|
全國土地市場正在延續(xù)2012年下半年以來持續(xù)回暖的態(tài)勢,，其中北京、廣州等城市表現(xiàn)搶眼,。市場有分析指出,，隨著土地供應(yīng)的持續(xù)放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出,，將進一步帶動市場回暖，預(yù)計未來幾個月土地市場仍將維持上行態(tài)勢,。
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2013年2月份典型城市土地成交報告》指出,，2013年2月份，北京等一線城市土地成交面積合計為811.6萬平方米,，環(huán)比下降24.1%,，同比增長17%；土地成交均價為3882元/平方米,，環(huán)比增長35.2%,，同比則增長161%。
分城市來看,，上海,、北京、廣州,、深圳2月份土地成交面積較1月份分別出現(xiàn)不同程度回落；成交均價則表現(xiàn)各異,。值得一提的是,，其中廣州市土地成交均價環(huán)比增幅高達1145.7%，同比增幅574.7%,。易居研究員朱光告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，一線城市中，廣州市1月份土地成交均價相對不高,，所以2月份出現(xiàn)超過10倍的環(huán)比增幅,。
朱光說，綜合來看,，2月份一線城市土地成交量較1月份有所下降,，主要受到春節(jié)長假因素影響。但部分城市成交價格大幅上升,，主要是近期一線城市房價漲幅引領(lǐng)全國,，使得房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在一線城市集中拿地。此外,，部分企業(yè)改變策略,，將布局重新轉(zhuǎn)回到一二線城市中，也導(dǎo)致2月份一線城市土地市場表現(xiàn)活躍,。
除廣州外,，一線城市中,，北京土地市場開年以來一反常態(tài)的供需兩旺，被業(yè)界稱為“開門紅”,。
來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2月份北京經(jīng)營性用地共成交28宗，土地出讓金合計為234.3億元,，環(huán)比減少3%,，同比增幅高達455%。其中居住類用地出讓16塊,，土地出讓金為167.8億元,。
事實上，北京土地收入已經(jīng)連續(xù)兩個月超過200億元,。1,、2月的土地出讓金累計收入超過470億元，相當于2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成,。
鏈家地產(chǎn)市場部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，2013年年初北京土地市場一反常態(tài)，加大了土地供應(yīng)力度,，導(dǎo)致了年初土地成交小高峰的出現(xiàn),。今年之所以與往年不同，除了近期中央多次強調(diào)加強土地供應(yīng)落實,，促進了年初的土地市場供應(yīng)以外,，也和去年北京土地供應(yīng)低迷有關(guān)。
與北京土地市場略有不同,，上海的土地成交則呈現(xiàn)出“量減價升”的現(xiàn)象,。搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份上海共成交經(jīng)營性用地12宗,，成交面積共計34.44萬平方米,，同比減少13.54%，環(huán)比減少3.01%,；成交金額共計36.68億元,，同比增加17.33%，環(huán)比減少28.87%,。
與這些一線城市相比,，天津、大連,、杭州,、南京、青島和南昌等其他重點城市土地市場則整體處于平穩(wěn)態(tài)勢。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2月份,，10大典型城市土地成交建筑面積2108.6萬平方米，環(huán)比下降19%,，同比增長16.2%,；土地成交均價為2447元/平方米，環(huán)比增長13.1%,，同比增長61.3%,，已持續(xù)五個月同比正增長；土地出讓金收入為515.9億元,，環(huán)比下降8.4%,，同比增長87.4%。
朱光分析認為,，土地出讓金整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢,，顯示房地產(chǎn)開發(fā)商在資金持續(xù)好轉(zhuǎn)情況下，對于土地市場的投入熱情并未減退,。隨著一線城市土地供應(yīng)的日益稀缺,，房地產(chǎn)開發(fā)商也開始逐步將二三線城市作為自己的主要拓展區(qū)域，預(yù)計未來這些城市的土地市場將更趨活躍,。
2月份出臺的樓市調(diào)控“國五條”中,，提及增加普通商品住房及用地供應(yīng)，2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量,。市場有分析指出,，隨著土地供應(yīng)的持續(xù)放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出，將進一步帶動市場回暖,，預(yù)計未來幾個月土地市場仍將維持上行態(tài)勢。
|