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“國五條”出臺之后，不僅一線城市二手房的價格仍然在快速飆升，而且不少城市土地交易更是瘋狂,。市場好像在用這種方式來應(yīng)對
“國五條”的出臺。然而,，讓市場措手不及的是，“國五條”實施細(xì)則隨后十天之內(nèi)即得到落實,，此舉對市場產(chǎn)生巨大沖擊,。
筆者以為，實施細(xì)則的迅速落實,，不僅在于新一屆中央政府認(rèn)識到當(dāng)前國內(nèi)住房市場價格上漲嚴(yán)峻性,，更重要的是顯示政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心。如何把房地產(chǎn)市場帶上健康發(fā)展之路將成為新一屆中央政府最為重要的任務(wù),。
此次出臺的“國五條”實施細(xì)則,，有幾個特點值得關(guān)注。首先,，它讓整個房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回到2010年“國十條”的原點,，而不是有更多的新政策出臺，從而使得“國五條”實施細(xì)則更具有政策延續(xù)性,。
其次,，對于“國五條”實施細(xì)則的核心內(nèi)容，最讓市場關(guān)注的有兩個方面,。一是差異化的住房信貸政策進(jìn)一步細(xì)化,。二是對重新恢復(fù)征收20%房地產(chǎn)交易個人所得稅的強(qiáng)調(diào)。
對于差異化的信貸政策的強(qiáng)調(diào),，市場關(guān)注的是二套房首付比重的上升及利率提高,。不過，市場應(yīng)該看到,，此舉的核心內(nèi)容并不僅這一點,，更重要的在于住房信貸政策差異化更為細(xì)化。這種細(xì)化有購房者購買多少,、信用水平及城市區(qū)域性的差別,。在這種情況下，就容易改變整個住房市場的預(yù)期，包括購房者,、房地產(chǎn)開發(fā)商及銀行等,，從而導(dǎo)致住房市場發(fā)生較大變化。對房地產(chǎn)開發(fā)商來說,，這些政策對市場帶來的沖擊不容小覷,。
對于征收20%房地產(chǎn)交易個人所得稅，市場一片驚呼,，也認(rèn)為這是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來最嚴(yán)厲的政策出臺,。對于重新恢復(fù)該項政策,，市場一方面驚呼該是如何嚴(yán)厲,，另一方面又認(rèn)為該項政策對穩(wěn)定房價、遏制住房投機(jī)投資起不到作用,。在這些人看來,，稅收征收只會讓房價上得更高，因為賣房者會把這些稅收轉(zhuǎn)移到買者身上,。如果房價繼續(xù)上漲,，那么征收任何住房稅收，其稅收成本都可能轉(zhuǎn)移到買者手上,。因為,，房價在上漲，買者不接受這些成本,，就無法完成交易,。但是，如果征收住房交易所得稅使得住房下跌時,，情況就完全不同的,。因為，當(dāng)房價下跌時,，稅收不轉(zhuǎn)移,，賣者手上的住房都不容易成交，更不用說把征收稅收的成本轉(zhuǎn)移到買者手上讓房價更高了,。征收20%交易所得稅由誰來承擔(dān),，最為重要的還在“國五條”是不是讓房價回歸理性。
從上述分析就可以看到,，“國五條”實施細(xì)則迅速落實,，不僅會對住房市場產(chǎn)生巨大的沖擊，進(jìn)而發(fā)生根本性變化,，而且也表明新一屆中央政府上任之后,，對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控根本不會放松，反之會進(jìn)一步出臺更多政策讓房地產(chǎn)市場回歸到消費為主導(dǎo)的市場,，讓房地產(chǎn)泡沫逐漸擠出,。因為,，要遏制房地產(chǎn)投機(jī)投資，擠出房地產(chǎn)泡沫儲備工具還有很多,，不是誰認(rèn)為可出臺或要不要出臺的問題,。
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