盡管1月份歷來是樓市淡季,，但這并未妨礙房價(jià)繼續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示,，1月份70個大中城市中,，新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均超過七成,，且同比結(jié)束連續(xù)10個月的下跌轉(zhuǎn)升。
全國房價(jià)整體仍維持上漲的背景下,，國務(wù)院常務(wù)會議本周三再次重申加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,，分析人士認(rèn)為，這將加劇市場對部分熱點(diǎn)城市調(diào)控升溫的預(yù)期,。
國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布1月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個數(shù)比去年12月略有減少,，但同比上漲的城市個數(shù)比去年12月有所增加；二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)比去年12月均有所增加,，全國房價(jià)整體仍維持上漲趨勢。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為,，影響1月份房價(jià)上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消,。二是潛在購房者預(yù)期不明,，擔(dān)心房價(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求這兩類購房人群入市意愿較強(qiáng),，拉動了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲,。
53個城市1月房價(jià)環(huán)比上漲
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1月份,，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為53個,，二手住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為51個,，上漲城市的數(shù)量均超過七成。
不過,，劉建偉指出,，不同城市房價(jià)變化呈分化狀態(tài)，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大,，房價(jià)上漲較多,。1月份，北京,、上海,、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%,、1.3%,、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴(kuò)大1.1,、0.6,、0.8和1.1個百分點(diǎn)。四個一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%,、0.4%和0.5%,，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平,，上海漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn),，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個百分點(diǎn)。
與此同時,，在二,、三線城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價(jià)格連續(xù)三個月下降,，�,？凇⒛蠈幒蜔o錫等城市則連續(xù)兩個月下降,，而一些同樣房價(jià)下降但尚未在統(tǒng)計(jì)之列的三,、四線城市則更多。
未來房價(jià)走勢有望趨穩(wěn)
劉建偉指出,，日前,，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,，隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來房價(jià)上漲的壓力將會減弱,，房價(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ),。
本周三召開的國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào),，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,，并擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。對此,，業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為,，此舉意在加強(qiáng)政策落實(shí),，并突出政策的針對性,，房價(jià)上漲過快的城市很可能接下來會有調(diào)控細(xì)則出臺,。
國務(wù)院還要求各省會城市制定并公布年度新建商品房價(jià)格控制目標(biāo),，而各省市前次被要求設(shè)定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)還要追溯到2011年,。在年初地方“兩會”上,，北京上海率先公布了年內(nèi)樓市調(diào)控目標(biāo)，同時,，北京還提出了用稅收進(jìn)行差別化調(diào)控的思路。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，影響2013年房地產(chǎn)市場走向最大的不確定性在于調(diào)控政策，即將召開的全國“兩會”將成為2013年樓市總體走向的重要風(fēng)向標(biāo),，將決定全年樓市的走向,。
劉建偉則預(yù)計(jì)，因市場供應(yīng)較為充足,，未來房價(jià)走勢有望趨穩(wěn),。數(shù)據(jù)顯示,，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬套,、新開工600多萬套。統(tǒng)計(jì)資料還顯示,，截至2012年底,，全國住宅待售面積為2.36億平方米,，同比增長30.6%,。若按照2012年全年銷售9.85億平方米,，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月,。
“從上述數(shù)據(jù)來看,，住宅市場供求總體是平衡的，房價(jià)走勢趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的,�,！眲⒔▊フf。