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2013年初，38歲的李響為了換套更好的住房,，賣掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子,�,！�
“一直都想換到單位附近住,，看著房子持續(xù)上漲，不敢再觀望了,�,！崩铐懻f,，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬元漲到500萬元,，所以在賣房拿到錢后，他立即和房主聯(lián)系,，最終商定以510萬元的價(jià)格購買,。
“本想房到手了，也算安心了,。沒想到由于這兩個(gè)月房?jī)r(jià)瘋漲,，原房主卻想毀約�,！崩铐懻f,，從年初到現(xiàn)在，他所買的這套房已從510萬元漲至620萬元,，整整漲了110萬元,。“因?yàn)闈q的太多,，原房主不干了,，想毀約。但我全款都已經(jīng)付了,，就差過戶,。”
一套92平方米的住房?jī)稍麻g上漲110萬元雖是個(gè)例,，但也正印證了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一片艷陽,。
此前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70大中城市房?jī)r(jià)情況數(shù)據(jù)顯示,，1月份,，北京新建住宅方面環(huán)比漲幅高達(dá)2.1%，比去年12月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn),。二手住宅方面,，北京環(huán)比漲幅居一線城市最高，達(dá)1.0%,。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度高漲,，房?jī)r(jià)增長超過預(yù)期，完全超過我原來的預(yù)想,�,！比�(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生表示,，如果月環(huán)比超過1%，那么全年的上漲幅度就超過15%,，因此,，北京月環(huán)比已達(dá)2%以上，漲幅則不可想象,。她認(rèn)為,，房?jī)r(jià)月環(huán)比漲幅應(yīng)控制在0.5%到0.8%之間，才會(huì)比較平穩(wěn),。
對(duì)此,，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，影響房?jī)r(jià)上漲較多的主要原因有兩個(gè)方面,，一是大部分開發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果,，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消；二是擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲,，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購房人群入市意愿較強(qiáng),，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。
“一方面,，前一階段購房者在買漲不買跌的心理作用下,，購房需求旺盛。另一方面,，開發(fā)企業(yè)幾乎沒有銷售壓力,，新房推盤動(dòng)力不足，二手房源經(jīng)歷長時(shí)間的消化之后,，總體房源較為緊張,。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，在新房在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下，隨著近期全國多個(gè)城市的樓市成交量持續(xù)走高,，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面,。
也正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅超出想象，“國五條”應(yīng)時(shí)出臺(tái),。CRIC克而瑞研究中心顯示,，北京新建住房均價(jià)2012年3月約為19110元，2013年1月約為22539元,。這意味著，仍在調(diào)控中的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)自2012年3月開始回暖起，短短不到一年時(shí)間,，北京新建住宅均價(jià)上漲17.9%,。
CRIC分析指出，由于1月北京商品住宅市場(chǎng)供求比為1：4.79,，相當(dāng)于5個(gè)人搶一套房。因此,，造成房?jī)r(jià)上漲,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近兩年,，北京年新增常住人口保持在60萬人左右。而每年新房與二手房成交量只有20萬套左右,。因此,，北京的購房需求不斷在增加，也造成了供求的不平衡,。
值得注意的是,，不只是房?jī)r(jià)上漲明顯，房租也隨之水漲船高,，達(dá)到歷史最高漲幅,。北京市統(tǒng)計(jì)局2月17日發(fā)布的居民消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，1月北京房租同比上漲9.2%,，達(dá)24個(gè)月來漲幅最高值,。
雖然漲幅已經(jīng)說明問題，但多數(shù)租房者仍認(rèn)為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)偏低,。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)部分門店反映,，北京城市中心區(qū)二手房租金去年繼續(xù)上漲，不少房源下半年比上半年上漲超過千元,，漲幅超過15%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，在限購,、限貸背景下，部分剛需人群資格有限,，不得不選擇繼續(xù)租房,；另一方面，房?jī)r(jià)的上漲,，也給房東心理預(yù)期帶來變化,，從而推高租房市場(chǎng)價(jià)格。
記者手記：作為全國政治中心的北京，背負(fù)著“首漲之都”之名,。在全國人的眼中,，北京漲則全國漲，北京的房?jī)r(jià),，牽動(dòng)著全中國人民的心。
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