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最近一段時(shí)間,，伴著樓市成交量連續(xù)數(shù)月回暖,，北京等一線城市樓市頻頻曝出“一夜提價(jià)數(shù)十萬”、“恐慌性購房”,、“日光盤再現(xiàn)”等消息,，盡管有關(guān)部門及時(shí)澄清了事實(shí),，并處罰了部分企業(yè)的違規(guī)炒作行為，但這些“雜音”正在對市場預(yù)期產(chǎn)生微妙影響,，看漲者和惜售者似乎有增無減,，一些購房人也開始變得異常敏感和躁動不安。
可以說,，樓市預(yù)期混亂背后是房地產(chǎn)市場信息不對稱所致,，在樓市調(diào)控敏感期，穩(wěn)定市場預(yù)期需要權(quán)威部門及時(shí)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)和信息,，從而消除和減弱“偽信息”和信息不對稱給房地產(chǎn)市場帶來的消極影響,。
房地產(chǎn)市場是一個典型的信息不對稱市場，由于信息量有限,、透明度不足,，加之相關(guān)利益群體的博弈、作祟,，房地產(chǎn)市場信息不時(shí)表現(xiàn)出凌亂,、滯后和失真，這已經(jīng)成為樓市亂象叢生的重要原因之一,，不僅造成房地產(chǎn)市場資源的浪費(fèi),，更嚴(yán)重?cái)_亂了市場秩序,，扭曲了供求關(guān)系。
按常識,，影響價(jià)格變動的最主要因素是商品的供求關(guān)系,，商品房價(jià)格亦不能除外。但在現(xiàn)實(shí)中,，由于信息不對稱,，房價(jià)并不完全取決于供求關(guān)系，房地產(chǎn)商可以通過囤積房源,、制造恐慌氣氛,、哄抬房價(jià)等方式人為操縱市場供求信息，進(jìn)而改變真實(shí)的供求狀況,，使得占有信息優(yōu)勢的房地產(chǎn)商一方在交易中獲取更多的利益,。而由于真實(shí)的信息不能及時(shí)、準(zhǔn)確地傳達(dá)給購房者,，他們必然受到虛假,、不全面信息的干擾，從而做出錯誤的決策,，導(dǎo)致許多購買力非理性地進(jìn)入市場,，造成供不應(yīng)求的假象，直接促使房價(jià)上漲,。
事實(shí)上,，利益主體之間的激烈博弈，是導(dǎo)致不完全或不對稱房地產(chǎn)市場信息產(chǎn)生的根源之一,。以地方政府為例,，與中央博弈持續(xù)，政策微調(diào)頻頻上演,。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，近一年來,，先后有近50個城市通過調(diào)整土地出讓,、首套房貸利率恢復(fù)、利率優(yōu)惠折扣,、房源解禁,、稅費(fèi)優(yōu)惠、買房獎勵,、購房入戶,、購房補(bǔ)貼、提高普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),、調(diào)整限購條件,、提高公積金貸款額度等方式進(jìn)行樓市政策微調(diào),。
盡管中央調(diào)控基調(diào)依然從嚴(yán)從緊，但由于地方釋放的是調(diào)控可能寬松的信號,，正基于房地產(chǎn)市場具有明顯的信息不對稱性,，而消費(fèi)者自身又缺乏過濾虛假信息的手段和方式，一些有失客觀甚至是無中生有的信息往往令其形成有悖于市場真實(shí)情況的預(yù)期,。毫不夸張地說,，預(yù)期的變化有時(shí)會形成“滾雪球”效應(yīng)，以致引發(fā)集體性的入市或退市,。近年來房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的幾次大的起伏背后,，無不顯現(xiàn)信息混亂引致市場預(yù)期不穩(wěn)的魅影。
毋庸諱言,，調(diào)控能否取得更大的效果,，與購房人心理、購房預(yù)期有著緊密的關(guān)系,。而穩(wěn)定市場預(yù)期有賴于相關(guān)部門及時(shí)發(fā)布權(quán)威,、全面、真實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，在70個大中城市房價(jià)等數(shù)據(jù)之外,，相關(guān)部門應(yīng)對樓市庫存、空置等情況展開有針對性的摸底,，并及時(shí)公布相關(guān)結(jié)果,，以當(dāng)前推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)為契機(jī)，構(gòu)建權(quán)威,、全面,、及時(shí)的信息發(fā)布體系，這樣才能消除各種“雜音”,，穩(wěn)定市場預(yù)期,，鞏固和擴(kuò)大樓市的調(diào)控成果。
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