作為國內(nèi)汽車經(jīng)銷行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè),，龐大汽貿(mào)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱龐大集團(tuán)的負(fù)面消息,，近期頻繁爆發(fā)——空白合同欺詐、信用等級遭下調(diào),、2012年預(yù)虧6億~7.5億元,，加之去年11月底被國土部通報(bào)等,，讓這家上市不足兩年的公司如坐針氈,。據(jù)悉,，兩地辦公的龐大集團(tuán)創(chuàng)始人龐慶華日前已離開北京中冀斯巴魯大廈回到唐山。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，龐大之所以如此龐大,，與其快速增加的土地儲(chǔ)備密不可分，而當(dāng)行業(yè)增速放緩,，“囤地”的后遺癥也逐漸顯現(xiàn)。同時(shí),，龐大集團(tuán)大舉擴(kuò)張,，但自有資本與長期借款不足以支撐網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)成本，由此帶來的可能后果是負(fù)債高企,。數(shù)據(jù)顯示,，公司2011年負(fù)債總額達(dá)到425.5億元，資產(chǎn)負(fù)債率為81.33%,。聯(lián)合信用評級有限公司表示,，2012年9月底的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)84.21%，處于行業(yè)較高水平,。
隨著去年汽車消費(fèi)市場整體增速放緩,，如果2013年汽車市場持續(xù)低迷，龐大集團(tuán)一直緊繃的資金鏈將遭遇更大挑戰(zhàn),。此外,，自2006年開始對汽車經(jīng)銷商排名以來，龐大集團(tuán)連續(xù)5年穩(wěn)居行業(yè)龍頭,。但自2011年開始,，這一位置被廣匯汽車所取代。
縱觀龐大的發(fā)展路徑,，土地,、資金,、銷售，或許將是左右龐大今后走向的三大因素,。近日,，記者奔赴張家口、北京等地調(diào)查,，試圖揭開龐大汽貿(mào)目前困局的根源所在,。
土地篇：
龐大汽貿(mào)張家口“圈地”調(diào)查：涉嫌多項(xiàng)違規(guī)用地
“成也龐大，敗也龐大,�,！比缃瘢h沙嶺子鎮(zhèn)一些當(dāng)?shù)厝诉@樣評價(jià)龐大集團(tuán)張家口分公司在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展,。至于期間緣由,，沙嶺子鎮(zhèn)屈家莊一位飯館的老板古向月及當(dāng)?shù)卮迕裣蛴浾咛峁┑牟牧希敝庚嫶笪鞅笨偛炕囟诠こ添?xiàng)目(以下簡稱龐大二期),。
雖然張家口分公司自2007年即正式進(jìn)入,，但至今其仍蓋著一層面紗，外界的了解似乎停留在“縣政府引進(jìn)的項(xiàng)目”上,。
連日來,，記者在沙嶺子鎮(zhèn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近兩年,，龐大集團(tuán)調(diào)整了自身的發(fā)展戰(zhàn)略,，土地?cái)U(kuò)張成為一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)。目前龐大集團(tuán)在全國多個(gè)省市擁有土地共計(jì)兩萬畝
(約1334萬平方米),。而在征地過程中,，龐大集團(tuán)甚至還出現(xiàn)了違法占地的情況，遭到國土資源部的通報(bào)和處罰,。
除此之外,，龐大集團(tuán)還面臨著資金鏈繃緊、新店建設(shè)緩慢等一系列問題,。公告顯示,，預(yù)計(jì)公司2012年虧損達(dá)6億~7.5億元。
龐大以稅收換地方支持,？
1月23日下午2點(diǎn),，一桌姍姍來遲的客人，卻為長城粗糧館帶來了少有的流水,。在之前的10多年,，這家小飯館曾小有名氣。飯館位于宣化縣沙嶺子鎮(zhèn)屈家莊,，距宣化,、張家口都是15公里,，“別看現(xiàn)在這樣，以前不乏有北京的客人會(huì)從高速拐道慕名前來,�,！�
如今，這里的生意只能用慘淡來形容,。在飯館老板古向月以及多位沙嶺子鎮(zhèn)村民看來,，其中的緣由，還要從2010年政府的一次征地說起,。
根據(jù)宣化縣相關(guān)征地規(guī)劃,，沙嶺子商貿(mào)物流城(龐大二期)征用土地為沙嶺子鎮(zhèn)屈家莊的集體土地。宣化縣沙嶺子鎮(zhèn)人民政府向古向月下發(fā)的征地拆遷裁定申請書中稱,，2010年7月20日,，對處于征收土地范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷。
古向月稱：“土地是
(屈家莊)村委會(huì)直接找農(nóng)民談的,，征地是以龐大二期工程的名義,。”而她的說法,，記者從屈家莊一位村民代表處得到證實(shí),。“開會(huì)是在4月份(2010年),，確實(shí)也宣布有個(gè)項(xiàng)目要在咱們這建,，但征地的手續(xù)和公告，我們村民代表都沒見過,。”該村民代表稱,。
對于上述龐大二期的征地手續(xù),，記者曾到宣化縣國土局求證，但辦公室主任范金海表示,，“去宣傳部吧,，龐大是縣政府引進(jìn)的項(xiàng)目�,！倍谛h相關(guān)部門,，與龐大有關(guān)的詞匯，大家并不愿過多提及,，宣化縣委宣傳部人士則以領(lǐng)導(dǎo)不在為由,，拒絕了記者的采訪。
宣化縣發(fā)改局項(xiàng)目辦人士表示,，“沙嶺子與張家口特別近,，正好是中間的一個(gè)樞紐地帶,，產(chǎn)生的作用也不一樣，包括張家口的人來買車,，北京人來買車,，然后山西、內(nèi)蒙古那邊的人來買車,，帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。”
在宣化縣申報(bào)2012年省級重點(diǎn)項(xiàng)目時(shí),，龐大西北總部基地項(xiàng)目正常年銷售收入402500萬元,，增值稅18209.32萬元，稅金及附加1820.93萬元,，年利潤總額為20729.79萬元,，繳納所得稅額為5182.45萬元。
據(jù)河北媒體報(bào)道,，建成后年可銷售品牌汽車3萬輛,，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值35億元，上繳稅金1億元,，吸納2000人就業(yè),，將成為中國西北最大的汽貿(mào)綜合服務(wù)基地，成為該集團(tuán)拓展西部,、北部以及外蒙業(yè)務(wù)的重要平臺(tái),。
“對汽車貿(mào)易行業(yè)而言，土地作為其網(wǎng)點(diǎn)開拓,、跑馬圈地的重要基礎(chǔ),，起到了支撐業(yè)績的重要作用�,！敝型额檰柛呒壯芯繂T李宇恒表示,。
據(jù)有關(guān)報(bào)道，龐大集團(tuán)在全國多個(gè)省市擁有土地共計(jì)兩萬畝(約1334萬平方米),。事實(shí)上,，土地是與廠商談判的籌碼。據(jù)相關(guān)人士介紹,，在與汽車廠商談經(jīng)銷權(quán)時(shí),，后者往往是看經(jīng)銷商的網(wǎng)點(diǎn)，而網(wǎng)點(diǎn)的擴(kuò)張依靠的是多拿地,。
違規(guī)用地被罰147萬
“龐大集團(tuán)不少土地的租賃期過長,，以租代征的現(xiàn)象明顯，違規(guī)用地也有跡可循,�,！睂τ邶嫶筮`規(guī)用地是否明顯的提問,，李宇恒如是稱。
“龐大汽貿(mào)占地從來沒征求過意見,，就是提我們這有個(gè)項(xiàng)目,，怎么回事，一念就完事了,�,！币晃磺仪f村民代表稱。
在龐大二期項(xiàng)目西北區(qū)域,，記者看到,，果木、玉米秸稈的殘骸還顯露在外,。一位屈家莊蘇姓村民稱,，該地塊曾是屈家莊最好的水澆耕地，玉米產(chǎn)量在2000斤/畝上下,。
為了證明這一事實(shí),，屈家莊一位村民拿出了其至今保存的該區(qū)域地塊的一份宣化縣土地承包合同。合同顯示,，該地塊地承包期限為1998年11月30日至2028年11月30日,，其中不乏耕地、農(nóng)作物,、化肥等字眼,。
屈家莊村民曾到張家口國土部門查閱相關(guān)文件，在他們看來,，“這塊地為什么能征,，他是以閑置土地置換，說是村民居民平改樓改造,，改造完了,，騰下的地，跟這邊的地置換,。”
1月25日,，記者曾到屈家莊探訪,，這個(gè)聚集了6400多人、1200余戶的村莊,，并沒有任何將要拆遷的跡象,。“這塊耕地是以居民平改樓拆遷以后,，騰下的土地去置換目前已經(jīng)被征的土地,�,！币晃涣私馇闆r的屈家莊村民稱。對此,，記者曾到宣化縣政府秘書科求證,，但相關(guān)工作人員以領(lǐng)導(dǎo)不在為由，婉拒了記者的采訪,。
上述情況在龐大集團(tuán)的用地中,，似乎并不是個(gè)案。
據(jù)媒體的報(bào)道,，在距龐大二期不足一公里處龐大汽貿(mào)張家口分公司(龐大一期),，直接繞開了土地招拍掛程序，這也被媒體認(rèn)為是龐大集團(tuán)大量存在的瑕疵物業(yè)問題的一個(gè)縮影,。而在國土資源部2012年11月26日公開通報(bào)的5起“土地違法”案例處理結(jié)果中,，“河北省唐山市龐大汽貿(mào)集團(tuán)有限公司違法占地案”也在其中。
上述通報(bào)顯示,，2011年5月,，唐山市龐大汽貿(mào)集團(tuán)有限公司在古冶區(qū)西外環(huán)路東側(cè)、205國道北側(cè)違法占用耕地220.9畝,，興建唐山市古冶汽車文化廣場,。對此，龐慶華曾對外解釋稱,，該公司此番不是占用耕地,。而國土資源部的說法則是，2011年5月,，唐山市國土資源局古冶分局責(zé)令其退還耕地,、沒收違法建筑物，并處罰款147.26萬元,。
在張家口龐大二期項(xiàng)目中,，古向月表示：“我們看到河北省的相關(guān)批文中所提及土地是309畝，面積是一樣的,，但現(xiàn)在僅龐大一家,，就超出了�,！彼囊罁�(jù)是矗立在龐大二期項(xiàng)目內(nèi)的公告牌,，記者在龐大二期的這一公告牌處看到，位于沙嶺子鎮(zhèn)的該項(xiàng)目占地495畝,。
事實(shí)上,，屈家莊村民提供的征地補(bǔ)償協(xié)議的簽訂日期為2010年9月上旬，9月下旬，龐大二期即開工建設(shè),，而此時(shí),，該地塊招拍掛尚未進(jìn)行。據(jù)河北新聞網(wǎng)消息,，2010年9月28日,，龐大集團(tuán)在宣化縣舉行西北總部基地項(xiàng)目一期工程投產(chǎn)運(yùn)營、二期工程開工奠基儀式,。
“龐大二期采取的是先開工后補(bǔ)辦手續(xù)的形式,，明顯違規(guī)�,！鄙硯X子鎮(zhèn)一位王姓人士直言,。
一位曾參與屈家莊土地丈量的人士表示，目前村里剩下耕地4700畝左右,，如除去龐大二期所占的近500畝土地,，屈家莊耕地僅剩4000畝左右。
“蘿卜拍賣”拿地,？
直到龐大二期開工奠基儀式舉行完5個(gè)月后,，宣化縣國土資源局才決定以掛牌方式出讓3(幅)地塊的國有土地使用權(quán)。記者查閱刊登于國土部網(wǎng)站的 “宣國土告字
[2011]2號”文件了解到,，3(幅)地塊 (20.6186公頃,，折合309.29畝)的國有土地使用權(quán)于2011年3月份以掛牌方式出讓。
對于上述3幅地塊的土地用途,，公告中明確,，兩塊為商服用地(共計(jì)18.6561公頃，合278.85畝),，一塊為住宅用地(1.9625公頃,，合29.44畝)。公開資料顯示,，3幅地塊出讓的起始價(jià)合計(jì)10477.23萬元,。不考慮土地用途，如按309.29畝數(shù)計(jì)算,，平均每畝價(jià)值33.88萬元,。
在記者獲得的一份沙嶺子商貿(mào)物流城(龐大二期)征用土地補(bǔ)償協(xié)議書中，承包人獲得的土地補(bǔ)償費(fèi)用為44880元/畝,。
宣化縣建設(shè)局相關(guān)文件顯示,，龐大一期用地總面積達(dá)216.31畝。當(dāng)?shù)卮迕癖硎�,，如果走招拍掛程序，這塊地至少30萬~40萬/畝，對應(yīng)的價(jià)格在7500萬元左右,。對于該塊龐大二期已先期開工土地的掛牌出讓,，上述沙嶺子鎮(zhèn)王姓人士用“蘿卜拍賣”形容：從始至終，上述地塊的真正競價(jià)者只有龐大汽貿(mào)一家,。
對此,，記者亦曾多次撥打宣化縣國土局土地利用科的電話，但始終無人接聽,。張家口政府部門相關(guān)人士曾表示,，張家口屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，宣化縣尤其如此,，本地區(qū)招商引資不容易,，所以政府給有些項(xiàng)目開綠燈。
值得注意的是,，由于此前堅(jiān)持拿地建店的方式擴(kuò)張,，龐大集團(tuán)一直維持著體量不小的土地儲(chǔ)備。
有報(bào)道稱,，龐大集團(tuán)的土地儲(chǔ)備面積達(dá)兩萬畝
(約1334萬平方米),，價(jià)值50億元。對此,，龐慶華回應(yīng)稱,，“應(yīng)該差不多是這個(gè)(數(shù))吧。因?yàn)槊刻於荚诎l(fā)生,，土地?cái)?shù)字是不少,，因?yàn)槲覀兊甓唷,！?/P>
去年,，龐大集團(tuán)相關(guān)人士向媒體透露，在龐大集團(tuán)擁有的土地中,，工業(yè)土地占比不到10%,。若土地面積以1334萬平方米，土地總價(jià)值以50億元計(jì)算,，均價(jià)僅為374.8元/平方米,。
龐慶華介紹，2011年上市之前,，龐大的自購?fù)恋卣?0%,，“其他公司租地多，我們買地多,�,！彼忉專宰再彽囟啵饕亲獾亟ǖ晟婕奥鋺綦y以及核銷利潤的問題,。
有不愿具名的分析人士表示,，汽車銷售網(wǎng)點(diǎn)的前期投入中，土地成本高,、占用資金量大,，由此，違法違規(guī)使用土地就成了一些汽車銷售企業(yè)難以抵擋的誘惑,。
“汽車貿(mào)易企業(yè)通過自購?fù)恋剡M(jìn)行快速擴(kuò)張,，可以享受土地升值帶來的盈利提升�,！崩钣詈惴Q,。
新店建設(shè)腳步放緩
記者在龐大二期探訪發(fā)現(xiàn)，包括三菱,、寶駿,、福特等幾個(gè)汽車品牌4S店的標(biāo)識(shí)，已經(jīng)在龐大二期內(nèi)高高豎立,，而該項(xiàng)目靠近張宣公路的一側(cè),，則圍起了藍(lán)色彩鋼�,！爸饕桥聞e人看出來,。”古向月說,。
“現(xiàn)在的情況是,，有一部分龐大已經(jīng)利用起來，有一部分在閑置著,�,！睂τ邶嫶蠖谡嫉氐氖褂们闆r，一位屈家莊村民代表稱,。
按照規(guī)劃,，龐大二期占地495畝的該項(xiàng)目，將包含汽車4S店,、配套公建,、酒店、辦公樓,、博展中心,、停車位等設(shè)施。對于工程進(jìn)度,，宣化縣發(fā)改局項(xiàng)目辦人士則有說法,，“二期現(xiàn)在是建了幾個(gè)4S店,，由于這邊較冷，一過了11月份就動(dòng)不了工了,�,！�
而按照該項(xiàng)目的建設(shè)周期，目前距竣工時(shí)間只剩21個(gè)月時(shí)間,。對此，上述宣化縣發(fā)改局人士稱：“肯定要建完,，要建不完,，企業(yè)把投資都押到這了，企業(yè)就要虧了,�,！�
記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場看到，這片原本規(guī)劃要建35個(gè)汽車4S店的區(qū)域,，已經(jīng)建成的4S店不足10個(gè),。上述屈家莊村民代表認(rèn)為，龐大二期的建設(shè)緩慢,，原因可能是后面沒有汽車廠家進(jìn)入,，或者龐大本身資金出現(xiàn)了問題。
前述汽車行業(yè)研究人士則表示,，從目前龐大發(fā)布的公開信息來看,，集團(tuán)面臨的最棘手問題就是資金鏈趨緊。龐大集團(tuán)1月25日公告稱,，受公司日系品牌汽車銷售等因素拖累,，預(yù)計(jì)公司2012年虧損達(dá)6億~7.5億元。
2012年龐大集團(tuán)三季報(bào)顯示,，截至9月底,，該公司的資產(chǎn)負(fù)債率為84%。同時(shí),，負(fù)債規(guī)模的上升導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用快速增加,，去年前三季度，公司財(cái)務(wù)費(fèi)用為10.73億,，同比增長129.70%,。
龐大的資金緊繃，也與前幾年火熱的汽車市場有著很大關(guān)系,�,！扒皫啄昕梢裕@兩年經(jīng)濟(jì)形勢不是也一般嘛,，他那個(gè)(銷售)也一般,�,！毙h發(fā)改局人士稱。
“老店還是賺錢的,，新店是賠錢的,。我們現(xiàn)在要放慢腳步，等新店變成老店,，再往前走,。”龐慶華向媒體稱,。