在瑞士達沃斯—克洛斯特斯剛剛開幕的第43屆世界經(jīng)濟論壇年會上,，商界領袖及各國政要就全球面臨的挑戰(zhàn)展開新一輪討論,。在此之際,，仲量聯(lián)行發(fā)布最新報告稱,，隨著經(jīng)濟形勢的轉變,，投資者已開始將更多的資本投入商業(yè)房地產(chǎn)，這一趨勢在亞太市場尤為明顯,。據(jù)仲量聯(lián)行估計,，截至2030年，全球每年商業(yè)房地產(chǎn)直接交易額將超過1萬億美元,，與2012年4500億美元的交易額相比增長一倍以上,。
仲量聯(lián)行總裁兼首席執(zhí)行官戴柯凌（Colin
Dyer）表示：“在全球金融危機前，因對資本市場增長充滿信心而做出的很多投資決定,，已讓位于對低利率環(huán)境下確保穩(wěn)定現(xiàn)金流的追捧,。盡管房地產(chǎn)資本價值也未能幸免于近年來金融危機的影響，但房地產(chǎn)仍越來越成為眾多投資者的首選投資目標,�,！�
這份名為《房地產(chǎn)正發(fā)展成為全球資產(chǎn)類型》（The
Advancement of Real Estate as a Global Asset
Class）的報告指出：自全球金融危機以來，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)交易活躍程度一直領先于其它地區(qū),，2012年其商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額已回升至2007年創(chuàng)下的歷史高位的77%,。相比之下，美洲和歐洲地區(qū)的這一比例僅為62%和46%,。全球尋求投資于房地產(chǎn)市場的資本不斷增多所帶來的影響將是實質性的,。如果全球30家規(guī)模最大的主權財富基金將1.2%的資金轉向房地產(chǎn)市場，將增加高達500億美元的資本重新分配,，這相當于悉尼整個CBD辦公樓市場的投資交易額,。目前，投資者正專注于數(shù)量有限的超優(yōu)質物業(yè)資產(chǎn),，特別是重要門戶級城市中的辦公樓和零售物業(yè),。對于希望持有收益穩(wěn)定且位置極佳的物業(yè)資產(chǎn)，并能借此招攬最佳租戶的部分機構投資者而言,，此類超優(yōu)質物業(yè)備受青睞,，同時，競價的方式也已使得眾多該類物業(yè)的市值達到甚至超過了危機前的水平,。
投資組合轉向房地產(chǎn)市場
仲量聯(lián)行的研究結果發(fā)現(xiàn),，在全球11個主要房地產(chǎn)市場，目前實際債券收益率與優(yōu)質辦公樓市場收益率之間的價差,，與2007年第四季度相比,，已平均高出195個基本點。高回報率使得眾多投資者將資金更多地轉向房地產(chǎn)市場,。
戴柯凌表示：“由于目前主權債券市場的收益率處于數(shù)十年乃至幾個世紀以來的低水平,，同時由于資本增長前景看淡，收益率成為投資回報的核心驅動因素,。房地產(chǎn)收益率與主權債務收益率之間的價差仍處于居高不下的狀況,，這為投資者抵消了房地產(chǎn)市場所帶來的部分新增風險,。”
仲量聯(lián)行的研究報告指出,，在一定程度上,，資本更多地轉向房地產(chǎn)市場，也反映出投資者希望擺脫傳統(tǒng)的以債券和股票為主的投資組合方式,，開展多元化投資,，以降低投資風險。
亞太房地產(chǎn)市場持續(xù)領先
在國內養(yǎng)老基金和私人財富持續(xù)增長的推動下,，亞太地區(qū)將在吸引全球投資資本方面保持長期領先的地位,。自2008年以來，與歐洲和北美地區(qū)的經(jīng)濟衰退狀況相比,，亞太強勁的經(jīng)濟增長也刺激了該地區(qū)房地產(chǎn)市場的活力,。
運營問題、低流動性以及某些不成熟的資本市場狀況目前仍制約著亞太地區(qū)的機構投資,。正因為如此,，大部分西方機構投資者在這一地區(qū)的投資比重偏小，滯后于該地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)模,。但是仲量聯(lián)行認為,，從長期來看，亞太地區(qū)的高存款率,、快速發(fā)展的城市化進程,、中產(chǎn)階級的強勢崛起以及房地產(chǎn)市場透明度不斷改善等一系列利好因素，將增加全球投資者對該地區(qū)的投資信心和關注度,，從而將更多的投資組合轉向該地區(qū)。