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全國(guó)土地市場(chǎng)正在延續(xù)2012年下半年以來(lái)持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)，其中北京,、廣州等城市表現(xiàn)搶眼,。市場(chǎng)有分析指出，隨著土地供應(yīng)的持續(xù)放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出,，將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回暖,，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)仍將維持上行態(tài)勢(shì)。
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2013年2月份典型城市土地成交報(bào)告》指出,，2013年2月份,，北京等一線城市土地成交面積合計(jì)為811.6萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降24.1%,，同比增長(zhǎng)17%；土地成交均價(jià)為3882元/平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)35.2%,，同比則增長(zhǎng)161%。
分城市來(lái)看,，上海,、北京,、廣州,、深圳2月份土地成交面積較1月份分別出現(xiàn)不同程度回落；成交均價(jià)則表現(xiàn)各異,。值得一提的是，其中廣州市土地成交均價(jià)環(huán)比增幅高達(dá)1145.7%,，同比增幅574.7%,。易居研究員朱光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，一線城市中,，廣州市1月份土地成交均價(jià)相對(duì)不高,，所以2月份出現(xiàn)超過(guò)10倍的環(huán)比增幅。
朱光說(shuō),，綜合來(lái)看,，2月份一線城市土地成交量較1月份有所下降，主要受到春節(jié)長(zhǎng)假因素影響,。但部分城市成交價(jià)格大幅上升,，主要是近期一線城市房?jī)r(jià)漲幅引領(lǐng)全國(guó)，使得房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在一線城市集中拿地,。此外，部分企業(yè)改變策略,，將布局重新轉(zhuǎn)回到一二線城市中,，也導(dǎo)致2月份一線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。
除廣州外,，一線城市中,，北京土地市場(chǎng)開(kāi)年以來(lái)一反常態(tài)的供需兩旺，被業(yè)界稱為“開(kāi)門紅”,。
來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2月份北京經(jīng)營(yíng)性用地共成交28宗，土地出讓金合計(jì)為234.3億元,，環(huán)比減少3%,，同比增幅高達(dá)455%。其中居住類用地出讓16塊,，土地出讓金為167.8億元。
事實(shí)上,，北京土地收入已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)200億元,。1、2月的土地出讓金累計(jì)收入超過(guò)470億元,，相當(dāng)于2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，2013年年初北京土地市場(chǎng)一反常態(tài),，加大了土地供應(yīng)力度,，導(dǎo)致了年初土地成交小高峰的出現(xiàn)。今年之所以與往年不同,，除了近期中央多次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)土地供應(yīng)落實(shí),，促進(jìn)了年初的土地市場(chǎng)供應(yīng)以外，也和去年北京土地供應(yīng)低迷有關(guān),。
與北京土地市場(chǎng)略有不同,，上海的土地成交則呈現(xiàn)出“量減價(jià)升”的現(xiàn)象。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2月份上海共成交經(jīng)營(yíng)性用地12宗,，成交面積共計(jì)34.44萬(wàn)平方米,，同比減少13.54%，環(huán)比減少3.01%,；成交金額共計(jì)36.68億元,，同比增加17.33%，環(huán)比減少28.87%,。
與這些一線城市相比,，天津、大連,、杭州,、南京、青島和南昌等其他重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)則整體處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì),。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2月份，10大典型城市土地成交建筑面積2108.6萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降19%,，同比增長(zhǎng)16.2%；土地成交均價(jià)為2447元/平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)13.1%,，同比增長(zhǎng)61.3%，已持續(xù)五個(gè)月同比正增長(zhǎng),；土地出讓金收入為515.9億元,，環(huán)比下降8.4%，同比增長(zhǎng)87.4%,。
朱光分析認(rèn)為,，土地出讓金整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在資金持續(xù)好轉(zhuǎn)情況下,，對(duì)于土地市場(chǎng)的投入熱情并未減退,。隨著一線城市土地供應(yīng)的日益稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始逐步將二三線城市作為自己的主要拓展區(qū)域,，預(yù)計(jì)未來(lái)這些城市的土地市場(chǎng)將更趨活躍,。
2月份出臺(tái)的樓市調(diào)控“國(guó)五條”中，提及增加普通商品住房及用地供應(yīng),，2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量,。市場(chǎng)有分析指出，隨著土地供應(yīng)的持續(xù)放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出,，將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回暖,，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)仍將維持上行態(tài)勢(shì)。
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