“二手房轉(zhuǎn)讓所得可能要征20%個(gè)稅”引發(fā)的排隊(duì)潮,，正在消退,。
3月6日,，上海市住房保障和房屋管理局官方微博發(fā)布消息稱,，針對目前交易數(shù)量激增的情況,，各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心及時(shí)啟動(dòng)窗口緊急情況應(yīng)急預(yù)案,，全員到崗(雙休日也不例外),，增加受理窗口,，加大安保力量,，并根據(jù)現(xiàn)場客戶量延長受理時(shí)間(直至現(xiàn)場客戶全部離開),。
上述官方微博還稱，稅務(wù)機(jī)關(guān)已進(jìn)駐到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳,，開設(shè)服務(wù)窗口,，以方便交易客戶先繳稅，再辦理房地產(chǎn)交易登記,。
昨日16時(shí)許,，早報(bào)記者抵達(dá)浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心時(shí)，大樓門外已不見前兩日的排隊(duì)長龍,。而到了17時(shí)30分,，靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心已關(guān)門“下班”。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一稅務(wù)工作人員介紹，從昨日開始,，該中心對新來審稅的客戶不再當(dāng)場審查結(jié)果,，而是僅收取其提供的材料以示受理，并告知客戶“將以受理回執(zhí)日期作為納稅申報(bào)日期”,�,！邦愃频拇胧┛赡軙�(huì)一直維持到地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)�,！痹撝行囊幻悇�(wù)工作人員說,。
3月1日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》提及，“對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,，通過稅收征管,、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”,。該表述引發(fā)“20%個(gè)稅”可能鋪開的擔(dān)憂,，多地房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊(duì)辦理審稅業(yè)務(wù)現(xiàn)象。
排隊(duì)潮“消退”
昨日16時(shí)30分,，記者來到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心,，審稅環(huán)節(jié)的發(fā)號(hào)時(shí)間已過，前兩天人山人海的大廳外已不見等號(hào)長隊(duì),。
“今天一共發(fā)出去1668個(gè)審稅業(yè)務(wù)排隊(duì)號(hào),。”該房地產(chǎn)交易中心審稅窗口一名工作人員查看了記錄器后說,。
該窗口新貼了一張告示：“為加快辦理速度,，目前臨時(shí)啟用新的快速流程，上家(賣家)審稅僅收資料,，并給予受理回執(zhí),。我們將以受理回執(zhí)日期作為您納稅申報(bào)日期。我們將按您留下的聯(lián)系方式,，通知您來我所辦理納稅事宜,。”
“這意味著,，只要申報(bào)資料被受理,，就可以按現(xiàn)行政策計(jì)征個(gè)稅了�,！币幻麡I(yè)內(nèi)人士解釋,。
據(jù)兩名趕來辦審稅業(yè)務(wù)的賣家稱，到了昨日15時(shí)許,，辦審稅業(yè)務(wù)領(lǐng)號(hào)的人開始明顯減少,，大樓外已不見了排隊(duì)長龍，交易中心又開始在室內(nèi)發(fā)號(hào)。
不過,，首先還是要拿到號(hào),，而這并不容易。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一樓貼出告示：下午16時(shí)30分停止取號(hào),，上午8時(shí)30分開始取號(hào),。“早上7點(diǎn)就來了,，一直排到下午2點(diǎn)才領(lǐng)到號(hào),。”羅姓女中介業(yè)務(wù)員說,，早上來時(shí),，交易中心負(fù)責(zé)發(fā)號(hào)的工作人員還沒上班，可排隊(duì)等號(hào)的人可能有上千個(gè),，隊(duì)伍排了“有一公里多長,，聽說排在前面的人是前晚12點(diǎn)趕到的”。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一名工作人員介紹,，該中心已啟動(dòng)二樓東側(cè)大廳全部17個(gè)窗口,，全部用作收取材料之用，客戶交完材料后不必現(xiàn)場等待,。同時(shí),，原本排隊(duì)領(lǐng)號(hào)應(yīng)分為三種號(hào)票，當(dāng)日也做簡化處理,，只需統(tǒng)一領(lǐng)取一種號(hào)即可,。
截至昨日17時(shí)許，仍有近450個(gè)已領(lǐng)到審稅號(hào)票的客戶在等待辦理相關(guān)業(yè)務(wù),。
“中心區(qū)域過戶量降溫”
并非每個(gè)交易中心都像浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心那般忙碌。
昨日17時(shí)許,，早報(bào)記者趕到靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心時(shí),，該中心已關(guān)門�,！跋掳嗔�,，下午4點(diǎn)半之前來�,！痹撝行乃幬飿I(yè)一名辦公人員稱,，雖然新政出臺(tái)已幾天，但靜安區(qū)房產(chǎn)交易中心仍按照正常作息時(shí)間上下班,、受理業(yè)務(wù),。“前來辦理審稅的人確實(shí)明顯增多，但并沒有多到要排一兩公里長隊(duì)的地步,�,！�
“靜安區(qū)交易房源少，房源總價(jià)高,�,！痹撧k公人員說。
不過,，他也說,，“國五條”細(xì)化政策出臺(tái)后，前來辦理審稅業(yè)務(wù)的客戶大約是平日里的十幾倍,，“平日里,，二樓交易中心很空曠的，新政出臺(tái)后的第二天,，大廳里都站滿了人,。今天人沒剛開始的幾天多�,！�
中介亦有類似感受,。德佑地產(chǎn)浦東濱江店經(jīng)理王凱說，相比前幾天,，昨日門店及周邊其他中介都較為平靜,。
據(jù)王凱說，“國五條”細(xì)化政策出臺(tái)后,，濱江板塊內(nèi)高端房源成交量并不大,，倒是板塊外圍地區(qū)的學(xué)區(qū)房、老公房成交量猛增,，幾天的成交量高過了平常時(shí)候一個(gè)月的成交量,。
“房東不愿接受大幅砍價(jià)”
王凱直言，該門店的成交量“沒有前幾天那么火”,。
“掛牌房源也沒有增加,，倒是前幾天收下的幾個(gè)意向單都沒談成�,！蓖鮿P說,，濱江板塊內(nèi)有很多總價(jià)1000萬元以上的高端房源，但客戶砍價(jià)太離譜,，往往10%,，房東雖然也有著急賣的，但也不愿接受這么大幅的砍價(jià),，“著急的房東便宜一點(diǎn)可以,，但也不能太多,。而不著急的房東則認(rèn)為房源稀缺，新政地方細(xì)則還沒出,，即便出了增加的稅費(fèi)也應(yīng)追加到買家頭上,，感覺無所謂�,！�
前述羅姓中介業(yè)務(wù)員也說,，她手上的客戶基本都是在趕政策末班車的，但最忙的時(shí)間已經(jīng)過了,。雖然手上還有后續(xù)的程序沒辦完,，但和前兩天相比，壓力已經(jīng)減輕很多,。
相比之下,，外圍區(qū)域中介門店的業(yè)務(wù)量依然高企。
漢宇地產(chǎn)寶山顧村分行經(jīng)理汪燈彬稱,，昨日該門店的業(yè)務(wù)量與前幾天差不多,，“買賣雙方都在趕，交易中心都在排隊(duì),�,！�
汪燈彬說，昨日該門店新增的一單成交,，客戶是當(dāng)天看房當(dāng)天下定,，“明天簽合同�,！庇捎诖蠹叶际勤s時(shí)間,，房東還特地讓價(jià)1萬元“意思意思”。