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每年1,、2月份通常是中國房地產市場交易的淡季,，然而今年頗有些不同尋常。無論是一線的北京,、上海,，還是鄭州,、廈門、青島等二線城市,，房地產市場火爆,，二手房交易尤其活躍，過戶大廳再現“長隊如龍”場景,。
據中原集團研究中心發(fā)布的2013年新房住宅市場月報顯示,，其監(jiān)測的30個主要城市,，雖然1月新房成交環(huán)比下跌15.1%，但同比上漲229.1%,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院根據北京住建委網站公布的網簽數據統(tǒng)計顯示,，截至1月底，北京二手住宅網簽總量已達到19561套,，創(chuàng)24個月來單月成交量新高,，同比漲幅達到566%。
同樣是一線城市的廣州,，其中心城區(qū)的一二手房成交量和樓價,，從去年年末至今也一直處于高速攀升狀態(tài)。
記者調查發(fā)現,，“遲早得買,，現在不買將來可能漲得更厲害”是多數購房者的普遍心理。不少購房者表示,，很多房企向購房者“預測”,，節(jié)后樓市還將大幅漲價。
21世紀不動產北京區(qū)域總經理寇海龍分析認為,，去年11月以來,，市場上購房需求持續(xù)增長，再加上土地供應不足帶來的商品房短缺憂慮,，使得一些購房者再度萌生對房價上漲的恐慌心理,。
與此同時，受供不應求的影響,，市場也在某種程度上營造了“一房難求”的緊張氛圍,。而在新房市場供應量不足的情況下，購房者紛紛轉而進入二手房市場,，直接推動了近期二手房成交量大幅增長,。
北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔說,，目前北京市二手房交易量已開始超過新房交易,，成交規(guī)模及價格波動對整個房地產市場的影響也逐步增強。
記者了解到,，二手房成交量的走高將使二手房市場供需矛盾進一步凸顯,，成為進一步推動樓市價格上揚的重要因素。
據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,，2012年12月,，北京市二手房市場供需比為1：3.3，到今年初供需比已超過1：4.5,。
交通銀行最新發(fā)布的交銀中國財富景氣指數顯示,，1月份以來,，在宏觀經濟向好、收入增長預期上升的基礎上,，國民投資意愿呈現上升趨勢，購房需求正逐步釋放,，不動產投資意愿創(chuàng)下30個月來新高,。
有分析認為，中國近期全面掀起反腐風暴,，一批又一批“房姐”“房叔”“房嬸”“房妹”等“房多多家族”的曝光,，也為二手房市場“推波助瀾”。
近期中國多地開始試點官員財產申報制度,。其中廣東省規(guī)定,，從2013年起，官員要如實填報個人家庭財產,、投資經商等情況,，瞞報財產者將一律先停職再調查。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,，從目前情況看,，雖然二手房交易規(guī)模占比不大，但未來交易量的成長性很可觀,。
在發(fā)達國家的成熟市場,，一個城市開發(fā)新房的周期一般在20年左右。以北京市為例,，從1988年到2008年,，北京市已基本完成現有格局和現有新房開發(fā)的周期。從2009年開始,，包括北京市在內的中國不少城市二手房交易量已超過了新房,，而且差距越拉越大。
業(yè)內人士預測,，未來中國城市的經濟活躍度和房地產交易的活躍度,，將更多體現在存量房市場上，未來5-10年,，中國房地產市場將逐步從增量模式轉變?yōu)榇媪磕Ｊ�,，從新房開發(fā)銷售為主轉向二手房的買賣和出租為主。
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