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每年1、2月份通常是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的淡季,，然而今年頗有些不同尋常,。無論是一線的北京,、上海，還是鄭州,、廈門,、青島等二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,，二手房交易尤其活躍,，過戶大廳再現(xiàn)“長(zhǎng)隊(duì)如龍”場(chǎng)景。
據(jù)中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的2013年新房住宅市場(chǎng)月報(bào)顯示,，其監(jiān)測(cè)的30個(gè)主要城市,，雖然1月新房成交環(huán)比下跌15.1%，但同比上漲229.1%,。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，截至1月底，北京二手住宅網(wǎng)簽總量已達(dá)到19561套,，創(chuàng)24個(gè)月來單月成交量新高,，同比漲幅達(dá)到566%。
同樣是一線城市的廣州,，其中心城區(qū)的一二手房成交量和樓價(jià),，從去年年末至今也一直處于高速攀升狀態(tài)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，“遲早得買,，現(xiàn)在不買將來可能漲得更厲害”是多數(shù)購(gòu)房者的普遍心理。不少購(gòu)房者表示,，很多房企向購(gòu)房者“預(yù)測(cè)”,，節(jié)后樓市還將大幅漲價(jià)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析認(rèn)為,，去年11月以來,，市場(chǎng)上購(gòu)房需求持續(xù)增長(zhǎng)，再加上土地供應(yīng)不足帶來的商品房短缺憂慮,，使得一些購(gòu)房者再度萌生對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌心理,。
與此同時(shí)，受供不應(yīng)求的影響,，市場(chǎng)也在某種程度上營(yíng)造了“一房難求”的緊張氛圍,。而在新房市場(chǎng)供應(yīng)量不足的情況下，購(gòu)房者紛紛轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場(chǎng),，直接推動(dòng)了近期二手房成交量大幅增長(zhǎng),。
北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔說,，目前北京市二手房交易量已開始超過新房交易,，成交規(guī)模及價(jià)格波動(dòng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也逐步增強(qiáng)。
記者了解到,，二手房成交量的走高將使二手房市場(chǎng)供需矛盾進(jìn)一步凸顯,，成為進(jìn)一步推動(dòng)樓市價(jià)格上揚(yáng)的重要因素。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，2012年12月,，北京市二手房市場(chǎng)供需比為1：3.3，到今年初供需比已超過1：4.5,。
交通銀行最新發(fā)布的交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)顯示,，1月份以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好,、收入增長(zhǎng)預(yù)期上升的基礎(chǔ)上,，國(guó)民投資意愿呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，購(gòu)房需求正逐步釋放,，不動(dòng)產(chǎn)投資意愿創(chuàng)下30個(gè)月來新高,。
有分析認(rèn)為，中國(guó)近期全面掀起反腐風(fēng)暴,，一批又一批“房姐”“房叔”“房嬸”“房妹”等“房多多家族”的曝光,，也為二手房市場(chǎng)“推波助瀾”。
近期中國(guó)多地開始試點(diǎn)官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度,。其中廣東省規(guī)定,，從2013年起，官員要如實(shí)填報(bào)個(gè)人家庭財(cái)產(chǎn),、投資經(jīng)商等情況,，瞞報(bào)財(cái)產(chǎn)者將一律先停職再調(diào)查。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，從目前情況看,，雖然二手房交易規(guī)模占比不大，但未來交易量的成長(zhǎng)性很可觀,。
在發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟市場(chǎng),，一個(gè)城市開發(fā)新房的周期一般在20年左右。以北京市為例,，從1988年到2008年,，北京市已基本完成現(xiàn)有格局和現(xiàn)有新房開發(fā)的周期。從2009年開始,，包括北京市在內(nèi)的中國(guó)不少城市二手房交易量已超過了新房,，而且差距越拉越大。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來中國(guó)城市的經(jīng)濟(jì)活躍度和房地產(chǎn)交易的活躍度,，將更多體現(xiàn)在存量房市場(chǎng)上,，未來5-10年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步從增量模式轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪磕Ｊ�,，從新房開發(fā)銷售為主轉(zhuǎn)向二手房的買賣和出租為主,。
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