3月1日，樓市調(diào)控新政“國五條”細(xì)則落地，其中“個(gè)人售房需按轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)稅”一項(xiàng)備受關(guān)注,，引發(fā)各地二手房市場(chǎng)火爆交易,，個(gè)稅如何征收、房產(chǎn)稅是否擴(kuò)圍等也成為時(shí)下最熱門的討論話題,。時(shí)至今日,，國五條細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)一周，但各地尚無具體執(zhí)行方案,。不過,，近日相關(guān)部委、地方負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)皆表示,，新政會(huì)對(duì)剛需有保護(hù)措施,。
新政出臺(tái)一周 各地尚無具體執(zhí)行方案
4日，住建部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)媒體表態(tài),，樓市調(diào)控細(xì)則實(shí)際已包含在五條措施中,，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。另外,，各地方政府需要制定并發(fā)布當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),。他透露，地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)間為3月底,。
此外,，3月5日，齊驥還表示,，“國五條”是為了遏制投資,、投機(jī)購房的行為，可是民眾擔(dān)心所得稅這部分會(huì)被轉(zhuǎn)移到購房者身上,，對(duì)“剛需”購房造成傷害,。“我們發(fā)現(xiàn)這里確實(shí)有強(qiáng)勢(shì)和弱勢(shì)的問題,，我們會(huì)針對(duì)‘剛需’購買者出臺(tái)保護(hù)措施,。”
有關(guān)各地樓市調(diào)控具體執(zhí)行方案出臺(tái)時(shí)間問題,，坊間猜測(cè)不止,。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，各地還尚無具體執(zhí)行方案,，多地表示正在研究學(xué)習(xí)細(xì)則,。
北京青年報(bào)4日的報(bào)道稱，“每次在國家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)后,，地方的實(shí)施細(xì)則還尚未出來之前,，買房人,、賣房人都會(huì)有點(diǎn)慌，因此,，各地包括北京在內(nèi),，都會(huì)盡快出臺(tái)實(shí)施細(xì)則�,！北本┦蟹课葜薪閰f(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰稱,，北京等地相關(guān)的實(shí)施細(xì)則應(yīng)該會(huì)很快出臺(tái)。他還預(yù)測(cè)“北京細(xì)則最快下周落地”,。
齊魯晚報(bào)報(bào)道,，針對(duì)“國五條”細(xì)則的持續(xù)影響，5日,，在濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理工作會(huì)議上,，濟(jì)南市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)孫曉剛指出,，
“實(shí)際上自己唯一住房使用5年以上,，不但不收稅而且是免稅的”，孫曉剛說,，按照“國五條”細(xì)則的要求,，如果沒有房子初始價(jià)格，沒法按轉(zhuǎn)讓差額的20%交稅,，這很難落實(shí),，很多細(xì)則還沒研究。
6日,，南京相關(guān)部門表示,，關(guān)于“國五條”新政，南京市正在認(rèn)真學(xué)習(xí),，將按照國家和省委省政府的要求和部署,，出臺(tái)貫徹落實(shí)的相關(guān)意見。目前,，各種流傳的說法未經(jīng)權(quán)威部門的證實(shí),，最新進(jìn)展會(huì)及時(shí)通報(bào)。
而近日江蘇住建廳廳長(zhǎng)周嵐在接受中國廣播網(wǎng)的采訪時(shí)稱：是希望江蘇比較快的把國家政策在江蘇落地,。但是既然市場(chǎng)有這么多的信息反饋,，國家、部委也表示將有規(guī)則清晰的政策出來,，所以等到國家的要求和細(xì)則更清晰之后,，地方就可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況，更有針對(duì)性。
貴州方面,，貴陽晚報(bào)的報(bào)道稱,，目前貴州省、市政府和住建,、稅務(wù)、國土,、金融等相關(guān)部門正認(rèn)真醞釀,、充分討論和積極研究關(guān)于“新國五條”細(xì)則在貴陽的具體實(shí)施政策。按照國家規(guī)定,，在一季度(3月31日前)向社會(huì)公布,。
而對(duì)于另一個(gè)公眾關(guān)注點(diǎn)——房產(chǎn)稅的開征問題，全國政協(xié)委員,、財(cái)政部副部長(zhǎng)朱光耀近日說,，目前正在總結(jié)上海市和重慶市的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，或?qū)U(kuò)大試點(diǎn)規(guī)模,�,！胺慨a(chǎn)稅全面開征現(xiàn)在沒有時(shí)間表�,！�
二手房交易“末班車”行情或在細(xì)則出臺(tái)后回落
新政出臺(tái),，雖然各地具體實(shí)施方案落地時(shí)間尚未確定，但二手房買賣市場(chǎng)各方已經(jīng)行動(dòng)起來,。
“國五條”細(xì)則出臺(tái)后,，廣州二手房交易出現(xiàn)了激增的情況。廣州日?qǐng)?bào)的報(bào)道稱,，僅4日一天,，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口二手房交易量收件量是平日的三倍。從3月2日到3月5日,，廣州全市二手房網(wǎng)簽量約為940多套,，相當(dāng)于廣州一個(gè)月二手房成交量的近1/4。
北京樓市也出現(xiàn)了一波明顯的“末班車”行情,。據(jù)北京市住建委初步統(tǒng)計(jì),，春節(jié)后至“新國五條”細(xì)則發(fā)布前，北京存量房網(wǎng)上簽約共8312套,，日均簽約593.71套,；細(xì)則發(fā)布后，存量房網(wǎng)上簽約共1519套,，日均簽約759.5套,，較政策出臺(tái)前增長(zhǎng)27.92%。
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)的報(bào)道稱，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),，“新政”公布后兩個(gè)工作日來,，武漢二手房過戶量約2000套左右，與以前一個(gè)月的交易量相當(dāng),。不少中介也趁機(jī)勸房東賣房引買房者定房,，業(yè)內(nèi)人士笑稱武漢二手房正在上演最后“瘋狂”。
新華社3月5日?qǐng)?bào)道稱,，福州市房地產(chǎn)交易中心受理大廳的人數(shù)至少比平時(shí)增加了50%,。
盡管二手房交易行情火爆，但業(yè)內(nèi)人士表示,，二手房交易將在各地具體實(shí)施方案出臺(tái)后逐漸恢復(fù),。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，“國五條”的執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前,，為搶搭政策末班車,，二手房市場(chǎng)將迎來一波交易高峰，但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺(tái)后,，二手房交易量將迅速跌入低谷,，價(jià)格也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)短暫的滯漲期。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng),，特別是一線城市過熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊效果，“成交量將明顯下調(diào),，短暫的過戶末班車后,，成交量必然將萎縮，成交量可能會(huì)回到2012年年中平均水平,�,！�
全國政協(xié)委員、中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平在接媒體采訪時(shí)表示,，“國五條”及細(xì)則出臺(tái)之后,，房?jī)r(jià)有望趨于平穩(wěn)。