央行日前發(fā)文指出,，對房價(jià)上漲過快的城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求,，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率,。
消息人士透露，目前各地都在研究制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則,，待制定并報(bào)人行總行批準(zhǔn)后即可實(shí)施,。與此前市場預(yù)期一致，一些房價(jià)漲幅過快的城市,，二套房房貸首付可能提至7成,，利率提高至1.3倍。
凸顯“差別化”思路
央行要求,，各地持續(xù)跟蹤監(jiān)測個(gè)人住房貸款發(fā)放情況,，密切關(guān)注首套房貸利率和首付款比例，以及非本地居民購房貸款政策執(zhí)行情況,。
央行表示,，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu),，合理定價(jià),，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。業(yè)內(nèi)人士稱,，首套房的信貸政策出現(xiàn)變化的可能性不大,，仍會按照首付三成、最低8.5折的優(yōu)惠利率來執(zhí)行,，所以首套房的購房者不必過于擔(dān)心信貸政策的調(diào)整,。
央行要求，支持中小套型普通商品住房項(xiàng)目和政府土地儲備機(jī)構(gòu)的合理信貸需求,，促進(jìn)增加市場有效供給,。
央行表示,，未來要加強(qiáng)窗口指導(dǎo),，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)支持政府土地儲備機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理信貸需求,，關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及對貸款質(zhì)量的影響,，持續(xù)跟蹤房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)變化,、外資流入趨勢等情況。
央行提出,，要提升保障性安居工程金融服務(wù)水平,，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在加強(qiáng)管理、防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,，對符合條件的保障性安居工程項(xiàng)目及時(shí)發(fā)放貸款支持符合條件的企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)等債券融資工具,，專用于保障性安居工程建設(shè)。
加大抑制投機(jī)力度
銀行人士表示,，今年以來,，北上廣深等一線城市房價(jià)出現(xiàn)大幅反彈，恐慌性,、投機(jī)性購房現(xiàn)象明顯,，這需要通過提高信貸門檻來抑制投機(jī)購房的需求。
不過,，某股份制銀行人士指出,，由于目前的二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)較為苛刻，進(jìn)一步提高信貸門檻更多的是給市場一種收緊信號,，表明政府抑制房價(jià)泡沫的決心,。不過，進(jìn)一步提高二套房首付比例和利率,，將會傷及部分改善型購房需求,，為此，未來應(yīng)在提高二套房信貸政策門檻的同時(shí),，通過完善人均住房面積等配套政策來進(jìn)一步界定并區(qū)分投機(jī)性需求和改善型需求,。
中國證券報(bào)記者了解到，在細(xì)則未發(fā)之前,，目前各家銀行的住房信貸政策暫時(shí)維持不變,。目前，工行,、中信等銀行仍可申請到首套住房首付3成，利率8.5折優(yōu)惠,，中行,、農(nóng)行、建行等均將首套房利率最高優(yōu)惠幅度上調(diào)至9折,；而針對第二套住房貸款利率,，除建行執(zhí)行上浮20%之外，其他商業(yè)銀行仍按上浮10%執(zhí)行,。
銀行人士表示,，在房地產(chǎn)成交量的帶動下房貸需求井噴,，而銀行自主調(diào)整的信貸政策又加劇了房貸額度的緊張。他指出,，現(xiàn)在各家銀行的信貸額度有限,，銀行往往會主動壓縮房貸等低收益的信貸資產(chǎn)，而將資源服務(wù)于一些優(yōu)質(zhì)客戶或定價(jià)上浮更高的中小企業(yè)客戶,。另外,，銀行也有動力延期放貸，愿意在利率水平提高之后再發(fā)放貸款,，獲得更多的利息收入,。