盡管1月份歷來是樓市淡季,，但這并未妨礙房價繼續(xù)回暖,。數(shù)據(jù)顯示，1月份70個大中城市中,，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均超過七成,，且同比結(jié)束連續(xù)10個月的下跌轉(zhuǎn)升,。
全國房價整體仍維持上漲的背景下，國務(wù)院常務(wù)會議本周三再次重申加強房地產(chǎn)調(diào)控,，分析人士認(rèn)為,，這將加劇市場對部分熱點城市調(diào)控升溫的預(yù)期。
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個數(shù)比去年12月略有減少,，但同比上漲的城市個數(shù)比去年12月有所增加；二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)比去年12月均有所增加,，全國房價整體仍維持上漲趨勢,。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果,，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消,。二是潛在購房者預(yù)期不明,，擔(dān)心房價進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求這兩類購房人群入市意愿較強,，拉動了性價比較高的住宅價格上漲,。
53個城市1月房價環(huán)比上漲
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份,，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為53個,，二手住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為51個，上漲城市的數(shù)量均超過七成,。
不過,，劉建偉指出，不同城市房價變化呈分化狀態(tài),，部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大,，房價上漲較多。1月份,，北京,、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大,，環(huán)比漲幅分別為2.1%,、1.3%、2.0%和2.2%,，比去年12月份分別擴(kuò)大1.1,、0.6、0.8和1.1個百分點,。四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為1.0%,、0.8%、0.4%和0.5%,，其中,，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點,，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個百分點,。
與此同時，在二,、三線城市中,，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價格連續(xù)三個月下降，�,？�,、南寧和無錫等城市則連續(xù)兩個月下降，而一些同樣房價下降但尚未在統(tǒng)計之列的三,、四線城市則更多,。
未來房價走勢有望趨穩(wěn)
劉建偉指出，日前,，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,，隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱,，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ),。
本周三召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，堅決抑制投機投資性購房,，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,，并擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。對此,，業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為,，此舉意在加強政策落實，并突出政策的針對性,，房價上漲過快的城市很可能接下來會有調(diào)控細(xì)則出臺,。
國務(wù)院還要求各省會城市制定并公布年度新建商品房價格控制目標(biāo)，而各省市前次被要求設(shè)定房價調(diào)控目標(biāo)還要追溯到2011年,。在年初地方“兩會”上,，北京上海率先公布了年內(nèi)樓市調(diào)控目標(biāo)，同時,，北京還提出了用稅收進(jìn)行差別化調(diào)控的思路,。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響2013年房地產(chǎn)市場走向最大的不確定性在于調(diào)控政策,，即將召開的全國“兩會”將成為2013年樓市總體走向的重要風(fēng)向標(biāo),，將決定全年樓市的走向。
劉建偉則預(yù)計,，因市場供應(yīng)較為充足,，未來房價走勢有望趨穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬套,、新開工600多萬套。統(tǒng)計資料還顯示,，截至2012年底,，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%,。若按照2012年全年銷售9.85億平方米,，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月,。
“從上述數(shù)據(jù)來看,，住宅市場供求總體是平衡的,，房價走勢趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的�,！眲⒔▊フf,。