作為國內(nèi)汽車經(jīng)銷行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè),，龐大汽貿(mào)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱龐大集團(tuán)的負(fù)面消息,，近期頻繁爆發(fā)——空白合同欺詐、信用等級遭下調(diào),、2012年預(yù)虧6億~7.5億元,，加之去年11月底被國土部通報等，讓這家上市不足兩年的公司如坐針氈,。據(jù)悉,，兩地辦公的龐大集團(tuán)創(chuàng)始人龐慶華日前已離開北京中冀斯巴魯大廈回到唐山。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，龐大之所以如此龐大,，與其快速增加的土地儲備密不可分，而當(dāng)行業(yè)增速放緩,，“囤地”的后遺癥也逐漸顯現(xiàn),。同時，龐大集團(tuán)大舉擴張,，但自有資本與長期借款不足以支撐網(wǎng)點建設(shè)成本,，由此帶來的可能后果是負(fù)債高企,。數(shù)據(jù)顯示，公司2011年負(fù)債總額達(dá)到425.5億元,，資產(chǎn)負(fù)債率為81.33%,。聯(lián)合信用評級有限公司表示，2012年9月底的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)84.21%,，處于行業(yè)較高水平,。
隨著去年汽車消費市場整體增速放緩，如果2013年汽車市場持續(xù)低迷,，龐大集團(tuán)一直緊繃的資金鏈將遭遇更大挑戰(zhàn),。此外，自2006年開始對汽車經(jīng)銷商排名以來,，龐大集團(tuán)連續(xù)5年穩(wěn)居行業(yè)龍頭,。但自2011年開始，這一位置被廣匯汽車所取代,。
縱觀龐大的發(fā)展路徑,，土地、資金,、銷售,，或許將是左右龐大今后走向的三大因素。近日,，記者奔赴張家口,、北京等地調(diào)查，試圖揭開龐大汽貿(mào)目前困局的根源所在,。
土地篇：
龐大汽貿(mào)張家口“圈地”調(diào)查：涉嫌多項違規(guī)用地
“成也龐大,，敗也龐大�,！比缃�,，宣化縣沙嶺子鎮(zhèn)一些當(dāng)?shù)厝诉@樣評價龐大集團(tuán)張家口分公司在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。至于期間緣由,，沙嶺子鎮(zhèn)屈家莊一位飯館的老板古向月及當(dāng)?shù)卮迕裣蛴浾咛峁┑牟牧�,，均直指龐大西北總部基地二期工程項�?以下簡稱龐大二期)。
雖然張家口分公司自2007年即正式進(jìn)入,，但至今其仍蓋著一層面紗,，外界的了解似乎停留在“縣政府引進(jìn)的項目”上,。
連日來,，記者在沙嶺子鎮(zhèn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近兩年,，龐大集團(tuán)調(diào)整了自身的發(fā)展戰(zhàn)略,，土地擴張成為一個主要發(fā)力點,。目前龐大集團(tuán)在全國多個省市擁有土地共計兩萬畝
(約1334萬平方米)。而在征地過程中,，龐大集團(tuán)甚至還出現(xiàn)了違法占地的情況,，遭到國土資源部的通報和處罰。
除此之外,，龐大集團(tuán)還面臨著資金鏈繃緊,、新店建設(shè)緩慢等一系列問題。公告顯示,，預(yù)計公司2012年虧損達(dá)6億~7.5億元,。
龐大以稅收換地方支持？
1月23日下午2點,，一桌姍姍來遲的客人,，卻為長城粗糧館帶來了少有的流水。在之前的10多年,，這家小飯館曾小有名氣,。飯館位于宣化縣沙嶺子鎮(zhèn)屈家莊，距宣化,、張家口都是15公里,，“別看現(xiàn)在這樣，以前不乏有北京的客人會從高速拐道慕名前來,�,！�
如今，這里的生意只能用慘淡來形容,。在飯館老板古向月以及多位沙嶺子鎮(zhèn)村民看來,，其中的緣由，還要從2010年政府的一次征地說起,。
根據(jù)宣化縣相關(guān)征地規(guī)劃,，沙嶺子商貿(mào)物流城(龐大二期)征用土地為沙嶺子鎮(zhèn)屈家莊的集體土地。宣化縣沙嶺子鎮(zhèn)人民政府向古向月下發(fā)的征地拆遷裁定申請書中稱,，2010年7月20日,，對處于征收土地范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷。
古向月稱：“土地是
(屈家莊)村委會直接找農(nóng)民談的,，征地是以龐大二期工程的名義,。”而她的說法,，記者從屈家莊一位村民代表處得到證實,。“開會是在4月份(2010年),，確實也宣布有個項目要在咱們這建,，但征地的手續(xù)和公告,，我們村民代表都沒見過�,！痹摯迕翊矸Q,。
對于上述龐大二期的征地手續(xù)，記者曾到宣化縣國土局求證,，但辦公室主任范金海表示,，“去宣傳部吧，龐大是縣政府引進(jìn)的項目,�,！倍谛h相關(guān)部門，與龐大有關(guān)的詞匯,，大家并不愿過多提及,，宣化縣委宣傳部人士則以領(lǐng)導(dǎo)不在為由，拒絕了記者的采訪,。
宣化縣發(fā)改局項目辦人士表示,，“沙嶺子與張家口特別近，正好是中間的一個樞紐地帶,，產(chǎn)生的作用也不一樣,，包括張家口的人來買車，北京人來買車,，然后山西,、內(nèi)蒙古那邊的人來買車，帶動整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,�,！�
在宣化縣申報2012年省級重點項目時，龐大西北總部基地項目正常年銷售收入402500萬元,，增值稅18209.32萬元,，稅金及附加1820.93萬元，年利潤總額為20729.79萬元,，繳納所得稅額為5182.45萬元,。
據(jù)河北媒體報道，建成后年可銷售品牌汽車3萬輛,，實現(xiàn)產(chǎn)值35億元,，上繳稅金1億元，吸納2000人就業(yè),，將成為中國西北最大的汽貿(mào)綜合服務(wù)基地,，成為該集團(tuán)拓展西部、北部以及外蒙業(yè)務(wù)的重要平臺,。
“對汽車貿(mào)易行業(yè)而言,，土地作為其網(wǎng)點開拓,、跑馬圈地的重要基礎(chǔ),，起到了支撐業(yè)績的重要作用,。”中投顧問高級研究員李宇恒表示,。
據(jù)有關(guān)報道,，龐大集團(tuán)在全國多個省市擁有土地共計兩萬畝(約1334萬平方米)。事實上,，土地是與廠商談判的籌碼,。據(jù)相關(guān)人士介紹，在與汽車廠商談經(jīng)銷權(quán)時,，后者往往是看經(jīng)銷商的網(wǎng)點,，而網(wǎng)點的擴張依靠的是多拿地。
違規(guī)用地被罰147萬
“龐大集團(tuán)不少土地的租賃期過長,，以租代征的現(xiàn)象明顯,，違規(guī)用地也有跡可循�,！睂τ邶嫶筮`規(guī)用地是否明顯的提問,，李宇恒如是稱。
“龐大汽貿(mào)占地從來沒征求過意見,，就是提我們這有個項目,，怎么回事，一念就完事了,�,！币晃磺仪f村民代表稱。
在龐大二期項目西北區(qū)域,，記者看到,，果木、玉米秸稈的殘骸還顯露在外,。一位屈家莊蘇姓村民稱,，該地塊曾是屈家莊最好的水澆耕地，玉米產(chǎn)量在2000斤/畝上下,。
為了證明這一事實,，屈家莊一位村民拿出了其至今保存的該區(qū)域地塊的一份宣化縣土地承包合同。合同顯示,，該地塊地承包期限為1998年11月30日至2028年11月30日,，其中不乏耕地、農(nóng)作物,、化肥等字眼,。
屈家莊村民曾到張家口國土部門查閱相關(guān)文件,，在他們看來，“這塊地為什么能征,，他是以閑置土地置換,，說是村民居民平改樓改造，改造完了,，騰下的地,，跟這邊的地置換�,！�
1月25日,，記者曾到屈家莊探訪，這個聚集了6400多人,、1200余戶的村莊,，并沒有任何將要拆遷的跡象�,！斑@塊耕地是以居民平改樓拆遷以后,，騰下的土地去置換目前已經(jīng)被征的土地�,！币晃涣私馇闆r的屈家莊村民稱,。對此，記者曾到宣化縣政府秘書科求證,，但相關(guān)工作人員以領(lǐng)導(dǎo)不在為由,，婉拒了記者的采訪。
上述情況在龐大集團(tuán)的用地中,，似乎并不是個案,。
據(jù)媒體的報道，在距龐大二期不足一公里處龐大汽貿(mào)張家口分公司(龐大一期),，直接繞開了土地招拍掛程序,，這也被媒體認(rèn)為是龐大集團(tuán)大量存在的瑕疵物業(yè)問題的一個縮影。而在國土資源部2012年11月26日公開通報的5起“土地違法”案例處理結(jié)果中,，“河北省唐山市龐大汽貿(mào)集團(tuán)有限公司違法占地案”也在其中,。
上述通報顯示，2011年5月,，唐山市龐大汽貿(mào)集團(tuán)有限公司在古冶區(qū)西外環(huán)路東側(cè),、205國道北側(cè)違法占用耕地220.9畝，興建唐山市古冶汽車文化廣場,。對此,，龐慶華曾對外解釋稱，該公司此番不是占用耕地。而國土資源部的說法則是,，2011年5月,，唐山市國土資源局古冶分局責(zé)令其退還耕地、沒收違法建筑物,，并處罰款147.26萬元,。
在張家口龐大二期項目中，古向月表示：“我們看到河北省的相關(guān)批文中所提及土地是309畝,，面積是一樣的,，但現(xiàn)在僅龐大一家,，就超出了,。”她的依據(jù)是矗立在龐大二期項目內(nèi)的公告牌,，記者在龐大二期的這一公告牌處看到,，位于沙嶺子鎮(zhèn)的該項目占地495畝。
事實上,，屈家莊村民提供的征地補償協(xié)議的簽訂日期為2010年9月上旬,，9月下旬，龐大二期即開工建設(shè),，而此時,，該地塊招拍掛尚未進(jìn)行。據(jù)河北新聞網(wǎng)消息,，2010年9月28日,，龐大集團(tuán)在宣化縣舉行西北總部基地項目一期工程投產(chǎn)運營、二期工程開工奠基儀式,。
“龐大二期采取的是先開工后補辦手續(xù)的形式,，明顯違規(guī)�,！鄙硯X子鎮(zhèn)一位王姓人士直言,。
一位曾參與屈家莊土地丈量的人士表示，目前村里剩下耕地4700畝左右,，如除去龐大二期所占的近500畝土地,，屈家莊耕地僅剩4000畝左右。
“蘿卜拍賣”拿地,？
直到龐大二期開工奠基儀式舉行完5個月后,，宣化縣國土資源局才決定以掛牌方式出讓3(幅)地塊的國有土地使用權(quán)。記者查閱刊登于國土部網(wǎng)站的 “宣國土告字
[2011]2號”文件了解到,，3(幅)地塊 (20.6186公頃,，折合309.29畝)的國有土地使用權(quán)于2011年3月份以掛牌方式出讓。
對于上述3幅地塊的土地用途，公告中明確,，兩塊為商服用地(共計18.6561公頃,，合278.85畝)，一塊為住宅用地(1.9625公頃,，合29.44畝),。公開資料顯示，3幅地塊出讓的起始價合計10477.23萬元,。不考慮土地用途,，如按309.29畝數(shù)計算，平均每畝價值33.88萬元,。
在記者獲得的一份沙嶺子商貿(mào)物流城(龐大二期)征用土地補償協(xié)議書中,，承包人獲得的土地補償費用為44880元/畝。
宣化縣建設(shè)局相關(guān)文件顯示,，龐大一期用地總面積達(dá)216.31畝,。當(dāng)?shù)卮迕癖硎荆绻哒信膾斐绦�,，這塊地至少30萬~40萬/畝,，對應(yīng)的價格在7500萬元左右。對于該塊龐大二期已先期開工土地的掛牌出讓,，上述沙嶺子鎮(zhèn)王姓人士用“蘿卜拍賣”形容：從始至終,，上述地塊的真正競價者只有龐大汽貿(mào)一家。
對此,，記者亦曾多次撥打宣化縣國土局土地利用科的電話,，但始終無人接聽。張家口政府部門相關(guān)人士曾表示,，張家口屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),，宣化縣尤其如此，本地區(qū)招商引資不容易,，所以政府給有些項目開綠燈,。
值得注意的是，由于此前堅持拿地建店的方式擴張,，龐大集團(tuán)一直維持著體量不小的土地儲備,。
有報道稱，龐大集團(tuán)的土地儲備面積達(dá)兩萬畝
(約1334萬平方米),，價值50億元,。對此，龐慶華回應(yīng)稱,，“應(yīng)該差不多是這個(數(shù))吧,。因為每天都在發(fā)生，土地數(shù)字是不少，因為我們店多,�,！�
去年，龐大集團(tuán)相關(guān)人士向媒體透露,，在龐大集團(tuán)擁有的土地中,，工業(yè)土地占比不到10%。若土地面積以1334萬平方米,，土地總價值以50億元計算,，均價僅為374.8元/平方米。
龐慶華介紹,，2011年上市之前,，龐大的自購?fù)恋卣?0%，“其他公司租地多,，我們買地多,�,！彼忉�,，之所以自購地多，主要是租地建店涉及落戶難以及核銷利潤的問題,。
有不愿具名的分析人士表示,，汽車銷售網(wǎng)點的前期投入中，土地成本高,、占用資金量大,，由此，違法違規(guī)使用土地就成了一些汽車銷售企業(yè)難以抵擋的誘惑,。
“汽車貿(mào)易企業(yè)通過自購?fù)恋剡M(jìn)行快速擴張,，可以享受土地升值帶來的盈利提升�,！崩钣詈惴Q,。
新店建設(shè)腳步放緩
記者在龐大二期探訪發(fā)現(xiàn)，包括三菱,、寶駿,、福特等幾個汽車品牌4S店的標(biāo)識，已經(jīng)在龐大二期內(nèi)高高豎立,，而該項目靠近張宣公路的一側(cè),，則圍起了藍(lán)色彩鋼�,！爸饕桥聞e人看出來,。”古向月說。
“現(xiàn)在的情況是,，有一部分龐大已經(jīng)利用起來,，有一部分在閑置著�,！睂τ邶嫶蠖谡嫉氐氖褂们闆r,，一位屈家莊村民代表稱。
按照規(guī)劃,，龐大二期占地495畝的該項目,，將包含汽車4S店、配套公建,、酒店,、辦公樓、博展中心,、停車位等設(shè)施,。對于工程進(jìn)度，宣化縣發(fā)改局項目辦人士則有說法,，“二期現(xiàn)在是建了幾個4S店,，由于這邊較冷，一過了11月份就動不了工了,�,！�
而按照該項目的建設(shè)周期，目前距竣工時間只剩21個月時間,。對此,，上述宣化縣發(fā)改局人士稱：“肯定要建完，要建不完,，企業(yè)把投資都押到這了,，企業(yè)就要虧了�,！�
記者在該項目現(xiàn)場看到,，這片原本規(guī)劃要建35個汽車4S店的區(qū)域，已經(jīng)建成的4S店不足10個,。上述屈家莊村民代表認(rèn)為,，龐大二期的建設(shè)緩慢，原因可能是后面沒有汽車廠家進(jìn)入,，或者龐大本身資金出現(xiàn)了問題,。
前述汽車行業(yè)研究人士則表示，從目前龐大發(fā)布的公開信息來看,，集團(tuán)面臨的最棘手問題就是資金鏈趨緊,。龐大集團(tuán)1月25日公告稱,，受公司日系品牌汽車銷售等因素拖累，預(yù)計公司2012年虧損達(dá)6億~7.5億元,。
2012年龐大集團(tuán)三季報顯示,，截至9月底，該公司的資產(chǎn)負(fù)債率為84%,。同時,，負(fù)債規(guī)模的上升導(dǎo)致財務(wù)費用快速增加，去年前三季度,，公司財務(wù)費用為10.73億,，同比增長129.70%。
龐大的資金緊繃,，也與前幾年火熱的汽車市場有著很大關(guān)系,。“前幾年可以,，這兩年經(jīng)濟(jì)形勢不是也一般嘛,，他那個(銷售)也一般�,！毙h發(fā)改局人士稱,。
“老店還是賺錢的，新店是賠錢的,。我們現(xiàn)在要放慢腳步,，等新店變成老店，再往前走,。”龐慶華向媒體稱,。