3月1日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱
“國(guó)五條”細(xì)則）明確提出了“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施,。受此影響,，近日，二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易,，京津滬多個(gè)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，很多窗口前排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,，3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)1059套。而此前兩天的網(wǎng)簽量為：2月28日1036套,，3月1日746套,。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，截至日前,，北京二手房單日網(wǎng)簽超千套的合計(jì)有179天,，其中僅3月2日為假期成交。
昨日
（3月3日）,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京,、天津、上海（樓盤）幾個(gè)房產(chǎn)中介處走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),，新政甫一發(fā)布便引爆了房產(chǎn)中介的生意,，前來咨詢,、交易的人數(shù)明顯增多。
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偉業(yè)我愛我家的資料顯示,，3月1日傍晚“國(guó)五條”細(xì)則公布后及當(dāng)周周末,，許多經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)響個(gè)不停,，也有不少客戶、業(yè)主及周邊小區(qū)居民來店咨詢新政事宜,。
其中,，有近90%的咨詢都是關(guān)于“二手房交易個(gè)稅按差額的20%征收”的話題，另有近10%的咨詢是關(guān)于“二套房首付和貸款利率提高”的話題,。消費(fèi)者問得最多的是“政策具體什么時(shí)間開始執(zhí)行”,、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。
上述資料顯示,，很多交易者都有盡快簽訂合同,，辦理過戶的意愿；剛剛簽訂購(gòu)房合同的交易雙方,，則期盼房子盡快網(wǎng)簽過戶,；近期有購(gòu)房計(jì)劃或出售意愿的，希望盡快達(dá)成交易,。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示,，新政出臺(tái)后，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環(huán)比前一日就增長(zhǎng)了近三成,；新增房源委托量近四成,。我愛我家4008咨詢熱線處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),，“國(guó)五條”的執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前,，為搶搭政策末班車，二手房市場(chǎng)將迎來一波交易高峰,，但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺(tái)后,，二手房交易量將迅速跌入低谷，價(jià)格也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)短暫的滯漲期,。
北京：二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)
昨日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到北京昌平區(qū)回龍觀某知名房產(chǎn)中介門口,。不大的門店內(nèi),，前來看房,、咨詢的人絡(luò)繹不絕，很多人咨詢的是二手房買賣,、過戶以及“國(guó)五條”細(xì)則公布前后對(duì)二手房買賣的影響等,。
“目前大家問的都是20%個(gè)稅的問題，但是因?yàn)榧?xì)則還沒有出來,，大家都處于觀望之中,。針對(duì)這件事，下個(gè)月的過戶計(jì)劃可能會(huì)有調(diào)整,，但是現(xiàn)在還沒有動(dòng)靜,。”一位工作人員向記者表示,，從前日晚上開始,，他的電話就響個(gè)不停。
“之前一直很堅(jiān)挺的二手房房?jī)r(jià),，現(xiàn)在也出現(xiàn)了松動(dòng),。”該門店導(dǎo)購(gòu)人員告訴記者,，"國(guó)五條"細(xì)則出臺(tái)后,，交易人數(shù)明顯增加，不急著用錢的人也急于出手,。比如龍騰苑二區(qū)的房子,，現(xiàn)在能賣260萬元，新規(guī)推出后就只能降低價(jià)格為不確定的個(gè)稅騰出空間,，否則出手會(huì)比較困難,，買家承受不了。同時(shí),，買家也急于購(gòu)買,，害怕未來的個(gè)稅會(huì)拉高房?jī)r(jià)�,！�
在回龍觀的另一家知名房產(chǎn)中介門店內(nèi),，工作人員表示，很多業(yè)主急于趕在新政實(shí)施前將房子出手,，在價(jià)格上作出了些許讓步,。
“之前不讓議價(jià)的房子，現(xiàn)在的價(jià)格開始有所松動(dòng)了,。個(gè)稅額無論怎么說還是會(huì)反饋到買方那里的,，但是房?jī)r(jià)會(huì)為個(gè)稅留下空間，總體來說買方還是買一樣價(jià)格的房子,，但是賣方少了幾十萬元的個(gè)稅錢,。當(dāng)然,，也有些不打算降價(jià)賣的房東，因?yàn)椴恢庇缅X,，現(xiàn)在還在等細(xì)則出來,。”該工作人員說,。
記者走訪的上述兩家中介工作人員都表示,，“目前交易最多的是三居室”，當(dāng)記者表示想買房時(shí),，導(dǎo)購(gòu)稱買大的比較劃算,，“未來房?jī)r(jià)會(huì)漲，你現(xiàn)在買了三居,，以后也不用換房,，最好是趁新規(guī)出臺(tái)之前”。
天津：郊區(qū)市區(qū)冰火兩重天
類似趕在新政之前忙過戶的現(xiàn)象,，在天津塘沽區(qū)幾家房產(chǎn)中介現(xiàn)場(chǎng)卻沒有出現(xiàn),。
即使在周末，塘沽區(qū)房地產(chǎn)中介處看房的人也不多,，甚至可以用“冷清”來形容,。一位中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這周末看房的人比上周少,，原因是這邊按揭客戶大約占到總成交量80%~90%,，由于按揭客戶辦理過戶的時(shí)間需要一個(gè)多月，更多的購(gòu)房者選擇了觀望,，等新政“靴子”落地以后再作打算,。
與塘沽區(qū)交易市場(chǎng)冷清局面不同的是，河?xùn)|區(qū)二手房交易卻很火爆,。
河?xùn)|區(qū)我愛我家,、中原地產(chǎn)等多家中介的大廳里，站滿了前來咨詢的客戶,，經(jīng)紀(jì)人也忙得不亦樂乎,。
“往年這個(gè)時(shí)候也是二手房交易的旺季，但今年尤其火爆,�,！敝性禺a(chǎn)晨陽道店一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，二手房市場(chǎng)從上月中旬就開始回暖,。究其原因,，他認(rèn)為是“新政給房產(chǎn)市場(chǎng)添了一把火”。
“賣房差價(jià)的20%征個(gè)人所得稅，這一政策比較嚴(yán)厲,，很多擁有多套房屋的業(yè)主都想趁早賣,，不愿再撐了�,！鄙鲜鼋�(jīng)紀(jì)人表示，上周（2月25日~3月1日）平均每天都有十幾位業(yè)主辦理過戶,。
“越調(diào)越嚴(yán),，不能再等了”。一位業(yè)主表示,，等新政下來后,，如果再按照原來的價(jià)格報(bào)價(jià)，加上賣房差額20%的稅收,，買方肯定接受不了,。
一對(duì)正準(zhǔn)備購(gòu)房的年輕夫妻表示，雖說新政公布的個(gè)稅是由房主繳納,，但交易過程中還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,，買房不能再等了。
“大家都想在辦理過戶的過程中少花點(diǎn)錢”,。我愛我家晨陽道店一位經(jīng)紀(jì)人指著店里正在簽約的業(yè)主和購(gòu)房者說,。他們店3月2日就成交了5套，但他認(rèn)為目前的火爆不會(huì)長(zhǎng)久,，“等新政下來后,，買賣雙方肯定都會(huì)減少，對(duì)于新政規(guī)定的稅費(fèi),，交易雙方都有一個(gè)適應(yīng)期”,。