3月1日公布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》（以下簡稱
“國五條”細則）明確提出了“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施,。受此影響,，近日，二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易,，京津滬多個房地產(chǎn)交易中心人頭攢動,，很多窗口前排起了長長的隊伍,。
中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達1059套,。而此前兩天的網(wǎng)簽量為：2月28日1036套，3月1日746套,。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,，截至日前，北京二手房單日網(wǎng)簽超千套的合計有179天,，其中僅3月2日為假期成交,。
昨日
（3月3日）,，《每日經(jīng)濟新聞》記者在北京、天津,、上海（樓盤）幾個房產(chǎn)中介處走訪調查發(fā)現(xiàn),，新政甫一發(fā)布便引爆了房產(chǎn)中介的生意，前來咨詢,、交易的人數(shù)明顯增多,。
中介：單日新增房源近四成
偉業(yè)我愛我家的資料顯示，3月1日傍晚“國五條”細則公布后及當周周末,，許多經(jīng)紀人的手機響個不停,，也有不少客戶、業(yè)主及周邊小區(qū)居民來店咨詢新政事宜,。
其中,，有近90%的咨詢都是關于“二手房交易個稅按差額的20%征收”的話題，另有近10%的咨詢是關于“二套房首付和貸款利率提高”的話題,。消費者問得最多的是“政策具體什么時間開始執(zhí)行”,、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。
上述資料顯示,，很多交易者都有盡快簽訂合同,，辦理過戶的意愿；剛剛簽訂購房合同的交易雙方,，則期盼房子盡快網(wǎng)簽過戶,；近期有購房計劃或出售意愿的，希望盡快達成交易,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,，新政出臺后，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環(huán)比前一日就增長了近三成,；新增房源委托量近四成,。我愛我家4008咨詢熱線處于超負荷運轉狀態(tài)。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計,，“國五條”的執(zhí)行細則在各地落地之前,，為搶搭政策末班車，二手房市場將迎來一波交易高峰,，但在各地執(zhí)行細則正式出臺后,，二手房交易量將迅速跌入低谷，價格也會經(jīng)歷一個短暫的滯漲期,。
北京：二手房價格出現(xiàn)松動
昨日上午,，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到北京昌平區(qū)回龍觀某知名房產(chǎn)中介門口。不大的門店內,，前來看房,、咨詢的人絡繹不絕,，很多人咨詢的是二手房買賣、過戶以及“國五條”細則公布前后對二手房買賣的影響等,。
“目前大家問的都是20%個稅的問題,，但是因為細則還沒有出來，大家都處于觀望之中,。針對這件事,，下個月的過戶計劃可能會有調整，但是現(xiàn)在還沒有動靜,�,！币晃还ぷ魅藛T向記者表示，從前日晚上開始,，他的電話就響個不停,。
“之前一直很堅挺的二手房房價，現(xiàn)在也出現(xiàn)了松動,�,！痹撻T店導購人員告訴記者，"國五條"細則出臺后,，交易人數(shù)明顯增加,，不急著用錢的人也急于出手。比如龍騰苑二區(qū)的房子,，現(xiàn)在能賣260萬元,，新規(guī)推出后就只能降低價格為不確定的個稅騰出空間，否則出手會比較困難,，買家承受不了,。同時，買家也急于購買,，害怕未來的個稅會拉高房價,。”
在回龍觀的另一家知名房產(chǎn)中介門店內,，工作人員表示,，很多業(yè)主急于趕在新政實施前將房子出手，在價格上作出了些許讓步,。
“之前不讓議價的房子,，現(xiàn)在的價格開始有所松動了。個稅額無論怎么說還是會反饋到買方那里的,，但是房價會為個稅留下空間,，總體來說買方還是買一樣價格的房子，但是賣方少了幾十萬元的個稅錢。當然,，也有些不打算降價賣的房東，因為不著急用錢,，現(xiàn)在還在等細則出來,。”該工作人員說,。
記者走訪的上述兩家中介工作人員都表示,，“目前交易最多的是三居室”，當記者表示想買房時,，導購稱買大的比較劃算,，“未來房價會漲，你現(xiàn)在買了三居,，以后也不用換房,，最好是趁新規(guī)出臺之前”。
天津：郊區(qū)市區(qū)冰火兩重天
類似趕在新政之前忙過戶的現(xiàn)象,，在天津塘沽區(qū)幾家房產(chǎn)中介現(xiàn)場卻沒有出現(xiàn),。
即使在周末，塘沽區(qū)房地產(chǎn)中介處看房的人也不多,，甚至可以用“冷清”來形容,。一位中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這周末看房的人比上周少,，原因是這邊按揭客戶大約占到總成交量80%~90%,，由于按揭客戶辦理過戶的時間需要一個多月，更多的購房者選擇了觀望,，等新政“靴子”落地以后再作打算,。
與塘沽區(qū)交易市場冷清局面不同的是，河東區(qū)二手房交易卻很火爆,。
河東區(qū)我愛我家,、中原地產(chǎn)等多家中介的大廳里，站滿了前來咨詢的客戶,，經(jīng)紀人也忙得不亦樂乎,。
“往年這個時候也是二手房交易的旺季，但今年尤其火爆,�,！敝性禺a(chǎn)晨陽道店一位經(jīng)紀人告訴記者，二手房市場從上月中旬就開始回暖,。究其原因,，他認為是“新政給房產(chǎn)市場添了一把火”。
“賣房差價的20%征個人所得稅,，這一政策比較嚴厲,，很多擁有多套房屋的業(yè)主都想趁早賣,，不愿再撐了�,！鄙鲜鼋�(jīng)紀人表示,，上周（2月25日~3月1日）平均每天都有十幾位業(yè)主辦理過戶。
“越調越嚴,，不能再等了”,。一位業(yè)主表示，等新政下來后,，如果再按照原來的價格報價,，加上賣房差額20%的稅收，買方肯定接受不了,。
一對正準備購房的年輕夫妻表示,，雖說新政公布的個稅是由房主繳納，但交易過程中還是會轉嫁給購房者,，買房不能再等了,。
“大家都想在辦理過戶的過程中少花點錢”。我愛我家晨陽道店一位經(jīng)紀人指著店里正在簽約的業(yè)主和購房者說,。他們店3月2日就成交了5套,，但他認為目前的火爆不會長久，“等新政下來后,，買賣雙方肯定都會減少,，對于新政規(guī)定的稅費，交易雙方都有一個適應期”,。