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趙乃育 繪 |
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3月13日,，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在十二屆全國(guó)人大一次會(huì)議記者會(huì)上表示,，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)講,，我們有一些結(jié)構(gòu)性的政策，幾年前就已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)用,，比如說(shuō)首付比例和專(zhuān)門(mén)針對(duì)房貸的利率,，還有專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)的一些價(jià)格調(diào)整措施，這些措施還會(huì)繼續(xù)使用,，有的還會(huì)繼續(xù)加大一定力度,，這不是總量政策，而是結(jié)構(gòu)性的信貸政策,，可以通過(guò)這個(gè)來(lái)實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)的目標(biāo),。
對(duì)此，有博友認(rèn)為,，這表明了央行的房?jī)r(jià)調(diào)控態(tài)度,，不是使用貨幣政策等總量政策手段進(jìn)行調(diào)控，而是有針對(duì)性地使用結(jié)構(gòu)性的信貸政策實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)的目標(biāo),。
博友“@楊紅旭”分析認(rèn)為,，“有的還會(huì)繼續(xù)加大一定力度”，就是指“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū),，可適當(dāng)提高二套房貸首付和利率”,。
博友“@陳寶存”表示，提高首付比例空間很小,，二套房提到7成,，和目前的6成相比，改善型人群的敏感度很小,。而目前,，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市，定性還不清晰,。上調(diào)二套房首付款比例和利率,，后面的土地供應(yīng)勢(shì)必萎縮。
博友“@王福重”則認(rèn)為,，房?jī)r(jià)高是制度造成的：土地制度,，稅費(fèi)制度，投資制度,，審批制度,，福利制度。不改革制度,，一味地限購(gòu)限貸,，不解決根本問(wèn)題。
不少博友認(rèn)為,，貨幣政策的作用被放大了,，其實(shí)房?jī)r(jià)與“土地財(cái)政”的關(guān)系更大,。要真正有效地抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，必須合理采取政策組合拳,。博友建議,，在通過(guò)差別化信貸政策抑制投機(jī)投資性需求的同時(shí)，應(yīng)該通過(guò)稅收手段加大房產(chǎn)的持有成本,，只有雙管齊下才能真正為高燒的樓市降溫,。
博友“@姚樹(shù)潔”指出，數(shù)量杠桿只能適用于廉租房等的數(shù)量,，而不是限購(gòu),。價(jià)格的杠桿，必須是多套房子的空置稅和保有稅,，而不是差別利率,。從供求理論上說(shuō)，就是千方百計(jì)提高供應(yīng),，千方百計(jì)打擊囤積居奇,，為需求提供無(wú)限量的、價(jià)格合理的房源,。