2012年至今年1,、2月，溫州一手房?jī)r(jià)格比2011年下降約22%,，二手房?jī)r(jià)格下降25%左右,。這是《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從溫州樓市了解到的基本信息。
兩年前,，溫州市區(qū)有一個(gè)備受青睞的大型高檔樓盤“中瑞公園大地”,，約15萬平方米。它坐落在市區(qū)劃龍橋邊,，依綠傍水,，緊緊連著白鷺公園和母親河“溫瑞塘河”，是市中心最后一個(gè)水景房,、公園房,。在項(xiàng)目開始前，所有人都預(yù)計(jì)到他的火爆,，但自從房地產(chǎn)調(diào)控開始,，樓盤銷售直線下滑，從2011年的46000元每平方米降至現(xiàn)在的36000元每平方米,。
連日來,，溫州市區(qū)一處有代表性的樓盤、水景房“中梁·國(guó)賓1號(hào)”在溫州當(dāng)?shù)孛襟w打出轟炸式的售樓廣告,，將在3月9日推出最后一期“國(guó)賓墅”新品樓盤，有180平方米至320平方米大戶型的富人墅式房,，總價(jià)459萬元起,，也有88平方米,、128平方米、138平方米中戶型的“平民墅式”房,，首付17萬元起,，號(hào)稱“最后的國(guó)賓”。
在高端市場(chǎng)受冷的同時(shí),，溫州的二手房市場(chǎng)同樣折戟,。“綠城·錦玉”是溫州市區(qū)一時(shí)最牛的精品樓盤之一,。2009年國(guó)家樓市“雙限”之前,，市場(chǎng)均價(jià)75000元至80000元每平方米，一度受到追捧,。隨后一路狂跌,，跌至現(xiàn)在的成交價(jià)為45000元每平方米，差不多打了對(duì)折,。
溫州市區(qū)江濱路“東明錦園”樓盤在2010年的價(jià)格是每平方米33000元,，目前是每平方米25000元左右，下降25%,。市區(qū)的南門走俏的“錦春大廈”高位時(shí)均價(jià)每平方米45000元,，現(xiàn)在則滑至每平方米33000元。
2011年,，周先生為兒子買結(jié)婚房,，看中“綠城·錦玉園”一套比較中意的二手房，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)每平方米6萬元,。由于當(dāng)年8,、9月溫州爆發(fā)民間債務(wù)危機(jī)，資金周轉(zhuǎn)不過來而擱置,。后來在市區(qū)學(xué)院路與車站大道交叉口又看上好樓盤“金色尚品”,，報(bào)價(jià)也是每平方米6萬元，他耐心等待“跳水”,。到了2012年6月,，該樓盤降至每平方米44800元，周先生即買下,，前后降幅達(dá)25%,。
總體來看，從年初至今,，溫州市區(qū)記及郊區(qū)的二手房的價(jià)格水平與2012年下半年相差無幾,，基本上比2011年下降25%左右。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為，投資投機(jī)性需求是過去幾年溫州樓市飆漲的原因,，但在國(guó)家高壓政策下的“去投資化”,，使樓市在一夜之間縮水，最終反映在價(jià)格上一路慘跌,。
2009年是溫州樓市的瘋狂年,。以“綠城·錦玉園”為代表的高檔樓盤一手房為3萬元至4萬元每平方米，但二手房的市場(chǎng)價(jià)卻一路飆升,，幾乎是一天一個(gè)價(jià),，最后沖向7萬元至8萬元每平方米。在“綠城”等精品樓盤的拉動(dòng)下,，溫州樓市比上年同比增長(zhǎng)高達(dá)55%至60%,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于大批溫州炒房客以投資,、投機(jī)為目的“全民參戰(zhàn)”,，再加上寬松的貨幣政策極大地刺激了樓市，造成大批民資“熱錢”和實(shí)業(yè)資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),，導(dǎo)致泡沫越吹越大,。而現(xiàn)在，“冷卻”的樓市比之2009年,，房?jī)r(jià)暴跌30%至35%,。
房?jī)r(jià)的下降，也又重新燃起購(gòu)房者的興趣,。2012年,，溫州市區(qū)成交二手房11426件，其中主城區(qū)鹿城區(qū)成交量9041件,，同比增加50%,。
陳鴻表示，在兩會(huì)前的政策空窗期,，供求雙方更多的反應(yīng)是對(duì)窗口期后的市場(chǎng)預(yù)測(cè),，雙方都希望對(duì)自己有利。溫州近期二手房交易出現(xiàn)的價(jià)格不穩(wěn)定現(xiàn)象,，是這種預(yù)期的反應(yīng),。溫州樓市隨著去投資化將逐步回歸到住房的根本屬性。
記者手記：溫州作為民間資本的搖籃,，充斥著無數(shù)的富人,，但也正是這一特點(diǎn)讓其房地產(chǎn)市場(chǎng)在一夜之間飛漲，又在另一夜無聲滑落,。