房?jī)r(jià)一年大漲四成、二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)兩月漲１萬(wàn),、節(jié)后三天每平方米漲１０００元……最近,，以北京為代表的一、二線城市房?jī)r(jià)大漲的報(bào)道不絕于耳,，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著緊張,、恐慌、糾結(jié)的情緒,。２０日,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)“國(guó)五條”措施，被業(yè)界稱為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“及時(shí)雨”,，將對(duì)降低市場(chǎng)心理預(yù)期產(chǎn)生積極影響,，并為下一階段調(diào)控釋放強(qiáng)烈信號(hào)。
一二線城市房?jī)r(jià)“漲”聲不斷
從２０１２年四季度以來(lái),，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖,，今年年初依然勢(shì)頭不減。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，春節(jié)期間,，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的２７個(gè)主要城市同比去年春節(jié)期間成交量普遍上漲，樓市成交面積同比上漲的城市達(dá)到２１個(gè),，其中１４個(gè)城市成交面積同比漲幅超過(guò)一倍,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前市場(chǎng)的漲幅更多體現(xiàn)在一線城市的二手房市場(chǎng)中,。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，１月上半月，北京二手房住宅交易均價(jià)達(dá)到２５４７５元／平方米,，比去年１２月份上漲３．５％,。
“一些重點(diǎn)小區(qū)的實(shí)際漲幅要比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)高得多�,！币患椅挥诒本┴S臺(tái)區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)吳先生對(duì)記者說(shuō),，在四號(hào)線沿線的星河苑小區(qū)，業(yè)主的掛牌價(jià)格三個(gè)月來(lái)漲幅近８０００元,，雖然不及媒體報(bào)道的二環(huán)房?jī)r(jià)兩月漲１萬(wàn),，但對(duì)于南四環(huán)附近的小區(qū)來(lái)說(shuō)，也是創(chuàng)下了新高。
“近期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆讓我們這些準(zhǔn)備買房者心急如焚,。”已經(jīng)在北京工作近７年的陸先生對(duì)記者說(shuō),，“眼看著北京房?jī)r(jià)的一路上揚(yáng),，最近的一段時(shí)間好像更瘋狂，仿佛回到了樓市全面調(diào)控前的情形,�,！�
“心理戰(zhàn)”成決定房?jī)r(jià)漲幅主要因素
“最近一段時(shí)間，業(yè)主隨便提價(jià)現(xiàn)象時(shí)常出現(xiàn),，業(yè)主的心理預(yù)期越來(lái)越高,。”位于南京龍江地區(qū)的一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人王女士介紹,，“寶地園小區(qū)一套一居室原本掛牌１１０萬(wàn),，業(yè)主遇到誠(chéng)心的購(gòu)房者后又漲了１０萬(wàn)。買賣雙方就像玩起了‘心理戰(zhàn)’,，但現(xiàn)在購(gòu)房者大多彌漫著恐慌情緒,，往往在心理戰(zhàn)中敗下陣來(lái)，接受提價(jià),�,！�
看房近一年的北京市民關(guān)女士告訴記者，位于西五環(huán)附近的重聚園小區(qū),，去年１０月份,，一套９０平方米左右的房子掛牌價(jià)在２.２萬(wàn)元／平方米左右，無(wú)人問(wèn)津,，而現(xiàn)在掛牌價(jià)達(dá)到３萬(wàn)左右,，卻令購(gòu)房者搶購(gòu)。同一套房在短時(shí)間內(nèi)的待遇變化竟如此巨大,！
“市場(chǎng)普遍存在‘買漲不買跌’的心理,，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢(shì)下刺激了購(gòu)房者的心理需求,�,！敝脴I(yè)顧問(wèn)吳先生說(shuō)，“購(gòu)房者扎堆買房現(xiàn)象的出現(xiàn)一部分原因是剛需釋放,，其實(shí)也是盲目跟風(fēng)的心態(tài)所致,。如果大家不急于跟進(jìn)，房?jī)r(jià)其實(shí)長(zhǎng)得不會(huì)這么快”,。
張大偉分析指出,，目前一,、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲勢(shì)實(shí)際上不像個(gè)別報(bào)道中描述得那么夸張。好多所謂的價(jià)格每平方米上漲幾千元,、總價(jià)上漲數(shù)十萬(wàn)元大多是二手房業(yè)主的報(bào)價(jià),，實(shí)際的成交價(jià)要偏低一些。今年全國(guó)樓市并未全面升溫,，三,、四線還處于去庫(kù)存過(guò)程中。
“看漲的心理預(yù)期在一定程度上助推了當(dāng)前樓市漲幅過(guò)快的局面,。二手房業(yè)主不切實(shí)際地要價(jià)和購(gòu)房者非理性購(gòu)買充分說(shuō)明預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的重要作用,。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,，房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”的出臺(tái)將影響市場(chǎng)預(yù)期，短期內(nèi)起到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用,。
“國(guó)五條”或?yàn)闃鞘薪禍?/STRONG>
在樓市上漲預(yù)期愈演愈烈之際,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議于２０日出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，明確了堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖,、力度不放松,，為穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格釋放強(qiáng)烈信號(hào)，被業(yè)界認(rèn)為是扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期的及時(shí)舉措,，將為近來(lái)“漲”勢(shì)洶洶的樓市降溫,。
“國(guó)五條”不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策,，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房,，還繼２０１１年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市及時(shí)采取限購(gòu)措施,，以及建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作問(wèn)責(zé)制等內(nèi)容對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)意義重大,。
“房?jī)r(jià)上漲的原因很復(fù)雜，但心里預(yù)期是主要因素之一,�,！标悋�(guó)強(qiáng)表示，在當(dāng)前市場(chǎng)非理性有所顯現(xiàn)的情勢(shì)下,，重申從嚴(yán)從緊調(diào)控甚至有所加碼勢(shì)在必行,。雖然對(duì)于政策效果無(wú)法量化，但可以肯定地說(shuō),，政策出臺(tái)對(duì)于非理性購(gòu)房的抑制作用明顯,。
“本次文件是繼２０１１年調(diào)控后，國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,�,！畤�(guó)五條’的出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者,、市場(chǎng)的心理影響較大�,！睆埓髠シ治稣J(rèn)為,，尤其是制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)在２０１３年的再次提出，對(duì)市場(chǎng)影響會(huì)比較大,，特別是一,、二線城市，很可能會(huì)陸續(xù)出臺(tái)地方性配合政策,。
張大偉預(yù)計(jì),，本次政策的出臺(tái)更多是維持市場(chǎng)的穩(wěn)定，“兩會(huì)”后可能會(huì)出臺(tái)力度更大的可執(zhí)行性政策,。陳國(guó)強(qiáng)也表示,，地方出臺(tái)的更為細(xì)化的執(zhí)行政策，將決定本次政策的調(diào)控效果,，關(guān)乎房?jī)r(jià)的下一步走勢(shì),。