定在執(zhí)行兩個(gè)月后就出現(xiàn)松動(dòng)，如今是重申這一規(guī)定,。
該人士表示,，開(kāi)發(fā)商能想出一些應(yīng)對(duì)辦法。例如,，商品房項(xiàng)目最佳戶型和最差戶型之間的價(jià)格差距較大,，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)控制備案節(jié)奏，控制總體均價(jià),�,！伴_(kāi)發(fā)商可以改變賣樓的方式，以前是先賣比較差的戶型,，現(xiàn)在可能變成先賣‘樓王’,。”此外,，開(kāi)發(fā)商可以將原定銷售的裝修房改為銷售毛坯房,，從而簡(jiǎn)便快速地實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格下降。
2011年深圳“限價(jià)令”曾在深圳樓市引發(fā)連鎖反應(yīng),，當(dāng)?shù)匾皇址績(jī)r(jià)格出現(xiàn)顯著松動(dòng),。深圳地產(chǎn)人士表示，這種“窗口指導(dǎo)”執(zhí)行起來(lái)很靈活,，可以根據(jù)市場(chǎng)的成交情況隨時(shí)控制,。