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春節(jié)往往是樓市的淡季,，然而近兩年中西部地區(qū)因“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”的出現(xiàn),，情況卻有所不同,。蛇年春節(jié)期間,，中國指數(shù)研究院對(duì)27個(gè)主要城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近八成城市樓市成交量比上年同期上漲,，平均漲幅達(dá)513.4%,。其中,，上海,、南京等東部重點(diǎn)城市增幅相對(duì)較緩，重慶,、深圳等地甚至出現(xiàn)負(fù)增長,，而包括貴陽在內(nèi)的14個(gè)城市成交量漲幅超過一倍,。
據(jù)人民網(wǎng)2月17日?qǐng)?bào)道，春節(jié)前一項(xiàng)關(guān)于回家買房的在線調(diào)查顯示,，在一線城市打拼的網(wǎng)友有62.5%表示有返鄉(xiāng)置業(yè)的計(jì)劃,，有高達(dá)87.5%的網(wǎng)友認(rèn)為當(dāng)前適合返鄉(xiāng)置業(yè)。在四川成都,，有媒體抽查了15個(gè)樓盤,，在返鄉(xiāng)之月購買人群占到了整個(gè)項(xiàng)目銷售比例的30%。在烏魯木齊,，在春節(jié)期間到各售樓中心咨詢的客戶明顯更多,，其中返鄉(xiāng)的人占到咨詢總量的60%。
房地產(chǎn)商也對(duì)今年的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”早有準(zhǔn)備,。據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,，許多二三線城市的開發(fā)商利用春節(jié)期間大量年輕人返鄉(xiāng)的時(shí)機(jī)，打起“親情牌”極力促銷,�,！俺；丶铱纯�,，回家買房給父母住,，留條后路給自己……”形形色色的廣告語和推銷詞在春節(jié)期間火了起來。有些樓盤的銷售部還針對(duì)返鄉(xiāng)人員來去匆匆的特點(diǎn),，提供了上門接送看房,、送辦購房手續(xù)等特別服務(wù)。
回鄉(xiāng)置業(yè)者眾,，無形中推高了房價(jià),。在鳳凰網(wǎng)的調(diào)查中，超過70%的網(wǎng)友表示2012年老家的房價(jià)漲了不少,。接受調(diào)查的網(wǎng)友68%來自三四線城市,，一線城市網(wǎng)友僅占6%，另有超一成網(wǎng)友表示自己來自農(nóng)村,。
不過,，大部分人老家的房價(jià)依然比一二線城市低了不少。上述調(diào)查中,，有近四成網(wǎng)友老家房價(jià)為3000~5000元/平方米,，大多網(wǎng)友家鄉(xiāng)房價(jià)在萬元以下。對(duì)于不少在一線城市打拼的年輕人來說,，動(dòng)輒過萬的房價(jià)實(shí)在遙不可及,。即使存夠了首付的錢，也會(huì)因?yàn)樽觥胺颗倍成铣林氐慕?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。相對(duì)來說,，老家的房價(jià)則十分便宜,，甚至是“白菜價(jià)”。掙一線城市的錢,，買二線城市的房,，既可以保證自己的生活水平，又可以為以后回家工作,、養(yǎng)老打前哨,。
而對(duì)于另一些人，經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)的一線城市依然更具吸引力,。老家房價(jià)上漲,，為他們提供了一個(gè)資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。他們用在一線城市只夠首付的錢在二三線城市買房子,，然后靠這些房子的房租來補(bǔ)貼在一線城市租房的花費(fèi),；或者等待老家房子升值以后出售，為在一線城市買房積累資金,。
返鄉(xiāng)置業(yè)在一定程度上推高了二三線城市的房價(jià),。鳳凰網(wǎng)調(diào)查中，有約12%的網(wǎng)友表示家鄉(xiāng)房價(jià)已經(jīng)破萬,。日前,，地產(chǎn)大鱷潘石屹老家甘肅省天水市的房價(jià)被曝已過萬，直逼一二線樓市均價(jià),，讓當(dāng)?shù)厝丝嗖豢把�,。一些二三線城市的年輕人因此走向一線城市，試圖賺錢回家買房,。
不管是以上哪種情況,，更多人滯留或涌入大城市仍是事實(shí)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家辜勝阻近日接受采訪時(shí)表示,，中國進(jìn)入了“大城市病”的集中爆發(fā)期,，對(duì)居民生活和城市發(fā)展的不利影響日益顯現(xiàn)。而來到大城市打工的很多人無法擁有很好的居住環(huán)境,，享受完善的社保條件,，生活質(zhì)量不及在老家。
與此同時(shí),，置業(yè)地,、居住地相分離的情況也導(dǎo)致小城市和農(nóng)村大量住房閑置，造成浪費(fèi),。相比之下,，農(nóng)村的情況更為嚴(yán)重。根據(jù)九三學(xué)社近日發(fā)布的調(diào)查報(bào)告，農(nóng)村每年住房占地200萬畝左右,，農(nóng)民建房投入每畝達(dá)數(shù)億元,，部分農(nóng)民已經(jīng)開始投入第四輪建房高潮，但四分之一農(nóng)村住房常年無人居住,。
不在家鄉(xiāng)居住的返鄉(xiāng)置業(yè)者，經(jīng)常把房子留給父母居住,。近日發(fā)布的《中國老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告》披露,，截至去年底，中國60歲以上老人數(shù)量達(dá)到1.94億,，其中0.99億為獨(dú)居的空巢老人,。子女置業(yè)而不安家，老人獨(dú)守空巢的問題依然無法解決,。
建高樓,、擴(kuò)新區(qū)只能為家鄉(xiāng)打造一個(gè)光鮮亮麗的外表，不管對(duì)于返鄉(xiāng)居住者,，還是在大城市生活的打工族,，最重要的都是生活質(zhì)量。2012年,，中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到52.6%,，但從2009年的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)來看，我們的城市化水平是46.7%,，低于全世界平均水平50%,。
在日前召開的第二屆中國城市管理高峰論壇上，北大資源集團(tuán)總裁余麗認(rèn)為,，城鎮(zhèn)化質(zhì)量的提高,，是一個(gè)系統(tǒng)工程，安居,、就業(yè),、教育、衛(wèi)生,、出行等必須進(jìn)行整體規(guī)劃,。下一步城鎮(zhèn)建設(shè)，必須實(shí)現(xiàn)民生為本,、自然共生,、文化引領(lǐng)等多個(gè)目標(biāo)的統(tǒng)一。
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