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| 近十年來,，高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了數(shù)次調(diào)控,，房價卻屢調(diào)屢漲。中央希望調(diào)控出手“穩(wěn),、準(zhǔn),、狠”,，但往往事與愿違�,！笆暾{(diào)控十年價漲”的現(xiàn)實窘境給未來調(diào)控政策帶來諸多難題,。究竟是什么原因?qū)е铝诉@種“騎虎難下”的局面？調(diào)控中所涉及的開發(fā)商,、地方政府,、銀行與購房者又是怎樣一種利益博弈關(guān)系？ | |
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地方政府：調(diào)控代價“耗不起”
業(yè)內(nèi)人士指出，地方政府作為“地根”控制者,，擁有較強的主導(dǎo)權(quán),。但每當(dāng)中央出臺新的調(diào)控政策，地方政府在執(zhí)行過程中卻沒了“底氣”,。
從2012年全國土地出讓情況來看,，全年全國土地出讓合同價款2.69萬億元，同比2011年的3.15萬億元,，下降14.6%,。這也造成多地政府性基金收入零增長甚至負(fù)增長的局面。…【全文】 | |
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銀行：共同籌碼“輸不起”
房地產(chǎn)業(yè)仍然是各家銀行放貸的重要項目,。有機構(gòu)測試認(rèn)為,，如果房價下跌50%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款違約率上升至5%,，將侵蝕銀行利潤15%至25%,。作為房地產(chǎn)市場博弈各方共同籌碼的銀行“輸不起”。 |
開發(fā)商：最能抗壓“玩得起”
“前一天讓北京以高溢價拍出13塊地,，后一天就出‘國五條’細(xì)則,，說要收20%稅，這不是耍著開發(fā)商玩嗎,？”一位開發(fā)商在“國五條”細(xì)則出臺后說,。不過，有觀點認(rèn)為,，開發(fā)商被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場的最大獲益者,，是房地產(chǎn)調(diào)控中最抗壓的一方，最能“玩得起”,。 |
購房者：弱勢群體“傷不起”
購房者是整個房地產(chǎn)市場環(huán)節(jié)中最弱勢的一環(huán),。一方面，要解決自己的安身之處,；另一方面,，渴求能有更多的投資渠道使自己的收入增值。因為,，在中國投資渠道缺少的背景下,，房地產(chǎn)投資成為最合適的選擇。 |
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| 《經(jīng)濟參考報》記者在采訪中了解到,，大部分發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都通過稅賦手段來平衡房地產(chǎn)市場,，用免稅、抵稅的手段來鼓勵居民自住自用,；用累進(jìn)稅率中高額的空置稅,、房產(chǎn)稅、交易稅，通過各種“懲罰性稅收”抑制房地產(chǎn)市場投機行為,。 | |
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中國持有成本幾可忽略不計
柯先生在北京崇文門的國瑞城小區(qū)有一套77平方米的房子長期空著,。
當(dāng)朋友建議短期租出去，柯先生算了筆賬,�,！鞍凑辗績r每年10%的漲幅估算，這套總價400多萬元的房子每年升值超過40萬元,。租出去每月租金差不多6000元，一年7萬元左右,�,！�…【全文】 | |
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德國炒房會被征收“投機稅”
德國是歐盟國家中房屋擁有率最低的國家之一，住房擁有率不到一半,。德國赫爾曼房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)顧問呂曉曼告訴《經(jīng)濟參考報》記者說,，為了抑制房地產(chǎn)投機，德國法律對房屋出售牟利設(shè)置了“防火墻”,，“在德國沒有炒房的概念,。” |
日本各種稅費讓住宅沒有投資價值
在日本,，從買房開始,，房屋持有人面臨很多費用如不動產(chǎn)取得稅、印花稅,、登記證稅,，以后每年要交固定資產(chǎn)稅。不動產(chǎn)的買賣,、交換,、贈與都要交不動產(chǎn)取得稅，稅率為土地和住宅建筑的3%,。 |
美國持有成本約占家庭收入的1/4
2011年的美國社區(qū)調(diào)查顯示,，2011年包括抵押貸款、房屋維護(hù)等在內(nèi)的每月持有成本平均值是1059美元,，約占每月家庭收入的21%,。在美國，出售住房的資本利得稅最高可達(dá)約30%,，炒房成本非常高,。 |
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| “近年來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入,，房產(chǎn)稅逐步進(jìn)入到人們視野中,。由于房產(chǎn)稅改革涉及社會公平、稅制改革、利益分配等諸多敏感問題,，對于開征房產(chǎn)稅,，各方態(tài)度不一，對房產(chǎn)稅的實際效果尚存疑問,，而在法理論證上,，法律界人士也展開了各種爭論�,！� | |
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態(tài)度之爭：征還是不征,？
甘肅天水的王女士夫婦都是高中老師，一個兒子在外上大學(xué),，2002年在當(dāng)?shù)刭I了現(xiàn)在的這套住房,。“早就聽說要征房產(chǎn)稅,，我認(rèn)為人總要有個居住的地方,，所以首套不該征，可以從第二套房起按面積征稅,，這樣人們就不會再瘋買房了,，剩下的房可以給真正需要房的人�,！�…【全文】 | |
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實效之爭：降房價還是劫富濟貧,？
21世紀(jì)中國不動產(chǎn)副總裁及上海區(qū)域董事長張衛(wèi)平認(rèn)為，從抑制房價的角度上來說,，在中國持有房產(chǎn)的成本較低,，通過房產(chǎn)稅向擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主征稅，提高業(yè)主持有房產(chǎn)的成本,，可以抑制投資投機需求,，逼出空置的住宅走向市場，從而調(diào)整樓市的供求關(guān)系,，抑制房價,。 |
法理之爭：合法還是不合法？
復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認(rèn)為,，房屋資產(chǎn)的增值幾乎全部來源于土地,，而土地增值則因為公共基礎(chǔ)設(shè)施的改進(jìn)和公共服務(wù)的改良，后者又系全社會勞動者的共同創(chuàng)造,�,！八苑慨a(chǎn)增值完全歸房產(chǎn)所有者是不合理的，在扣除房產(chǎn)所有者承擔(dān)投資風(fēng)險而獲得的合理資產(chǎn)回報之后房產(chǎn)財富增值的一部分理應(yīng)通過合理的稅收手段轉(zhuǎn)為全社會共同所有,，再投入公共品和公共服務(wù)建設(shè),�,！� |
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| 《經(jīng)濟參考報》記者走訪北京、上海,、杭州,、太原等城市了解到，雖然全國有600多個城市,，但真正能稱之為市場有活躍度的大約僅有70個,，而這70個中僅有北上廣深及部分重點城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強勁。在少數(shù)城市“屢調(diào)屢漲”怪象的背后是“人扎堆”,、“錢扎堆”熱捧起來的市場,。 | |
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“剛需”的樓市情結(jié)
提起中國樓市不可回避的一個名詞就是“剛需”�,！皠傂琛边@個經(jīng)濟學(xué)名詞已成為新聞里和買房人口中的流行語,。百度百科中對“剛需”的解釋為“剛性需求，指商品供求關(guān)系中受價格影響較小的需求,�,！钡珜Α皠傂琛钡睦斫庖灿袪幾h,。有人認(rèn)為這是開發(fā)商制造房價上漲的概念,，但對于某個群體來講，卻是不管房價漲與不漲都需要買房的處境,。…【全文】 | |
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高回報引燃投資沖動
在購房大軍中與“剛需族”對應(yīng)的就是“炒房族”,。“炒房族”是個被指責(zé)的群體,。但在投資渠道并不豐富的中國來說,，炒房成為不少民眾尋求財產(chǎn)保值增值的重要選擇。 |
需求虛火“灼傷”樓市
業(yè)界在總結(jié)近十年來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策時指出,，從2003年以來,，10年里國務(wù)院先后9次常務(wù)會議專題研究房地產(chǎn)市場調(diào)控。而“十年九調(diào)”的一個“共性”是,，調(diào)控過多在購房者身上做文章,，實際上是在抑制需求。 |
“扎堆熱”制造局部樓市非理性繁榮
“北京2012年全年商品房成交面積比2011年上漲60%,�,！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，由于北京,、上海等特大型城市擁有眾多優(yōu)質(zhì)資源,，因此，高級人才,、高管,、懷揣夢想的年輕人便不斷涌入,。 |
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| 自2012年3月房地產(chǎn)市場逐漸回暖，房地產(chǎn)成交量價齊升,�,！叭展獗P”、“一夜?jié)q價70萬”,、“徹夜排號”,、“黃牛再現(xiàn)”等或真或假的市場信息造成了市場的一度恐慌。但事實上,，各個城市的回暖速度并不一樣,。近日，《經(jīng)濟參考報》記者選取了北京,、上海,、海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)和浙江省溫州市四個漲幅較大的城市，并聚焦其在調(diào)控政策高壓下顯現(xiàn)出的樓市行情,。 | |
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北京：92m2住宅兩月漲110萬
2013年初,，38歲的李響為了換套更好的住房，賣掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子,�,！�
“一直都想換到單位附近住，看著房子持續(xù)上漲,，不敢再觀望了,。”李響說,，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬元漲到500萬元,，所以在賣房拿到錢后，他立即和房主聯(lián)系,，最終商定以510萬元的價格購買,。
…【全文】 | |
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海南：部分市縣現(xiàn)“鬼城”
2月27日正值正月十八，瓊海市區(qū)一片繁榮景象,，而距離市區(qū)僅30分鐘車程的瓊海博鰲鎮(zhèn),，卻是另一番景象。偶來的巴士和零星外地車輛格外矚目,，晚20時街道仍難覓“人氣”,。 |
上海：樓市“小陽春”春光乍現(xiàn)
在上海，1至2月份一般是樓市銷售淡季,，但今年市場交投兩旺的行情,，使得像張偉一樣預(yù)期房價繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房,。 |
溫州:房價下跌1/4
溫州市區(qū)江濱路“東明錦園”樓盤在2010年的價格是每平方米33000元,，目前是每平方米25000元左右,，下降25%。市區(qū)的南門走俏的“錦春大廈”高位時均價每平方米45000元,，現(xiàn)在則滑至每平方米33000元,。 |
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