據(jù)香港《文匯報》報道,，置業(yè)安居,，是愿景也是噩夢。全球打工仔大半生當(dāng)房奴,，也有人輕易賺錢撈金,。踏入2013年,，歐美日央行推行量化寬松(QE)政策，全球樓市有望水漲船高,。歐債問題曠日持久,，相對上政治較穩(wěn)定、監(jiān)管制度健全和文化獨特的“歐洲邊緣人”英國,，以及地產(chǎn)市道復(fù)蘇的美國,，順理成章吸引投資者進駐樓市，炒高當(dāng)?shù)貥莾r,，當(dāng)中不乏在港澳的中國內(nèi)地?zé)徨X,。然而專家指出，美聯(lián)儲退市就是資產(chǎn)泡沫爆破之時,。
數(shù)據(jù)顯示,，
去年英國住宅物業(yè)價值升570億英鎊，重返2009年水平,；當(dāng)中英格蘭升1.2%,，蘇格蘭及韋爾斯分別跌0.3%及3.1%。但10年來,，蘇格蘭及韋爾斯住宅價值累升84%及57%,，跑贏英格蘭的43%。相比樓價急升一大截的港澳,，英國物業(yè)投資價值較高,。
香港炒家愛熱錢 英人擔(dān)憂成避難所
金融海嘯系列作者楊衛(wèi)隆指，內(nèi)地?zé)徨X一直集結(jié)港澳,，推高樓價,，要政府出手遏抑,，香港征收巨額買家印花稅(BSD)后，熱錢開始轉(zhuǎn)到英國,。
楊衛(wèi)隆稱，不少先港人歡迎熱錢推高樓價,，但英人不愿英國成為歐元區(qū)富人資金避難所,，更不想承擔(dān)歐元區(qū)呆壞賬，用納稅人的錢為歐元區(qū)胡涂賬埋單,。英國首相卡梅倫近日多次揚言脫歐,，正是避免歐元區(qū)崩潰“火燒連環(huán)船”。
歐債沒完沒了,，間接令倫敦豪宅成搶手貨,。楊衛(wèi)隆稱，法國今年可能爆發(fā)經(jīng)濟危機,，英國作為國際金融中心,，是非歐元區(qū)歐盟成員國，堪稱歐元區(qū)富豪避險天堂,。若有國家脫歐,，“核心歐元”會大升，打擊出口,，引發(fā)衰退,，避險情緒令英國樓市一枝獨秀；俄羅斯富豪眼看歐洲人搶購英國豪宅,，當(dāng)然不執(zhí)輸,，即使“窮到”的“歐豬國”還有不少有錢人，涌入英國的潛在資金不容小覷,。
楊衛(wèi)隆表示,，美國QE資金涌全球，推高股樓價格,，低息最多持續(xù)4年,，只要一日不退市，情況不會太壞,；當(dāng)美聯(lián)儲決定退市,，利率上升，資產(chǎn)泡沫就會爆破,，影響程度視乎資產(chǎn)錯誤升幅有多大,。
2008年美國爆發(fā)次按風(fēng)暴，樓市崩潰,，拖累全球經(jīng)濟,。5年后“財政懸崖”及國債上限風(fēng)險未除,，但經(jīng)濟活動稍見起色，樓價有望谷底反彈,。美國海外房地產(chǎn)投資協(xié)會(AFIRE)月初調(diào)查顯示,，今年地產(chǎn)投資者最感興趣的5大城市中，美國獨占4個,，外資涌入有望帶動樓市復(fù)蘇,。當(dāng)中紐約最受青睞，舊金山及華盛頓分列第3,、4位,，休斯敦首次躋身5強，倫敦排第2位,。55%受訪者認為美國是全球最穩(wěn)定投資地,，遠勝2009年的43%。
華人投資客垂涎 學(xué)者稱美樓市復(fù)蘇是假象
中原地產(chǎn)項目部(中國及海外物業(yè))營業(yè)董事許戴維表示,，公司業(yè)務(wù)集中洛杉磯及舊金山,，香港投資客投資額介乎數(shù)萬至十?dāng)?shù)萬美元，大多抱尋寶心態(tài),，看準收租吸引,，打算長線持有；內(nèi)地投資者則通常一筆過付款100萬至數(shù)百萬美元購入獨立屋,，自住為主,，優(yōu)質(zhì)校網(wǎng)地段更非常搶手。
數(shù)據(jù)亦顯示,，加拿大退休基金3年來向美國商業(yè)樓市投放近90億美元,，填補樓市泡沫爆破后本土資金撤出的空缺，成為美國風(fēng)險較高的大規(guī)模建筑項目關(guān)鍵推動力,。不過,，美國耶魯大學(xué)教授、標普/Case-Shiller綜合樓價指數(shù)創(chuàng)辦人之一席勒認為,，美國樓市復(fù)蘇只是假象,，極低按揭利率及樓價回落表面看來是入市好時機，但按揭主要由政府承擔(dān),，加上美聯(lián)儲買債計劃,，塑造出一個極不正常的市場，令樓市未來很不穩(wěn)定,。