|
29日,，全聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布《2012～2013年度中國房地產(chǎn)市場報告》(以下簡稱“報告”)指出，綜合市場供求兩方面影響因素，在保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長,、堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策,、推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預計2013年房價總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢,。與此同時,，住房需求占內(nèi)需比重超過食品，成為我國當前最大,、增長最快的內(nèi)部需求,。
報告指出，2012年我國房地產(chǎn)市場趨勢是,，上半年回落,，下半年筑底企穩(wěn)，年末有所回升,。從價格來看,，2012年1-12月份，70大中城市中新建商品住房價格環(huán)比下降城市數(shù)量由49個減至8個,，二手住宅環(huán)比下降城市數(shù)量由53個下降至10個,。其中，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格分別累計上漲1.7%,、0.1%,、2.3%、0.8%,；二手住宅價格分別累計上漲1.6%,、0.59%、2.6%,、1.2%,。
REICO工作室研究院岳國強表示，2013年我國房地產(chǎn)市場一方面住房供需將延續(xù)上年態(tài)勢,，另一方面,，我國經(jīng)濟增長仍面臨著周期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)性調(diào)整的壓力，因此,，房地產(chǎn)市場難以實現(xiàn)景氣大幅回升,。
值得注意的是，在供需趨勢延續(xù)的同時,，2013年我國商品房新增供應增長將會下降,。岳國強指出，自2010年以來,，我國商品住宅新開工面積同比增速持續(xù)高于銷售面積變化,。直至2012年下半年,，新開工面積增速開始低于銷售面積的增速。據(jù)此來看,，2013年年初,，房地產(chǎn)市場供應量保持較為充足，但從全年來看,，全年商品住宅存貨量將少于2012年,。
在房地產(chǎn)成交量攀升的同時，住宅存貨在不斷下降,。據(jù)高盛高華證券統(tǒng)計,，在重點關(guān)注的13個城市中，截至27日,，總庫存環(huán)比下降1.1%,，從過去12個月滾動銷售面積計算，13個城市的庫存平均消化時間在1月20日當周到27日一周內(nèi)就從12.0個月下降至11.6個月,。
對此,，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生表示，若需求不斷上漲,，供給跟不上的話會出現(xiàn)房價上漲風險,，不過這種概率不大。
數(shù)據(jù)顯示,，2002年至2011年居住需求平均占內(nèi)需的16.7%，其中住房需求占14.3%,。在對經(jīng)濟拉動方面,，2003年至2011年平均貢獻率達21.8%，年均拉動經(jīng)濟增長2.3個百分點,。2011年住房需求占內(nèi)需比重超過食品,，成為內(nèi)需中最大部分。
對此,，報告認為,，住宅需求是當前及未來中國經(jīng)濟最大的內(nèi)需，因此,，抑制房價過快上漲不宜通過限制居住需求,，而應解決我國經(jīng)濟運行中深層次的體制機制矛盾。
|