|
最近一段時間，伴著樓市成交量連續(xù)數月回暖，北京等一線城市樓市頻頻曝出“一夜提價數十萬”,、“恐慌性購房”、“日光盤再現”等消息,，盡管有關部門及時澄清了事實，并處罰了部分企業(yè)的違規(guī)炒作行為,，但這些“雜音”正在對市場預期產生微妙影響,，看漲者和惜售者似乎有增無減，一些購房人也開始變得異常敏感和躁動不安,。
可以說,，樓市預期混亂背后是房地產市場信息不對稱所致，在樓市調控敏感期,，穩(wěn)定市場預期需要權威部門及時發(fā)布權威數據和信息,，從而消除和減弱“偽信息”和信息不對稱給房地產市場帶來的消極影響。
房地產市場是一個典型的信息不對稱市場,，由于信息量有限,、透明度不足，加之相關利益群體的博弈,、作祟,，房地產市場信息不時表現出凌亂、滯后和失真,，這已經成為樓市亂象叢生的重要原因之一，不僅造成房地產市場資源的浪費,，更嚴重擾亂了市場秩序,，扭曲了供求關系。
按常識,，影響價格變動的最主要因素是商品的供求關系,，商品房價格亦不能除外。但在現實中,，由于信息不對稱,，房價并不完全取決于供求關系，房地產商可以通過囤積房源,、制造恐慌氣氛,、哄抬房價等方式人為操縱市場供求信息，進而改變真實的供求狀況,，使得占有信息優(yōu)勢的房地產商一方在交易中獲取更多的利益,。而由于真實的信息不能及時,、準確地傳達給購房者，他們必然受到虛假,、不全面信息的干擾,，從而做出錯誤的決策，導致許多購買力非理性地進入市場,，造成供不應求的假象,，直接促使房價上漲。
事實上,，利益主體之間的激烈博弈,，是導致不完全或不對稱房地產市場信息產生的根源之一。以地方政府為例,，與中央博弈持續(xù),，政策微調頻頻上演。根據上海易居房地產研究院統(tǒng)計,，近一年來,，先后有近50個城市通過調整土地出讓、首套房貸利率恢復,、利率優(yōu)惠折扣,、房源解禁、稅費優(yōu)惠,、買房獎勵,、購房入戶、購房補貼,、提高普通住宅價格標準,、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調,。
盡管中央調控基調依然從嚴從緊,，但由于地方釋放的是調控可能寬松的信號，正基于房地產市場具有明顯的信息不對稱性,，而消費者自身又缺乏過濾虛假信息的手段和方式,，一些有失客觀甚至是無中生有的信息往往令其形成有悖于市場真實情況的預期。毫不夸張地說,，預期的變化有時會形成“滾雪球”效應,，以致引發(fā)集體性的入市或退市。近年來房地產市場所出現的幾次大的起伏背后,，無不顯現信息混亂引致市場預期不穩(wěn)的魅影,。
毋庸諱言，調控能否取得更大的效果，與購房人心理,、購房預期有著緊密的關系,。而穩(wěn)定市場預期有賴于相關部門及時發(fā)布權威、全面,、真實的統(tǒng)計數據,，在70個大中城市房價等數據之外，相關部門應對樓市庫存,、空置等情況展開有針對性的摸底,，并及時公布相關結果，以當前推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設為契機,，構建權威,、全面、及時的信息發(fā)布體系,，這樣才能消除各種“雜音”,，穩(wěn)定市場預期，鞏固和擴大樓市的調控成果,。
|