|
1月27日出版的《人民日報》刊登了題為“解決制約城鎮(zhèn)化的深層次問題”的文章,，文章指出，城鎮(zhèn)化的加快推進,，必然擴大對城鎮(zhèn)商品住宅的需求,，但是2005年以來，城鎮(zhèn)商品房價格過高,、上漲過快,，提高了城鎮(zhèn)化成本，阻礙了城鎮(zhèn)化進程,。
短短幾十個字指出了城鎮(zhèn)化推進時面臨的癥結,，可以說一語中的。
無論一二線城市還是三四線城市,，在過去的十幾年中,，房價的飆升如果用“飛漲”來形容,，都還略顯保守,。高房價已經讓很多人不堪重負，很多從農村進城打拼的人,，即使想在城鎮(zhèn)扎根生活,，但高不可攀的房價也讓其望而卻步，最終他們選擇了在城市打工,，在農村安家的生活路線,。
這種在城鄉(xiāng)間往返奔波的生活方式不但造成了特殊節(jié)日的巨大交通壓力,，更導致了中國特色的“半拉子城鎮(zhèn)化”。
一個人在城鎮(zhèn)生活,，首先得在城鎮(zhèn)有份相對穩(wěn)定的工作,，為其提供穩(wěn)定的收入來源；其次應該在城鎮(zhèn)有個居所,，居無定所的生活,，留給人的始終是漂泊他鄉(xiāng)的孤寂感；最后是能享受城鎮(zhèn)的基礎設施和基礎公共服務,，方便其工作和生活,。滿足這三點是推進“人的城鎮(zhèn)化”的基礎，不能在這三點上滿足進城人員的需要,，進城人員就無法踏踏實實地在城鎮(zhèn)扎根生活,。而遺憾的是，現實中的高房價徹底摧毀了這個基礎,。
首先,，高房價讓地方政府急功近利地大力發(fā)展房地產，而忽略了能提供更多就業(yè)機會的其他產業(yè),。高房價讓地產商賺得流油,，也讓賣土地的政府賺得盆滿缽滿。試問,，地方政府有土地出讓金作為財政收入,，并且來得還如此容易，誰還會去賣力氣發(fā)展工業(yè)和服務業(yè)呢,？房地產的發(fā)展盡管能解決一部分人就業(yè),，但卻遠遜于其他產業(yè)的大力發(fā)展所帶來的就業(yè)量。很多三四線城市的房地產也發(fā)展得紅紅火火,，但當地很多老百姓還是四處流浪地尋求就業(yè)機會,。
其次，高房價讓進城務工的人無力買到房子,，使這些人身在城市中,，心在城市外。房子和其他最終消費品一樣,，不過是滿足人的需求物品罷了,，不同是房子滿足的是人的居住需求。像其他固定資產一樣,，房子從建成第一天就不斷地折舊,，不斷地流失著“價值”。無論從哪個角度說，房子都不該是一個投資品,，而且高房價會反過來給經濟的順暢運行帶來傷害,。
最后，高房價讓住房奇貨可居,，建造更多的房子就意味著擁有更多的財富,，也意味著更多的土地出讓金。高房價讓商人愿意蓋房,，讓政府愿意賣地建房,。于是，更多的土地被圈占來建房子,。城市規(guī)模在擴大,，城市人口在增加，如果建房沒有學校和醫(yī)院的配套,，“入托難”,、“就學難”、“就醫(yī)難”自然在所難免,。當人們無法享受到這些城市最基本的公共服務時,，他們怎么可能選擇在城市生活？
高房價讓進城人口的就業(yè)需求,、居住需求和公共服務需求無法滿足,，摧毀了完整城鎮(zhèn)化的建立基礎，這是城鎮(zhèn)化推進的最大制約因素,。高房價難題不破解,，“半拉子城鎮(zhèn)化”的現狀就不會改變，有質量的“人的城鎮(zhèn)化”也只能是奢談,。
|