編者按：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖屢被調(diào)控，但房?jī)r(jià)仍是“漲”字當(dāng)頭。房?jī)r(jià)本已不低,，卻屢調(diào)屢漲,，“看不懂”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)讓人困惑。“漲”字之下，市場(chǎng)真相究竟如何？不同利益主體在此間又是如何角逐與博弈,？《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者分赴各地探訪，力求還原市場(chǎng)原生態(tài)并求解真相,。本報(bào)從今天起推出“房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘中國(guó)式困惑’”系列報(bào)道,，敬請(qǐng)關(guān)注。
自2012年3月房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖,，房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)齊升,。“日光盤(pán)”,、“一夜?jié)q價(jià)70萬(wàn)”,、“徹夜排號(hào)”、“黃牛再現(xiàn)”等或真或假的市場(chǎng)信息造成了市場(chǎng)的一度恐慌,。但事實(shí)上,，各個(gè)城市的回暖速度并不一樣。近日,，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者選取了北京,、上海、海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)和浙江省溫州市四個(gè)漲幅較大的城市,，并聚焦其在調(diào)控政策高壓下顯現(xiàn)出的樓市行情,。
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全國(guó)房?jī)r(jià)的聚焦點(diǎn) |
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北京：92m2住宅兩月漲110萬(wàn) |
| 記者 梁倩
高偉 實(shí)習(xí)生 周文其/北京報(bào)道 |
2013年初，38歲的李響為了換套更好的住房,，賣(mài)掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子,�,！�
“一直都想換到單位附近住,，看著房子持續(xù)上漲,，不敢再觀望了�,！崩铐懻f(shuō),，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬(wàn)元漲到500萬(wàn)元，所以在賣(mài)房拿到錢(qián)后,，他立即和房主聯(lián)系,，最終商定以510萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
“本想房到手了,，也算安心了,。沒(méi)想到由于這兩個(gè)月房?jī)r(jià)瘋漲，原房主卻想毀約,�,！崩铐懻f(shuō)，從年初到現(xiàn)在,，他所買(mǎi)的這套房已從510萬(wàn)元漲至620萬(wàn)元,，整整漲了110萬(wàn)元�,！耙�?yàn)闈q的太多,，原房主不干了，想毀約,。但我全款都已經(jīng)付了,，就差過(guò)戶(hù)�,！�
一套92平方米的住房?jī)稍麻g上漲110萬(wàn)元雖是個(gè)例,，但也正印證了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一片艷陽(yáng)。
此前,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70大中城市房?jī)r(jià)情況數(shù)據(jù)顯示,，1月份，北京新建住宅方面環(huán)比漲幅高達(dá)2.1%,，比去年12月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn),。二手住宅方面，北京環(huán)比漲幅居一線城市最高,，達(dá)1.0%,。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度高漲，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)超過(guò)預(yù)期,，完全超過(guò)我原來(lái)的預(yù)想,�,！比�(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，如果月環(huán)比超過(guò)1%,，那么全年的上漲幅度就超過(guò)15%,，因此，北京月環(huán)比已達(dá)2%以上,，漲幅則不可想象,。她認(rèn)為，房?jī)r(jià)月環(huán)比漲幅應(yīng)控制在0.5%到0.8%之間,，才會(huì)比較平穩(wěn),。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,，影響房?jī)r(jià)上漲較多的主要原因有兩個(gè)方面,，一是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷(xiāo)力度削弱甚至取消,；二是擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲,，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購(gòu)房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性?xún)r(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲,。
“一方面,，前一階段購(gòu)房者在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用下，購(gòu)房需求旺盛,。另一方面,，開(kāi)發(fā)企業(yè)幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售壓力，新房推盤(pán)動(dòng)力不足,，二手房源經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的消化之后,，總體房源較為緊張�,！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，在新房在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下，隨著近期全國(guó)多個(gè)城市的樓市成交量持續(xù)走高,，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面,。
也正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅超出想象，“國(guó)五條”應(yīng)時(shí)出臺(tái),。CRIC克而瑞研究中心顯示,，北京新建住房均價(jià)2012年3月約為19110元，2013年1月約為22539元,。這意味著,，仍在調(diào)控中的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)自2012年3月開(kāi)始回暖起，短短不到一年時(shí)間,，北京新建住宅均價(jià)上漲17.9%,。
CRIC分析指出,，由于1月北京商品住宅市場(chǎng)供求比為1：4.79，相當(dāng)于5個(gè)人搶一套房,。因此,，造成房?jī)r(jià)上漲。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，近兩年,，北京年新增常住人口保持在60萬(wàn)人左右。而每年新房與二手房成交量只有20萬(wàn)套左右,。因此，北京的購(gòu)房需求不斷在增加,，也造成了供求的不平衡,。
值得注意的是，不只是房?jī)r(jià)上漲明顯,，房租也隨之水漲船高,，達(dá)到歷史最高漲幅。北京市統(tǒng)計(jì)局2月17日發(fā)布的居民消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,，1月北京房租同比上漲9.2%,，達(dá)24個(gè)月來(lái)漲幅最高值。
雖然漲幅已經(jīng)說(shuō)明問(wèn)題,，但多數(shù)租房者仍認(rèn)為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)偏低,。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)部分門(mén)店反映，北京城市中心區(qū)二手房租金去年繼續(xù)上漲,，不少房源下半年比上半年上漲超過(guò)千元,，漲幅超過(guò)15%。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，在限購(gòu),、限貸背景下，部分剛需人群資格有限,，不得不選擇繼續(xù)租房,；另一方面，房?jī)r(jià)的上漲,，也給房東心理預(yù)期帶來(lái)變化,，從而推高租房市場(chǎng)價(jià)格。
記者手記：作為全國(guó)政治中心的北京,，背負(fù)著“首漲之都”之名,。在全國(guó)人的眼中，北京漲則全國(guó)漲,，北京的房?jī)r(jià),，牽動(dòng)著全中國(guó)人民的心,。
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最令人向往的度假地 |
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海南：部分市縣現(xiàn)“鬼城” |
| 記者 魏驊
王暉余/博鰲報(bào)道 |
2月27日正值正月十八，瓊海市區(qū)一片繁榮景象,，而距離市區(qū)僅30分鐘車(chē)程的瓊海博鰲鎮(zhèn),，卻是另一番景象。偶來(lái)的巴士和零星外地車(chē)輛格外矚目,，晚20時(shí)街道仍難覓“人氣”,。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者沿博鰲海岸線走訪了“博鰲灣”和“長(zhǎng)灘雨林”兩個(gè)大型社區(qū),，發(fā)現(xiàn)這里已是名副其實(shí)的“鬼城”,。
記者在長(zhǎng)灘雨林社區(qū)遇到了來(lái)自東北的王世寧夫婦，“這里人太少了,，海浪聲音又大,，晚上住在這里有些害怕�,！蓖跏缹幷f(shuō),，我們是去年底搬進(jìn)來(lái)的，老伴晚上都不敢自己出門(mén),，小區(qū)內(nèi)外都很少見(jiàn)人,。買(mǎi)房時(shí)候售樓員說(shuō)房子快賣(mài)光了，可是現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)這棟樓里的住戶(hù)可能不超過(guò)5戶(hù),。
長(zhǎng)灘雨林項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),，該項(xiàng)目共有精裝現(xiàn)房1700套，現(xiàn)已售出1300套,，僅2月就銷(xiāo)售了50余套,，起價(jià)23000元/平方米，均價(jià)在26000元/平方米左右,，入住率為30%至40%左右,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售和入住情況并非向置業(yè)顧問(wèn)形容的那么樂(lè)觀,。2010年開(kāi)始集中銷(xiāo)售的長(zhǎng)灘雨林項(xiàng)目,，由于銷(xiāo)售成績(jī)不佳且銷(xiāo)量下滑形勢(shì)嚴(yán)峻，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售至今,，且目前仍有兩棟公寓樓未對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,。
據(jù)海南克而瑞咨詢(xún)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年長(zhǎng)灘雨林全年銷(xiāo)售為483套,，而2012年銷(xiāo)量下滑至88套,，在開(kāi)盤(pán)量增加的情況下銷(xiāo)量下滑82%。今年1月至2月24日,，博鰲亞洲灣是博鰲鎮(zhèn)銷(xiāo)售最好的項(xiàng)目,，僅售出28套,。
為比對(duì)調(diào)查情況與開(kāi)發(fā)商敘述的出入，記者在長(zhǎng)灘雨林社區(qū)采訪近4小時(shí),，發(fā)現(xiàn)看房大廳始終無(wú)人問(wèn)津,，3輛看房電動(dòng)車(chē)司機(jī)已許久未接待客人，且車(chē)座上落滿(mǎn)了厚厚的塵土,。晚20時(shí),，銷(xiāo)售人員所稱(chēng)“基本售罄的看海‘樓王’”20層共有6戶(hù)亮燈戶(hù),，空置率在95%以上,。
百米之隔的“博鰲灣”的空置率更高，記者晚間觀察小區(qū)整體空置率近99%,。據(jù)海南克而瑞咨詢(xún)中心監(jiān)測(cè),，2011年該項(xiàng)目全年銷(xiāo)售完成513套，而2012年僅售出8套,。
與嚴(yán)峻的數(shù)據(jù)相悖的是銷(xiāo)售代理的統(tǒng)計(jì)�,！吧鐓^(qū)總規(guī)劃住宅共約1000套,，目前僅余100余套，銷(xiāo)售情況火爆請(qǐng)抓緊選購(gòu),�,！辈棡充N(xiāo)售領(lǐng)隊(duì)說(shuō)。而當(dāng)記者電話采訪另一位銷(xiāo)售顧問(wèn)時(shí),，得到的答復(fù)卻是“目前已簽約售出700余套,，共有100余位業(yè)主入住”。
夜晚行走在博鰲灣長(zhǎng)約幾公里的沙灘上,，除觀光燈塔和兩家酒店外燈管耀眼,，其他小區(qū)大多漆黑一片，儼然一座“濱海鬼城”,。
據(jù)海南克爾瑞信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì),，自2010年海南獲批國(guó)際旅游島以來(lái)，海南樓市的發(fā)展十分迅速,。未來(lái)3至5年,，海南包括在售、庫(kù)存和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的合計(jì)潛在供應(yīng)量,，達(dá)到驚人的1.079億平方米,，至少需要10年才能消化。在庫(kù)存消化周期上,，大城市和小縣市之間明顯分化,。庫(kù)存量最少的三亞需要24個(gè)月消化,，海口庫(kù)存消化周期需要50個(gè)月,，文昌需要46個(gè)月,，瓊海需要61個(gè)月，最嚴(yán)重的陵水需要101個(gè)月,。
雖然在此之前,，海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人已對(duì)此否認(rèn)，表示數(shù)據(jù)存在重復(fù)統(tǒng)計(jì)情況,，很多擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目并沒(méi)有形成實(shí)際潛在供應(yīng)的情況,。
但是，根據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，在2012年下半年,，海南陵水、三亞,、瓊海,、文昌等地出現(xiàn)了多起開(kāi)發(fā)商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標(biāo)志性樓盤(pán),。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，一方面由于部分城市在房地產(chǎn)調(diào)控前的非理性發(fā)展，以致在連續(xù)調(diào)控后出現(xiàn)泡沫風(fēng)險(xiǎn),。另一方面,，因海南旅游地產(chǎn)的特殊性，旅游熱潮逐漸消退,，房屋空置率逐漸提高,，但部分“候鳥(niǎo)”社區(qū)出現(xiàn)高空置率屬合理情況。
海南克而瑞咨詢(xún)中心總經(jīng)理王路指出,，海南國(guó)際旅游島作為經(jīng)濟(jì)特區(qū),，應(yīng)適當(dāng)放寬民間資本進(jìn)入旅游資本市場(chǎng)的條件，由于海南獨(dú)特的旅游地產(chǎn)資源,，宜采取更為有效的舉措精準(zhǔn)調(diào)控,，樓市調(diào)控政策不能“一刀切”。
王路說(shuō),，海南國(guó)際旅游島的旅游地產(chǎn)發(fā)展主要依賴(lài)內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)力,，國(guó)家樓市調(diào)控政策中限貸限購(gòu)政策對(duì)旅游地產(chǎn)影響極大，國(guó)家應(yīng)針對(duì)國(guó)際旅游島個(gè)案進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控：放寬個(gè)人購(gòu)買(mǎi)貸款政策,，減少住宅用地審批比例,，提高服務(wù)配套用地建設(shè)比例，提高房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻等。
記者手記：地處亞熱帶的海南,，四季如夏,，擁有國(guó)內(nèi)最稀缺的自然資源，是國(guó)人度假旅游的休閑圣地,。但就是這樣一個(gè)令人垂涎之地,，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻已經(jīng)過(guò)數(shù)輪起起伏伏。
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最典型的白領(lǐng)之城 |
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上海：樓市“小陽(yáng)春”春光乍現(xiàn) |
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記者 魏宗凱/上海報(bào)道 |
春節(jié)后,，上海白領(lǐng)章偉果斷出手,，在外環(huán)外買(mǎi)了一套小戶(hù)型二手房�,！叭ツ暧^望了一年,，期待房?jī)r(jià)下降的幻想徹底破滅，再不買(mǎi)這一年的收入還得搭進(jìn)去,�,！闭聜フf(shuō)他所在的這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)去年下半年至少漲了10%，一套總價(jià)100多萬(wàn)元房子的漲幅輕松“吃掉”他一年的收入,。
1至2月份一般是樓市銷(xiāo)售淡季,，但今年市場(chǎng)交投兩旺的行情，使得像張偉一樣預(yù)期房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市,。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房,。盡管還要增加一大筆貸款，但林小姐認(rèn)為市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅將高于郊區(qū),，從保值增值的意義上來(lái)說(shuō)更為合算。
截至2月28日,，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上海市二手房掛牌可售房源為13.9萬(wàn)套，較2012年高峰時(shí)逾17萬(wàn)套的掛牌量減少了3萬(wàn)多套,，市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)進(jìn)一步向賣(mài)方轉(zhuǎn)移,，房東跳價(jià)行為有愈演愈烈之勢(shì)。
據(jù)上海中原介紹,，近期全市門(mén)店掛牌量鮮有新增,，來(lái)客量較去年同期上漲兩成左右，成交量較去年同期上漲兩成,，掛牌價(jià)/成交價(jià)也相較去年同期上漲10%至15%,。樓市調(diào)控“國(guó)五條”出臺(tái)后，以剛需為主的外圍區(qū)域部分買(mǎi)家置業(yè)腳步遲滯,，原先已經(jīng)想要付款的買(mǎi)家紛紛都表示考慮延后,；而以改善客群為主的中心城區(qū)買(mǎi)家仍維持原來(lái)步伐，幾乎未有買(mǎi)家受其影響打亂買(mǎi)房計(jì)劃。
一手房市場(chǎng)成交量節(jié)后也開(kāi)始回升,，但依然比要比上月銳減,。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱(chēng)，截至2月24日,，2月上海市新建商品住宅總計(jì)成交面積為38.93萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)整個(gè)2月總成交量在50萬(wàn)平方米左右，較1月101.29萬(wàn)平方米的成交量“減半”已成定局,。
佑威數(shù)據(jù)顯示,，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應(yīng)面積總計(jì)僅為10.94萬(wàn)平方米,，僅為年化周均新增供應(yīng)量17.28萬(wàn)平方米的63.31%,。新增供應(yīng)量低迷成為樓市回暖的主要阻力。但進(jìn)入3月,，上海樓市的供應(yīng)量,、成交量將大幅提升。數(shù)據(jù)顯示,，3月預(yù)計(jì)有63個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),，同比增長(zhǎng)186%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)3月成交量將再次突破百萬(wàn)平方米,。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示,，經(jīng)過(guò)春節(jié)假期的休整后，交投雙方開(kāi)始表現(xiàn)積極,，樓市交易正快速走出假期行情,。2月20日“國(guó)五條”的出臺(tái)確定了中央對(duì)樓市調(diào)控從嚴(yán)的決心，但就目前而言也只是起到信息傳遞與威懾作用,，尚不足以對(duì)市場(chǎng)造成實(shí)際影響,。由于去年底的交易慣性在，今年“小陽(yáng)春”起點(diǎn)比去年明顯更高,，雖然市場(chǎng)對(duì)于兩會(huì)的政策口風(fēng)有很大期待,，但今年3月行情較之去年更勝一籌難度不大。因?yàn)樵陂_(kāi)發(fā)商的節(jié)奏上,，3月入市項(xiàng)目會(huì)有增多,，預(yù)計(jì)3月份上海樓市會(huì)迎來(lái)一股交投熱潮。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為,，2012年上海商品住宅的開(kāi)工量從1000萬(wàn)平方米以上下降到不足300萬(wàn)平方米,，去年成交的商品住宅用地也僅281萬(wàn)平方米�,？紤]到市場(chǎng)上仍有不少2011年之前的工程和在售項(xiàng)目將形成供應(yīng),，預(yù)期2013年上海的新建商品住宅供、需量將下滑到700萬(wàn)平方米左右，明后年更可能下滑到500萬(wàn)平方米左右,。經(jīng)過(guò)高速開(kāi)發(fā)之后,，上海新建商品住宅供、需量的快速萎縮不可避免,，但是上海人口的快速增長(zhǎng)和舊房改善的巨大需求仍在,，因此長(zhǎng)期來(lái)看住宅價(jià)格上漲的壓力較大。
上海一家本土開(kāi)發(fā)商告訴記者,，近期對(duì)其已登記購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn),，10個(gè)客戶(hù)中有7個(gè)被限購(gòu)，1個(gè)被限貸,，即便如此,，樓盤(pán)銷(xiāo)售仍然十分火爆�,！叭绻拶�(gòu),、限貸政策稍有放松，就會(huì)有更多需求涌現(xiàn),，房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)翻倍甚至更高,。”
記者手記：上海作為中國(guó)的金融中心,，聚集著眾多白領(lǐng),，是尋夢(mèng)年輕人最向往之地，也是全國(guó)為數(shù)不多的與北京房?jī)r(jià)比肩的城市,。
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最不差錢(qián)的民間金融之城 |
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溫州:房?jī)r(jià)下跌1/4 |
| 記者
張和平/溫州報(bào)道 |
2012年至今年1,、2月，溫州一手房?jī)r(jià)格比2011年下降約22%,，二手房?jī)r(jià)格下降25%左右,。這是《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從溫州樓市了解到的基本信息。
兩年前,，溫州市區(qū)有一個(gè)備受青睞的大型高檔樓盤(pán)“中瑞公園大地”，約15萬(wàn)平方米,。它坐落在市區(qū)劃龍橋邊,，依綠傍水，緊緊連著白鷺公園和母親河“溫瑞塘河”,，是市中心最后一個(gè)水景房,、公園房。在項(xiàng)目開(kāi)始前,，所有人都預(yù)計(jì)到他的火爆,，但自從房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始，樓盤(pán)銷(xiāo)售直線下滑，從2011年的46000元每平方米降至現(xiàn)在的36000元每平方米,。
連日來(lái),，溫州市區(qū)一處有代表性的樓盤(pán)、水景房“中梁·國(guó)賓1號(hào)”在溫州當(dāng)?shù)孛襟w打出轟炸式的售樓廣告,，將在3月9日推出最后一期“國(guó)賓墅”新品樓盤(pán),，有180平方米至320平方米大戶(hù)型的富人墅式房，總價(jià)459萬(wàn)元起,，也有88平方米,、128平方米、138平方米中戶(hù)型的“平民墅式”房,，首付17萬(wàn)元起,，號(hào)稱(chēng)“最后的國(guó)賓”。
在高端市場(chǎng)受冷的同時(shí),，溫州的二手房市場(chǎng)同樣折戟,。“綠城·錦玉”是溫州市區(qū)一時(shí)最牛的精品樓盤(pán)之一,。2009年國(guó)家樓市“雙限”之前,，市場(chǎng)均價(jià)75000元至80000元每平方米，一度受到追捧,。隨后一路狂跌,，跌至現(xiàn)在的成交價(jià)為45000元每平方米，差不多打了對(duì)折,。
溫州市區(qū)江濱路“東明錦園”樓盤(pán)在2010年的價(jià)格是每平方米33000元,，目前是每平方米25000元左右，下降25%,。市區(qū)的南門(mén)走俏的“錦春大廈”高位時(shí)均價(jià)每平方米45000元,，現(xiàn)在則滑至每平方米33000元。
2011年,，周先生為兒子買(mǎi)結(jié)婚房,，看中“綠城·錦玉園”一套比較中意的二手房，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)每平方米6萬(wàn)元,。由于當(dāng)年8,、9月溫州爆發(fā)民間債務(wù)危機(jī)，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)而擱置,。后來(lái)在市區(qū)學(xué)院路與車(chē)站大道交叉口又看上好樓盤(pán)“金色尚品”,，報(bào)價(jià)也是每平方米6萬(wàn)元，他耐心等待“跳水”,。到了2012年6月,，該樓盤(pán)降至每平方米44800元,，周先生即買(mǎi)下，前后降幅達(dá)25%,。
總體來(lái)看,，從年初至今，溫州市區(qū)記及郊區(qū)的二手房的價(jià)格水平與2012年下半年相差無(wú)幾,，基本上比2011年下降25%左右,。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為，投資投機(jī)性需求是過(guò)去幾年溫州樓市飆漲的原因,，但在國(guó)家高壓政策下的“去投資化”,，使樓市在一夜之間縮水，最終反映在價(jià)格上一路慘跌,。
2009年是溫州樓市的瘋狂年,。以“綠城·錦玉園”為代表的高檔樓盤(pán)一手房為3萬(wàn)元至4萬(wàn)元每平方米，但二手房的市場(chǎng)價(jià)卻一路飆升,，幾乎是一天一個(gè)價(jià),，最后沖向7萬(wàn)元至8萬(wàn)元每平方米。在“綠城”等精品樓盤(pán)的拉動(dòng)下,，溫州樓市比上年同比增長(zhǎng)高達(dá)55%至60%,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于大批溫州炒房客以投資,、投機(jī)為目的“全民參戰(zhàn)”,，再加上寬松的貨幣政策極大地刺激了樓市，造成大批民資“熱錢(qián)”和實(shí)業(yè)資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),，導(dǎo)致泡沫越吹越大,。而現(xiàn)在，“冷卻”的樓市比之2009年,，房?jī)r(jià)暴跌30%至35%,。
房?jī)r(jià)的下降，也又重新燃起購(gòu)房者的興趣,。2012年,，溫州市區(qū)成交二手房11426件，其中主城區(qū)鹿城區(qū)成交量9041件,，同比增加50%,。
陳鴻表示，在兩會(huì)前的政策空窗期,，供求雙方更多的反應(yīng)是對(duì)窗口期后的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，雙方都希望對(duì)自己有利,。溫州近期二手房交易出現(xiàn)的價(jià)格不穩(wěn)定現(xiàn)象,，是這種預(yù)期的反應(yīng),。溫州樓市隨著去投資化將逐步回歸到住房的根本屬性。
記者手記：溫州作為民間資本的搖籃,，充斥著無(wú)數(shù)的富人,，但也正是這一特點(diǎn)讓其房地產(chǎn)市場(chǎng)在一夜之間飛漲，又在另一夜無(wú)聲滑落,。
