“二手房轉(zhuǎn)讓所得可能要征20%個(gè)稅”引發(fā)的排隊(duì)潮,，正在消退,。
3月6日,，上海市住房保障和房屋管理局官方微博發(fā)布消息稱,，針對(duì)目前交易數(shù)量激增的情況，各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心及時(shí)啟動(dòng)窗口緊急情況應(yīng)急預(yù)案,，全員到崗(雙休日也不例外),，增加受理窗口，加大安保力量,，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)客戶量延長(zhǎng)受理時(shí)間(直至現(xiàn)場(chǎng)客戶全部離開(kāi)),。
上述官方微博還稱，稅務(wù)機(jī)關(guān)已進(jìn)駐到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳,，開(kāi)設(shè)服務(wù)窗口,，以方便交易客戶先繳稅，再辦理房地產(chǎn)交易登記,。
昨日16時(shí)許,，早報(bào)記者抵達(dá)浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心時(shí)，大樓門外已不見(jiàn)前兩日的排隊(duì)長(zhǎng)龍,。而到了17時(shí)30分,，靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心已關(guān)門“下班”。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一稅務(wù)工作人員介紹,，從昨日開(kāi)始,，該中心對(duì)新來(lái)審稅的客戶不再當(dāng)場(chǎng)審查結(jié)果，而是僅收取其提供的材料以示受理,，并告知客戶“將以受理回執(zhí)日期作為納稅申報(bào)日期”,。“類似的措施可能會(huì)一直維持到地方細(xì)則出臺(tái)時(shí),。”該中心一名稅務(wù)工作人員說(shuō),。
3月1日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》提及,，“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管,、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”,。該表述引發(fā)“20%個(gè)稅”可能鋪開(kāi)的擔(dān)憂，多地房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊(duì)辦理審稅業(yè)務(wù)現(xiàn)象,。
排隊(duì)潮“消退”
昨日16時(shí)30分,，記者來(lái)到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，審稅環(huán)節(jié)的發(fā)號(hào)時(shí)間已過(guò),，前兩天人山人海的大廳外已不見(jiàn)等號(hào)長(zhǎng)隊(duì),。
“今天一共發(fā)出去1668個(gè)審稅業(yè)務(wù)排隊(duì)號(hào)�,！痹摲康禺a(chǎn)交易中心審稅窗口一名工作人員查看了記錄器后說(shuō),。
該窗口新貼了一張告示：“為加快辦理速度，目前臨時(shí)啟用新的快速流程,，上家(賣家)審稅僅收資料,，并給予受理回執(zhí)。我們將以受理回執(zhí)日期作為您納稅申報(bào)日期,。我們將按您留下的聯(lián)系方式,，通知您來(lái)我所辦理納稅事宜�,！�
“這意味著,，只要申報(bào)資料被受理，就可以按現(xiàn)行政策計(jì)征個(gè)稅了,�,！币幻麡I(yè)內(nèi)人士解釋。
據(jù)兩名趕來(lái)辦審稅業(yè)務(wù)的賣家稱,，到了昨日15時(shí)許,，辦審稅業(yè)務(wù)領(lǐng)號(hào)的人開(kāi)始明顯減少，大樓外已不見(jiàn)了排隊(duì)長(zhǎng)龍,，交易中心又開(kāi)始在室內(nèi)發(fā)號(hào),。
不過(guò)，首先還是要拿到號(hào),，而這并不容易,。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一樓貼出告示：下午16時(shí)30分停止取號(hào)，上午8時(shí)30分開(kāi)始取號(hào),�,！霸缟�7點(diǎn)就來(lái)了，一直排到下午2點(diǎn)才領(lǐng)到號(hào),�,！绷_姓女中介業(yè)務(wù)員說(shuō)，早上來(lái)時(shí),，交易中心負(fù)責(zé)發(fā)號(hào)的工作人員還沒(méi)上班,，可排隊(duì)等號(hào)的人可能有上千個(gè),，隊(duì)伍排了“有一公里多長(zhǎng)，聽(tīng)說(shuō)排在前面的人是前晚12點(diǎn)趕到的”,。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一名工作人員介紹,，該中心已啟動(dòng)二樓東側(cè)大廳全部17個(gè)窗口，全部用作收取材料之用,，客戶交完材料后不必現(xiàn)場(chǎng)等待,。同時(shí)，原本排隊(duì)領(lǐng)號(hào)應(yīng)分為三種號(hào)票,，當(dāng)日也做簡(jiǎn)化處理,，只需統(tǒng)一領(lǐng)取一種號(hào)即可。
截至昨日17時(shí)許,，仍有近450個(gè)已領(lǐng)到審稅號(hào)票的客戶在等待辦理相關(guān)業(yè)務(wù),。
“中心區(qū)域過(guò)戶量降溫”
并非每個(gè)交易中心都像浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心那般忙碌。
昨日17時(shí)許,，早報(bào)記者趕到靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心時(shí),，該中心已關(guān)門�,！跋掳嗔�,，下午4點(diǎn)半之前來(lái)�,！痹撝行乃幬飿I(yè)一名辦公人員稱,，雖然新政出臺(tái)已幾天，但靜安區(qū)房產(chǎn)交易中心仍按照正常作息時(shí)間上下班,、受理業(yè)務(wù),。“前來(lái)辦理審稅的人確實(shí)明顯增多,，但并沒(méi)有多到要排一兩公里長(zhǎng)隊(duì)的地步,。”
“靜安區(qū)交易房源少,，房源總價(jià)高,。”該辦公人員說(shuō),。
不過(guò),，他也說(shuō)，“國(guó)五條”細(xì)化政策出臺(tái)后,，前來(lái)辦理審稅業(yè)務(wù)的客戶大約是平日里的十幾倍,，“平日里，二樓交易中心很空曠的,，新政出臺(tái)后的第二天,，大廳里都站滿了人。今天人沒(méi)剛開(kāi)始的幾天多,�,！�
中介亦有類似感受。德佑地產(chǎn)浦東濱江店經(jīng)理王凱說(shuō),，相比前幾天,，昨日門店及周邊其他中介都較為平靜。
據(jù)王凱說(shuō),，“國(guó)五條”細(xì)化政策出臺(tái)后,，濱江板塊內(nèi)高端房源成交量并不大，倒是板塊外圍地區(qū)的學(xué)區(qū)房,、老公房成交量猛增,，幾天的成交量高過(guò)了平常時(shí)候一個(gè)月的成交量。
“房東不愿接受大幅砍價(jià)”
王凱直言,，該門店的成交量“沒(méi)有前幾天那么火”,。
“掛牌房源也沒(méi)有增加，倒是前幾天收下的幾個(gè)意向單都沒(méi)談成,�,！蓖鮿P說(shuō)，濱江板塊內(nèi)有很多總價(jià)1000萬(wàn)元以上的高端房源,，但客戶砍價(jià)太離譜,，往往10%，房東雖然也有著急賣的,，但也不愿接受這么大幅的砍價(jià),，“著急的房東便宜一點(diǎn)可以，但也不能太多,。而不著急的房東則認(rèn)為房源稀缺,，新政地方細(xì)則還沒(méi)出，即便出了增加的稅費(fèi)也應(yīng)追加到買家頭上,，感覺(jué)無(wú)所謂,。”
前述羅姓中介業(yè)務(wù)員也說(shuō),，她手上的客戶基本都是在趕政策末班車的,，但最忙的時(shí)間已經(jīng)過(guò)了。雖然手上還有后續(xù)的程序沒(méi)辦完,，但和前兩天相比,，壓力已經(jīng)減輕很多。
相比之下,，外圍區(qū)域中介門店的業(yè)務(wù)量依然高企,。
漢宇地產(chǎn)寶山顧村分行經(jīng)理汪燈彬稱,，昨日該門店的業(yè)務(wù)量與前幾天差不多，“買賣雙方都在趕,，交易中心都在排隊(duì),。”
汪燈彬說(shuō),，昨日該門店新增的一單成交,，客戶是當(dāng)天看房當(dāng)天下定，“明天簽合同,�,！庇捎诖蠹叶际勤s時(shí)間，房東還特地讓價(jià)1萬(wàn)元“意思意思”,。