作為國(guó)內(nèi)汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè),，龐大汽貿(mào)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)龐大集團(tuán)的負(fù)面消息,，近期頻繁爆發(fā)——空白合同欺詐、信用等級(jí)遭下調(diào)、2012年預(yù)虧6億~7.5億元,，加之去年11月底被國(guó)土部通報(bào)等,，讓這家上市不足兩年的公司如坐針氈,。據(jù)悉,，兩地辦公的龐大集團(tuán)創(chuàng)始人龐慶華日前已離開(kāi)北京中冀斯巴魯大廈回到唐山。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，龐大之所以如此龐大，與其快速增加的土地儲(chǔ)備密不可分,，而當(dāng)行業(yè)增速放緩,，“囤地”的后遺癥也逐漸顯現(xiàn)。同時(shí)，龐大集團(tuán)大舉擴(kuò)張,，但自有資本與長(zhǎng)期借款不足以支撐網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)成本,，由此帶來(lái)的可能后果是負(fù)債高企。數(shù)據(jù)顯示,，公司2011年負(fù)債總額達(dá)到425.5億元,，資產(chǎn)負(fù)債率為81.33%。聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司表示,，2012年9月底的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)84.21%,，處于行業(yè)較高水平。
隨著去年汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)整體增速放緩,，如果2013年汽車(chē)市場(chǎng)持續(xù)低迷,，龐大集團(tuán)一直緊繃的資金鏈將遭遇更大挑戰(zhàn)。此外,，自2006年開(kāi)始對(duì)汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商排名以來(lái),，龐大集團(tuán)連續(xù)5年穩(wěn)居行業(yè)龍頭。但自2011年開(kāi)始,，這一位置被廣匯汽車(chē)所取代,。
縱觀(guān)龐大的發(fā)展路徑，土地,、資金,、銷(xiāo)售，或許將是左右龐大今后走向的三大因素,。近日,，記者奔赴張家口、北京等地調(diào)查,，試圖揭開(kāi)龐大汽貿(mào)目前困局的根源所在,。
土地篇：
龐大汽貿(mào)張家口“圈地”調(diào)查：涉嫌多項(xiàng)違規(guī)用地
“成也龐大，敗也龐大,�,！比缃瘢h沙嶺子鎮(zhèn)一些當(dāng)?shù)厝诉@樣評(píng)價(jià)龐大集團(tuán)張家口分公司在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展,。至于期間緣由,，沙嶺子鎮(zhèn)屈家莊一位飯館的老板古向月及當(dāng)?shù)卮迕裣蛴浾咛峁┑牟牧希敝庚嫶笪鞅笨偛炕囟诠こ添?xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)龐大二期),。
雖然張家口分公司自2007年即正式進(jìn)入,，但至今其仍蓋著一層面紗，外界的了解似乎停留在“縣政府引進(jìn)的項(xiàng)目”上,。
連日來(lái),，記者在沙嶺子鎮(zhèn)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，近兩年，龐大集團(tuán)調(diào)整了自身的發(fā)展戰(zhàn)略,，土地?cái)U(kuò)張成為一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn),。目前龐大集團(tuán)在全國(guó)多個(gè)省市擁有土地共計(jì)兩萬(wàn)畝
(約1334萬(wàn)平方米)。而在征地過(guò)程中,，龐大集團(tuán)甚至還出現(xiàn)了違法占地的情況,，遭到國(guó)土資源部的通報(bào)和處罰。
除此之外,，龐大集團(tuán)還面臨著資金鏈繃緊,、新店建設(shè)緩慢等一系列問(wèn)題。公告顯示,，預(yù)計(jì)公司2012年虧損達(dá)6億~7.5億元,。
龐大以稅收換地方支持？
1月23日下午2點(diǎn),，一桌姍姍來(lái)遲的客人,，卻為長(zhǎng)城粗糧館帶來(lái)了少有的流水。在之前的10多年,，這家小飯館曾小有名氣,。飯館位于宣化縣沙嶺子鎮(zhèn)屈家莊，距宣化,、張家口都是15公里,，“別看現(xiàn)在這樣，以前不乏有北京的客人會(huì)從高速拐道慕名前來(lái),�,！�
如今，這里的生意只能用慘淡來(lái)形容,。在飯館老板古向月以及多位沙嶺子鎮(zhèn)村民看來(lái),，其中的緣由，還要從2010年政府的一次征地說(shuō)起,。
根據(jù)宣化縣相關(guān)征地規(guī)劃,，沙嶺子商貿(mào)物流城(龐大二期)征用土地為沙嶺子鎮(zhèn)屈家莊的集體土地。宣化縣沙嶺子鎮(zhèn)人民政府向古向月下發(fā)的征地拆遷裁定申請(qǐng)書(shū)中稱(chēng),，2010年7月20日,，對(duì)處于征收土地范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷。
古向月稱(chēng)：“土地是
(屈家莊)村委會(huì)直接找農(nóng)民談的,，征地是以龐大二期工程的名義,�,！倍恼f(shuō)法,，記者從屈家莊一位村民代表處得到證實(shí),。“開(kāi)會(huì)是在4月份(2010年),，確實(shí)也宣布有個(gè)項(xiàng)目要在咱們這建，但征地的手續(xù)和公告,，我們村民代表都沒(méi)見(jiàn)過(guò),。”該村民代表稱(chēng),。
對(duì)于上述龐大二期的征地手續(xù),，記者曾到宣化縣國(guó)土局求證，但辦公室主任范金海表示,，“去宣傳部吧,，龐大是縣政府引進(jìn)的項(xiàng)目�,！倍谛h相關(guān)部門(mén),，與龐大有關(guān)的詞匯，大家并不愿過(guò)多提及,，宣化縣委宣傳部人士則以領(lǐng)導(dǎo)不在為由,，拒絕了記者的采訪(fǎng)。
宣化縣發(fā)改局項(xiàng)目辦人士表示,，“沙嶺子與張家口特別近,，正好是中間的一個(gè)樞紐地帶，產(chǎn)生的作用也不一樣,，包括張家口的人來(lái)買(mǎi)車(chē),，北京人來(lái)買(mǎi)車(chē)，然后山西,、內(nèi)蒙古那邊的人來(lái)買(mǎi)車(chē),，帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展�,！�
在宣化縣申報(bào)2012年省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目時(shí),，龐大西北總部基地項(xiàng)目正常年銷(xiāo)售收入402500萬(wàn)元，增值稅18209.32萬(wàn)元,，稅金及附加1820.93萬(wàn)元,，年利潤(rùn)總額為20729.79萬(wàn)元，繳納所得稅額為5182.45萬(wàn)元,。
據(jù)河北媒體報(bào)道,，建成后年可銷(xiāo)售品牌汽車(chē)3萬(wàn)輛，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值35億元,，上繳稅金1億元,，吸納2000人就業(yè),，將成為中國(guó)西北最大的汽貿(mào)綜合服務(wù)基地，成為該集團(tuán)拓展西部,、北部以及外蒙業(yè)務(wù)的重要平臺(tái),。
“對(duì)汽車(chē)貿(mào)易行業(yè)而言，土地作為其網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)拓,、跑馬圈地的重要基礎(chǔ),，起到了支撐業(yè)績(jī)的重要作用�,！敝型额檰�(wèn)高級(jí)研究員李宇恒表示,。
據(jù)有關(guān)報(bào)道，龐大集團(tuán)在全國(guó)多個(gè)省市擁有土地共計(jì)兩萬(wàn)畝(約1334萬(wàn)平方米),。事實(shí)上,，土地是與廠(chǎng)商談判的籌碼。據(jù)相關(guān)人士介紹,，在與汽車(chē)廠(chǎng)商談經(jīng)銷(xiāo)權(quán)時(shí),，后者往往是看經(jīng)銷(xiāo)商的網(wǎng)點(diǎn)，而網(wǎng)點(diǎn)的擴(kuò)張依靠的是多拿地,。
違規(guī)用地被罰147萬(wàn)
“龐大集團(tuán)不少土地的租賃期過(guò)長(zhǎng),，以租代征的現(xiàn)象明顯，違規(guī)用地也有跡可循,�,！睂�(duì)于龐大違規(guī)用地是否明顯的提問(wèn)，李宇恒如是稱(chēng),。
“龐大汽貿(mào)占地從來(lái)沒(méi)征求過(guò)意見(jiàn),，就是提我們這有個(gè)項(xiàng)目，怎么回事,，一念就完事了,。”一位屈家莊村民代表稱(chēng),。
在龐大二期項(xiàng)目西北區(qū)域,，記者看到，果木,、玉米秸稈的殘骸還顯露在外,。一位屈家莊蘇姓村民稱(chēng)，該地塊曾是屈家莊最好的水澆耕地,，玉米產(chǎn)量在2000斤/畝上下,。
為了證明這一事實(shí)，屈家莊一位村民拿出了其至今保存的該區(qū)域地塊的一份宣化縣土地承包合同,。合同顯示,，該地塊地承包期限為1998年11月30日至2028年11月30日,，其中不乏耕地、農(nóng)作物,、化肥等字眼,。
屈家莊村民曾到張家口國(guó)土部門(mén)查閱相關(guān)文件，在他們看來(lái),，“這塊地為什么能征,，他是以閑置土地置換，說(shuō)是村民居民平改樓改造,，改造完了，騰下的地,，跟這邊的地置換,。”
1月25日,，記者曾到屈家莊探訪(fǎng),，這個(gè)聚集了6400多人、1200余戶(hù)的村莊,，并沒(méi)有任何將要拆遷的跡象,。“這塊耕地是以居民平改樓拆遷以后,，騰下的土地去置換目前已經(jīng)被征的土地,。”一位了解情況的屈家莊村民稱(chēng),。對(duì)此,，記者曾到宣化縣政府秘書(shū)科求證，但相關(guān)工作人員以領(lǐng)導(dǎo)不在為由,，婉拒了記者的采訪(fǎng),。
上述情況在龐大集團(tuán)的用地中，似乎并不是個(gè)案,。
據(jù)媒體的報(bào)道,，在距龐大二期不足一公里處龐大汽貿(mào)張家口分公司(龐大一期)，直接繞開(kāi)了土地招拍掛程序,，這也被媒體認(rèn)為是龐大集團(tuán)大量存在的瑕疵物業(yè)問(wèn)題的一個(gè)縮影,。而在國(guó)土資源部2012年11月26日公開(kāi)通報(bào)的5起“土地違法”案例處理結(jié)果中，“河北省唐山市龐大汽貿(mào)集團(tuán)有限公司違法占地案”也在其中,。
上述通報(bào)顯示,，2011年5月，唐山市龐大汽貿(mào)集團(tuán)有限公司在古冶區(qū)西外環(huán)路東側(cè),、205國(guó)道北側(cè)違法占用耕地220.9畝,，興建唐山市古冶汽車(chē)文化廣場(chǎng),。對(duì)此，龐慶華曾對(duì)外解釋稱(chēng),，該公司此番不是占用耕地,。而國(guó)土資源部的說(shuō)法則是，2011年5月,，唐山市國(guó)土資源局古冶分局責(zé)令其退還耕地,、沒(méi)收違法建筑物，并處罰款147.26萬(wàn)元,。
在張家口龐大二期項(xiàng)目中,，古向月表示：“我們看到河北省的相關(guān)批文中所提及土地是309畝，面積是一樣的,，但現(xiàn)在僅龐大一家,，就超出了�,！彼囊罁�(jù)是矗立在龐大二期項(xiàng)目?jī)?nèi)的公告牌,，記者在龐大二期的這一公告牌處看到，位于沙嶺子鎮(zhèn)的該項(xiàng)目占地495畝,。
事實(shí)上,，屈家莊村民提供的征地補(bǔ)償協(xié)議的簽訂日期為2010年9月上旬，9月下旬,，龐大二期即開(kāi)工建設(shè),，而此時(shí)，該地塊招拍掛尚未進(jìn)行,。據(jù)河北新聞網(wǎng)消息,，2010年9月28日，龐大集團(tuán)在宣化縣舉行西北總部基地項(xiàng)目一期工程投產(chǎn)運(yùn)營(yíng),、二期工程開(kāi)工奠基儀式,。
“龐大二期采取的是先開(kāi)工后補(bǔ)辦手續(xù)的形式，明顯違規(guī),�,！鄙硯X子鎮(zhèn)一位王姓人士直言。
一位曾參與屈家莊土地丈量的人士表示,，目前村里剩下耕地4700畝左右,，如除去龐大二期所占的近500畝土地，屈家莊耕地僅剩4000畝左右,。
“蘿卜拍賣(mài)”拿地,？
直到龐大二期開(kāi)工奠基儀式舉行完5個(gè)月后，宣化縣國(guó)土資源局才決定以?huà)炫品绞匠鲎?(幅)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。記者查閱刊登于國(guó)土部網(wǎng)站的 “宣國(guó)土告字
[2011]2號(hào)”文件了解到,，3(幅)地塊 (20.6186公頃,，折合309.29畝)的國(guó)有土地使用權(quán)于2011年3月份以?huà)炫品绞匠鲎尅?/P>
對(duì)于上述3幅地塊的土地用途，公告中明確,，兩塊為商服用地(共計(jì)18.6561公頃,，合278.85畝)，一塊為住宅用地(1.9625公頃,，合29.44畝),。公開(kāi)資料顯示，3幅地塊出讓的起始價(jià)合計(jì)10477.23萬(wàn)元,。不考慮土地用途,，如按309.29畝數(shù)計(jì)算，平均每畝價(jià)值33.88萬(wàn)元,。
在記者獲得的一份沙嶺子商貿(mào)物流城(龐大二期)征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)中,，承包人獲得的土地補(bǔ)償費(fèi)用為44880元/畝。
宣化縣建設(shè)局相關(guān)文件顯示,，龐大一期用地總面積達(dá)216.31畝。當(dāng)?shù)卮迕癖硎�,，如果走招拍掛程序,，這塊地至少30萬(wàn)~40萬(wàn)/畝，對(duì)應(yīng)的價(jià)格在7500萬(wàn)元左右,。對(duì)于該塊龐大二期已先期開(kāi)工土地的掛牌出讓?zhuān)鲜錾硯X子鎮(zhèn)王姓人士用“蘿卜拍賣(mài)”形容：從始至終,，上述地塊的真正競(jìng)價(jià)者只有龐大汽貿(mào)一家。
對(duì)此,，記者亦曾多次撥打宣化縣國(guó)土局土地利用科的電話(huà),，但始終無(wú)人接聽(tīng)。張家口政府部門(mén)相關(guān)人士曾表示,，張家口屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),，宣化縣尤其如此，本地區(qū)招商引資不容易,，所以政府給有些項(xiàng)目開(kāi)綠燈,。
值得注意的是，由于此前堅(jiān)持拿地建店的方式擴(kuò)張,，龐大集團(tuán)一直維持著體量不小的土地儲(chǔ)備,。
有報(bào)道稱(chēng)，龐大集團(tuán)的土地儲(chǔ)備面積達(dá)兩萬(wàn)畝
(約1334萬(wàn)平方米),，價(jià)值50億元,。對(duì)此，龐慶華回應(yīng)稱(chēng)，“應(yīng)該差不多是這個(gè)(數(shù))吧,。因?yàn)槊刻於荚诎l(fā)生,，土地?cái)?shù)字是不少，因?yàn)槲覀兊甓�,�,！?/P>
去年，龐大集團(tuán)相關(guān)人士向媒體透露,，在龐大集團(tuán)擁有的土地中,，工業(yè)土地占比不到10%。若土地面積以1334萬(wàn)平方米,，土地總價(jià)值以50億元計(jì)算,，均價(jià)僅為374.8元/平方米。
龐慶華介紹,，2011年上市之前,，龐大的自購(gòu)?fù)恋卣?0%，“其他公司租地多,，我們買(mǎi)地多,。”他解釋?zhuān)宰再?gòu)地多,，主要是租地建店涉及落戶(hù)難以及核銷(xiāo)利潤(rùn)的問(wèn)題,。
有不愿具名的分析人士表示，汽車(chē)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)的前期投入中,，土地成本高,、占用資金量大，由此,，違法違規(guī)使用土地就成了一些汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)難以抵擋的誘惑,。
“汽車(chē)貿(mào)易企業(yè)通過(guò)自購(gòu)?fù)恋剡M(jìn)行快速擴(kuò)張，可以享受土地升值帶來(lái)的盈利提升,�,！崩钣詈惴Q(chēng)。
新店建設(shè)腳步放緩
記者在龐大二期探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),，包括三菱,、寶駿、福特等幾個(gè)汽車(chē)品牌4S店的標(biāo)識(shí),，已經(jīng)在龐大二期內(nèi)高高豎立,，而該項(xiàng)目靠近張宣公路的一側(cè)，則圍起了藍(lán)色彩鋼,�,！爸饕桥聞e人看出來(lái)。”古向月說(shuō),。
“現(xiàn)在的情況是,，有一部分龐大已經(jīng)利用起來(lái)，有一部分在閑置著,�,！睂�(duì)于龐大二期占地的使用情況，一位屈家莊村民代表稱(chēng),。
按照規(guī)劃,，龐大二期占地495畝的該項(xiàng)目，將包含汽車(chē)4S店,、配套公建,、酒店、辦公樓,、博展中心,、停車(chē)位等設(shè)施。對(duì)于工程進(jìn)度,，宣化縣發(fā)改局項(xiàng)目辦人士則有說(shuō)法,，“二期現(xiàn)在是建了幾個(gè)4S店，由于這邊較冷,，一過(guò)了11月份就動(dòng)不了工了,。”
而按照該項(xiàng)目的建設(shè)周期,，目前距竣工時(shí)間只剩21個(gè)月時(shí)間。對(duì)此,，上述宣化縣發(fā)改局人士稱(chēng)：“肯定要建完,，要建不完，企業(yè)把投資都押到這了,，企業(yè)就要虧了,。”
記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到,，這片原本規(guī)劃要建35個(gè)汽車(chē)4S店的區(qū)域,，已經(jīng)建成的4S店不足10個(gè)。上述屈家莊村民代表認(rèn)為,，龐大二期的建設(shè)緩慢,，原因可能是后面沒(méi)有汽車(chē)廠(chǎng)家進(jìn)入，或者龐大本身資金出現(xiàn)了問(wèn)題,。
前述汽車(chē)行業(yè)研究人士則表示,，從目前龐大發(fā)布的公開(kāi)信息來(lái)看，集團(tuán)面臨的最棘手問(wèn)題就是資金鏈趨緊。龐大集團(tuán)1月25日公告稱(chēng),，受公司日系品牌汽車(chē)銷(xiāo)售等因素拖累,，預(yù)計(jì)公司2012年虧損達(dá)6億~7.5億元。
2012年龐大集團(tuán)三季報(bào)顯示,，截至9月底,，該公司的資產(chǎn)負(fù)債率為84%。同時(shí),，負(fù)債規(guī)模的上升導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用快速增加,，去年前三季度，公司財(cái)務(wù)費(fèi)用為10.73億,，同比增長(zhǎng)129.70%,。
龐大的資金緊繃，也與前幾年火熱的汽車(chē)市場(chǎng)有著很大關(guān)系,�,！扒皫啄昕梢裕@兩年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不是也一般嘛,，他那個(gè)(銷(xiāo)售)也一般,。”宣化縣發(fā)改局人士稱(chēng),。
“老店還是賺錢(qián)的,，新店是賠錢(qián)的。我們現(xiàn)在要放慢腳步,，等新店變成老店,，再往前走�,！饼嫅c華向媒體稱(chēng),。