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“前幾天我剛召集各部門負(fù)責(zé)人讓大家準(zhǔn)備迎接盛夏,�,！币晃积堫^房企負(fù)責(zé)人對老友的打趣，足可以反映房企大佬看好今年的房地產(chǎn)市場,。
近日,，萬科地產(chǎn),、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn),、富麗地產(chǎn)等一線房企相繼披露2013年1月份的銷售業(yè)績,，均同比成倍增長。
2月7日,，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱,，1月公司實現(xiàn)簽約面積85.40萬平方米，同比增長583.37%,；實現(xiàn)簽約金額102.80億元,，同比增長580.22%。2月5日,，萬科地產(chǎn)公告顯示,，1月份公司實現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元,，同比分別增長35.38%和56.32%,。創(chuàng)下2011年1月單月201億元后的單月銷售額第二高的好成績。
此外,，恒大地產(chǎn)1月份實現(xiàn)合約銷售總金額約為72.5億元,，同比上升226%,；富力地產(chǎn)1月份協(xié)議銷售額約為人民幣26.3億元，較去年同期上升115%,；而世茂房地產(chǎn)截至1月底完成合約銷售額為41.21億元,，較去年同期上漲350%。融創(chuàng)中國則稱,，今年1月,，該公司實現(xiàn)合約銷售金額60.2億元，同比猛增293%,。龍湖地產(chǎn),、合景泰富等上市房企1月銷售業(yè)績同樣飄紅，相比去年同期的增幅均超過100%,。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，1月房企銷售表現(xiàn)搶眼的根本原因是去年房地產(chǎn)市場在調(diào)控的背景下十分低迷，但值得注意的是,，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場基本回到調(diào)控之前的狀態(tài),。
的確，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示,，除去2012年房地產(chǎn)市場受調(diào)控等非正常因素影響造成成交量偏低的情況,，在重點監(jiān)測的十大城市中，與2011年同期相比,，北京,、廣州、深圳,、武漢,、重慶成交量均達(dá)到歷史最高點。具體來看,，北京從2011年1月成交面積123.25萬平方米上漲至2013年1月的137.41萬平方米,，上漲11.5%；廣州從2011年1月的105.76萬平方米上漲至2013年的119.86,，上漲13.3%,；深圳則從2011年的37.54萬平方米上漲至213年的70.42萬平方米，上漲87.6%,；武漢從2011年的77.95萬平方米,，上漲至186.93萬平方米，漲幅高達(dá)137.2%,；重慶從163.91萬平方米上漲至222.77萬平方米,，上漲35.9%。
與此同時,，雖然多數(shù)城市成交面積上漲或持平,，也出現(xiàn)各別城市有明顯下降的情況,。數(shù)據(jù)顯示，成都從2011年1月301.64萬平方米,，下降至133.9萬平方米,，天津從90.29萬平方米，下降至76.49萬平方米,。
CRIC研究員楊晨青表示,，2013年年初以來企業(yè)銷售業(yè)績的集體走高源于市場交易層面的活躍表現(xiàn)。成都和天津交易量相形遜色的主要原因則是,，在2011年1月份時逢限購政策在一二線城市全面推行的最后時限,，相當(dāng)一部分城市市場在當(dāng)月出現(xiàn)趕政策“末班車”行情，而成都和天津則更為典型,，在當(dāng)時交易量曾出現(xiàn)大規(guī)模井噴,。
楊晨青認(rèn)為，從中短期來看,，由于3月份全國兩會前后整個房地產(chǎn)行業(yè)政策將維持當(dāng)前平穩(wěn)格局,，各個城市市場需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是大概率事件。從需求結(jié)構(gòu)來看,，中高端改善型需求有望成為市場主要需求,，因此，在房價會漲預(yù)期增強的背景下,，錯過前一年購房機會的剛需群體也將加緊入市。
“所以2013年上半年一二線城市市場均將維持量價齊升的局面,，應(yīng)警惕集中性購房后帶來的集中上漲,。”楊晨青說,。
對于后期政策,，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示，政府對房價有自己的忍耐程度和底線,，若超過,，必會帶來更嚴(yán)格的調(diào)控措施。
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