|
 |
| |
 |
| 近十年來(lái),，高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了數(shù)次調(diào)控,，房?jī)r(jià)卻屢調(diào)屢漲,。中央希望調(diào)控出手“穩(wěn),、準(zhǔn)、狠”,，但往往事與愿違,�,！笆暾{(diào)控十年價(jià)漲”的現(xiàn)實(shí)窘境給未來(lái)調(diào)控政策帶來(lái)諸多難題,。究竟是什么原因?qū)е铝诉@種“騎虎難下”的局面,？調(diào)控中所涉及的開發(fā)商,、地方政府、銀行與購(gòu)房者又是怎樣一種利益博弈關(guān)系,？ | |
 |
地方政府：調(diào)控代價(jià)“耗不起”
業(yè)內(nèi)人士指出,，地方政府作為“地根”控制者，擁有較強(qiáng)的主導(dǎo)權(quán),。但每當(dāng)中央出臺(tái)新的調(diào)控政策,，地方政府在執(zhí)行過程中卻沒了“底氣”。
從2012年全國(guó)土地出讓情況來(lái)看,，全年全國(guó)土地出讓合同價(jià)款2.69萬(wàn)億元,，同比2011年的3.15萬(wàn)億元，下降14.6%,。這也造成多地政府性基金收入零增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)的局面,。…【全文】 | |
| |
|
| 精彩閱讀 |
銀行：共同籌碼“輸不起”
房地產(chǎn)業(yè)仍然是各家銀行放貸的重要項(xiàng)目。有機(jī)構(gòu)測(cè)試認(rèn)為,，如果房?jī)r(jià)下跌50%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款違約率上升至5%,，將侵蝕銀行利潤(rùn)15%至25%,。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈各方共同籌碼的銀行“輸不起”。 |
開發(fā)商：最能抗壓“玩得起”
“前一天讓北京以高溢價(jià)拍出13塊地,，后一天就出‘國(guó)五條’細(xì)則,，說(shuō)要收20%稅，這不是耍著開發(fā)商玩嗎,？”一位開發(fā)商在“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后說(shuō),。不過，有觀點(diǎn)認(rèn)為,，開發(fā)商被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大獲益者,，是房地產(chǎn)調(diào)控中最抗壓的一方，最能“玩得起”,。 |
購(gòu)房者：弱勢(shì)群體“傷不起”
購(gòu)房者是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)節(jié)中最弱勢(shì)的一環(huán),。一方面，要解決自己的安身之處,；另一方面,，渴求能有更多的投資渠道使自己的收入增值。因?yàn)�,，在中�?guó)投資渠道缺少的背景下,，房地產(chǎn)投資成為最合適的選擇。 |
| |
|
 |
| 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在采訪中了解到,，大部分發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)都通過稅賦手段來(lái)平衡房地產(chǎn)市場(chǎng),，用免稅,、抵稅的手段來(lái)鼓勵(lì)居民自住自用；用累進(jìn)稅率中高額的空置稅,、房產(chǎn)稅,、交易稅，通過各種“懲罰性稅收”抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為,。 | |
 |
中國(guó)持有成本幾可忽略不計(jì)
柯先生在北京崇文門的國(guó)瑞城小區(qū)有一套77平方米的房子長(zhǎng)期空著,。
當(dāng)朋友建議短期租出去，柯先生算了筆賬,�,！鞍凑辗�?jī)r(jià)每年10%的漲幅估算，這套總價(jià)400多萬(wàn)元的房子每年升值超過40萬(wàn)元,。租出去每月租金差不多6000元,，一年7萬(wàn)元左右�,！�…【全文】 | |
| |
|
| 精彩閱讀 |
德國(guó)炒房會(huì)被征收“投機(jī)稅”
德國(guó)是歐盟國(guó)家中房屋擁有率最低的國(guó)家之一,，住房擁有率不到一半。德國(guó)赫爾曼房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)顧問呂曉曼告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō),，為了抑制房地產(chǎn)投機(jī),，德國(guó)法律對(duì)房屋出售牟利設(shè)置了“防火墻”，“在德國(guó)沒有炒房的概念,�,！� |
日本各種稅費(fèi)讓住宅沒有投資價(jià)值
在日本，從買房開始,，房屋持有人面臨很多費(fèi)用如不動(dòng)產(chǎn)取得稅,、印花稅、登記證稅,，以后每年要交固定資產(chǎn)稅,。不動(dòng)產(chǎn)的買賣、交換,、贈(zèng)與都要交不動(dòng)產(chǎn)取得稅,，稅率為土地和住宅建筑的3%。 |
美國(guó)持有成本約占家庭收入的1/4
2011年的美國(guó)社區(qū)調(diào)查顯示,，2011年包括抵押貸款,、房屋維護(hù)等在內(nèi)的每月持有成本平均值是1059美元，約占每月家庭收入的21%,。在美國(guó),，出售住房的資本利得稅最高可達(dá)約30%，炒房成本非常高,。 |
| |
|
| |
 |
| “近年來(lái),，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入,，房產(chǎn)稅逐步進(jìn)入到人們視野中。由于房產(chǎn)稅改革涉及社會(huì)公平,、稅制改革,、利益分配等諸多敏感問題，對(duì)于開征房產(chǎn)稅,，各方態(tài)度不一,，對(duì)房產(chǎn)稅的實(shí)際效果尚存疑問，而在法理論證上,，法律界人士也展開了各種爭(zhēng)論,。” | |
 |
態(tài)度之爭(zhēng)：征還是不征,？
甘肅天水的王女士夫婦都是高中老師,，一個(gè)兒子在外上大學(xué)，2002年在當(dāng)?shù)刭I了現(xiàn)在的這套住房,�,！霸缇吐犝f(shuō)要征房產(chǎn)稅，我認(rèn)為人總要有個(gè)居住的地方,，所以首套不該征,，可以從第二套房起按面積征稅，這樣人們就不會(huì)再瘋買房了,，剩下的房可以給真正需要房的人�,！�…【全文】 | |
| |
|
| 精彩閱讀 |
實(shí)效之爭(zhēng)：降房?jī)r(jià)還是劫富濟(jì)貧,？
21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)副總裁及上海區(qū)域董事長(zhǎng)張衛(wèi)平認(rèn)為，從抑制房?jī)r(jià)的角度上來(lái)說(shuō),，在中國(guó)持有房產(chǎn)的成本較低,，通過房產(chǎn)稅向擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主征稅，提高業(yè)主持有房產(chǎn)的成本,，可以抑制投資投機(jī)需求,，逼出空置的住宅走向市場(chǎng)，從而調(diào)整樓市的供求關(guān)系,，抑制房?jī)r(jià),。 |
法理之爭(zhēng)：合法還是不合法？
復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認(rèn)為,，房屋資產(chǎn)的增值幾乎全部來(lái)源于土地,，而土地增值則因?yàn)楣不A(chǔ)設(shè)施的改進(jìn)和公共服務(wù)的改良，后者又系全社會(huì)勞動(dòng)者的共同創(chuàng)造,�,！八苑慨a(chǎn)增值完全歸房產(chǎn)所有者是不合理的,，在扣除房產(chǎn)所有者承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)而獲得的合理資產(chǎn)回報(bào)之后房產(chǎn)財(cái)富增值的一部分理應(yīng)通過合理的稅收手段轉(zhuǎn)為全社會(huì)共同所有，再投入公共品和公共服務(wù)建設(shè),�,！� |
| |
|
| |
 |
| 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者走訪北京、上海,、杭州,、太原等城市了解到，雖然全國(guó)有600多個(gè)城市,，但真正能稱之為市場(chǎng)有活躍度的大約僅有70個(gè),，而這70個(gè)中僅有北上廣深及部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。在少數(shù)城市“屢調(diào)屢漲”怪象的背后是“人扎堆”,、“錢扎堆”熱捧起來(lái)的市場(chǎng),。 | |
 |
“剛需”的樓市情結(jié)
提起中國(guó)樓市不可回避的一個(gè)名詞就是“剛需”�,！皠傂琛边@個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞已成為新聞里和買房人口中的流行語(yǔ),。百度百科中對(duì)“剛需”的解釋為“剛性需求，指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求,�,！钡珜�(duì)“剛需”的理解也有爭(zhēng)議。有人認(rèn)為這是開發(fā)商制造房?jī)r(jià)上漲的概念,，但對(duì)于某個(gè)群體來(lái)講,，卻是不管房?jī)r(jià)漲與不漲都需要買房的處境。…【全文】 | |
| |
|
| 精彩閱讀 |
高回報(bào)引燃投資沖動(dòng)
在購(gòu)房大軍中與“剛需族”對(duì)應(yīng)的就是“炒房族”,�,！俺捶孔濉笔莻�(gè)被指責(zé)的群體。但在投資渠道并不豐富的中國(guó)來(lái)說(shuō),，炒房成為不少民眾尋求財(cái)產(chǎn)保值增值的重要選擇,。 |
需求虛火“灼傷”樓市
業(yè)界在總結(jié)近十年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策時(shí)指出，從2003年以來(lái),，10年里國(guó)務(wù)院先后9次常務(wù)會(huì)議專題研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,。而“十年九調(diào)”的一個(gè)“共性”是，調(diào)控過多在購(gòu)房者身上做文章,，實(shí)際上是在抑制需求,。 |
“扎堆熱”制造局部樓市非理性繁榮
“北京2012年全年商品房成交面積比2011年上漲60%�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，由于北京、上海等特大型城市擁有眾多優(yōu)質(zhì)資源，因此,，高級(jí)人才,、高管、懷揣夢(mèng)想的年輕人便不斷涌入,。 |
| |
|
| |
 |
| 自2012年3月房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖,，房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)齊升�,！叭展獗P”,、“一夜?jié)q價(jià)70萬(wàn)”、“徹夜排號(hào)”,、“黃牛再現(xiàn)”等或真或假的市場(chǎng)信息造成了市場(chǎng)的一度恐慌,。但事實(shí)上，各個(gè)城市的回暖速度并不一樣,。近日,，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者選取了北京、上海,、海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)和浙江省溫州市四個(gè)漲幅較大的城市,，并聚焦其在調(diào)控政策高壓下顯現(xiàn)出的樓市行情。 | |
 |
北京：92m2住宅兩月漲110萬(wàn)
2013年初,，38歲的李響為了換套更好的住房,，賣掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子�,！�
“一直都想換到單位附近住,，看著房子持續(xù)上漲，不敢再觀望了,�,！崩铐懻f(shuō)，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬(wàn)元漲到500萬(wàn)元,，所以在賣房拿到錢后,，他立即和房主聯(lián)系,，最終商定以510萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買,。
…【全文】 | |
| |
|
| 精彩閱讀 |
海南：部分市縣現(xiàn)“鬼城”
2月27日正值正月十八，瓊海市區(qū)一片繁榮景象,，而距離市區(qū)僅30分鐘車程的瓊海博鰲鎮(zhèn),，卻是另一番景象。偶來(lái)的巴士和零星外地車輛格外矚目,，晚20時(shí)街道仍難覓“人氣”,。 |
上海：樓市“小陽(yáng)春”春光乍現(xiàn)
在上海，1至2月份一般是樓市銷售淡季，但今年市場(chǎng)交投兩旺的行情,，使得像張偉一樣預(yù)期房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市,。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房。 |
溫州:房?jī)r(jià)下跌1/4
溫州市區(qū)江濱路“東明錦園”樓盤在2010年的價(jià)格是每平方米33000元,，目前是每平方米25000元左右,，下降25%。市區(qū)的南門走俏的“錦春大廈”高位時(shí)均價(jià)每平方米45000元,，現(xiàn)在則滑至每平方米33000元,。 |
| |
|
|
|