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中國國務院上周五發(fā)布的房地產新政加強了住房限購力度，同時要求住房轉讓所得按照20%繳納個人所得稅,。消息甫出,，房地產股票大跌，房地產權重股中國海外發(fā)展有限公司香港上市股票周一重挫7.1%,。
新一輪調控絕不是虛張聲勢,。售房者繳納的個稅將大幅攀升。許多城市的限購政策將從市中心擴展至郊區(qū),。銀行可能上調第二套住房貸款首付比例和貸款利率,。地方政府穩(wěn)定房價工作不力將被問責，這將使開發(fā)商難以向市場推出高端項目,。
在始于2012年的房地產市場復蘇期間,，不僅樓市量價齊升，開發(fā)商股價也出現(xiàn)上漲,。搜房網數(shù)據(jù)顯示,，2012年第四季度，上海樓市成交量同比增長63%,，房價上漲26%,。隨著新調控政策的出臺，這一輪回暖將告一段落,。
情況還可能變得更糟,，在國務院宣布新一輪調控政策之后,，各城市和監(jiān)管機構還將采取具體措施，如果不能有效控制房價,，政府可能會要求銀行減少房地產相關貸款,。
但控制房地產市場可能產生抑制投資的負面作用。房地產開發(fā)依然是中國內需最大的推動力量,，土地出讓收入也是部分地方政府非常依賴的一條財源,。從上一輪調控中可以看出，政府在放松政策前會盡可能長地執(zhí)行調控,。
中國房地產行業(yè)的上市公司在應對政策方面經驗豐富,，2012年的樓市復蘇也增強了它們的財務實力，使這些公司有能力抵御樓盤滯銷的沖擊,。預計破產潮不會發(fā)生,，但房地產行業(yè)的投資者要做好從豪宅向普通住宅轉移的準備。
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